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1、精品资料网（http:/） 25万份精华管理资料，2万多集管理视频讲座精品资料网（http:/） 专业提供企管培训资料湖南K信房地产开发有限公司“五星级酒店+五星级写字楼”项目方案设计招标书资格预审文件招标人：湖南K信房地产开发有限公司日期：2006年1月18日目 录第一部分 资格预审须知 25页第二部分 资格预审申请文件主要内容 610页附件：附件一：投标申请书的格式及内容要求附件二：授权委托书（格式）第一部分 资格预审须知一、基本情况1、招标单位：湖南K信房地产开发有限公司2、项目名称：“某国际大酒店”项目(未最终定名)3、开发范围：湘府路与韶山路交汇处的西南角，紧靠农博会的绿化广场。4、
2、拟建物业：五星级酒店，五星级写字楼，两层地下停车库等。二、设计依据1、湖南省相关批复文件。2、长沙市国土资源管理局土地使用权红线图。3、国家及地方的相关规范和标准。4、长沙市规划局建设用地定点（要点）通知书。三、主要技术经济指标1、规划指标：项目总用地面积约24943.36平方米，容积率6，建筑密度小于32%，绿地率大于38%，建筑限高小于100米。2、退让情况：（参照要点）四、设计要求与原则（一）、本项目是五星级酒店+五星级写字楼项目，故要求所设计的建筑群必须是一个高水准的城市建筑综合体。（二）、正确处理好项目自身以及与外界的协调关系：1、各建筑单体之间及建筑单体与项目建筑群体之间的协调性；
3、2、项目整体与城市空间及周边环境的协调性。（三）、方案建筑风格要求：1、建筑风格必须有独特鲜明的个性；2、要能体现项目的现代气息；3、体现项目庄重、简洁、大气的建筑风格。4，造价上要重点考虑节约成本。5，要形成南区标志性的建筑物。6，结合会展的特色，使农博会，广场，酒店，写字楼合成为一个整体。（四）、方案须结合国际领先的五星级酒店，甲级写字楼的设计趋势，使项目做到适度超前，鼓励创新，尽可能延长各物业的经济寿命。（五）、合理设置各项目的面积，但五星级酒店必须达到68000平方米（包含地下车库面积）。（六）、项目交通组织合理顺畅，酒店及写字楼均有独立的交通出入口，独立的停车场，及独立的地下停车库，
4、并注意沿街噪音的防护处理。（七）、合理设置消防安全通道。（八）、提倡采用成熟可靠的新材料、新技术，并作分析和比较，说明采用的可行性，努力提高设计的科技含量；设计中能体现智能、环保理念；增加绿色节能建材的使用。（九）、严格控制项目的建造成本，做到经济实用。五、建筑设计规模及基本功能要求（一）、地下室部分拟建两层，考虑两层整体大开挖，主要考虑停车，部分考虑设备用房和控制室。在合理功能布局的前提下尽可能增加泊车位数量；着重解决好停车场出入口的交通组织问题。（二）、裙房部分酒店裙房拟建3层，充分考虑裙房顶层部分的使用价值。写字楼裙房拟建2层，充分考虑裙房顶层部分的使用价值。（三）、塔楼部分1、酒店塔楼
5、整个立面材料不限制，但应注意造价（方案中需单独注明其成本和维护费用）。2、写字楼塔楼以80-100平方米的开间为主，为小面积的高档写字楼，也可以连通做为大面积的写字楼，按甲级5A写字楼标准设计。应体现商务居住的功能。内设卫生间，引入电话、有线电视、宽带网接口等，不设中央空调，考虑空调室外机的摆放位置，并作适当处理，空间布局参照酒店格局布置。六、投标文件编制要求（一）、投标人应按本招标书和国家以及湖南的有关规定编制好投标文件。投标人报选的投标设计文件为4份，其中1份为正本，供备查使用，正本文件应加盖投标人设计文件专用章，单独密封，并在密封件上注明“正本文件”等字样；其它文件为副本，供竞标使用，副
6、本文件内容应齐全、字迹清楚，不得有任何显示或隐示投标人名称的文字和标记，不署名。投标人应将上述副本文件和密封的正本文件装入同一密封袋密封后在规定的时间内送达指定地点。（二）、投标人向招标人提供投标文件的同时还应提供信誉资料，信誉资料主要包括投标人的技术力量、获奖情况、经验、质量保证措施及投标人认为有必要提及的特色说明等内容，获奖情况应提供有关证书复印件。以上信誉资料与招标文件正文同时密封在“正本文件”密封袋内。（三）、投标人向招标人提供设计方案时至少包括以下内容：1、设计说明部分：包括总体设计构想、各项经济指标（包括分项造价估算）、各工种设计说明及设计认为有必要提及的特色说明。2、图纸：设计总
7、平面图（彩色带环境构思）；各单体平面图、剖面图、立面图和透视图，做A3文本，每份文本至少插装效果图3张：一张鸟瞰图，一张为北面沿街透视，一张东面透视图。 3、设计单位认为有必要补充的其它图纸（交通组织分析图、环境分析图、立面风格细部等）。4、周边相关建筑需做日照分析（参见长沙市规划局标准）。5、沿街面的景观分析。注：1、投标人向招标人提交的设计文件的深度和范围以中华人民共和国建设部2003年4月颁布的【建设工程设计文件编制深度规定】为准。2、以上成果除按规定提供实物图纸文本外，尚需提供电子版光盘1份及多媒体演示光盘1份（15分钟）。七、招标方式及要求1、 本次设计招标采取邀请招标方式进行。2、
8、 投标申请方须通过资格预审获得资格（招标方另行通知）。3、 投标方须交纳投标保证金2万元（标书送达后退还）。八、踏勘现场及招标文件答疑时间、地点2006年1月23日-1月26日（因春节假期特将活动延期至2月14日上午9：005：00）在书香名邸工程部领取招标文件，届时组织现场踏勘及答疑。九、方案的优选和评审本次招标将评出一等奖、二等奖一名。其中一等奖奖金30万； 二等奖奖金10万； 优胜奖奖金4万。只要是方案达到招标文件规定的深度要求，经评审专家确认均可获优胜奖，其中税费由投标人负责。所有投标资料的知识产权均属招标人拥有，招标人可使用在本项目中的任何用途，但不得使用在其他项目中，投标人不得提出
9、任何异议。十、招标组织单位的联系方式名称： 湖南K信房地产有限有限公司 地址： 湖南省长沙市雨花区车站南路471号邮编： 410006联系人：王进 电话： 07315798657/6714253 QQ:86733001 E-mail: 湖南K信房地产有限有限公司二00六年一月十八日 第二部分 资格预审申请文件的主要内容1、投标人应向招标人提供材料，证明其具备设计本项目所要求的、符合资格预审文件要求的设计资质、能力、业绩等。投标人提交的资格预审申请文件应包括（但不限于）以下材料：l 投标申请人资格证明（营业执照复印件并加盖公章）l 法定代表人身份证明（单位证明及本人身份证复印件）l 设计资质证明
10、（资质证书复印件并加盖公章）l 授权委托书（如果有委托代理人的情况下。格式及内容要求见附件二）l 资格预审申请书（格式及内容要求见附件一）l 投标申请人基本情况表（详见本资格预审文件第二部分第2.1条）l 投标申请人的经验表（详见本资格预审文件第二部分第2.2条）l 人力资源情况（详见本资格预审文件第二部分第2.4条）l 最近一年的财务状况表（资产负债表、损益表及年现金流量表）2、资格文件2. 1 投标申请人基本情况表见下页投标申请人基本情况表序号内 容备 注1注册名称a. 法定代表人b. 注册地址 c. 成立日期d. 办公地址e. 电话f. 传真g. 电子邮箱2本项目联系人a. 姓名b. 职
11、务c. 电话d. 传真e. 通信地址及邮政编码3申请人类别：公司/合伙人/其它商业登记/营业执照请提供复印件并加盖公章a. 登记证编号b. 登记证日期c. 登记地4申请人设计资格的种类/级别请提供复印件并加盖公章5银行资信证明6银行联系地址、电话及银行联系代表的姓名和职务7投标申请人大型公建设计获奖情况包括获奖项目名称、奖项名称等，请以附件形式提供8ISO认证情况或其他质量保证体系的证明材料请提供复印件并加盖公章9过去三年内是否有诉讼/仲裁如有请以附件的形式提供相关情况10过去三年内是否在任何合同中违约或因投标申请人原因使任何合同被解除；如有请以附件的形式提供相关情况注：此表格须同时提交电子版
12、本，并提供表中涉及到的工程项目的照片或效果图。2. 2 投标申请人的经验表请主要提供投标申请人以往设计过的与五星级酒店，写字楼工程相类似的建筑设计项目，并可提供25项属其他类型建筑但有影响的建筑设计经验。1项目名称2项目地点3所承担的设计内容4在项目设计中的合同关系（在以下5项中选择）a.设计总包单位b.总建筑师c.设计分包单位须注明其所承担的具体的设计内容d.设计联合体牵头人e.投标联合体成员须注明其所占有的权益份额和承担的具体的设计内容5工程总造价6项目规模7项目特点与性质8项目获奖情况9项目完成情况（设计阶段、在建还是已完成）10延迟原因（如有延迟的话）11业主名称a.通讯地址b.传真及
13、电话c.联系人的姓名、职务及电话12投标申请人投入该项目的首席建筑师和其他专业的主设计师的姓名以及他们的职务、作用和责任。注：此表格须同时提交电子版本，并提供表中涉及到的工程项目的照片或效果图。2. 3财务能力为了更好、更全面地了解投标申请人目前的经营状况和潜力，要求投标申请人提交最近一年的损益表、资产负债表和年现金流量表。2. 4 人力资源2.4.1投标申请人拟选派承担本项目设计工作的首席建筑师及其他专业设计师等应填写“主要设计人员情况表”。本项目主要设计人员情况表姓名学历、学位及专业特长请提供职业资格证书复印件拟在本项目中担任的职务及责任从事工程设计的时间曾获得的国内或国际建筑设计奖项（不含设计竞赛的奖项）可以以附件形式提供设计经验（主要填写与本工程相似的项目），每个项目按下述内容填写：项目名称项目地点项目特点及性质项目规模项目完成情况（设计阶段、在建还是已完成）在该项目中担任的职务及责任注：此表格须同时提交电子版本，并提供表中涉及到的工程项目的照片或效果图。2.4.2投标申请人公司人力资源概况投标申请人公司人力资源概况公司人数一级注册建筑师人数一级注册结构师人数其他专业设计师人数行政管理人员人数拟参与本项目设计的设计师总数注：此表格须同时提交电子版本附件一：资格预审申请书格式及内容要求资格预审申请书（投标确认函）致：湖南K信房地产开
