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1、 Contents ONE 万科简介 1984年成立 是目前中国最大的专业住宅开发企业1991年成为深圳证券交易所第二家上市公司2008年入选 华尔街日报 中国十大最受尊敬企业2015年52个 新增加开发项目 1448万平方米 新开工面积 659万平米 全年实现竣工面积 88 所售住宅 144平方米以下户型 优势分析strength稳健的商业模式 完善的公司治理结构 强大的融资能力以及快速应变的营销策略 劣势分析weakness存货数额大 易面临流动性问题 与政府的关系一般 土地资源和土地成本的限制 机会分析opportunity住宅产业化或将成为万科未来核心竞争力 万科将通过整合行业资源提高
2、市场占有率 威胁分析threaten绿城 恒大等民营房地产公司的高速扩张 城市房屋的空置化率过高 不利于健康发展 经营战略managementstrategy持续创新产品 实施品牌战略 保持持续的核心竞争力 重视企业的文化建设提高员工素质 万科企业swot分析和经营战略 TWO 国房景气指数 国房景气指数是从土地 资金 开发量 市场需求等角度综合反映全国房地产业基本运行状况的指数 指数高于100为景气空间 低于100为不景气空间 该指数在去年9月份出现上升后 在今年中旬出现下降 9月又出现了企稳回升的趋势 财务比率雷达图 资产负债表分析 资产负债表分析 万科企业资产负债表摘要 资产负债表分析
3、万科企业总资产变化情况 万科企业2015总负债和股东权益占比情况 所有者权益表分析 105 439 423 398 632014年万科所有者权益合计 115 893 616 919 972015年万科所有者权益合计 所有者权益表分析 所有者权益变动表主要项目 利润表分析 成都区域 19 17 广深区域 26 90 北京区域 23 07 上海区域 30 86 2015万科各区营业收入占比 利润表分析 近三年收入成本利润分析表 现金流量表分析 现金流量表分析 万科企业各项活动现金流占比情况 万科2015年各项活动 经营活动中现金净流入和流出最多投资项现金流出最少 现金流量表分析 万科2014和20
4、15年各项活动现金流增减情况 财务效率分析 万科净资产收益率 财务效率分析 公司坚持精细化运营 增强组织效能 提升经营效率18 09 2015年全面摊薄净资产收益率0 23 较2014年上升百分点 财务效率分析 万科存货周转率 万科近些年的存货周转率一直在上升 存货是万科公司最重要的资产之一 占总资产和流动资产很大的比重 因此 存货周转速度的快慢将直接影响到公司的营业能力和偿债能力 万科的2015年报显示 公司存货已经超过3600亿元 其同比增长了15 财务效率分析 万科收入增长率 万科公司自2008年以来 销售规模不断扩大 营业收入从2010年的500亿元提高到1800亿元 2014年增长幅
5、度有所放缓 这可能受到调控的影响 但在2015年 营业收入有大幅度的提升总体来看 万科公司的销售效益性较好 13 26 13 03 杜邦分析 2015万科杜邦分析结构图 2014万科杜邦分析结构图 总结分析 总结分析 1 从销售盈利 资产盈利能力看 万科总体上盈利能力在不断提升 盈利能力强 2 从营运资本效率来看 万科的资产周转速度快 使用效率高 高周转从而使万科的规模化道路走得更为成功 3 从负债管理水平来看 万科属于高度负债 但企业资产周转率较高 长期偿债能力较强 万科的负债水平虽高但是相比较同行业是比较低的 负债水平管理的比较稳定和适当 4 从风险状态看 企业的经营风险指标和财务风险指标都在合理的范围之内 企业的风险控制得较为合理 比较稳定 体现了万科集团稳健的经营战略的特点 万科依靠 低利润率 高周转率 的战略模式实现规模化 取得了辉煌成就 因此可以得出结论 企业的经营战略要适应市场并且要符合企业整体战略的要求 财务战略作为企业战略管理的一个子系统 也是企业经营管理的核心部分 它的制定和实施要以整体战略为指导 与企业发展阶段相适应 优化配置资源 优化资本结构 统筹安排好投资和融资 只有这样 企业整体战略方可实现 Thanks VankeenterpriseFinancialanalysisreport 知识回顾KnowledgeReview
