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1、“产品建议书”模版一、项目概况1.地理位置2.地块现状3.绿化、自然景观4.周边交通情况5.周边生活、教育配套6.地块人文环境7.片区在城市规划中的地位8.规划经济技术指标用地性质用地面积（万平方米）建筑面积（万平方米）平均容积率（万平方米）居住用地住宅用地经营性公建非经营性公建绿地总计商业用地办公用地商业用地总计9.综合评述二、房地产市场现状及发展趋势1.房地产宏观市场环境分析1.1宏观经济形势分析1.2 国家宏观调控政策对房地产市场的影响1.3整体规划对房地产市场的影响1.4市政基础设施建设对房地产市场的影响1.5重大利好政策对房地产市场的影响 1.6综合评述2.土地市场分析2.1 200
2、4年土地市场分析2.2综合评述 2.3房地产市场状况分析2.3.XXXX年市场供应与需求分析2.3.3综合评述2.4房地产市场发展趋势预测2.4.1 近两年供应市场预测2.4.2 近两年需求市场预测2.4.3 XXXX年商品房价格走势预测三 地块区域房地产市场调查分析1. 区域房地产市场情况分析1.1区域销量分析1.2区域产品分析2.地块周边区域市场分析3.区域二手房市场情况分析4.地块周边二手房市场状况5.综合分析四、竞争项目的市场定位情况调查分析1.区域附近大型居住区综合分析特征/片区片区1片区2片区3片区4代表楼盘城市地位居住氛围社区规模环境景观社区配套产品定位产品售价目标客户文化底蕴营
3、销推广第6页2.区域附近大型居住区内项目综合分析区域项目名称规模（建面）价格项目进度建筑形式主力户型特色配套目标客户概念主题优势劣势片区1项目1项目2项目2片区2项目1项目23.典型楼盘介绍3.1 项目概念主题特点及推广手法和主题3.2 经济技术指标3.3 规划设计3.4 户型面积及比例3.5 目标客户 3.6 价格定位3.7 项目进度（工程、推广、销售）33.8配套设施3.9 环境设计及立面造型 3.10 优劣势分析及可借鉴之处 五、消费群体调查分析六、项目SWOT分析七、项目定位1.项目客户定位1.1整体客户定位( 客户群体特征描述、年龄阶段、家庭结构、职业、区域、经济实力、交通工具、客户素质、生活理念、客户数量、客户定位)1.2.1按区域划分：1.2.2按家庭结构划分：1.2.3从消费能力上看：2.项目产品定位3.项目价格定位4.项目形象定位八、项目发展思路1.操作思路 2.总体规划建议3.产品形式建议4.户型及面积比例建议5.户型功能及结构建议6.小区商业面积及商业功能设置的建议7.配套建议8.分期建议
