《【房地产月报】重庆房地产市场快报（2019年7月）》由会员分享，可在线阅读，更多相关《【房地产月报】重庆房地产市场快报（2019年7月）（28页珍藏版）》请在金锄头文库上搜索。
1、2019 7 1 交易市场 2 土地市场 目录 交易市场 环比价升量跌 销供比提高至1 01 出清周期缩短 全市价格走势 环比上涨2 07 同比上涨10 39 为12553元 平米全市需求 成交204 64万平米 环比下降11 85 同比下降11 50 全市供应 新批202 76万平方米 环比下降12 61 同比下降10 84 供求对比 销供比提高至1 01 短期市场供不应求库存去化 库存上升0 38 至895 03万平方米 去化速度加快热销项目 中小户型 低总价热销 重庆万达城居首写字楼 价格上涨 需求上升商业 价格下跌 需求下降企业销售 龙湖集团以22 49亿元销售额居本月榜首 全市价格走
2、势 环比上涨2 07 同比上涨10 39 为12553元 平米 2019年7月 重庆商品住宅 不含保障性住房 价格为12553元 平米 环比上涨2 07 同比上涨10 39 图 重庆商品住宅 不含保障性住房 全市价格走势 区域价格走势 九龙坡区价格增长最高 环比增长6 22 2019年7月 重庆商品住宅 不含保障性住房 渝中区价格最高 为22519元 平方米 九龙坡区价格增长最高 环比增长6 22 图 重庆商品住宅 不含保障性住房 区域价格走势 全市需求 成交204 64万平米 环比下降11 85 同比下降11 50 2019年7月 重庆商品住宅 不含保障性住房 销售面积为204 64万平方米
3、 环比下降11 85 同比下降11 50 2019年1 7月 重庆商品住宅 不含保障性住房 销售面积为1383 54万平方米 同比下降13 18 图 重庆商品住宅 不含保障性住房 销售面积走势 区域需求 渝北区为主力成交区域 成交58 68万平方米 2019年7月 重庆商品住宅 不含保障性住房 渝北区成交面积最大 为58 68万平方米 占全市商品住宅 不含保障性住房 成交面积的28 67 图 重庆商品住宅 不含保障性住房 区域需求情况 全市供应 新批202 76万平方米 环比下降12 61 同比下降10 84 2019年7月 重庆商品住宅 不含保障性住房 批准上市面积为202 76万平方米 环
4、比下降12 61 同比下降10 84 2019年1 7月 重庆商品住宅 不含保障性住房 累计新批上市1329 68万平方米 同比下降10 22 图 重庆商品住宅 不含保障性住房 批准上市面积走势 区域供应 渝北区批准上市面积最大 为59 56万平方米 2019年7月 重庆商品住宅 不含保障性住房 渝北区批准上市面积最大 为59 56万平方米 占全市商品住宅 不含保障性住房 批准上市面积的29 37 图 重庆商品住宅 不含保障性住房 区域供应情况 供求对比 销供比提高至1 01 短期市场供不应求 2019年7月 重庆商品住宅 不含保障性住房 销供比由上月的1 00提高到1 01 短期市场供不应求
5、 2019年1 7月 重庆商品住宅 不含保障性住房 销供比为1 04 整体供不应求 图 重庆商品住宅 不含保障性住房 销供比走势 库存去化 库存上升0 38 至895 03万平方米 去化速度加快 截至2019年7月底 重庆商品住宅 不含保障性住房 可售面积为895 03万平方米 环比增长0 38 与上年同期相比提高43 23 按照近6个月平均销售情况 库存需要4 31个月消化完毕 较上月缩短0 22个月 图 重庆商品住宅 不含保障性住房 可售面积和出清周期走势 销售套数排行榜 中小户型 低总价热销 重庆万达城居首 2019年7月 重庆住宅销售套数TOP10共成交4178套 其中8个项目套均面积
6、低于全市 8个项目套总价低于全市 沙坪坝区重庆万达城以614套的销售套数位居首位 表 2019年7月重庆住宅销售套数排行榜 销售金额排行榜 中高总价 中小户型热销 长嘉汇居首 2019年7月 重庆住宅销售金额TOP10共成交56 46亿元 其中5个项目套总价高于全市 7个项目套均面积低于全市 南岸区长嘉汇以12 72亿元的销售金额位居首位 表 2019年7月重庆住宅销售金额排行榜 写字楼 价格上涨 需求上升 本月 重庆写字楼销售价格环比增长1 54 为11221元 平方米 写字楼成交9 40万平方米 环比增长18 96 同比下降60 46 图 重庆写字楼市场情况 商业 价格下跌 需求下降 本月
7、 重庆商业销售价格环比下降4 38 为20705元 平方米 商业市场成交9 11万平方米 环比下降12 03 同比下降58 77 图 重庆商业市场情况 表 2019年7月重庆销售额排行榜 企业销售 龙湖集团以22 49亿元销售额居本月榜首 本月 龙湖集团以22 49亿元的销售金额位列第1位 中国恒大和融创中国位列第2位和第3位 1 7月 融创中国在重庆销售金额同比下降4 销售金额为183 64亿元 位居首位 龙湖集团和金科股份位列其后 表 2019年1 7月重庆销售额排行榜 1 交易市场 2 土地市场 目录 土地市场 量跌价升 出让金总量同比下降 推出 7月环比减少77 24 今年供地量高于上
8、年同期成交 7月环比减少72 25 成交总量同比下降2 42 出让金 7月环比减少84 94 今年总量同比下降10 82 楼面价 今年整体楼面价上升 7月环比下降47 43 溢价率 今年溢价水平提高 7月环比提高5 94 总价排行榜 巴南区地块总价8 1亿 位居首位楼面价排行榜 渝北区地块单价最高 为13167元 平方米溢价排行榜 渝北区宅地居首位 溢价35 81 企业拿地 7月中国铁建拿地金额最高 1 7月万科以85 9亿元金额居首 注 企业拿地为全市口径 其余指标仅统计市本级数据 推出 7月环比减少77 24 今年供地量高于上年同期 2019年1 7月 重庆市共推出各类用地155宗 共计1
9、025 1万平方米 同比增加1 15 其中 推出住宅用地86宗 共计614 6万平方米 同比减少13 05 商办用地26宗 共计71 0万平方米 同比增加56 69 本月 全市累计推出各类用地9宗 共计58 8万平方米 环比减少77 24 其中 推出住宅用地3宗 共计13 4万平方米 环比减少93 95 商办用地1宗 共计1 0万平方米 环比减少93 98 表 重庆土地推出情况 统计口径为建设用地面积 成交 7月环比减少72 25 成交总量同比下降2 42 2019年1 7月 重庆市共成交各类用地142宗 共计952 1万平方米 同比减少2 42 其中 成交住宅用地77宗 共计546 5万平方
10、米 同比减少19 20 商办用地23宗 共计67 5万平方米 同比增加77 77 本月 全市累计成交各类用地9宗 共计58 8万平方米 环比减少72 25 其中 成交住宅用地3宗 共计13 4万平方米 环比减少92 46 商办用地1宗 共计1 0万平方米 环比减少92 71 表 重庆土地成交情况 统计口径为建设用地面积 出让金 7月环比减少84 94 今年总量同比下降10 82 2019年1 7月 重庆市共收入土地出让金640 5亿元 同比下降10 82 其中 住宅用地出让金为593 3亿元 同比下降11 56 商办用地出让金为27 2亿元 同比下降0 77 本月 全市累计土地出让金22 8亿
11、元 环比减少84 94 其中 住宅用地出让金为17 7亿元 环比减少87 48 商办用地出让金为1 2亿元 环比减少84 22 表 重庆土地出让金情况 楼面价 今年整体楼面价上升 7月环比下降47 43 2019年1 7月 重庆市各类用地楼面均价为4713元 平方米 同比上升9 66 其中 住宅用地楼面均价为6903元 平方米 同比上升35 50 商办用地楼面均价为2737元 平方米 同比下降49 36 本月 全市各类用地楼面均价为2629元 平方米 环比下降47 43 其中 住宅用地楼面均价为7846元 平方米 环比上升32 41 商办用地楼面均价为5138元 平方米 环比上升112 36
12、表 重庆土地楼面价情况 溢价率 今年溢价水平提高 7月环比提高5 94 2019年1 7月 重庆市各类用地平均溢价率为21 04 比上年同期上升8 45个百分点 其中 住宅用地溢价率为22 62 比上年同期上升9 11个百分点 商办用地溢价率为0 18 比上年同期下降0 07个百分点 本月 全市各类用地平均溢价率为12 12 比上月上升5 94个百分点 其中 住宅用地溢价率为13 98 比上月上升7 36个百分点 商办用地溢价率为0 00 与上月持平 表 重庆土地溢价率情况 总价排行榜 巴南区地块总价8 1亿 位居首位 2019年7月 重庆居住用地成交总价TOP3中 巴南区地块居首位 成交价为
13、8 10亿元 上榜地块成交价均超过4 30亿元 表 2019年7月重庆居住用地成交总价排行榜 楼面价排行榜 渝北区地块单价最高 为13167元 平方米 2019年7月 重庆居住用地成交楼面价TOP3中 渝北区地块居首位 成交楼面价为13167元 平方米 其余上榜地块楼面价均高于6000元 平方米 表 2019年7月重庆居住用地成交楼面价排行榜 溢价排行榜 渝北区宅地居首位 溢价35 81 2019年7月 重庆居住用地溢价率TOP3中 渝北区地块居榜首 溢价率为35 81 表 2019年7月重庆居住用地溢价率排行榜 表 2019年7月重庆品牌企业新增土地金额排行榜 企业拿地 7月中国铁建拿地金额最高 1 7月万科以85 9亿元金额居首 表 1 7月重庆品牌企业拿地金额排行榜 本月 中国铁建拿地金额8 1亿元位居首位 美的置业 金科股份位居其后 1 7月万科拿地总金额最高 为85 9亿元 金科股份以70 1亿元位列次席 重要声明 本报告版权仅为中国指数研究院所有 未经书面许可 任何机构和个人不得以任何形式翻版 复制和发布 如引用 刊发 需注明出处为 中国指数研究院 且不得对本报告进行有悖原意的引用 删节和修改 谢谢
