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1、 农村房屋设计图施工方案此工程为“爱涛漪水园 ”临湾苑，包括 G1 型（5 幢）、G2 型（2 幢）、G3 型（8 幢）共计 15 幢别墅。听雨轩别墅工程位于江苏省南京市江宁经济技术开发区南部风景区内，场地三通一平已完成，已具备开工条件。第一章 编制说明一、编制依据1、喀什康贝尔实业有限公司正伟商务会所工程施工招标文件。2、句容市建筑勘察设计研究院设计的建筑、结构等各专业施工图纸。3、施工现场实地踏勘。4、国家现行法律法规，包括：中华人民共和国建筑法、中华人民共和国招标投标法、建筑工程质量管理条例及国家、省市有关法律、法规。5、国家现行的有关技术标准、施工质量验收规范、工程质量评定标准及省市有
2、关规定。6、国家现行的有关建设工程施工现场管理规定、安全技术规范与操作规程，省市有关安全、文明、消防等规定。7、公司 ISO9001、ISO14001、OSHAS1800 整合型管理体系程序文件。8、公司全面质量管理成果。二、编制范围1、招标文件规定的范围。2、所有业主指定总包的承包职责。3、其它指定的项目。三、本施工组织设计编制的基本原则1、认真贯彻国家对工程建设的各项方针政策，严格执行工程建设程序。2、保证重点，统筹安排，遵守招标文件的规定与投标书的承诺。3、尊循建筑施工工艺及其技术规律，坚持合理的施工程序和施工顺序。4、采用工程网络计划技术和其它现代管理方法，组织有节奏、连续地施工。5、
3、科学地安排冬雨季施工项目，保证全年施工的均衡性和连续性。6、充分利用现有施工机械和设备，扩大机械化施工范围，提高施工项目机械化程度，不断改善劳动条件，提高劳动生产率。7、尽量利用先进施工技术，科学地确定施工方案，严格控制工程质量，确保安全施工，努力缩短工期，不断降低工程成本。8、科学地规划施工平面图，减少施工用地，合理储存建设物资，减少物资运输量。第二章 工程概况一、工程简介工程位于江苏省南京市江宁经济技术开发区南部风景区内。本工程为 G1 型（5 幢）、G2 型（2 幢）、G3 型（8 幢）共计 15 幢别墅。该工程施工图纸已完成，场地三通一平已完成，已具备开工条件。http:/工程名称：“
4、爱涛漪水园 ”临湾苑，听雨轩别墅工程。建设单位：江苏省爱涛置业有限公司。设计单位：林同炎李国豪土建工程咨询有限公司二、建筑设计G1 型别墅半地下室一层及地上二层，每幢建筑面积 523.4m2，阳台面积 39.36 m2。G2 型别墅地上二层，每幢建筑面积 515.7 m2。G3 型别墅地上二层，每幢建筑面积 532.4 m2。1、墙体（1） 标高0.000 以上，采用 MU10 粘土砖，M5 水泥砂浆砌筑。（2） 外墙：标高0.000 以上，采用 MU7.5 粘土空心砖，规格（ 13 孔）19019090mm，M5 混合砂浆砌筑。（3） 内墙：G1 型别墅、G3 型墅别底层及楼板有梁处用 MU
5、7.5 粘土空心砖，规格 19019090mm，M5 混合砂浆砌筑，G2 型别墅采用粉煤灰砖，规格240200480mm。2、屋面防水屋面 1：细石混凝土不上人屋面（1）40 厚 C20 细石混凝土，内配 6200 双向钢筋，随浇随抹平。每6M 留缝宽20，缝内灌填防水油膏，混凝土加微膨胀剂。（2）卷材防水层。（3）30 厚挤塑型聚苯保温隔热板。（4）2 厚 911 防水涂膜，分二道横竖交错涂刷。（5）20 厚 1:3 水泥砂浆抹面。（6）1:8 水泥陶粒找 2%坡，最薄处 20 厚。（7）钢筋混凝土现浇屋面板。屋面 2：地下室顶板室外部分屋面（1）60 厚 C20 细石混凝土，内配 6200
6、 双向钢筋，每 44M 留缝，缝宽 20，缝内灌填防水油膏，混凝土加微膨胀剂。（2）点贴油毡一层。（3）2 厚 911 防水涂膜，分二道横竖交错涂刷。（4）20 厚 1:3 水泥砂浆抹面。（5）钢筋混凝土现浇屋面板。3、楼地面地面 1（G1 型别墅）：250 厚细石混凝土楼面找平抹灰；预制钢筋混凝土楼板；70厚 C10 混凝土垫层；素土夯实。地面 2（G2 型、G3 型别墅）：40 厚 C20 细石混凝土随捣随抹，表面撒 1:1 水泥黄砂压实抹光；100 厚碎石或碎砖夯实，灌 M2.5 混合砂浆，素土夯实。楼面 1：（G1 型别墅用于住宅厅房等）：15 厚 1:2.5 水泥砂浆抹平；素水泥浆结
7、合层一道；钢筋混凝土楼板。楼面 2（G1 型别墅用于住宅厨卫）：20-35 厚 C20 细石混凝土找坡 0.5-1%坡向地漏，随浇随抹；涂料防水层，四周沿墙上翻 150 高；15 厚 1:3 水泥砂浆找平，沿墙根抹子八字角，素水泥浆结合层一道；钢筋混凝土楼板。楼面 3（G1 型别墅用于住宅阳台）：1:2.5 水泥砂浆掺 3-5%防水剂向地漏找 0.5%坡；素水泥浆结合层一道；钢筋混凝土楼板。楼面 4（G2 型、G3 型别墅用于住宅厅房等）：15 厚 1:2 水泥砂浆压实抹光；钢筋混凝土楼板。楼面 5（G2 型、G3 型别墅用于卫生间）：15 厚 1:2 水泥砂浆；JG-2 冷胶料一布四涂；15
8、 厚 1:3 水泥砂浆找平层；钢筋混凝土楼板。4、室外装饰外墙 1（贴面砖）：5 厚联贴面砖；5 厚聚合物水泥砂浆刮平；12 厚聚合物水泥砂浆打底扫毛。外墙 2（喷涂料）：喷涂料面层；5 厚聚合物水泥砂浆找平；12 厚聚合物水泥砂浆打底扫毛。5、室内装饰内墙 1（G1 型别墅厨、卫、洗房）：15 厚聚合物水泥砂浆修补墙面。内墙 2（G1 型别墅住宅厅房）：满刮 2 厚耐水腻子分遍找平。内墙 3（G2 型、G3 型别墅住宅厅房等）：8 厚 1:2 水泥砂浆抹面；12 厚 1:3 水泥砂浆打底。内墙 4（G2 型、G3 型别墅卫生间）：12 厚 1:3 水泥砂浆打底。6、顶棚顶棚 1（G1 型别墅
9、阳台）：乳胶漆罩面两道；5 厚 1:1 水泥砂浆压光；5 厚 1:2 水泥砂浆底层抹平；素水泥浆结合层一道（内掺水重 3-5%的 107 胶）；钢筋混凝土板底。顶棚 2（G1 型别墅住宅厅房等）：1:2.5 水泥砂浆嵌平补实。顶棚 3（G2 型、G3 型别墅住宅厅房等）：6 厚 1:2.5 水泥砂浆面；6 厚 1:3 水泥砂浆打底；刷素水泥浆一道（内掺水重 3-5%的 107 胶）；钢筋混凝土楼板。顶棚 4（G2 型、G3 型别墅健身房）：25 厚保温砂浆；钢筋混凝土屋面板。7、门窗（1）门：本工程仅安装外门，内门窗门洞，不安装门框和门扇。（2）窗：采用白色铝塑框料。（3）门窗玻璃采用 5 厚
10、净片玻璃，卫生窗 5 厚磨砂玻璃。三、结构设计1、 工程结构体系为异形柱框架结构。2、 基础采用钢筋混凝土条型基础。3、 现浇构件均采用 C25 混凝土。四、工程现场条件 交通便利，水电均可满足施工要求，基本上能满足施工中场地布置需求，必须做好场容、场貌工作，符合市政市容、环保、交通要求。经实地踏勘，已具备开工条件，具体表现为：(1)施工道路：规划场外道路宽畅，交通便利。(2)施工用电：临时电源接至现场。(3) 施工用水：临时水源总进水管接至现场，且供水丰富。第三章 工程目标一、质量目标确保工程质量达到国家质量验收标准。二、工期目标根据招标文件的要求确保在 200 天内完成所有招标文件规定的全
11、部工作内容。三、管理目标采用现代化科学管理技术，达到一流项目管理水平，采用各项新技术、新工艺，争创新技术样板工程。四、现场目标江苏省安全文明施工标化样板工地。第四章 施工组织管理体系一 、施工管理体系本工程作为重点建设工程，我公司予以高度重视，作为重中之重，将成立重点工程指挥部，项目部实行项目经理责任制，专款专用，实行内部独立核算。项目经理是公司的二级法人，在本项目有直接拍板权。公司采取责任与效益挂钩的原则，充分发挥每个员工的积极性，我公司各职能部门将大力支持、配合，做好督促和服务工作。本公司决策层十分重视本工程的施工，在劳动力、材料、机械设备、资金上将大力支持，确保供应。同时，由于有业主、设
12、计单位、监理公司的积极支持和配合，经过项目部全体员工的共同努力，一定能确保本工程优质、安全、文明和如期竣工。根据本工程的特殊性和重要性，我们决定安排选派本公司曾施工过类似本工程结构形式的优秀项目班子进驻现场。我们将以该项目经理部原班人马为主，迅速组建一个业务精、素质好、作风正、能打硬仗、强有力的项目经理部。本着对业主单位高度负责的精神，严格按照施工组织设计和项目法施工的要求，层层落实分项工程和专业施工承包责任制，严格奖罚制度，从组织上、技术上保证工程顺利进行。二、项目管理组织机构设置为圆满完成本工程的各项目标的实现，我公司将实行“项目法”组织施工，实行优化组合，建立一支确实可靠、善经营、懂管理
13、、具有丰富建筑施工经验，优质高效的项目施工队伍，在公司的直接领导下正常开展工作，实现人、财、物统一调度。由项目经理代表企业法人，对工程目标（质量、进度、安全、文明施工、科学管理、经济效益等）全面负责。1、项目经理部设置程序(1)现场项目经理部在工程指挥部的统一部署、 协调下负责本工程的全面工作。(2)在现场项目经理部的项目经理主持下开展全方位的具体工作。鉴于本工程的面积较大、工期紧迫的特点，项目经理部设技术总负责人和主管生产的项目副经理各一名。考虑本工程工期紧，投入劳动力较大的特点，项目部设立一名项目副经理主管生活后勤加强对事务的管理。整个项目部以此框架设立，并通过各职能部室逐级下延，直到班组。
