建设项目工程量清单案例操作的实务要求

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1、建设项目工程量清单 案例操作的实务要求 ISBN 978 7 111 20905 8 n一 回顾我国清单计价进程 n招标投标法 n1999年我国 招标投标法 颁布 从法律上保证了工程施工招投标市 场的形成 同时 宣告按计划分配施工任务时代的基本结束 n市场要求清单模式 n随着有形建筑市场的逐步展开 定额计价模式已难以适应建筑交易市 场的计价要求 市场呼唤新的工程造价计算办法 与国际接轨的清单 计价模式就此应运而生 n清单计价模式 招标人提供工程量清单 投标人按统一清单自主报价 n颁布计价规范 n2003年7月1日 建设工程工程量清单计价规范 的颁布 在全国统一 施行 标志着我国正式建立起工程量

2、清单计价制度 n实施四年后 清单计价模式已基本取代定额计价模式 二 两种计价模式异同 n定额计价模式 按 综合定额 计算规则和消耗量标准 以定额 基价为计算基础的计价办法 n标底价格 同 套用预算定额和费用定额 计算工料价差 n量与价相连 异 定额子目及数量与定额基价相联系 n投标价格构成 异 套用预算定额 统一了子目 基价和管理费 仅工料价格有所不同 所以各投标人定额构成总价相差无几 n竞争报价方式 异 主要以定额构成总价打折后报价 n清单计价模式 按 计价规范 规定的计价办法 即招标人提供 工程量清单 数量差异 投标人按统一清单自主报价 综合单价 n标底价格 同 按照省级以上建设行政主管部

3、门制定的工程造价 计价办法编制 实际上计算结果与定额计价是一样的 n量与价分离 异 清单项目及数量与价格不存在直接联系 n投标价格构成 异 依据企业内部定额和市场价格信息编制 发 挥了企业自主报价能力 所以价格相差很大 n竞争报价方式 异 以清单项目综合单价报价 不得打折 n 建设工程工程量清单计价规范 n清单编制必须依据2008年颁布的 建设工程工程量清单计价规范 进 行编制 n掌握8页规范条款 熟悉编制清单要点 n预算定额 包括综合定额 单位估价表 n清单计价按 计价规范 要求 需要提供 分部分项工程量清单综合 单价分析表 计价格式 n应了解 过去50多年形成的 以全国统一定额为基础 以行

4、业和地方 定额为补充的门类齐全的工程概预算定额体系 n要掌握 现行预算定额 包括相关计价软件 三 清单计价活动的基础知识要求 第一讲 规范编制分部分项清单 第一节 计价规范 内容构成 n第一章至第四章只有8页 n为总则 术语 工程量清单编制 工程量清单计价 n8页规范条款是 计价规范 的根本条文 是清单计价制度的通用 条款 一定要反复阅读 转变定额计价模式的固有思维 n第五章有20页 n为工程量清单及其计价格式 它是清单报表格式 n20页报表格式需要通过清单编制和清单计价的工作实践 才能加 深理解 n五个附录表的工程量清单项目设置共263页 n计价人员应熟悉所从事专业的分项工程项目设置基本状况

5、 第二节 分部分项工程量清单的编制 n一 编制工程量清单要点 n分部分项工程是工程量清单最主要部分 费用约占工程总造价80 n编制分部分项清单的四个统一 n计价规范强制性规定 四个统一是到何层次 n1 项目编码 统一前9位 共有12位 n2 项目名称 统一分项工程的项目名称 n3 计量单位 统一按附录表规定的计量单位 n4 工程量计算规则 统一清单数量的计算方法 n实质上是用 三个统一 来确定 一个统一 的按实结算方法 n阅读附录表时要注意 n1 附录表中项目名称和编码 它是分项工程的名称和编码 n2 具体清单项目名称 是由描述项目特征和工程内容构成 但附录表中只作方向性叙述 n 一 项目编码

6、 n项目编码由前9位 规范编码前9位 后3位 具体清单项目顺序 编码 组成 n前9位编码 n实际上只统一到分项工程的顺序码为止 它规范了某清单项目所 属编码位置 附录顺序码 专业工程顺序码 分部工程顺序码 分项工程项目名称顺序码 n补充编码 在 规范编码前9位 前加 补 以示区别 n后3位编码 n这后3位编码是具体清单项目的顺序码 是分项工程依据不同清单 项目特征描述划分为若干条清单项目 由招标文件编制人自行按 顺序设置 即001 002 003 n 三 计量单位 n选用清单的计量单位有三点要求 n1 统一执行计价规范附录表中相应清单项目的计量单位 n2 采用基本单位计量 如m m2 m3 k

7、g t 樘 项 宗 等等 不允许出现100m2 10m3等 n3 附录中有如 M 根 两种计量单位供选择时 清单编制人 应按工程具体情况确定一种计量单位 统一计量单位供投标人 报价使用 n 四 工程量计算规则 n 清单工程量 计算规则 n 计价规范 中的工程量计算规则属于国家标准 在全国是统一 的 实行工程量清单招标的工程 清单项目的工程数量按 计价 规范 规则计算的工程量 称为 清单工程量 n 计价规范 中对工程量计算规则的描述 清单工程量 都是 按 设计图示尺寸 计算的 没有一个是按 施工尺寸 计算 n 定额工程量 计算规则 n 预算定额 或 综合定额 中工程量计算规则 是各省 市 自治区

8、为确定完成定额单位数量所需的人材机消耗量而拟订的 属于地方标准 一般它是按 施工尺寸 来计算工程量 n当然 施工尺寸 有时会与 设计图示尺寸 一样 但一定要注 意区分两者不同概念和用途 n不同 n1 土方工程 清单不计工作面和放坡 n2 桩工程 清单不计截桩头 n3 门窗工程 清单按樘计 n4 措施项目 清单按1项计 n5 作用 清单是确定清单数量 定额是确定清单 价格 n6 组价 清单 定额 n 五 工程量清单模式 n工程量清单模式 n综上所述 根据计价规范 分部分项工程量清单 的格式 招标 人在编制清单时 可参考表2 1 编写工程量清单 n小结 n1 四个统一 所到层次 n2 清单项目特征

9、描述从4个方面叙述 注意上下部分隔开写 n3 当修改了编码 分项名称和计量单位其中之一时 最好增加 描述 指定清单工程量计算规则 n4 清单项目的工程数量是由编码 分项名称和计量单位统一后 所指定的工程量计算规则计算的 所谓 三个萝卜一个坑 n二 建筑工程工程量清单案例分析 n典型清单项目案例 n7个典型案例 预应力管桩 桩承台基础 球节点钢网架 楼梯 铺贴花岗岩板 玻璃幕墙 电力电缆 通风管道工程等 n只要掌握了典型清单的编制方法 简单清单编制就不再困难 n编制清单基本步骤 n1 查找分项工程项目 判定工程清单属于哪个分项工程名下 n2 确定清单项目编码 按影响造价主要事项划分具体清单 n3

10、 清单项目特征描述 分别写出项目特征和工程内容 n4 选用计量单位 计算清单工程量 例一 大良某桥改造工程清单编制剖析 项目编码项目名称计量单位工程数量综合单价合价 040301004 004 打拔拉森钢板桩 1 打拔12米深拉森钢板 桩 2 暂定量 结算按签证 M30 00 现场签证 支护桩水平 长度60 00 289 58 标底价 是1500 8687 40 标底合 价 45000 承包商意见按打拔桩长计算 拉森 钢板桩宽以400计 M60 0 4 12 1800 289 58521244 00 建设单位按支护钢板桩水平长 度计算 M60 是1 30 289 5817384 8 0 040

11、301004钢管桩M按设计图示 桩长计算 粤 010202005 钢板桩T按设计图示 尺寸以质量 计算 例二 某建筑工程土方清单编制剖析 项目编码项目名称计量单 位 工程数量综合单价合价 010101003 001 挖基础土方 1 挖桩间土方 2 深度在2M内 3 挖土 就近堆放 M31730 82 010101002 001 挖运填土方项目调整项1 挖基础土方的清单工程量是按设计图示尺寸以基础垫层底面积乘 以挖土深度计算 其中 1 垫层底面积是确定的 2 挖土深度取值优先 一是现场测量标高 二是设计室外标高 n例三 编制预应力钢筋混凝土桩工程量清单 n依据本案例工程结施03 桩基础采用PHC

12、高强预应力管桩 桩径有 两种分别是D 400mm和D 500mm 桩长予计20 40m 单桩竖向承载 力设计值分别是R 1400KN和2300KN 设计要求采用柴油锤施打管 桩 打入强风化岩层内不小于1米 n 一 查找分项工程项目名称 n因管桩长度约为7 12m 施工时必须多根桩接驳 根据计价规范 P34页 A 2桩与地基基础工程 规定得知 管桩工程应按两个分 项来设置清单 规范编码前9位 和分项工程项目名称如下 n1 010201001预制钢筋混凝土桩 案例分析 n2 010201002接桩 n下面仅以预制钢筋混凝土桩分项工程为例 讲述其工程量清单编 制方法 n 二 项目编码 按造价因素划分

13、清单 n本案例工程中采用了两种直径的预应力管桩 两者的价格有较大 差异 因主材直径不相同必定较大影响清单价格 应区分不同管 径编制清单项目 n则PHC高强预应力管桩两条清单 具体清单项目顺序编码和分项工 程项目名称如下 n1 D400管桩 010201001 001 预制钢筋混凝土桩 n2 D500管桩 010201001 002 预制钢筋混凝土桩 n 三 清单项目名称 n清单项目名称包括分项工程项目名称 清单项目特征描述 下部分 清单项目特征描述 叙述如下 n项目特征 n主要从桩台大样图中获取 桩径 单桩长度 根数 设计概述 钢桩尖 桩身强度 填充材料强度 施工材料要求 柴油锤 施打 指定工

14、艺方法 n工程内容 n依据本工程清单项目的主要施工项目有打桩和桩顶砼两个 每个 施工项目从材料准备到完成施工做到闭口描述 管桩购置 焊钢 桩尖 机械施打 砼制作 桩顶填充砼 n 四 计量单位 n依据计价规范 P34页 规定 预制钢筋混凝土桩 计量单位是 m或根 n计量单位选用 M n本工程要求桩打入强风化岩层内 已知各桩位的桩长不等且差距 较大 20 40M 如果以 根 为计量单位 将会给清单报价带 来一定难度 所以 本工程 预制钢筋混凝土桩 清单一般以 M 为计量单位为宜 n摩擦桩可用 根 n如果某工程桩是摩擦桩 设计要求桩打入某个深度为准 那么可 以 根 为计量单位 这能更方便于报价和结算

15、 n 五 工程量计算规则 n依据计价规范 P34页 规定 预制钢筋混凝土桩 的工程量计 算规则 按设计图示尺寸以桩长 包括桩尖 或根数计算 即清 单工程量等于桩尖至桩顶的长度之和 n桩尖至桩顶长度是按 设计图示尺寸 计算的 它不同于传统定 额桩长的计算方法 n桩顶标高设计图示尺寸已定 n依据本案例工程结施03 桩台大样图 从桩基础大样图中知道 桩顶设计图示尺寸是指桩头伸入承台底面100mm处 n承台底面100mm以上截桩头部分是不能计算清单工程量的 n如图3 1 区别清单工程量 设计桩长 与定额工程量 施工桩长 n桩尖标高因地下不明未定 n在编制清单阶段 桩长的清单工程量只能是暂定量 一般以设

16、计 图示桩的平均长度 注意不包括截桩头部分 设计为20 40M 平均30M 再乘以根数估算 n1 管桩D400清单工程量 547根 30M 根 16410m n2 管桩D500清单工程量 454根 30M 根 13620m n清单桩长结算工程量计算方法 n具体方法 依据打桩记录和现场测量 先算各管桩的桩尖标高 再与设计图示桩顶标高相减 即可计算清单桩长结算工程量 n 六 编制工程量清单 n根据以上分析内容结合拟建工程实际 按本教材的表2 1工程量清 单模式 编制工程量清单见表2 2 n 七 常见问题 n注意与 预制钢筋混凝土桩 相关联的其它事项处理 n1 桩机进退场 按计价规范规定列入措施项目内报价 n2 桩顶钢筋笼 计价规范规定按P51页钢筋笼具体清单项目顺序 编码列项 n3 截桩头 作为挖基础土方清单内的一个工作内容 n4 试打桩 可视为正常打桩施工的准备工作 包括在打桩内 n5 接桩 计价规范规定以独立项目编码列项 需注意焊接钢桩尖 也应计算接桩个数 n实际上 接桩数量与施工配桩有很大关系 所以有些招标项目已 将接桩包含在管桩清单内 不另外列项目 n例四 编制球节点钢网架工程量清