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1、 WORD完美格式 目 录第一章 总 论61.1 医养中心项目概况61.1.1 项目名称61.1.2 项目建设单位概况61.1.3项目建设性质61.1.4项目拟建地点61.1.5项目建设规模61.1.6项目建设期61.1.7项目定位、目标71.1.8项目宗旨与内容71.2项目提出时社会背景与有利条件81.2.1项目提出时社会背景81.2.2项目建设的有利条件101.3可行性研究报告概况与编制依据111.3.1可行性研究报告概况111.3.2可行性研究报告编制依据121.4项目总投资及资金筹措121.4.1项目总投资131.4.2资金筹措131.5问题与建议14第二章 需求分析152.1国家出台
2、的扶持发展养老服务业政策152.2地方出台的扶持发展养老服务业政策182.3河北省老年人社会福利化现状212.4*市人口老龄化情况与社会福利现状调研232.4.1*市老年人口数据分析232.4.2*市主城区养老机构调查242.4.2*市老年人口养老意愿调查262.5 需求分析及预测282.5.1人口结构变化对社会经济影响的挑战282.5.2家庭结构变化对社会代际互动影响的挑战292.5.3经济全球化条件下对社会保障制度影响的挑战292.5.4各界对养老机构的需求30第三章 建设规模与内容333.1 建设规模333.2 建设内容33第四章 场址选择374.1 建设场址374.1.1 选择原则37
3、4.1.2 场址选择384.2 场址条件394.2.1 自然条件394.2.2 气候条件394.2.3 水文条件394.2.4地形特点394.2.5建设场地工程地质404.2.6公共工程建设条件41第五章 总平面布置和使用功能425.1 总图布置原则435.2 总平面布置方案435.2 .1总平面指标435.2 .2医养中心大门445.2 .3第一分区平面布置和使用功能445.2 .4第二分区平面布置和使用功能455.2 .5第三分区平面布置和使用功能455.3 区内道路及绿化工程475.3.1 区内道路475.3.2绿化工程475.3.3区内广场48第六章 建设方案496.1 项目组成496
4、.2 建设设计方案506.2.1 建设方案设计原则506.2.2设计依据526.3建筑工程方案526.3.1立面设计风格526.3.2单体设计方案536.3.3主要建筑材料 696.4区内道路与交通系统建设方案706.4.1道路系统设计 706.4.2环境景观系统设计 716.5安装工程设计方案726.5.1给排水设计方案726.5.2电气工程设计方案736.5.3空调与通风设计方案766.5.4保安技防设计方案786.6设备设计方案79第七章 环境影响评价747.1 环境条件现状调查747.2 可行性报告依据747.3 设计原则747.4 主要污染物757.4.1 施工期主要污染物757.4
5、.2 营运期主要污染物767.5 环保防治措施767.5.1 施工期污染防治措施767.6 居住环境与绿化797.7 环境影响评价结论79第八章 消 防808.1 编制依据808.2 建筑物耐火等级808.3 消防设计808.3.1 消防总平面布置808.3.2 单体消防设计818.3.3消防水源与给水828.3.4自动喷水灭火系统828.3.5电气系统838.3.6防烟与排烟系统84第九章 节 能869.1 建筑设计和资源利用869.1.1我国资源利用现状869.1.2本项目能源使用情况869.2节能分析889.2.1节能依据889.2.2节能指标899.3节能措施909.3.1主要构造节能
6、措施909.3.2节水措施909.3.3环保节能措施919.3.4其他节能措施919.3.4节能效益929.3运营管理上节能措施92第十章 机构管理与人力资源9410.1 组织机构设置9410.2医养中心管理办法9410.3医养中心服务纲要9510.4 人力资源配置9610.4.1管理人员配置9610.4.2服务人员配置9710.4.3 护理人员配置9710.5 员工培训计划9710.6护理人员保障措施9810.6.1护理人员现状9810.6.2保障措施98 第十一章 项目实施进度安排10011.1 项目实施原则10011.2 项目进度安排100第十二章 投资估算、资金投入计划及资金筹措102
7、12.1 投资估算10212.1.1 投资估算依据10212.1.2 投资估算10212.2 资金投入计划及资金筹措10812.2.1 资金投入计划10812.2.2 资金筹措109第十三章 工程招标11013.1 招标依据及范围11013.2 招标情况11013.2 .1本项目的工程勘探、设计、监理单位招标110 13.2 .2本项目的工程的施工、设备、材料供应招标110 13.2 .3招标组织形式110 13.2 .4招标时工程质量要求110 13.2 .5评标组织、评标原则及决标110第十四章 财务评价11214.1 编制依据及说明11214.2 基础数据11214.2.1 建设内容及规
8、模11314.2.2 项目建设期11314.3 收入、支出估算11314.3.1医养中心费用收入估算11314.3.2医养中心费用支出估算11514.3.3 项目净收入估算11514.4 财务评价指标11514.4.1 单位使用效益投资11514.4.2 单位功能运营成本11614.5 财务生存能力分析11614.6 财务结论116第十五章 社会评价11715.1 项目对社会的影响分析11815.2 项目与所在地互适性分析11815.2.1、不同的利益群体对项目的态度及参与程度11815.2.2、项目与区域社会环境的适应性11815.3 社会风险分析11815.4 社会评价结论118第十六章
9、研究结论与建议12016.1 研究结论12016.2 建议121第一章 总论1.1 医养中心项目概况1.1.1项目名称*生态医养中心1.1.2 项目建设单位建设单位： 注册地址： 法定代表人： 1.1.3项目建设性质项目建设性质： 新建1.1.4项目拟建地点*，位于*省最南部，地处北纬36021-44，东经114003-40之间，*、*、*、*四省四省交界处，总面积1.2万平方公里，其中市区面积457平方公里，总人口1029万人，辖19个县(市)区。1.1.5项目建设规模项目合计新建建筑面积50万m2，其中居住养老用房32万平方米、配套设施18万平方米。整个医养中心项目建成后达到设计规模的15
10、000个床位，进驻养老人员约15000名。1.1.6项目建设期项目建设期：每个分区两年整个项目的建设采取渐进式，项目分成三个分区，不同阶段根据不同需求，采取多种产权结构，不同运营模式，资源进行灵活配置，并可根据不同需求进行硬件功能和配套服务的组合、调整、扩充。1.1.7 项目定位、目标本项目建设的*生态医养中心，是以60岁以上的退休的老年人为目标服务群，项目集现代化的专业养老、医疗护理、康复医学、人员培训、孤寡慈善等为一体的医护、养老相结合的新型医养中心，构建融集老年养老、护理与康复为一体的老年服务产业链。本项目定位为高层次、高档次、医养一体化，以传播先进的养老理念，应用现代管理理论，联合社会
11、力量打造出一种全新概念的复合式综合性医养中心。中心入住老人可根据自己的经济条件和健康状况选择住房等级和服务档次，以满足不同老年人的不同需求，为老人提供满意的健康和养老服务。本项目为社会福利性的非盈利机构，投资人对投入资金以6%年利分最长为50年回收成本，项目运营时产生的盈利部分投资人不分红，全部用于补贴入住费用，以降低老人的入住费用标准，让医养中心成为所有老人住的起的养老机构。1.1.8项目服务的宗旨和内容、服务宗旨一切为了老人，为了老人一切。、服务内容(1) 为入住的养老人员提供星级标准的居住设施及高品质贴身式的星级服务。为入住的每位老人配备随身紧急呼叫定位身份卡，并提供贴身式看护及护理服务
12、、物业服务、个性化的家政服务等。(2) 中心配备医院，并24小时不间断为入住的养老人员提供医疗服务、康复护理、体检服务、健康咨询、定期上门巡检等，有专业的康复训练师根据每一位老人的个人状况进行个性化的理疗康复训练。(3) 开办老年大学，以中心的养老人员为文化学院主要生源，依托文化活动场所为教学阵地，根据会员爱好特长开设课程，建成“人人都能学，时时都可学”的无围墙开放式的文化学院，让老年人发挥余热，让老人老有所为。(4) 提供文体娱乐活动场所，拥有演艺厅、影剧院、棋牌室、健身场所、养生场所以及各种趣向的协会社团俱乐部，为老人组织开展丰富多彩、个性迥异的文体娱乐健身活动(5) 生态的园林景观让老年
13、人充分亲近自然，享受阳光。1.2 项目提出时社会背景与有利条件1.2.1项目提出的社会背景随着社会的发展，文明的进步，生活水平的提高以及医疗科学技术的发展，人们的平均寿命越来越长，老龄人口到占总人口的比重不断增加，2012年我国60周岁以上的老年人口已达1.97亿， 2025年将突破3亿，这标志着我国已经完全迈入人口老年型国家行列，老龄化并且是快速发展阶段。整个社会老龄化进程加快的同时，对老年人的照顾也越来越依赖于社会，因此养老服务业，已经成为是党和政府高度关切、社会各界广泛关注、人民群众迫切需求的重大民生问题，多年来，国家在大力弘扬中华民族敬老养老的文化传统同时，也采取切实有效地措施，积极探
14、索适合中国国情的老龄事业发展模式。加快发展养老服务业，有利于保障老年人权益，共享改革发展成果，同时有利于拉动消费、扩大就业。妥善处理人口老龄化问题，关心老年人的需求，是社会文明进步的重要标志，不少地方政府已经把养老服务业纳入地方经济发展和社会建设的总体规划。目前我国的老年人已经从单纯的家庭养老，蜕变为需求社会化养老服务，对于养老服务场所，也从以往的功能需求到现在的服务需求，同时老年人在医疗卫生服务的需求和生活照料的需求相叠加的趋势越来越显著，健康养老服务需求日益强劲，为老年人提供多功能、全方位、综合性的服务是社会发展的必然趋势。国务院要求各地方政府到2017年，医养结合政策体系、标准规范和管理制度要初步建立，符合需求的专业化医养结合人才培养制度要基本形成，到2020年，符合国情的医养结合体制机制和政策法规体系基本建
