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1、附件3:宁波市房管中心08版商品房买卖合同网上备案操作使用说明根据省建设厅浙建房2008105号文件精神,我中心组织人员,对原来的宁波市商品房备案系统进行升级改造,现将宁波市商品房网上备案系统变化情况及系统操作要点说明如下:一、00版08版合同的过渡1、补充合同模板。根据08版合同新增的内容,请各房产开发企业应及时调整或补充在售项目的合同模板,原则上要求在2009年3月1日前将合同模板提交各县、市、区房产管理部门。2、00版08版合同的过渡。08版合同上线时间为准,旧签订的00版合同,如果发生变更或退房时,将根据当前日期产生新合同的签订日期,00版合同对应的内容自动转化为08版合同(08版合同
2、新增内容可另行约定)。在开发商管理平台,各房产开发企业仍可打印00版合同。二、合同页码不固定08版合同页码不固定,根据合同内容的长短自动伸缩页面(空白处可填较多内容)。第二十五条“合同共几页处”一栏,可参考合同模板建立后的总页数填写。商品房买卖合同字段长度表见附件,会后以电子格式形式发给大家。(若有需要对字段长度进行调整的,请及时联系我中心)三、共有权人信息示范文本买受人栏中有三条空白行,该处填写共有权人信息,系统输入输出时,无此三条空白行。系统增加共有关系及共有份额,填写共有权人信息时,先选择共有关系,选共同共有的,可直接输共有权人信息;选择按份共有的,先输入共有权人信息,再输入共有权人份额
3、a%(必选),系统自动产生产权人份额100-a%。房产公司在签订合同时,需明确共同共有关系。(程序的设计目标,3月1日前实现)四、明确土地使用权年限(示范文本第三条)预售前应明确商品房设计用途的土地使用权年限,需国土资源局确认(一个项目多个地块的土地使用权年限也需要确定)。建模时,在项目信息增加住宅、办公、商业三类的土地使用权年限,房产开发企业在签订合同时,系统根据设计用途,自动调用各自的土地使用权年限,其它(车位车库)的土地使用权年限根据国土资源局的规定输入。五、合同约定、产权登记面积(示范文本第三条)保留00版合同的第三条补充条款,该条款可以约定“合同约定、产权登记”面积差异情况(以上面积
4、为预测面积,现房屋已交付,产权登记面积为平方米,房价按产权登记面积结算)。六、关于阳台的约定(示范文本第三条)其建筑样式(封闭式、非封闭或其他)为,如果选择其它时,可在空白行录入阳台的相关信息,此栏不调用合同模板信息。七、新增物业服务用房(示范文本第四条)房屋预售前,需规划部门、各区物业办等相关部门明确物业管理用房及物业经营用房两类房屋。建模时,增加物业用服务用房信息,房产开发企业签订合同时,系统将自动调用该类信息,合同输入时,此栏设定为不可修改。一个项目分期开发的,物业用服务用房集中在某期的,需在各期的项目信息中体现。八、单价与总价的关系(示范文本第五条)现调整为系统可根据总价自动计算单价(
5、先判断面积是否为0),单价不用录入。九、土地抵押信息(示范文本第十三条)该信息由房产开发企业自行录入,也可做成合同模板。十、新增预告登记的约定为了配合预售商品房预告登记,在08版合同中新增有关预告登记的约定。凭该约定及相关资料可办理预售商品房预告登记。十一、附件房产开发企业另行签订的附件,应统一纳入宁波市商品房备案系统,统一存放附件八。十二、外籍人士购房外籍人士购房的,应当使用中文姓名(名称),证明文件(户照等)是外文的,应当提供经公证的中文译本。该商品房买卖合同,在办理转移登记时应当办理公证。证明文件是港、澳、台和外国的机构或者其他的境外机构出具的,应当按规定办理公证或者认证。十三、商品房买卖合同模板调整时,需房产开发企业提交:1、土地使用权抵押信息。需抵押权人确认,并同意预售的证明。在楼盘项目信息的备注栏中录入该信息,可自动在外网上公示;2、土地使用权年限。需土地局确认(市土地局与各区县土地局);3、物业服务用房调整(物业服务用房未在08版过渡合同时体现)。需规划部门、各区物业办、已签合同业主等确认;4、其它合同约定。如另行签订的附件,需房产开发企业确认;5、08版商品房买卖合同模板(书面稿和电子稿)。