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1、 中央广播电视大学开放教育（本科）毕业论文开题报告浅谈盛汇城市广场项目的营销策划作者：杨静 学 校：中央广播电视大学 专业：工商管理本科 年级：2011 年秋 学号： 指导教师： 答辩日期： 成绩： 开 题 报 告论文题目：浅谈盛汇城市广场项目的营销策划专业：2011 秋工商管理（本）作者： 杨静一、本选题意义房地产是人类赖以生存和生活的基础和载体，房地产业则是我国当前宏观经济中的支柱产业。房地产市场的发展主要体现在住宅市场的快速发展上， 房地产行业对国民经济的影响，主要体现在拉动经济与稳定经济的重要性。首先，从拉动经济方面来看，房地产业可以拉动上下游如钢铁、建材、机械、化工、陶瓷、纺织、家电
2、等一系列产业的发展，据统计房地产行业直接或间接影响 60 余个行业。考虑到房地产开发投资通过关联产业和拉动消费对 GDP 的拉动，当前房地产开发投资对经济增长的总贡献率超过 20%。从 2013 年来看，南昌县商品房成交达 269 万平米，比去年同期上涨 43%。3 月份政策出台，非住宅市场成交上涨，但受“昌六条”影响，商品房市场整体呈现下跌走势，就商品房成交均价来看，12 月商品房成交价格同比去年上涨 26.7%。其次，从稳定经济方面来看，由于产业关联度高，房地产开发投资的大幅波动，可以带动其它相关产业也出现波动，最终必然会引起经济的波动。同时，由于开发商与个人购房者的资金中有相当一部分为银
3、行贷款，所以实际的房地产开发投资中至少超过 40%的来自于银行贷款，因此保持房地产开发投资的平稳增长，对国民经济持续稳定发展也具有重要意义。二、本论文的研究方法和途径1、从政府规划 定位宜居新城2006 年，政府重点规划象湖新城，一主一副两个中心，五纵五横十条干道；建成集居住、办公、商贸、物流和休闲等一体化新型城区。经过 8 年发展，大批品牌开发商的陆续进驻，目前已有 20 余个高中端大盘拔地而起，昔日的荒芜之地上崛起了一座新城，如今，象湖新城已初具规模，后劲更是不可小觑2、 对南昌县销售比较火的盛汇城市广场进行市场分析，了解前期规划、现状分析、精准定位以及解析项目的营销思路三、本论文的观点介
4、绍1、本文通过目前房地产开发环境的优劣势分析来分析房地产的现状2、房地产目前主要存在的原因:（1）缺乏有效的市场调查及真实性（2）广告投入过度（3）目标市场的定位不准确，通过以上论述论证房地产目前主要存在的一些问题3、以“盛汇城市广场”作为个例来分析目前南昌县房地产项目的营销方案四、撰写本论文的需求随着南昌县人口的增长和 GMP 的增长带动了房地产的开发；2012 年末全县总人口突破 100 万人，其中农业人口 81 万人；南昌县下辖 7 个乡，9 个镇和 2 个省级开发区（江西南昌小蓝经济开发区、向塘开发区） ；全县 500 万元以上固定资产投资完成 439.8 亿元， 总量位居全市第一，同
5、比增长 28.9%。其中：工业投资完成 242.5 亿元，同比增长 36.5%。工业投资占全县投资总量达 55.1%，增速高于全县投资增幅 7.6 个百分点。五、主要参考文献1严金海，中国的房价与地价：理论、实证与政策分析J，技术经济数量经济研究，2006（1）：17-26 2王学发，我国城市房价上涨的需求动因与调控对策研究J，价格理论与实践，2007（3）：41-42 3张岑尧，地方政府的介入对城市房地产价格的影响:双重压力假说J，东北财经大学学报，2005 （6）：40-43 4李建飞，史晨昱（2004） ，我国银行信贷对房地产价格波动的影响J，上海财经大学学报，2005（4）：26-32
6、 5周京奎，房地产价格波动与投机行为J，当代经济科学，2005（7）：19-24 6鲁风玲，房地产价格蕴涵的矛盾和土地管理模式的变革J，价格理论与实践，2005（11）：32-33 7刘润秋，蒋永穆，论房价决定地价J，社会科学研究，2005（6）：44-48 8陈鹏程，基于人均 GDP 的上海房地需求分析J，消费经济，2005（2）：52-54 9黄聚河，外国政府控制房价的有效经验及启示J，价格理论与实践，2007（3）：47-48 六、时间安排2013 年 3 月 开题、查资料、调查2013 年 4 月5 月下旬 第一稿、修改、充实2013 年 6 月 第二、三稿修改和定稿2013 年 6 月 打印成册2013 年 6 月下旬 论文答辩
