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1、 广州科学城工业园市场调广州科学城工业园市场调 研报告研报告 20102010 年年 1010 月月 2 目录目录 第一部分 广州科学城工业园的环境状况 发展优势分析第一部分 广州科学城工业园的环境状况 发展优势分析 1 科学城概况 4 1 1 地理环境 4 1 2 交通运输 5 1 3 周边环境 6 2 发展优势 8 2 1 宏观经济调控 8 2 2 投资优势 8 2 2 1 交通优势 8 2 2 2 功能优势 8 2 2 3 环境优势 9 2 2 4 政策优势 9 2 2 5 人才优势 9 第二部分第二部分 广州科学城工业园的发展概况分析广州科学城工业园的发展概况分析 1 发展定位与方向
2、10 2 发展概况分析 10 2 1 科学城的开发建设 11 2 2 科学城的发展状况 12 第三部分 科学城工业园的功能分区及发展前景第三部分 科学城工业园的功能分区及发展前景 3 1 园区功能分区 13 2 特色园区及项目 13 2 1 留学人员广州创业园 13 2 1 1 园区概况 14 2 1 2 园区成就 15 2 1 3 园区发展优势 16 2 1 4 园区特色孵化服务 21 2 2 科技创新基地 27 2 2 1 园区概况 27 2 2 2 园区成就 28 2 2 3 园区企业进驻条件 29 2 2 4 园区企业进驻流程及费用承担情况 30 2 3 智通信息产业园 31 2 3
3、1 园区概况 32 2 3 2 园区企业进驻优势 33 2 4 广东软件科技园 35 2 4 1 园区概况 35 2 4 2 园区企业进驻优势 37 2 5 国际产业孵化器 40 2 5 1 园区概况 41 2 5 2 园区发展优势 44 2 5 3 园区场地租用情况 48 2 5 4 园区企业进驻的条件及流程 49 4 2 6 玉树工业园 50 2 6 1 园区概况 51 2 6 2 园区招商概况及简介 52 2 7 广州科学城综合研发孵化区 53 2 7 1 园区概况 54 3 发展前景展望 54 附件一 关于科学城工业园的优惠政策附件一 关于科学城工业园的优惠政策 5555 附件二 附件
4、二 广州科学城企业名单广州科学城企业名单 57 57 第一部分 广州科学城工业园的环境状况 发展优势分第一部分 广州科学城工业园的环境状况 发展优势分 析析 1 科学城概况 科学城概况 广州科学城广州科学城 Guangzhou Science City 是广州市的一个现代化科学园 区 位于白云山生态保护区边缘 东接黄埔 北邻白云 南望珠江 西靠广州新城 市中心珠江新城 地处广州知识密集区 规划面积22 74平方公里 起步区4平方公 里 它是广州市东部发展战略的中心区域 广州市发展高新技术产业的示范基地 广州科学城将以科学技术的开发应用为动力 以高科技制造业为主导 配套发展高 5 科技第三产业
5、成为具有高质量城市生态环境 完善的城市基础设施 高效率的投 资管理软环境的产 学 住 商一体化的多功能 现代化新型科学园区 1 11 1 地理环境地理环境 科学城是广州市东部发展战略的中 心区域 也是广州市发展高新技术产业 的示范基地 是广州重点的高新技术开 发区 广州科学城位处天河区东沙路 大观路 以东 广深高速公路以北 规划的广州 北二环高速公路以西 北至黄陂长安村 以广汕路 罗南路为界 东至天河区火村 西侧 部分用地在广深高速公路以南 规划用地面积 37 平方公里 它位于穗港澳 黄金三角洲的中心地带 与白云区 天河区 黄埔区 增城市和从化市 5 个行政 区交接 区内交通干线密集 东二环高
6、速公路 广深高速公路 广惠高速公路 广 汕公路 广深公路 广园东路 广深铁路等构成四通八达的路网体系 以此为中心 1 5 小时的车程半径覆盖整个珠江三角洲 是广州高新技术产业开发区中的核 心园区 是广州未来发展高新技术产业的重要基地和标志性工程 1 21 2 交通运输交通运输 1 2 11 2 1 科学城交通概况 科学城交通概况 公路运输 公路运输 广州市科学城位于珠江三角洲交通 枢纽中心地带 到珠三角所有主要城市的道路基 本实现高速公路化 在 2 小时车程半径范围可以 到达珠江三角洲的主要城市 包括香港 澳门 铁路运输 铁路运输 距广州火车站东站仅 30 分钟车程 距广州火车站西站 40 分
7、钟车程 夏园货运编组站 位于区内 从区内黄埔集装箱码头出发的货运铁 6 路连接夏园铁路货运站直至全国铁路干线 航空港 航空港 距新白云国际机场仅 45 分钟车程 从区内出发前往际机场 连 通关仅需 3 小时即可到达 港口 港口 全球前 10 大港口之一的广州港紧邻科学城 香港货运码头距科学城驱车 仅 1 5 小时车程 深圳盐田港距科学城仅 2 小时车程 广州南沙港距科学城仅半小 时车程 轨道交通 轨道交通 至 2010 年 广州市将完成 1 7 号线共 305 5 公里城市轨道交通建设 其中地铁 4 号线将到达广州开发区的科学城 至今 区内外接驳交通已日渐完善 有穿梭科学内的员工专线 K1 K
8、2 K3 也有多条公交线路连接天河 黄埔等区 还 有 B4 B4A B22 多条 BRT 公交线连接广州市区 大大减少了公交状况对科学城发 展的制约情况 1 2 2 1 2 2 市政交通网络现状市政交通网络现状 1 项目主干道 广汕公路 广州 汕头 连通广东省东部城市如惠州 汕尾 海陆丰等 广深高速公路 广州 深圳 途径增城 东莞等地 广园东快线 广州天河 增城 连通广州市东部地区 2 项目次干道 中山大道 连接天河体育中心 商业中心区 东圃 黄埔区 经济技术开发区 黄埔大道 连接天河体育中心 商业中心区 东圃 黄埔区 经济技术开发区 3 项目支干道路 大 观 路 中山大道与科学城 小新塘及萝
9、岗的连通道路之一 丰 乐 路 是广园东快线 中山大道 黄埔大道与科学城 萝岗 黄埔旧港的连接 干道 萝 南 路 是广汕公路 广深高速公路的连接干道 7 1 31 3 周边环境周边环境 1 3 11 3 1 自然景观自然景观 科学城具有优良的生态环境 政府在规划科学城时为了最大限度地保持区内自 然面貌 摈弃了传统的 推平重来 开发模式 规划保留 6 平方公里的自然保护区 将附近 14 个小山峰全部保留 形成了一个独特的人与自然和谐相处的生态创业环 境 牛角岭 环山岭 狮子岭 边岗岭 4 座小山丘分布在科学城中心区 部分生态 林地和农田 形成人与自然和谐的生态环境 1 3 21 3 2 科学城科学
10、城的建筑分布的建筑分布 目前 科学城周围规划已趋于城市化 东侧与广州经济技术开发区的东区和永 和区相连接 西侧建有新景城花园 南侧是世界大观 航天奇观 南方实验学校和 奥林匹克中心 科学城现时已有多家高新技术企业及研究中心迁入 周边更有 12 所 高校 44 个科研机构 其中饮食机构 娱乐文化场所等设备已日渐完善 趋向成熟 1 3 31 3 3 周边市政配套周边市政配套 学校 私立华联学院 广东省国土资源工程学校 穗通财务学校 远运学校 北达经贸专修学院 水西小学 广州市第一一七中学 南方中英文学校 火村小学 长平学校 刘村小学 广州市第九十一中学 萝岗中学 笔村小学 思源学校 文冲船厂小学
11、文冲小学 丰乐幼儿园 南华中英文科艺幼儿园 黄埔区委党校党校 餐饮 娱乐 8 长龙酒楼 天然海鲜酒家 华苑酒家 客家王酒家总店 新新客家菜馆 鸿福门歌舞厅 天鹅会健美乐苑 金海岸健康娱乐中心 欣欣保龄球娱乐中心 垦发酒楼 东园酒家 其他 丹水坑风景旅游区文冲卫生所 广州市地方税务局萝岗征收所 钜东娱乐用品有限公司 联兴储运中心 白云农业综合服务公司 东山区福利院 航天加油站 慧城加油站 白云工商分局萝岗工商所 白云区红十字会医院 安平气站 广东省企业家活动中心 冠艺汽车修理厂 广州市天功电器有限公司 棠东治保会 2 2 发展优势发展优势 2 12 1 宏观经济调控宏观经济调控 广州市东部四个国
12、家级功能区 即 广州经济技术开发区 广州高新技 术产业开发区 广州出口加工区 和 广州保税区 中 广州高新技术产业 开发区是 1991 年 3 月经国家国务院批准成立的首批国家级高新技术开发区之一 于 1998 年 8 月与广州经济开发区合署办公 总规划面积 43 62 平方公里 由广 州科学城 天河软件园 民营科技园 南沙资讯园和广州生物岛组成 其中 广州科学城作为未来广州发展高新产业的重要基地和花园般的生态园林新城区 享受国家级高新区的全部优惠政策 9 2 22 2投资优势投资优势 广州科学城作为广州高新技术产业研究 开发 中试 产业化的基地 具 有巨大的投资优势 主要表现在以下几个方面
13、2 1 12 1 1 交通优势交通优势 广深高速公路自西向东横贯城区 与环城高速公路汇合于大观路 并开设 有下线口 南侧为广州东部出口的主干道 黄埔和中山大道 北侧有广汕公 路 通过广深高速公路 与深圳和香港联系十分快捷 通过环城高速公路的转 换 可迅速到达白云机场 广州火车站 黄埔新港和粤东地区 2 1 22 1 2 功能优势功能优势 科学城是广州发展高新技术产业的示范基地 具有高质量生态环境 高效 能基础设施 高档次物质文化享受 高水平服务管理 集产 研 商 住于一 体的多功能 现代化的田园式新城区 根据科学城的环境特点 将实施 一城 四区 的布局 西区以科技展示 商务和产业为主 北区以科
14、技教育和高级住 宅为主 南区以中试和产业为主 东区为现代农业示范区 到科学城投资 除 发展高新技术产业项目外 还可以投资建设与之配套的基础服务设施 如一般 住宅区 高级别墅区 金融贸易区以及宾馆 酒店 学校等项目 2 1 32 1 3 环境优势环境优势 科学城具有优良的生态环境 规划保留6平方公里的自然保护区 实现人工 绿化与自然风景区有机结合 集绿 美 净于一体 建设目标为绿色生态城区 目前 科学城周围已趋于城市化 东侧与广州经济技术开发区的东区和永和区 相连接 西侧建有新景城花园 南侧是世界大观 航天奇观 南方实验学校和 规划中的奥林匹克中心 2001年第九届全国运动会将在奥林匹克中心举行
15、 届 时 将大大加快科学城及周边的城市化进程和经济的迅猛发展 2 1 42 1 4 政策优势政策优势 到广州科学城投资可享受国家 广东省 广州市有关高新技术产业的一切 10 优惠政策 特别是对前期进入科学城的中外高新技术项目 我们将采取 低门 槛 进入的策略 在出让土地方面给予较大的优惠 详情可参考 附件一 关 于科学城工业园的优惠政策 2 1 52 1 5 人才优势人才优势 科学城地处广州中心城市组团与东南部组团的交汇处 知识密集 人才荟 萃 西边有华南理工大学 暨南大学 华南农业大学等12所高等院校 有中国 科学院广州分院 广东农业科学研究院等科研机构44个 国家级重点实验室3个 各类科研
16、人员2万多人 这些将为进入科学城的高新技术企业提供良好的技术人 才依托 第二部分第二部分 广州科学城工业园的发展概况广州科学城工业园的发展概况 分析分析 1 1 发展定位与方向发展定位与方向 广州科学城是以科学技术的开发应用为动力 以高科技制造业为主导 配 套发展高科技第三产业 如信息咨询 科技贸易等 形成完善的城市基础设施 高效率的投资管理软环境和产 学 住 商一体化的多功能 现代化新型城区 根据科学城 一业为主 高新技术产业 综合发展 的原则 科学城的主导功 能为开发具有较高技术含量的传统工业或现代化高技术工业 如电子元器件 通讯设备 计算机硬软件 生物工程等 注重技术开发中试与教育研究机构 主要是企业的 RGD 机构 包括引进一些高校或科研机构与企业合作的应用技术 开发机构 及省科学中心 国际企业孵化器 同时 配套开发一 二类居住 办公 商业 金融 仓储 体育 公园及景观生态林地 现代农业示范区等 因此科学城的发展 定位与方向为 以高科技制造业为基础 推动科学技 术研究和开发应用 以形成科学研究综合体为目标 培育科技创新环境 促 进广州产业结构的协调发展 具有高质量生态环境
