《售楼处、样板间施工组织设计方案》由会员分享，可在线阅读，更多相关《售楼处、样板间施工组织设计方案（92页珍藏版）》请在金锄头文库上搜索。
1、 WORD格式整理版 售楼处、样板间施工组织设计目 录第一章 编制说明及依据41.1 编制依据41.2 施工范围6第二章 工程概况及特点分析62.1 总述62.2 工程概况72.3 现场概况7第三章 总体施工部署73.1 施工目标73.2 施工组织机构83.3 职责分工（岗位职责）9第四章 总平面布置114.1 施工现场平面布置及说明114.2 施工临时用水、用电11第五章 施工进度计划及劳动力安排125.1 施工段划分及施工程序125.2 总工期及进度计划安排145.3 工期保证措施145.4 劳动力计划17第六章 施工机械设备176.1 主要设备布置176.2 主要施工机具176.3主要施
2、工材料19第七章 工程施工方案及技术措施要求207.1施工测量方案217.2 钢筋混凝土结构工程施工方案227.3 粗装修及屋面工程施工方案257.4 防水工程287.5脚手架工程307.6 地下室模板方案307.7 基坑支护工程施工方案317.8 外墙外保温工程317.9 防滑地砖347.10幕墙工程施工367.11 机电工程37第八章 质量目标及保证措施428.1 质量目标及创优保证措施438.2 防止质量通病的措施50第九章 安全文明目标及保证措施569.1 文明标准化施工目标569.2安全管理体系及网络579.3安全管理制度579.4 组织措施599.5 技术措施609.6选择重点落实
3、监控619.7安全标志和安全防护629.8 夜间施工639.9其它安全要求63第十章 环境保护管理体系与措施6310.1现场环境保护6310.2环境保护管理施工措施65第十一章 成品保护和工程保修工作的管理措施6611.1成品保护管理措施6611.2工程保修管理措施68第十二章 紧急情况的处理措施、预案以及抵抗风险的措施6912.1编制依据6912.2指导思想6912.3预案对象6912.4组织保障6912.5应急预案处置原则7012.6防范措施7112.7应急处置7112.8其它措施73第一章 编制说明及依据1.1 编制依据（1）中基首业房地产开发有限公司圣拉斐尔小镇东区项目售楼处、样板间施
4、工合同及补充文件。（2）北京三磊建筑设计有限公司设计的圣拉斐尔小镇东区项目售楼处、样板间项目施工图纸。（3）国家现行建筑安装工程施工技术规程与质量验收标准/规范。 为确保本工程建筑的基本功能及安全性能，杜绝工程质量通病，本工程施工应满足但不限于下列规范要求：1） 建设工程项目管理规范（GB/T50326-2006）2） 建设项目工程总承包管理规范（GB/T50358-2005）3） 建设工程监理规范（GB50319-2000）4） 建筑工程施工质量验收统一标准（GB50300-2001） 5） 采暖居住建筑节能检验标准（JGJ 132-2001）6） 土方与爆破工程施工及验收规范（GB5020
5、1-2012）7） 建筑地基基础工程施工质量验收规范（GB50202-2002）8） 砌体结构工程施工质量验收规范（GB50203-2011）9） 混凝土结构工程施工质量验收规范（2011年版）（GB50204-2002）10） 屋面工程施工质量验收规范（GB50207-2002）11） 地下防水工程质量验收规范（GB50208-2011）12） 建筑地面工程施工质量验收规范（GB50209-2010）13） 建筑装饰装修工程施工质量验收规范（GB50210-2001） 14） 建筑节能工程施工质量验收规范（GB50411-2007）15） 建筑给水排水与采暖工程施工质量验收标准（GB5024
6、2-2002）16） 通风与空调工程施工质量验收规范（GB50243-2002）17） 建筑电气工程施工质量验收规范（GB50303-2002）18） 建筑机械使用安全技术规程（JGJ33-2012）19） 建筑内部装修防火施工及验收规范（GB50354-2005）20） 工程测量规范（GB50026-2007）21） 建筑变形测量规范（JGJ8-2007）22） 混凝土结构工程施工规范（GB50666-2011）23） 建筑施工安全检查标准（JGJ59-2011）24） 钢筋机械连接技术规程（JGJ107-2010）25） 屋面工程技术规范（GB50345-2004）26） 地下工程防水技术
7、规范（GB50108-2008）27） 地下工程渗漏治理技术规程（JGJ/T212-2010）28） 抹灰砂浆技术规程（JGJ/T220-2010）29） 预拌砂浆应用技术规程（JGJ/T223-2010）30） 建筑外墙防水工程技术规程（JGJ/T235-2011）31） 普通混凝土配合比设计规程（JGJ55-2011）32） 砌筑砂浆配合比设计规程（JGJ/T98-2010）33） 施工现场临时用电安全技术规范（JGJ46-2005）34） 建筑施工高处作业安全技术规范（JGJ80-91）35） 建筑施工扣件式钢管脚手架安全技术规范（JGJ 130-2011）36） 建筑施工模板安全技术规
8、范（JGJ162-2008）37） 建设工程中房屋建筑的强制性条文的有关条款38） 混凝土强度检验评定标准（GBJ 107-2010）39） 早期推定混凝土强度试验方法标准（JGJ/T15-2008）40） 回弹法检测混凝土抗压强度技术规程（JGJ/T23-2011）41） 混凝土外加剂应用技术规程（GB50119-2003）42) 普通混凝土用砂、石质量及检验方法标准（JGJ52-2006）43） 钢筋焊接及验收规程（JGJ18-2012）44） 钢筋焊接接头试验方法标准（JGJ/T 27-2001）45） 钢筋混凝土用钢 第1部分：热轧光圆钢筋（GB 1499.1-2008）46） 钢筋混
9、凝土用钢 第2部分：热轧带肋钢筋（GB 1497.2.2-2007）47） 混凝土结构用成型钢筋（JG/T2262008）48） 通用硅酸盐水泥（GB175-2007）49） 建筑工程饰面砖粘结强度检验标准（JGJ110-2008）50） 无障碍设施施工验收及维护规范（GB50642-2011）51) 建筑排水硬聚氯乙烯管道工程技术规程（CJJ/T29-98）52） 建筑与市政工程施工现场专业人员职业标准（JGJ/T250-2011）53） 建筑工程施工组织设计规范（GB/T50502-2009）54） 建设工程施工现场消防安全技术规范（GB50720-2011）（4）我公司质量/环境/职业健
10、康安全管理手册、程序文件。（5）本公司多年来的施工经验和施工管理能力及技术装备水平。（6）根据工程特点、踏勘圣拉斐尔小镇东区项目售楼处、样板间项目工程现场所了解的现场实际情况、施工环境、施工条件和自然条件分析。1.2 施工范围施工图纸所示范围内的包括但不限于：售楼处、样板间、别墅（含地下室）的建筑工程、外立面装饰工程、屋面工程、门窗工程等图纸所示工程。1.2.1工程范围和内容1.2.1.1 土建、屋面及外立面装饰工程。土方工程、基础工程（包括基础土石方、地下室土方回填等）、主体结构工程、砌筑及抹灰工程、屋面工程、设计本身要求的外立面装修工程及其它工程等。1.2.1.2经双方书面确认增加或调整的
11、其他工程。1.2.1.3为完成自身承包范围内的所有工程采取的各项措施工作内容（包括技术、安全文明施工等）。1.2.1.4对甲方分包单位实施总包管理，提供施工配合和各项保障措施，对整体工程的质量、工期负责。1.2.1.5七通一平工程；1.2.1.6临时工程：包括临时供水、供电；1.2.1.7建设单位要求的其它工程。第二章 工程概况及特点分析2.1 总述圣拉斐尔小镇东区项目售楼处、样板间项目位于廊坊市大厂县李大线西侧，新开大街南侧。该工程为中基首业房地产开发有限公司开发，由北京三磊建筑设计有限公司设计。本工程是由售楼处、样板间、别墅样板间（含地下室）组成，总建筑面积约5600m2。其中地上建筑面积
12、4500平方米，地下总建筑面积1100平方米。其中售楼处建筑面积3008.6平方米。2.2 工程概况2.2.1 建筑概况售楼处地上2层，建筑高度9.5m。样板间地上1层，建筑高度3.0m。别墅地上4层，地下1层。2.2.2 结构概况2.2.2.1 主要结构设计建筑物安全等级为二级，地基基础设计等级为二级。结构体系为钢筋混凝土框架结构。抗震设防烈度为8度。地基基础形式：售楼处：独立基础；天然地基。样板间：素砼条形基础；天然地基。2.2.2.2混凝土强度等级垫层（基础、防水混凝土结构底板）：C15；构造柱、过梁、圈梁：C20；地下室底板（梁）、外墙（含与外墙重叠的柱）、楼梯：C30。2.2.3 装
13、修工程概况2.2.3.1外装修工程外装修选用的各项材料其材质、颜色等，均由施工单位提供样板，经建设和设计单位确认后进行封祥，并据此验收。室外挑檐、雨蓬、台阶、坡道、散水、地面见立面图、总平面图及有关详图。2.3 现场概况本工程位于廊坊市大厂县李大线西侧，新开大街南侧。临水、临电由甲方引至现场指定位置，施工方进行接驳。第三章 总体施工部署3.1 施工目标3.1.1 工程质量目标（1）分部、分项工程满足建筑工程施工质量验收统一标准（GB50300-2001）及各分项工程施工质量验收规范要求，其中实测合格率95%以上，工程质量为合格；（2）单位工程一次竣工验收合格率100%；3.1.2 环境目标（1）施工过程中，严格遵守建筑施工场界噪声限值（GB125232011），以及河北省的相应法规，减少粉尘污染。其中目标值如下：建筑施工场界噪声限制标准（参考国家标准GBl2523-2011）昼 间夜 间70 dB（A）55 dB（A）（2）现场目测无尘，主要运输道路100%硬化；3.1.3 职业健
