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1、北京商圈调查：各大商场入驻品牌情况对寸土寸金的北京而言，其商业的发展火药味十足，各路人马都怀着觊觎之心，想在这场没有硝烟的战争中有数据显示，2009年，北京社会消费品零售额达到5309.9亿元，同比增长15.7，再次超过上海，位居全国之首。北京，有着3000余年的建城史和850余年的建都史，新中国成立后，便成为我国政治、经济、文化中心，处在天子脚下的京城商业，其发展也打上了贵族的烙印，用满城尽是奢侈品来形容京城百货业毫不为过。对寸土寸金的北京而言，其商业的发展火药味十足，各路人马都怀着觊觎之心，想在这场没有硝烟的战争中攻城掠地，扩大已有疆土。但总体来讲，四分天下的局势已经形成，且各据一方。囊括
2、王府井、CBD、燕莎等商圈的东部区域最为高端、整体消费力最强；汇集前门、方庄等商圈的南部区域以大商贸产业已经为先导产业；以西单、金融街等商圈为主的西部区域因典型项目的上马，商业环境不断提升；北部区域则由产业带动而形成，如中关村商圈以高科技电子产品为主打、亚奥商圈以体育产业最为突出。就目前情况来看，东、西、南、北四个区域的发展略显不同，然而百货业者扩张触角不断向郊区延伸已是大势所趋，待到一定时候，京城的商业格局又将是另一番天地。CBD商圈1993年，国务院批准的北京市城市总体规划明确提出，在朝阳门至建国门，东二环至东三环一带，规划建设北京商务中心区。短短十余年，这个上世纪50年代建设的老厂房云集
3、的工业区华丽转身，2009年CBD商圈商业总面积已经超过100万平方米，并且超越西单、王府井等商圈，成为北京规模最大的商业区。由于商圈内各物业的租金水平相对高于其他区域，开发自持物业租赁经营占有相当大的比例，使整个CBD商圈内业态规划的可调性大大提高。但是大部分项目受自身条件的限制，商圈内休闲娱乐业态相对匮乏，形成了一定的市场空白。商圈商场新光天地、国贸商城、新世界百货、北京银泰中心、华贸购物中心、贵友大厦等。新光天地新光天地是由台湾新光三越百货公司与北京华联集团合资成立，是国内单体最大的百货店，营业面积18万平方米，地上6层，地下4层，周末假日的停车位能达到2700个。它汇聚来自世界各地的9
4、38个知名品牌，进口货品占61，其中78家世界顶级品牌将首次在中国市场做到货品零时差，每一季新品与该品牌在巴黎或纽约的店面中的展示一模一样。含着金钥匙出生的新光天地的发展并不如人们预期的顺利，在开业不到5个月的时间里，由于人事纠纷，新光天地便由北京华联全面接管，两大股东甚至对簿公堂，导致新光天地无法正常营运。新光天地入驻的品牌主要有：1F：Gucci、PRADA、登喜路、BOSS、CHANEL、BVLGARI、FENDI、MaxMara、BALLY、COACH等。2F：LACLOVER、DAIDOH、DORANER、VIVINIKO、SEC、JORYA、MARISA、红绣、LANDI、媚丽一生
5、、朗姿、雅迪斯、ICB、JEFEN、LIMZ、IGER、SF、CK等。3F：宝姿、MAXCO、粉红玛丽、阿迪达斯、ZUKKA、EIN、KOOKAI、Levis、AF、MNG、INDIVI、UDB、DNX、MIA、欧时力、DAZZLE、MIS等。4F：玛丝菲尔、CAPEL、创世、CORNIA、伦敦雾、鄂尔多斯、JEEP、登喜路、圣大保罗、达人、萍果、Levis、三彩、耐克、彪马、金利来、李宁、阿迪达斯等。国贸商城在京城的众多商厦中，国贸一贯被视为贵族，有着最老牌的奢侈品商业的美誉。1990年开业的它，实现了率先引进品牌专卖店从事零售业务的经营模式，奢侈品牌路易威登也选择在该店内开设其在北京第二家
6、皮具专卖店。开业10年后，国贸商城投入4000万美元改扩建，此后，国贸商城共容纳了185家品牌专卖店，其中LV、GUCCI、CARTIER等40余家国际一线品牌集中在租金最昂贵的一层精品区。值得一提的是，国贸商城里有一个冰面面积为800平方米的天井式冰场，这是北京第一个在商场内修建开放的冰场，虽然冰场直接创收不大，但给卖场增添了人气，增加了销售量。国贸商城入驻的品牌主要有：B1F：施华洛世奇、jimmy choo、Max&Co、pink、daks、DKNY、CK、henry、cottons、kate spade、ports、hanloon、maini、aquascuturm等。1F：FENDI
7、、CELINE、PRADA、迪奥、GUCCI、CARTIER、HERMES、CHLOE、TODS、MaxMara、LV、登喜路、思妍丽、JIMMY、CHO0、英皇珠宝等。2F：Armani、KENZO、Givenchy、路易威登、LRGERFELD、Marina Rinaldi、TONI GARD、PAUL&SHARK、BOSS、杰尼亚等。新世界百货2007年3月，与新光天地仅一条马路之隔的新世界彩旋百货正式开业，其建筑面积约3.1万平方米，引进400余个国内外知名品牌，在无奢不成CBD的CBD商圈内，新世界百货定位为个性化、潮流化的中高档百货。该店是新世界集团在北京开设的第二家门店，秉承其兄
8、弟门店崇文门新世界商场大幅打折的风格，新世界彩旋百货也是力举打折促销的大旗。新世界百货入驻的品牌主要有：1F：优也耐、凡高、天美意、欢腾、奥卡索、百丽、四季风、FED、芭芬、玖熙、千百度、AEE、百思图、妙丽、CNE、接吻猫、星期六、安玛莉、莱尔斯丹、真美诗、圣琪儿、哈森、迪奥、欧珀莱、佰草集、自然堂、ZG等。2F：周大福、谢瑞麟、潮宏基、瑞恩、戴梦得、IDO、六福珠宝、G2000、SBO、CHECHE、赛瑞娜、花尹、娇鼎、耶卡、木真了、皮尔卡丹、唯尚、懿菲等。3F：爱玲杰、诺梦、秋水伊人、ROME、艾格、粉蓝、PRICH、LAVINIA、欧时力、贝拉维拉、ONLY、芭蒂娜、古道、可可尼、菲迪
9、雅丝、VEROMODA、雅伊漫、AZONA、阿桑娜等。4F：纳纹、edc、AO2、艾格周末、VERO MODA、雷莎、百图、HONEYS、NANCYK、ONLY、太妮熊、伊可爱、ES、淑女屋、翠贝卡、SCAT、三彩、ELAND、箱子、雪儿、BEAV、TOI、THEME等。5F：法兰尼奥、玛亚诺、金利来、吉诺里兹、歌德克依、多奥、浩沙、暇步士、舒雅、丹弗瑞、卡帝乐、威可多、沙驰、莱尔斯丹、沃尔夫、马克华菲、LEVIS、LEE、萍果、GXG、PLORY、杰克琼斯、QX、三彩、STCO、过路人、PASSZR等。6F：奥索卡、耐克、哥伦比亚、KAPPA、浩沙、阿迪达斯、PONY、李宁、彪马、匡威等。北
10、京银泰中心2008年10月18日，北京银泰中心开业，由三幢塔楼组成，而将三幢塔楼连为一体的裙房则是奢侈品零售商业中心Park Life悦生活，囊括地下一层到地上三层，营业面积25000平方米。北京银泰中心的品牌组合独具匠心，既不乏享有百年历史的世界名品，也有传承中式美学、崇尚中式生活方式的本土时尚和奢侈品牌，对中国元素的重视彰显了银泰支持民族品牌的与众不同定位。除服装、配饰之外，银泰中心亦揽尽名表、雪茄、瓷器琉璃、家居等生活艺术品牌。北京银泰中心入驻的品牌主要有：1F：爱马仕、沛纳海、卡地亚、杰尼亚、VERTU、大卫杜夫等。2F：卡地佛光、VALENTINO、LINDEN HAUS、BONPO
11、INT、JEAN PAUL GAULTIER、AGNONA、杰尼亚、DONNA KARAN、KITON、QEELIN、GIORGIO ARMANI、DOLCE & GABBANA等。3F：F.P.JOURNE、凡高高级珠宝、LAN、上海滩、CENTURY、伯爵莱利、SIU、MARITHE+FRANCOIS GIRBAUD、TSE、KONPLOTT等。华贸购物中心与新光天地入驻华贸中心时隔一年，位于华贸中心写字楼裙房部分的华贸购物中心正式起航，其建筑面积达到4万平方米，包括地下一层和地上四层，为CBD商圈再添一新生力量。由美国KPF建筑师事务所规划的共享空间现代时尚，流畅无障碍的购物动线和宁静幽
12、雅的购物环境为消费者营造了理想的购物休闲空间。针对北京现有商场，无法真正满足男性顾客的现状，华贸购物中心在满足女性顾客的基础上，大胆尝试同时兼顾男性需求的商业定位。无论是处于社会中坚力量的成功男性还是走在时尚前端的新贵型男，都能在华贸购物中心找到属于自己的私家衣橱。华贸购物中心入驻的品牌主要有：1F：VERSACE、JAVECE、MALO、MOCCA、MOSCHINO、FERAUD、CANALI、I-D、NOCTURNE、BONLUXE、WOO、PORTS、BROOKS BROTHERS、TOMMY HILFIGER、EVISU、SHEME、DELACOUR等。2F：VERSACE、JAEGE
13、R-LECOULTRE、Baume&Mercier、BRIONI、CHARRIOL、CANTARELLI、MOSCHINO、FERAUD、CANALI、MISSONI、LORO PIANA、ASCOT、CHANG、A.TESTONI、PORTS、TOMMY HILFIGER等。贵友大厦成立于上世纪90年代的贵友大厦是与港商合资、中方控股的百货零售连锁企业，在北京市的新型商业中，贵友大厦的建筑和装潢并不抢眼，但耸立在楼顶上方的显示屏却向人们报告即时的温度和时间，成为贵友大厦名副其实的招牌。贵友大厦创立并实施了独具特色的购物零风险管理体系，在商品质量、服务质量、环境质量、人品质量四个保证体系和售前
14、、售中、售后三个管理环节上，进行了现代化企业管理与现代化企业文化的有益尝试，该体系还荣获国家级现代化企业管理创新成果奖。贵友大厦入驻的品牌主要有：1F：周大福、戴梦得、欧罗普、福人得、明牌首饰、和玉缘、天美钻、周生生、千禧之星、高夫、ONLY、阿迪达斯、泊美等。2F：奥卡索、百丽、GNC、莱思丽、高淇、米莲诺、七月恋人、卡曼尼、红科、接吻猫、康莉、星期六、好人缘、宾度、鳄鱼恤、沙驰、策乐、萨瑞儿、STACCATO等。3F：卡尔丹顿、jack jones、皮尔卡丹、金棒锤、雪莲、帕罗、梦洁、鄂尔多斯、米皇、皮皮狗、天和、维信、鹿王羊绒、珍贝、梦特娇、贝加尔、good luck、cartelori
15、chini、janedaly、pidebo、ninoriva、BOSSsunwen、bosilila、罗马世家、accordwel、歌德克依、威力、sliaot、路易至尊、劳斯顿、doolrs、seer、persephone等。4F：赛瑞娜、声雨竹、世王、埃迪玛、耐尔蓝勋、珍贝、棉花堡、三枪、黛玛、敦奴、Iappat、motley、girlline、landi、moreline、s.n.bouque、meiermei、xingshi、赛斯特、坤莎、碧艾尔、靓诺、秀蓓儿、斯琴、懿菲、天义、yixin、milandon、圣轩尼、宗洋、good days、show long、julyfive、基格等。西单商圈西单商圈是京城传统商业区，作为与王府井、前门齐名的三大商圈之一，其历史可以追溯到明代。西单商圈西邻金融街，东靠中南海，由于其商业人脉积淀极为丰厚，加上得天独厚的地理位置，逐渐演变成为年轻人旅游者的购物目的地，是一个主打时尚、品位、休闲为主题的青春型商圈。2006年，北京市发改委提出，要重点发展西单商业街区综合商贸服务，突出现代化都市商业的时尚性特点。要提高西单服务业的增值能力，提升业态结构和层次。按照规划，西单商业区的范围将向南扩充到宣武门、向北到新街口，形成一条全
