（地产市场分析）中山名爵观园房地产开发项目环境影响报告书

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1、名爵观园新建项目名爵观园新建项目 环境影响报告书环境影响报告书 送审稿 送审稿 编制单位 中山市环境保护科学研究所 证书编号 国环评证乙字第 2821 号 编制时间 二 八年六月 项目名称 名爵观园新建项目 项目类别 房地产 委托单位 中山华诚房地产有限公司 环评文件 环境影响报告书 评价单位 中山市环境保护科学研究所 法人代表 江发平 所长 技术审核 工程师 环评岗字第 C29160002 号 技术审查 高级工程师 环评注册字第 A29020110400 号 技术审定 高级工程师 环评注册字第 A29020020300 号 项目负责人 高级工程师 环评注册字第 A29020011000 号

2、目录 中山市环境保护科学研究所 地址 中山市中山三路市政府第二办公区 24 楼 I 1 总则总则 1 1 1 任务由来 1 1 2 评价目的 3 1 3 编制依据 3 1 4 评价时段 6 1 5 评价工作等级 6 1 6 评价范围 7 1 7 评价标准 7 1 8 评价工作重点 11 1 9 环境影响因子识别和筛选 11 1 10 控制污染与环境保护目标 13 1 11 评价工作程序 14 2 2 区域环境概况 何 区域环境概况 何 16 2 1 自然环境概况 16 2 2 社会环境概况 19 2 3 项目周围区域主要污染源调查 20 3 项目概况和工程分析项目概况和工程分析 21 3 1

3、项目概况 21 3 2 项目建设规模和建设内容 23 3 3 公用工程及辅助设施 26 3 4 拟建工程污染源分析 28 4 环境质量现状调查与评价环境质量现状调查与评价 37 4 1 环境空气质量现状调查与评价 37 4 2 地表水环境质量现状调查与评价 39 4 3 声环境质量现状及评价 48 4 4 生态环境现状调查与评价 50 5 施工期环境影响分析 何 施工期环境影响分析 何 56 5 1 施工期水环境影响 56 5 2 施工期大气环境影响分析 58 5 3 施工期噪声影响分析 60 5 4 施工期固体废物影响分析 62 5 5 施工期生态环境影响分析 63 1 景观的生物恢复能力

4、景观的生物恢复能力 64 2 景观的异质性变化 景观的异质性变化 65 6 营运期环境影响分析与评价营运期环境影响分析与评价 69 6 1 营运期环境空气影响分析与评价 69 6 2 营运期水环境影响分析 73 6 3 营运期声环境影响分析与评价 75 6 4 生态环境影响分析 78 6 5 营运期固体废物影响分析 79 6 6 配电房电磁感应影响分析 80 6 7 农药 化肥对环境的影响分析 80 7 内内 外外 环境对建设项目的环境影响分析和对策 何 环境对建设项目的环境影响分析和对策 何 83 7 1 内环境对建设项目的影响分析和对策 83 7 2 外环境对建设项目的影响分析和对策 84

5、 目录 中山市环境保护科学研究所 地址 中山市中山三路市政府第二办公区 24 楼 II 8 生态适宜性和景观影响分析 何 生态适宜性和景观影响分析 何 87 8 1 生态适宜性分析 87 8 2 景观环境分析 90 9 项目选址合法合理性分析项目选址合法合理性分析 92 9 1 选址合法性分析 92 9 2 房地产政策符合性分析 94 9 3 环境规划合理性分析 95 9 4 总平面布置合理性分析 95 9 5 小结 96 10 清洁生产分析清洁生产分析 97 10 1 清洁生产简述 97 10 2 节能措施 97 10 3 节水措施 99 10 4 气 声污染控制 101 10 5 农药污染

6、防治措施 102 11 环保措施及建议环保措施及建议 103 11 1 施工期污染防治措施 103 11 2 营运期污染防治措施 106 12 环境经济损益分析 何 环境经济损益分析 何 111 12 1 环境保护投资估算 111 12 2 环境影响经济损益分析 112 12 3 环境经济指标评价 112 13 总量控制总量控制 114 13 1 项目总量控制确定方法 114 13 2 污染物排放总量控制 114 14 公众参与 何 公众参与 何 115 14 1 公众参与的目的和意义 115 14 2 公众参与工作计划 115 14 3 公开环境影响评价信息 115 14 4 公告环境影响评

7、价有关内容 115 14 5 征求公众意见 120 14 6 公众意见汇总分析 122 14 7 建设单位回复 124 14 8 小结 125 15 环境管理与监测计划 何 环境管理与监测计划 何 126 15 1 环境保护机构设置 126 15 2 环境管理措施 127 15 3 环境监测计划 127 16 评价结论与建议评价结论与建议 130 16 1 环境质量现状评价结论 130 16 2 环境影响分析结论 130 16 3 污染防治措施结论 132 16 4 总量控制指标 132 16 5 生态适宜性和景观影响评价结论 132 16 6 项目选址的合法合理性分析 133 16 7 公众

8、参与 133 目录 中山市环境保护科学研究所 地址 中山市中山三路市政府第二办公区 24 楼 III 16 8 清洁生产建议 133 16 9 综合结论 133 附件 附件 附件 1 项目环境影响评价委托书 附件 2 项目土地使用证 附件 3 建设工程规划报建批复书 附件 4 建设工程规划许可证 附件 5 建设项目监测数据表 附件 6 建设项目环境保护审批登记表 1 总则 中山市环境保护科学研究所 地址 中山市中山三路市政府第二办公区 24 楼 1 1 总总则则 1 1 任务由来任务由来 中山市南朗镇是中国民主革命先行者孙中山先生的故乡 位于中山市东部 背靠 五桂山 面临珠江口 青山绿水 人杰

9、地灵 全镇面积 206 平方公里 是全市面积最 大的镇区 近年来 在市委 市政府的正确领导下 镇委镇政府充分发挥丰富的资源优势 积极实施 生态立镇 经济强镇 文化兴镇 战略 推动南朗经济社会持续 快速 协调发展 综合实力不断增强 城市化的快速发展为南朗镇各行业带来了巨大的发展空间 同时城市的加快建设 必然引起房地产投入加大 中山华诚房地产有限公司根据中山市发展和改革局的有关 行政批文 拟在南朗镇翠亨村石门路口投资兴建名爵观园新建项目 该项目占地面积 19 32 万 m2 总建筑面积 15 97 万 m2 规划居住户数 676 户 居住人口 2366 人 其中 居住建筑总面积 13 91 万 m

10、2 公共设施建筑面积 1 02 万 m2 地下室 0 96 万 m2 其他 建筑面积 0 08 万 m2 居住建筑面积包括低层住宅建筑面积 9 40 万 m2和高层住宅建筑 面积 4 51 万 m2 公共设施建设面积包括会所面积 0 42 万 m2 商场面积 0 30 万 m2 托儿所面积 0 10 万 m2和综合楼 0 20 万居住户中小于 100m2的户型 144 户 101 130m2 的户型 180 户 130m2的户型 180 户 配建总停车位 906 个 其中住户停车库车位 816 个 公建停车场车位 90 个 住户停车库车位中 100 m2以下的 72 个 101 130 m2的

11、 216 个 130 m2以上的 528 个 项目地理位置见图 1 1 1 根据 中华人民共和国环境保护法 中华人民共和国环境影响评价法 广 东省建设项目环境保护管理条例 2004 年 7 月修订 的有关规定 中山华诚房地产 有限公司委托中山市环境保护科学研究所开展本项目的环境影响评价工作 评价单位 接受委托后 立即组织有关技术人员进行现场踏勘 资料收集等一系列前期工作 并 经监测 调查 类比分析及模型计算后 编制完成了 名爵观园新建项目环境影响报 告书 1 总则 中山市环境保护科学研究所 地址 中山市中山三路市政府第二办公区 24 楼 2 图 1 1 1 建设项目地理位置示意图 1 2 评价

12、目的评价目的 通过对拟建项目进行环境影响评价 查清项目选址所在区域的自然环境 社会环 境概况 环境敏感区及环境保护目标 主要环境问题及主要污染源的分布 掌握评价 区域环境空气 水环境 声环境及生态环境现状 根据项目的工程特征 分析预测项 目建设期和营运期对景观环境 生态环境 空气环境 水环境 声环境 社会环境等 可能造成的影响范围和程度 分析项目拟采取的环保措施 提出合理的环保措施和防 治对策 使项目对环境的不良影响降至环境可承受的程度 为环保行政管理部门进行 项目决策及环境管理 项目工程设计 施工和污染防控措施的落实提供科学的依据 1 3 编制依据编制依据 1 3 1 法律法律依据依据 1

13、中华人民共和国环境影响评价法 2002 年 10 月 2 中华人民共和国环境保护法 1989 年 12 月 3 中华人民共和国水污染防治法 1996 年 5 月修改 4 中华人民共和国大气污染防治法 2000 年 4 月修改 5 中华人民共和国固体废物污染环境防治法 1995 年 10 月 30 日第八届全国 人民代表大会常务委员会第十六次会议通过 2004 年 12 月 29 日第十届全国人民代表 大会常务委员会第十三次会议修订 6 中华人民共和国环境噪声污染防治法 1996 年 10 月修订 7 中华人民共和国土地管理法 1988 年 12 月 8 中华人民共和国水法 2002 年 8 月

14、 9 中华人民共和国清洁生产促进法 2002 年 6 月 1 总则 中山市环境保护科学研究所 地址 中山市中山三路市政府第二办公区 24 楼 3 10 中华人民共和国海洋环境保护法 1999 年 12 月 11 中华人民共和国水土保持法 1991 年 6 月 12 中华人民共和国城市规划法 1989 年 12 月 13 中华人民共和国节约能源法 1997 年 11 月 14 中华人民共和国清洁生产促进法 2002 年 6 月 1 3 2 全国性法规依据全国性法规依据 1 建设项目环境保护管理条例 1998 年 11 月 18 日国务院第十次常务委员会 议通过 1998 年 11 月 29 日颁

15、布实行 2 国务院关于环境保护若干问题的决定 1996 年 8 月 3 日 3 中华人民共和国水污染防治法实施细则 2000 年 3 月 20 日中华人民共和 国国务院令第 284 号 4 中华人民共和国大气污染防治法实施细则 1991 年 7 月 1 日国家环保局第 五号令 5 建设项目环境保护分类管理名录 2002 年 7 月 6 建设项目环境设计规定 国环字 1987 第 002 号 7 关于规范环境影响咨询收费有关问题的通知 计价格 2002 第 125 号 8 关于加强乡镇企业环境保护工作的规定 国家环保局 农业部 国家计委 和国家经贸委 1997 年 3 月 5 日发布 9 产业结

16、构调整指导目录 2005 年本 国家发改委第 40 号 2005 年 12 月 2 日 10 国务院关于加强城市供水节水和水污染防治工作的通知 国发 2006 36 号 11 中华人民共和国土地管理法实施条例 1998 年 12 月 24 日 12 中华人民共和国水土保持法实施条例 1993 年 8 月 1 日 13 关于加强环境影响评价管理防范环境风险的通知 国家环保总局环发 2005 152 号 14 城市建筑垃圾管理规定 2005 年 3 月 1 日建设部令第 139 号 15 国务院办公厅转发建设部等部门关于调整住房供应结构稳定住房价格意见 的通知 国办发 2006 37 号 1 总则 中山市环境保护科学研究所 地址 中山市中山三路市政府第二办公区 24 楼 4 16 关于落实新建住房结构比例要求的若干意见 建住房 2006 165 号 1 3 3 地方性法律 法规及政策 1 广东省建设项目环境保护管理条例 粤人大 1994 57 号 97 年修正 2 关于进一步加强建设项目环境保护管理的意见 2005 年 1 月 14 日 广东省 环保局文件 粤环 2005 11 号 3 广