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1、开发商卖房款10月起必须当日进银行副标题：楼盘建设资金总额度1.2倍的房款必须纳入监管，专款用于楼盘建设作者：徐关辉 新闻来源：江南房吧 点击数：20 更新时间：2007-9-29 9:04:15 - 10月1日起，开发商手还没捂热，就得把自己卖楼的预售款交给银行了。为配合10月开始实行的南京市商品房预售款监管办法，昨日南京市房管部门出台相关细则，对“商品房预售款监管”的各个细节作出规定，其中明确表示：开发商售楼的预售房款应由购房人直接到银行支付或者用POS机刷卡入账；开发商或代理机构代收代缴预售房款的，也必须当日进账。 1.2倍建设资金必须纳入监管 南京市房管局昨日公布的商品房预售款监管操作
2、细则表示，开发企业在办理商品房预售许可证前，必须与相关商业银行签订商品房预售款专用账户监管协议书。银行在与开发企业签约时，应核对开发企业所提交的项目工程预算清册和投、中标通知书，以确定该项目所需监管资金的总额度。 细则规定，为防止不可预见事件的发生，保证楼盘扫尾工程的资金，监管资金的总额度应为监管项目建设资金总额加上建设资金总额度乘20%的不可预见费支出；即监管资金=建设资金总额度的1.2倍。银行再签订协议后，应明确设立的监管账户及账号，其中同一个项目也可以按幢为单位设立监管账号。 买房款当日进银行账户 开发商在与银行签订监管协议后，房管部门还将建立相应的监管档案。房管部门有关人士表示，他们将
3、通过监管档案和系统，全过程监管预售房款的使用。 其中，细则明确规定开发企业或代理销售机构在商品房预售中所收取的预售款（含按揭贷款），应由购房人持交款单至监管银行进行付款或用监管行提供的POS机刷卡入账。如果确需代收代缴的，也必须当日进入银行账户。然后，开发企业如果要使用预售房款的，必须提供相关的材料，并向银行提出申请。 银行在接到申请并核定后，应严格实行专款专用，对所收取的房款（含按揭贷款）按工程进度计划提供建设资金。但当监管账户上的资金额度小于该监管项目所需监管资金总额时，银行将不得再向开发企业支付预售房款。当然，若监管账户上资金额度大于该监管项目的监管资金总额度时，大于部分的资金开发企业还
4、是可以用于还贷或调用他处的。 三类情形可停盘处罚 为保证上述细则能落实到位，据悉，南京市房管局还将设立电子台帐，并进行动态监督，同时受理和查处商品房预售款使用、收缴中的违法违规行为。 如存在以下三类情形，一经查实，有关楼盘将立即被停止销售：提供虚假申报材料开设监管账户，骗取工程建设资金的；擅自截留、挪用购房人房款的；不将购房人的房款打入所设定的监管银行的指定账户的。 楼盘延期交付或减少 业内专家认为，预售房款实施监管后，老百姓的房款无疑更有保障。同时，由于预售房款大部分“专款专用”于楼盘建设了，以前烂尾楼、延期交付的现象肯定将大为减少。 一位家住江宁天地新城的王姓购房者表示，在此前，动辄几十万
5、的房款给了开发商，房子却迟迟没盖好，老百姓心里肯定没底。而如今要求开发商必须把钱存放在监管账户中，老百姓自然放心不少。河西一家开发商也坦陈，预售房款监管后，以往有一分钱就被总公司抽走的情况不会再次重演，楼盘的正常建设能够得到保证，交付纠纷将减少许多。 成本增加，能否转嫁购房者待观察 也有专家担心，作为对资金流要求很高的房地产业，如果对其资金实行了监管，其成本肯定增加。在市场仍旧供小于求的状况下，如果开发商将这部分成本转嫁给购房者，那么购房者实际上是在为政策埋单。这样来看，政策对购房者到底是祸是福尚不能确定。不过，南京市房管部门有关人士对此表示，考虑到开发商对资金的需求量，他们仅是对相当于建设资金1.2倍的房款进行监管，对开发商整个运转成本不会带来大幅增加。并且，作为保障老百姓购房款安全的政策，不能因为其有抬高成本的嫌疑就予以放弃，毕竟老百姓动辄几十万的房款安全更为重要。 南京一家房产研究机构负责人对此表示支持。他认为，在高房价以及一房一价的情况下，开发商最终要将成本转嫁到购房者身上本身很难；而实行预售款监管可能更多的是压缩开发商利润空间，或者说让其放慢扩张速度。
