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1、附件3：宁波市房管中心08版商品房买卖合同网上备案操作使用说明根据省建设厅浙建房2008105号文件精神，我中心组织人员，对原来的宁波市商品房备案系统进行升级改造，现将宁波市商品房网上备案系统变化情况及系统操作要点说明如下：一、00版08版合同的过渡1、补充合同模板。根据08版合同新增的内容，请各房产开发企业应及时调整或补充在售项目的合同模板，原则上要求在2009年3月1日前将合同模板提交各县、市、区房产管理部门。2、00版08版合同的过渡。08版合同上线时间为准，旧签订的00版合同，如果发生变更或退房时，将根据当前日期产生新合同的签订日期，00版合同对应的内容自动转化为08版合同（08版合同
2、新增内容可另行约定）。在开发商管理平台，各房产开发企业仍可打印00版合同。二、合同页码不固定08版合同页码不固定，根据合同内容的长短自动伸缩页面（空白处可填较多内容）。第二十五条“合同共几页处”一栏，可参考合同模板建立后的总页数填写。商品房买卖合同字段长度表见附件，会后以电子格式形式发给大家。（若有需要对字段长度进行调整的，请及时联系我中心）三、共有权人信息示范文本买受人栏中有三条空白行，该处填写共有权人信息，系统输入输出时，无此三条空白行。系统增加共有关系及共有份额，填写共有权人信息时，先选择共有关系，选共同共有的，可直接输共有权人信息；选择按份共有的，先输入共有权人信息，再输入共有权人份额
3、a%（必选），系统自动产生产权人份额100-a%。房产公司在签订合同时，需明确共同共有关系。（程序的设计目标，3月1日前实现）四、明确土地使用权年限（示范文本第三条）预售前应明确商品房设计用途的土地使用权年限，需国土资源局确认（一个项目多个地块的土地使用权年限也需要确定）。建模时，在项目信息增加住宅、办公、商业三类的土地使用权年限，房产开发企业在签订合同时，系统根据设计用途，自动调用各自的土地使用权年限，其它（车位车库）的土地使用权年限根据国土资源局的规定输入。五、合同约定、产权登记面积（示范文本第三条）保留00版合同的第三条补充条款，该条款可以约定“合同约定、产权登记”面积差异情况（以上面积
4、为预测面积，现房屋已交付，产权登记面积为平方米，房价按产权登记面积结算）。六、关于阳台的约定（示范文本第三条）其建筑样式（封闭式、非封闭或其他）为，如果选择其它时，可在空白行录入阳台的相关信息，此栏不调用合同模板信息。七、新增物业服务用房（示范文本第四条）房屋预售前，需规划部门、各区物业办等相关部门明确物业管理用房及物业经营用房两类房屋。建模时，增加物业用服务用房信息，房产开发企业签订合同时，系统将自动调用该类信息，合同输入时，此栏设定为不可修改。一个项目分期开发的，物业用服务用房集中在某期的，需在各期的项目信息中体现。八、单价与总价的关系（示范文本第五条）现调整为系统可根据总价自动计算单价（
5、先判断面积是否为0），单价不用录入。九、土地抵押信息（示范文本第十三条）该信息由房产开发企业自行录入，也可做成合同模板。十、新增预告登记的约定为了配合预售商品房预告登记，在08版合同中新增有关预告登记的约定。凭该约定及相关资料可办理预售商品房预告登记。十一、附件房产开发企业另行签订的附件，应统一纳入宁波市商品房备案系统，统一存放附件八。十二、外籍人士购房外籍人士购房的，应当使用中文姓名（名称），证明文件（户照等）是外文的，应当提供经公证的中文译本。该商品房买卖合同，在办理转移登记时应当办理公证。证明文件是港、澳、台和外国的机构或者其他的境外机构出具的，应当按规定办理公证或者认证。十三、商品房买卖合同模板调整时，需房产开发企业提交：1、土地使用权抵押信息。需抵押权人确认，并同意预售的证明。在楼盘项目信息的备注栏中录入该信息，可自动在外网上公示；2、土地使用权年限。需土地局确认（市土地局与各区县土地局）；3、物业服务用房调整（物业服务用房未在08版过渡合同时体现）。需规划部门、各区物业办、已签合同业主等确认；4、其它合同约定。如另行签订的附件，需房产开发企业确认；5、08版商品房买卖合同模板（书面稿和电子稿）。
