《2019年注册会计师：第6讲_投资性房地产长期股权投资》由会员分享，可在线阅读，更多相关《2019年注册会计师：第6讲_投资性房地产长期股权投资（4页珍藏版）》请在金锄头文库上搜索。
1、专题五、投资性房地产一、投资性房地产的定义投资性房地产：是指为赚取租金或资本增值，或者两者兼有而持有的房地产。二、投资性房地产的范围主要包括：已出租的土地使用权、持有并准备增值后转让的土地使用权和已出租的建筑物。（一）属于投资性房地产的项目范围相关内容1.已出租的土地使用权（经营租赁方式）（1）企业计划用于出租但尚未出租的土地使用权，不属于此类；（2）以经营租赁方式租入再转租给其他单位的土地使用权不属于投资性房地产。2.持有并准备增值后转让的土地使用权闲置土地，不属于投资性房地产。3.已出租的建筑物（1）是指企业拥有产权并以经营租赁方式出租的建筑物；（2）以经营租赁方式租入再转租给其他单位的建
2、筑物不属于投资性房地产；（3）通常情况下，对企业持有以备经营出租的空置建筑物或在建建筑物，如董事会或类似机构作出书面决议，明确表明将其用于经营出租且持有意图短期内不再发生变化的，即使尚未签订租赁协议，也应视为投资性房地产。（4）企业将建筑物出租，按租赁协议向承租人提供的相关辅助服务在整个协议中不重大的，如企业将办公楼出租并向承租人提供保安、维修等辅助服务，应当将该建筑物确认为投资性房地产。（二）不属于投资性房地产的项目 1.自用房地产：即为生产商品、提供劳务或者经营管理而持有的房地产。（固定资产、无形资产）2.作为存货的房地产：通常指房地产开发企业在正常经营过程中销售的或为销售而正在开发的商品
3、房和土地。【特别提示】某项房地产，部分用于赚取租金或资本增值，部分自用，能够单独计量和出售的、用于赚取租金或资本增值的部分，应当确认为投资性房地产；不能够单独计量和出售的、用于赚取租金或资本增值的部分，不确认为投资性房地产。该项房地产自用的部分，以及不能单独计量和出售的、用于赚取租金或资本增值的部分，应当确认为固定资产或无形资产。三、投资性房地产的确认投资性房地产只有在符合定义，并同时满足下列条件时，才能予以确认：1.与该投资性房地产相关的经济利益很可能流入企业；2.该投资性房地产的成本能够可靠地计量。四、投资性房地产的账务处理（一）投资性房地产的初始计量：按成本进行计量（外购或自行建造：自租
4、赁期开始日或用于资本增值之日起）（二）投资性房地产的后续计量：有成本模式和公允价值模式两种模式，通常应当采用成本模式计量，满足特定条件时可以采用公允价值模式计量。但是，同一企业只能采用一种模式对所有投资性房地产进行后续计量，不得同时采用两种计量模式。（公允价值模式有例外）1.采用成本模式计量的投资性房地产（3个允许 ：允许提折旧、允许摊销、允许提减值准备）【特别提示】已经计提的投资性房地产减值准备，不允许转回。2.采用公允价值模式计量的投资性房地产（3个不允许：不允许提折旧、不允许摊销、不允许提减值准备）（1）只有存在确凿证据表明投资性房地产的公允价值能够持续可靠取得，企业才可以采用公允价值模
5、式对投资性房地产进行后续计量。企业一旦选择采用公允价值计量模式，就应当对其所有投资性房地产均采用公允价值模式进行后续计量。（2）采用公允价值模式进行后续计量的投资性房地产，应当同时满足下列条件：投资性房地产所在地有活跃的房地产交易市场；企业能够从活跃的房地产交易市场上取得同类或类似房地产的市场价格及其他相关信息，从而对投资性房地产的公允价值作出合理的估计。发生业务成本模式公允价值模式（一）科目设置投资性房地产投资性房地产累计折旧（摊销）投资性房地产减值准备投资性房地产成本公允价值变动（二）账务处理1.增加时外购时：借：投资性房地产贷：银行存款外购时：借：投资性房地产成本贷：银行存款自行建造借：
6、投资性房地产贷：在建工程/开发产品等自行建造借：投资性房地产成本贷：在建工程/开发产品等2.收租金借：银行存款贷：其他业务收入3.期末计量借：其他业务成本贷：投资性房地产累计折旧（摊销）期末公允价值账面余值借：投资性房地产公允价值变动贷：公允价值变动损益期末公允价值账面余值借：公允价值变动损益贷：投资性房地产公允价值变动4.减值借：资产减值损失贷：投资性房地产减值准备【特别提示】计提减值后不允许转回不允许计提减值5.处置借：银行存款贷：其他业务收入借：其他业务成本（倒挤）投资性房地产累计折旧（摊销）投资性房地产减值准备贷：投资性房地产借：银行存款贷：其他业务收入借：其他业务成本贷：投资性房地产成本公允价值变动（可借可贷）同时：借：公允价值变动损益（可借可贷）贷：其他业务成本同时：借：其他综合收益贷：其他业务成本专题六、长期股权投资一、企业合并的基本概念企业合并：是指将两个或者两个以上单独的企业合并形成一个报告主体的交易或事项。二、企业合并类型的判断（以控股合并为例）合并类型含义同一控制下的企业合并是指参与合并的企业在合并前后均受同一方或相同的多方最终控制且该控制并非暂时性的合并交易。非同一控制下的企业合并是指参与合并各方在合并前后不受同一方或相同的多方最终控制的合并交易，即同一控制下企业合并以外的其他企业合并。【手写板】
