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1、精品资料网 25 万份精华管理资料 2 万多集管理视频讲座 精品资料网 专业提供企管培训资料 北北京京银银泰泰中中心心工工程程项目管理程序手册项目管理程序手册 目目 录录 第一部分第一部分 总概总概 8 8 1 1 引言 8 1 2 紧急通讯联系单 8 1 3 项目联络方式 10 第二部分第二部分 项目管理组织架构项目管理组织架构 1111 2 1 引言 11 2 2 组织架构图 11 2 3 项目团队岗位和工作描述 11 项目总监11 项目副总监 1 机电经理 11 机电工程师 21 建筑师 21 装修工程师 22 安全工程师1 经理 22 文档资料控制员 22 项目总监秘书 23 招投标管
2、理部经理 23 招投标工程师 23 造价 预决算部经理 23 造价 预决算工程师 24 合同管理主管 工程师 25 材料采购部经理 25 成本控制部文员 25 第三部分第三部分 项目编码及文档管理程序项目编码及文档管理程序 2727 3 1 引言 27 3 2 文件归档程序 27 3 2 1 电子文件归档 27 3 2 2 书面文件归档 27 3 3 文件编码系统 28 3 3 1 公函编号 编码 系统 28 精品资料网 25 万份精华管理资料 2 万多集管理视频讲座 精品资料网 专业提供企管培训资料 3 3 2 专业编号 编码 系统 28 3 3 3 顾问编号 编码 系统 28 3 4 文件
3、收发程序 29 3 4 1 地址和邮件程序 29 3 4 2 来件受理过程 29 3 4 3 发函过程 30 3 4 4 承包商文件提交程序 30 3 5 图纸管理 30 3 5 1 图纸分类 30 3 5 2 图纸接收 31 3 5 3 图纸发放 31 3 5 4 旧图存档 31 附录3 1 文件收进流程表 32 附录3 3 文件发放流程表 21 附录3 4 文件发放过程 23 附录3 5 1 银泰中心机电承包商深化施工图送审流程 24 附录3 5 2 银泰中心机电承包商采购设备 材料送审流程 25 第四部分第四部分 设计管理设计管理 2828 4 1 引言 28 4 2 设计评审会议 29
4、 4 2 1 设计进度会议 29 4 2 2 会议频率 29 4 2 3 其它会议 29 4 2 4 最初的方案设计会议 29 4 3 方案设计 31 4 3 1 建筑 31 4 3 2 结构 32 4 3 3 机电及给排水 32 4 4 对顾问的监管 34 4 5 审查设计顾问的工作 35 4 5 1 方案设计阶段 35 4 5 2 扩初 36 4 5 3 施工文件 36 4 5 4 设计提交 40 4 5 5 呈交与审查 40 4 5 6 报告 40 4 5 7 方案设计图纸 40 4 5 8 呈交与审核 41 4 5 9 报告 41 4 5 10 扩初设计图 41 4 5 11 施工阶段
5、提交 44 第五部分第五部分 成本管理成本管理 4646 5 1 引言 46 精品资料网 25 万份精华管理资料 2 万多集管理视频讲座 精品资料网 专业提供企管培训资料 5 2 项目成本控制流程 47 5 3 项目预算 48 5 4 变更 洽商管理流程 49 5 5 成本文件样本 51 5 6 每月成本报告 54 5 7 现金流转 55 5 8 中期付款评估 56 5 8 1 进度款申请流程 56 5 8 2 评估程序 57 5 8 3 业主指定分包商工程进度款申请 57 第六部分第六部分 进度计划管理进度计划管理 5858 6 1 引言 58 6 2 进度计划编制要求 59 6 3 总体进
6、度计划 60 6 4 施工前与设计阶段进度计划 62 6 4 1 设计工作 62 6 4 2 规划和许可证报批工作 62 6 4 3 发包工作 62 6 5 施工阶段进度计划 63 6 5 1 关键里程碑日期 63 6 5 2 较长供货周期的设备或材料 63 6 5 3 总体施工作业 64 6 6 项目竣工阶段进度计划 65 6 6 1 整改清单 65 6 6 2 测试和试运转 65 6 6 3 政府部门审批 65 6 6 4 系统运作 65 6 7 承包商的进度计划 66 7 1 引言 67 7 2 招投标管理工作流程表 67 7 3 招投标管理工作程序 69 7 3 1 程序A 工料测量师
7、准备招投标文件 69 7 3 2 程序B 制定采购清单和发包策略 72 7 3 4 程序D 制定各标段招标承包商 供应商清单 长名单 73 7 3 5 程序E 对 长名单 内的承包商 供应商进行预审和评估 73 7 3 6 程序F 制定承包商 供应商入围名单 短名单 74 7 3 7 程序G 按入围名单向承包商 供应商进行发包 75 7 3 8 程序H 承包商 供应商投标审核 76 7 3 9 程序I 定标建议 78 7 3 10 程序J 定标 79 8 1 引言 80 8 2 承包商责任 80 8 3 现场施工管理程序 81 8 3 1 现场与承包商联系及文件传递程序 此部分将单独发予有关承
8、包商 81 精品资料网 25 万份精华管理资料 2 万多集管理视频讲座 精品资料网 专业提供企管培训资料 8 3 2 质量保证和质量控制程序 83 8 3 3 项目收尾程序 85 8 4 现场规则 87 8 5 现场安全 89 8 6 工地现场的来访者 93 8 7 日报 94 8 8 照片记录 94 8 9 现场平面布置 95 8 10 现场临时水电设施平面布置 95 第九部分第九部分 标准表格和格式标准表格和格式 9696 第一部分第一部分 总概总概 1 1 1 1 引引言言 本项目管理程序手册定义了项目管理在北北京京银银泰泰中中心心项项目目的管理和实施中的原则 程序和责任 本项目管理程序
9、手册的目的是通过以下内容为工程管理提供指导 标准程序 标准格式和汇报程序 政策的建立 组织架构图的建立和权利和责任的划分 本项目管理程序手册会根据情况的需要 适当随时的更新和修改 未经北京银泰中心项目总经理 或项目总监的同意不能改动已经建立的程序 此项目管理程序手册只用于北京银泰中心项目和它指定的顾问和承包商等单位 表格和内容归项 目所有 1 1 2 2 紧紧急急通通讯讯联联系系单单 C Co om mp pa an ny y 公公司司 O Of ff fi ic ce e N Nu um mb be er rs s 办办公公室室电电话话 M Mo ob bi il le eP Ph ho o
10、n ne e 手手机机 H Ho om me e P Ph ho on ne e 宅宅电电 北京银泰置业有限公司 总经理 尹筱周 8610 65662839 13801397011 精品资料网 25 万份精华管理资料 2 万多集管理视频讲座 精品资料网 专业提供企管培训资料 北京银泰置业有限公司 总经理助理 办公室主任 丁梅 8610 65663104 分机 113 13901006397 北京银泰置业有限公司 总经理办公室副主任 白雷 8610 65663104 分机 119 13801390611 北京银泰置业有限公司 项目总监 缺 北京银泰置业有限公司 副总工 宋同玖 8610 6566
11、3104 分机 141 13501215938 北京银泰置业有限公司 工程技术部经理 蒋辉 8610 65663104 分机 130 13301131772 北京银泰置业有限公司 项目副总监 机电经理 黄鹏霄 8610 65663104 分机 151 13911660383 北京城建集团有限公司 银泰项目部现场经理 张晋勋 8610 6566750913501083785 北京帕克国际工程咨询有限公司 银泰项目总监 胡海林 8610 65667011 136901072723 精品资料网 25 万份精华管理资料 2 万多集管理视频讲座 精品资料网 专业提供企管培训资料 工工地紧急求助电话地紧急
12、求助电话 北京市联络号码北京市联络号码 电电 话话 火火警警 1 11 19 9 医医疗疗急急救救 1 12 20 0 报报警警 1 11 10 0 协协和和医医院院 6 65 52 29 96 61 11 14 4 供供水水急急修修 6 66 61 18 89 99 95 55 5 供供电电服服务务 9 95 55 59 98 8 燃燃气气急急修修 9 96 67 77 77 7 电电话话故故障障 1 11 12 2 紧紧急急情情况况处处理理程程序序 银泰项目有一个现场安全管理系统的程序 专门用于紧急情况下的处理程序 万一事故或危险发生 系统会自动开始运作 公司范围内应用的事故汇报程序也已经
13、包括在安全管理系统里 见本手册第八部分 并包含了紧急 情况或事故发生时所需用的表格和需联系的联络人 负责处理所有事故和紧急情况的主要的项目联 络人将由项目组来指派 任何严重的事故或重要事件发生时 根据以下的优先次序通过电话联络有关人员 N Na am me e 联联络络人人 P Po os si it ti io on n 职职务务 O Of ff fi ic ce e P Ph ho on ne e 办办公公室室电电话话 传传真真 M Mo ob bi il le e P Ph ho on ne e 手手机机 1 尹筱周总经理 8610 65662839 13801397011 2 宋同玖副
14、总监 8610 65663104 分机 141 13501215938 3 黄鹏霄副总监 8610 65663104 分机 151 13701214740 4 蒋辉工程技术部经理 8610 65663104 分机 130 13301131772 精品资料网 25 万份精华管理资料 2 万多集管理视频讲座 精品资料网 专业提供企管培训资料 在取得一般事故报告 警察报告和承包商递交的事故报告等等之后 需立即送交以上人员 1 1 3 3 项项目目联联络络方方式式 第九部分 标准表格和格式 附录了目前的项目联络表 包括了联系电话和项目电子邮箱的地址 第二部分第二部分 项目管理组织架构项目管理组织架构
15、2 2 1 1 引引言言 本部分对项目的组织架构和人员角色作了定义 其中的组织架构图反映了项目管理团队成员的职 务以及宝维士联盛项目团队的内部关系 另外还介绍了管理团队部分主要职位的工作描述 2 2 2 2 组组织织架架构构图图 银泰项目中心项目的组织架构图和管理人员名单详见后附表 其中包含了项目组成员的职务及各 职务间相互关系 2 2 3 3 项项目目团团队队岗岗位位和和工工作作描描述述 本节介绍了主要项目成员的岗位和职责 项目总监项目总监 项目总监直接向总经理汇报 并对整个项目的实施负全权责任 项目总监的工作职责包括下列内 容 1 负责项目的全部管理 尤其涉及项目管理的实施及程序 2 制定
16、项目管理策略及程序并递交业主作最终批准 批准后贯彻执行管理的各项条文 3 负责协调业主与设计 顾问公司及其他咨询公司等方面的管理工作 4 定期向业主汇报关于项目进展及问题 5 在其他成员的协助下编写每月进度报告 6 确定最后的投标单位的名单 7 在报业主审批前确认潜在变更通知 变更估算 变更单和工作范围变更 8 确认工程总体施工进度 9 确认分包商的月进度款申请 10 审查每月的预算调整和项目的预计成本报告和项目的估算成本报告 11 主持每周与业主的项目进展会议 12 主持每月与业主的项目管理高层 PCG 项目控制小组 会议 当项目总监因故不能行使其职权时 则由项目副总监或其它指定人员执行其工作 精品资料网 25 万份精华管理资料 2 万多集管理视频讲座 精品资料网 专业提供企管培训资料 项目副总监项目副总监 1 1 机电经理机电经理 项目副总监 1 机电经理直接向项目总监汇报 负责项目的日常运作管理 尤其是日常的机电 相关专业的管理工作 项目副总监的工作职责包括下列内容 a 作为宝维士技术顾问团队的代表 向银泰总经理汇报 在宝维士公司内部 他将直接向营 运经理汇报 b 作为宝维士技术
