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1、房地产实战营销图表大全 机械工业出版社 余源鹏主编4.3商品房按揭贷款须知一、 贷款对象1、 持有合法身份证和有效居留证件。2、 具有正当职业、稳定合法的收入来源、良好的信用和按期还贷本息的能力。3、 有购房款总额的20%以上的首付款房款。4、 借款申请人必须是所购买住房的产权人，并同意将其所购买的房产作抵押。5、 贷款人年龄限制：男士最高不得超过70周岁；女士最高不得超过60周岁。二、 贷款期限和额度1、 贷款期限最长不得超过三十年。2、 贷款额度最高不得超过购房总额的80%。三、 利率表贷款期限（年）12345678910贷款月利率（%）3.9753.9753.9753.9753.9754
2、.24.24.24.24.2每月还款额/元利随本清437.68298.68229.25187.66161.23141.53126.79115.37106.26贷款期限/年11121314151617181920贷款月利率（%）4.24.24.24.24.24.24.24.24.24.2每月还款额/元98.8492.6987.5183.0979.2975.9873.0870.5268.2566.22贷款期限/年21222324252627282930贷款月利率（%）4.24.24.24.24.24.24.24.24.24.2每月还款额/元64.462.7561.2759.9258.6957.57
3、56.5455.654.7353.93四、 借款人需要提供的有关证件和资料1、 借款申请人及配偶的身份证原件及复印件各二份。2、 双方户口簿原件及复印件二份，结婚证原件和复印件二份（或未婚证明二份）。3、 借款申请人及配偶双方的收入证明各一份。4、 商品房购买合同原件一份及复印件二份。5、 借款申请人已付款的收据原件及复印件一份。6、 借款申请人或配偶的龙卡复印件一份。五、 办理贷款所需收取的相关费用1、 抵押房产保险费：借款金额0.5借款年限（由保险公司收取）2、 抵押登记费：房管局收取。公积金贷款须知一、贷款对象： 具有完全民事行为能力的自然人，并且同时满足下列条件：1、本人及所在单位建立
4、住房公积金制度一年以上，并按规定连续足额缴存住房公积金。2、具有稳定的经济收入、信用良好、有偿还贷款本息的能力。3、能提供本人购建自住住房的有效证明材料。4、同意办理规定的担保手续。5、符合“中心”规定的其他条件。二、贷款期限和利率：1、期限：购买、建造自住住房最长贷款期限为30年；贷款年限加借款人年龄一般不得超过国家规定的退休年龄后5年。2、利率：15年贷款月利率为3，630年贷款月利率为3.375。三、贷款额度：1、贷款额度必须在借款人实际应付购建房总价款的80%内2、夫妻双方贷款最高额度为30万元，借款人及其配偶只有一人满足贷款条件的，贷款最高额度为18万元。3、贷款额度不得超过借款人夫妻双方住房公积金存款余额的30倍。四、贷款程序：1、申请人凭购建房合同及夫妻双方的住房公积金储存卡到“中心”咨询、领表。2、备齐相关材料后，申请人夫妻双方以及房屋共有权人到“中心”办理贷款审批，由“中心”确定贷款额度、期限。3、办理贷款担保手续，并签订相关合同。4、“中心”委托银行放款，并通知借款人领取贷款资料。5、银行按合同约定在借款人存款帐户中按月代扣还贷，还清贷款后，借款人向担保公司领回房产证。
