《广西南宁融创九棠府包装亮点-房地产项目》由会员分享，可在线阅读，更多相关《广西南宁融创九棠府包装亮点-房地产项目（58页珍藏版）》请在金锄头文库上搜索。
1、广西南宁融创创 九棠府亮点 及公馆馆1895 九玺玺台案例分 享 广告创创作部营销环营销环 境体验验组组 沪苏苏区 域 前言 近期参观广西南宁融创九棠府后 要求学 习 为此我组整理分享融创九棠府相关亮点 同步精选我司与融创在江苏南通合作项目的优秀案 例 分享一城多碧情况下营销环境的打造思路 供全国区域项目学习 目 录 一 广西南宁融创 九棠府亮点分 享 二 沪苏公馆1895 九玺台案例分 享 广西南宁 融创创 九棠府亮点分享 前言 参观南宁融创九棠府后 要求学习示范区打造 售楼部整体效果与设计理念结合很好 提升客户心理价格 指示体量大的项目及一线城市项目 在展示区打造上要多用心 花恰当的成本
2、打造高端形象 提高我们的售价及利润 亮点1 深度调调研客户户 结结合城市特性 确定景观调观调 性 前期深挖主力客群企事业单位中高管特征 他们拥有非常高的审美情趣 对于传统文化更是有着强烈的渴求 而南宁作为东盟的战略高地 需要一个代表中国文化的作品 向世界展示东方文化的自信与内涵 为此项 目整 体定调 回归东方 打造南宁首个新东方风格社区 九棠府展示区VR 依循东方建筑形制 以 府苑生活 五进归家 设计理念充分传递出高贵的府邸气质以及雅致的景苑形象 亮点2 注重一条中轴线贯轴线贯 南北 分东东西 礼序方正 成就庄严严府 邸 五重门礼 步移景换 不同的空间场景 让人体验到不一样的情绪 五重门礼指一
3、进绿园洗尘 二进礼院迎 宾 三进水院静心 四进石院沉淀 五进归家团圆 亮点3 匠心定制五进归进归 家系统统 注重隐隐私性 营营造归归家仪仪式 感 如将入口景观冠名为五进归家系统 每一进 都依据造景及使用元素取名 并辅以说辞打动客户 一进 林苑 庭院深深拉开了与城市的距离 亮点4 巧用新东东方元素 营销营销 注重为为景冠名 强化景观观故事化传传 播 亮点4 巧用新东东方元素 营销营销 注重为为景冠名 强化景观观故事化传传 播 二进 花棠 一幅花好月圆惊艳之余 更生期待 入眼是东方传统住宅的经典要素 照壁 月洞为框 框住水墨画墙 还原了方寸间一览群山的意境 藏风 聚 气 流露出的东方文化的典雅 内
4、敛 三进 水厅 花开海棠 视野豁然开朗 浑然大气 古人讲究 门前见水 销售中心门前引入吉水之最 方砚池水 寓意 前塘似砚池 子孙登高第 塘清 犹 如镜 贵生聪明子 亮点4 巧用新东东方元素 营销营销 注重为为景冠名 强化景观观故事化传传 播 四进 瀑庭 四水归堂 禅意满庭 示范区通过将庭院下沉 造就天井 水流成瀑 寓意聚水 聚财 聚福 亮点4 巧用新东东方元素 营销营销 注重为为景冠名 强化景观观故事化传传 播 五进 云湖 走过古色古香的风雨连廊 回归家的本真 一方云湖遥望 风雨连廊缦回 形成传统园林中曲径通幽的意境 形成 庭院深深 大户人家 的景观格局 亮点4 巧用新东东方元素 营销营销 注
5、重为为景冠名 强化景观观故事化传传 播 亮点5 园林不仅仅好看还还好用 注重功能性景观观体 系 引入 臻生活高端生活价值体系 涵盖观赏 仪式 老幼乐园 运动 社交 便捷生活六大功能 让业主 能 在景观中有参与 有体验 有互动 沪苏苏区域 公馆馆1895 九玺玺台分 享 提纲目 录 01 项项目概况 02 形象塑造 03 景观观打造 04 现场现场 演绎绎 05 心得分 享 01 项项目概 况 PROJECT INTRO DUCTION NANTONG MANSION OF COUNTRY GARDEN NANTONG MANSION IMPERIAL COUNTRY GARDEN 公馆1895
6、丨九玺台包装案例分享 01 项目概况 公馆1895 九玺 台 公馆1895 项目位于崇川区城西 稀缺地块 于百年主城坐享醇熟 配套资源 拥有丰厚的历史人 文 底蕴 九 玺 台 位于城市发展的中轴 核心 近邻南通高端商圈 圆 融 商圈 城市界面优于老城区 02 形象塑造 IMAGE DEDUCTION NANTONG MANSION OF COUNTRY GARDEN 形象及故事推导导 项目地价为南通最高 被动豪宅化 且地 块位置位于城市发展的中轴核心 城市界 面优于老城区 土地稀缺 对位南通顶层 客户 故以高溢价的新中式风格打造 并 依托贵胄王权顶层 人群作为标榜的依据 形象及故事推导导 项目
7、地处老城区 项目前身为柴油机场 于1985年建成 老城区是由南通著名的张 謇先生打造 项目周边的配套 门口的道 路均为其手笔 作为主城老城区唯一的新 盘 考虑利用张謇的感召充分代言老城区 的名片 案名由来 地块较小 方如玉玺 在古 代九视为 九五至尊 龙生九 子 周有九鼎 权贵顶层 的 象征 台则释义 高台之上 身份高位 LOGO创创意 在常规的玺印造型基 础之上 融入中国古 代的风水元素 九畴 阵图 作为LOGO的 合成 案名由来 1895是张謇创办 大生纱厂 的 年份 是南通最具标志性 的 一年 用时代来代言张 謇 公馆速来都是大人物的据说 尤其是在上海租界 海派 风 格浓厚 LOGO创创
8、意 公馆二字 取自张謇 的个人书法之中 同 时logo中加入了张 謇的落款印章作为象 征符号 02 形象塑造 案名推 导 在形象塑造上 南通这两个项目推广策略形成差异化故事线 根据项目核心突出的价值重点塑造 公馆1895 主诉 百年文脉情怀 九玺台 锤炼 权力地位象征 NANTONG MANSION IMPERIAL COUNTRY GARDEN 公馆1895丨九玺台包装案例分享 02 形象塑造 故事线推 导 在形象塑造上 南通这两个项目推广策略形成差异化故事线 根据项目核心突出的价值重点塑造 公馆1895 主诉 百年文脉情怀 九玺台 锤炼 权力地位象征 追根溯源 挖掘历 史根脉 提炼 百 年
9、 家族 感 形成 故事主线 突出老城 回归的时代使命 感 感召老城居民回归 老城 NANTONG MANSION IMPERIAL COUNTRY GARDEN 公馆1895丨九玺台包装案例分享 相邻南通地王 被 动豪宅化 地块位 置位于城市发展的 中轴核心 土地稀 缺 对位南通顶层 客户 奠定主城豪 宅价值 公馆馆故事线线包装 公馆为 民国时期政要及显赫家族的居所著称 南通之代表人物张謇作为中国近代第一人 任港路乃至 其周边现存的工 医 商 学等大都为张謇所创办 张謇作为南通老城区的代名词 本案通过张謇赋予项目精神价值 还 原1895年实业兴 起之源 以人文情怀为主诉 放大实业精神及家族气质
10、 九玺玺台故事线线包装 由于项目前期拿地成本高 拿地时为南通当时楼面价最高的地 块 以及项目所处主城区的稀缺位置 周边交通及商业配套齐 全 所以项目被动豪宅化 因此将项目定位为权 贵人物的私家墅 区 对位南通顶层 客户 奠定主城豪宅价值 任港路 1915 有斐饭饭店 1914 更俗剧剧院 1919 启秀中学 1908 02 形象塑造 故事线包 装 赋予项目特殊精神符号 强化故事线包装 赋予豪宅项目特色元素 促进项目形象落地 深入人心 NANTONG MANSION IMPERIAL COUNTRY GARDEN 公馆1895丨九玺台包装案例分享 03 景观观打 造 CREATION STRAT
11、EGY NANTONG MANSION OF COUNTRY GARDEN 九玺台全园景观遵循 一府两院九重锦 的设计构思 一府 即园区府邸入口 两院 即两种不同产品类型所对应 的宅 间 庭院 九重锦 即9大产品价值点 营造尊贵归 家礼序 公馆1895为凸显高贵气质 整体景观打造围绕展 示 性 观赏 性 功能性 实用性相结合 打造中轴 对称 景观区 即一轴 三纬 五重 七进 十景 03 景观打造 景观设计 中轴 线 强化项目高端展示 注重仪式感锻造 整体景观打造围绕展示性 观赏性 功能性 实用性相结合 以中法 结 合的新中式大美之境彰显项目高端气质 NANTONG MANSION IMPERI
12、AL COUNTRY GARDEN 公馆1895丨九玺台包装案例分享 03 景观打造 门庭打 造 公馆多为名流显贵 绅士商贾居住 强调宽宅阔府的仪仗感塑造 增强项目形象展示 九玺台着重强调权贵阶层 的仪仗感塑造 强化项目形象展示 深化说辞输出 打动客 户 NANTONG MANSION IMPERIAL COUNTRY GARDEN 公馆1895丨九玺台包装案例分享 03 景观打造 水景打 造 无论示范区打造还是大区园林规划 大面积使用水景 配以乔木 雕塑和灯光 NANTONG MANSION IMPERIAL COUNTRY GARDEN 公馆1895丨九玺台包装案例分享 03 景观打造 石
13、材运 用 在整体景观打造中参考法式园林风格 强化立面品质感和细节的锻造 彰显规整 高贵 典雅 庄重等特点 强化视觉美感 塑造豪宅特色气质 NANTONG MANSION IMPERIAL COUNTRY GARDEN 公馆1895丨九玺台包装案例分享 03 景观打造 树种选 择 在整体景观打造中 首强化松 竹 梅的形象展示 另外配备高端树木 包含香樟 榉树 乌桕 朴树 银杏 金桂 香泡 樱花 特选枇杷 栾树等优化布局 NANTONG MANSION IMPERIAL COUNTRY GARDEN 公馆1895丨九玺台包装案例分享 03 景观打造 亮化系 统 作为高端项目 对于亮化的选择着重于景
14、观的配合 减少刻意的人为修饰 绿化带配以地灯和夜灯提升情 调 增强社区的静谧感 以返璞归真的感官处理方式加强高端项目的塑造 NANTONG MANSION IMPERIAL COUNTRY GARDEN 公馆1895丨九玺台包装案例分享 琴 台 抚抚 茵三 阶阶 高 就黑 松 迎 门门枇 杷 映 湖梅 花 御 锦锦 他 山 云 石竹 林 奚 径 榉树榉树 翰 林 御 水 雅 厅厅 秋 坪 夏 韵 03 景观打造 十景赏 析 公馆1895 以海派文化 法式风格与中式文韵完美结合 以中轴景观对称的法式风格由示范区未来贯穿大区 打造完美示范区 围绕公望拾景园缔造十景 以十景冠名 强化景观故事化传播
15、NANTONG MANSION IMPERIAL COUNTRY GARDEN 公馆1895丨九玺台包装案例分享 逸水迎 宾 林樾绿 荫 倚仗弘 门 风雅连 廊 意趣屏 风 黑松照壁 雍镜水 景 滨水憩 座 03 景观打造 紫琅八 景 九玺台 在示范区打造上 以中轴景观对称的新中式风格由示范区未来贯穿大区 围绕八个具有代表性的景点 打 造紫琅八景 打造调性极高的新中式示范区 增强客户体验 NANTONG MANSION IMPERIAL COUNTRY GARDEN 公馆1895丨九玺台包装案例分享 04 公馆馆1895现场现场 演 绎绎 ACTUAL PERFORMANCE NANTONG
16、MANSION OF COUNTRY GARDEN 提炼核心包装元素 针 织 花 格 旗 袍 梅 花 经典纹 路 04 公馆1895现场演绎 体验策 略 公馆1895依托项目核心价值体系 从民国建筑 服饰 风情及贵族气质汲取元素 提炼旗袍 梅花 针织花 格 等元素升华 以名家历史文化的情怀故事线为主线 现场展示 公馆馆的大境人生 民国建筑民国服装民国风情贵族品味 NANTONG MANSION IMPERIAL COUNTRY GARDEN 公馆1895丨九玺台包装案例分享 04 公馆1895现场演绎 外展 点 公馆1895 以项目VI 红 黑为主色调 配合大理石 红砖等增强厚重感 打造海派特色风情 建立特色外围 阵 地 在前期加强项目高端形象的展示 NANTONG MANSION IMPERIAL COUNTRY GARDEN 公馆1895丨九玺台包装案例分享 04 公馆1895现场演绎 外展 点 参照老上海的海派风格 以民国时期建筑特色为蓝本进行创意 项目在示范区地块外围打造特色搭建型展点 整体为钢结 构 外墙以红砖及喷真石漆为主 展点四周沟通项目绿化部协助打造景观 作
