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1、 长春恒信房地产顾问有限公司人 民 大 街 牡 丹 园 项 目 收 益 报 告长春恒信房地产顾问有限公司2007年4月一、项目基本技术指标1.1、总用地面积：58001.2、规划建筑总面积：522001.3、建筑密度：30%1.4、基底面积：16001.5、层数：33层1.6、总建筑面积：160033=528001.7、层高：一层4.5m 二层4.2m 三层3.6m 433层 3.3m/层1.8、总高：4.5m+4.2m+3.6m+3.3m30=111.3m二、总销售额528007000元/=3.696亿三、成本计算3.1、土地费用：580010600元/=6148万3.2、建安费用：5280
2、01100元/=5808万3.3、配套费用：52800750元/=3960万3.4、其他费用：（建安+配套）3%=2930.4万3.5、推广费用：总销售额2%=739.2万3.6、代理费用：总销售额2%=739.2万3.7、税费：总销售额5.5%=2032.8万利 润25%=（3.696亿-6148万-5808万-3960万-2930.4万-739.2万-739.2万-2032.8万）25%=3650.6万总 税 费 2032.8+3650.6=5683.4万成本总和：2.60082亿五、敏感分析5.1、纯利润：总销售额-成本总和=1.09518亿5.2、利润率：1.095182.60082=42%5.3、成本均价：26008200052800=4925元/平方米3持之以恒，以客为尊，信守承诺
