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1、2019年揭阳土地年报：全年总成交107宗地 揽金72亿元2019 虽然在全面调控之下， 房价并未出现大幅的波动， 但这不影响2019 年揭阳土地市场的精彩程度，回望这一年，包括万达在内多个一线房企进驻，为这个市场打了一剂“强心针”，也给普罗大众们带去了很多茶余饭后的谈资。阅房网特推出2019揭阳土地市场年度总结，一起回顾其中的精彩瞬间。根据阅房网收集的资料显示，2019年揭阳国有挂牌的土地共有119宗（其中居住用地55宗；工业用地38宗；商服/商业/商住用地14宗；其他类型用地12宗）全市2019年总成交宗地107块，比2018年总成交的86宗地，多出21宗地，同比上涨24%。相比于2017
2、年成交的67宗地，同比上涨接近60%。（商业用地包括商业用地/商业金融用地/商住用地等类型）成交金额方面， 2019 年揭阳全市的国有土地成交总额为727 ， 962 万元， 比2018 年的土地成交总金额751,683万元下降3.1%，而2019年全年的总供地则达到5073.938亩，成交则达到4471.178亩，是四年来之最。https:/ 揽金72亿元01普宁最小供地1 1 3 平方今年各个区域或多或少都有宗地成交，而普宁成交的宗地数量达到45块，在数量无疑是第一的，但是从出让宗地的成交面积来看却只有754.41亩，落后于榕城区、揭东区和惠来县，排在倒数第二位，我们查看了土拍汇总表，发现
3、普宁2019年拍出宗地的最小面积只有113平（PN2019021），而且宗地大多被同家开发商所拍，涉及到历史遗留的问题，使普宁今年没有在土地市场延续“称雄称霸”的局面。https:/ 万达入驻带来新机遇当我们在分析揭阳市区2019年的土地数据时，我们发现了一个有趣的现象，相比于往年，2019年揭阳市区的商业用地供应量明显增多（商服/商业/商住用地）在全市只有14块商业用地供应的情况下，揭阳市区（包括空港、榕城区、产业园）就拥有了10块，占了总量接近三分之二，究其原因笔者认为有三个方面 政府政策的持续影响：榕城区作为揭阳市的核心区域，首善之区，必须推动各个配套实施的完善， 带动城市的更新，构建崭
4、新的格局，而揭阳市区一直以来因为商业配套的不完善一直备受诟病，此次政府抓住有利时机，从资金、人才、供地、政策等方面加以引导，为商业地块的拍出提供了有力保障。 配套设施的不断完善，使得开发商敢于在榕城区拿地：2019年商业地块的分布大多位于阳美和空港两大新兴区域，这两个区域地理优势相当明显，交通便捷，是当下名副其实的热点区域，随着城市配套的不断完善，人们对这两大新区域抱有较大的期待值，商业配套也就必须跟着推进。 万达、绿地的进驻是揭阳2019年的大事件之一，随着各大著名企业的积聚，势必会给本地带来新的发展机遇，带动城市新区的崛起，带来更大的人口红利，不管怎样推动区域的商业配套完善势在必行。03揭
5、西、惠来两县居住用地供应量爆发 土地供应数量带来惊喜相比于2018年，不管是城市中心还是周围市县，流拍宗地都是相对较少的，而2019年最为亮眼的当属揭西和惠来两县，从前两年的毫无“战绩”到2019年的硕果累累，特别是惠来县，2019年土拍13宗地全部成交。 大房企增强了对小城市的布局：除了普宁原【南方梅园】范围内居住用地的出让有其历史原因，其他各个区域都有新亮点，特别是揭西、惠来居住用地占各自区域总宗地的接近一半及以上，让人觉得十分新奇，那出现这个情况的原因到底是什么呢？相比于广州、深圳等一线或者超一线城市，揭阳的土地成本、土地溢价率等相对较低，这为各房企踊跃拿地提供了可能，也十分符合各大房企
6、布局三四线城市，甚至四五线县城的发展趋势。另外，今年揭阳政府对于违法建设以及小产权房的存量控制比较严格，有合法手续的住房成为市场的热销品，这从侧面导致揭西、惠来两县居住供地的增加。 政府加大对揭西、惠来两地的土地供给：我们从广东省自然资源局中可以找到答案，广东省任命政府分别多次对揭西、惠来的城镇建设用地进行批复，其中更是对建设用地给出了相应的指标，可以说，这些指标的出现为揭西、惠来的土地供给提供了基础。 惠来和揭西目前正属于各自的大发展时期，城市的高质量发展需要大量人口的支撑，因此居住用地的供给量必须增加。特别是惠来县在揭阳滨海新区发展总体规划的逐步落实中，更明确揭阳副中心城市的发展地位。04
7、2 0 1 9 年重点地块回顾万达集团首入揭阳以10.513亿拿下榕江新城地块该规划单元是城市综合开发项目，位于揭阳市榕江新城环岛路以南、南厝路以北、发展大道两侧，与揭阳楼隔江相望，道路通畅，交通便捷。规划预留发展大道跨榕江北河过江隧道，计划5年内建成投入使用，实现榕江北河两岸连通，周边有恒大绿洲、榕东新城等成熟住宅小区。本次出让土地总共四块， 分为一个单元总体出让， 总出让土地面积206791 平， 总计容建筑面积668258平，总起拍价105130万元。2019年6月19日，本次挂牌出让的榕东南厝地块被揭阳万金置业有限公司以10.513亿元拍下，本项目将建设成为集高端居住、高星级酒店、商业
8、商务办公、购物娱乐体验消费、养老以及人才公寓等多功能为一体，建筑面积668258平平方米的大型城市综合体。作为粤东地区最大的综合体项目，该项目运营后，将填补揭阳市区在智能化商业上的空白，带来经济和社会效益，新增万人就业岗位。中南置地首入揭阳以8.1亿元拿下揭东糖厂地块原揭东糖厂地块编号JDR2019002，揭东区旧城区金凤路以东、金溪大道以南、滨江路以北，为二类居住用地， 用地面积94393.22 （ 其中住宅计容用地面积65182 ） ， 容积率1.0 3.5 ， 建筑密度40%，绿地率30%。原揭东糖厂地块在经历了去年8月份的流拍之后，在今年6月3日再次挂牌竞买，6.5亿的起拍价比前次足足
9、降了3个亿。2019年6月10日，揭东区糖厂地块经过16轮的激烈竞争，最终被中南置地以8.1亿元拿下，楼面地价约为4336.44元/平，溢价率124.6%。绿地集团首入揭阳以16.5亿拿下榕江新城地块榕江新城六宗地块均位于揭阳空港经济区榕江新城，分别为KG2019005地块至KG2019010地块，起拍价分别为1010、2300、6585、90805、15515、42650万元。其中，05号、07号地块为商务服务业设施用地，08、09、10号地块为居住用地，06号地块为商务用地。2019年6月10日，最终出让总价高达16.5亿元，最高楼面价为2470元/平。绿地集团以底价成交，此次榕江新城综合开发项目的合作，是绿地入驻揭阳的开篇之作，也是绿地深耕潮汕的第二项目。保利底价成交，杀进阳美
