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1、房屋租赁合同 合同编号：XXXXXXXXX 号出租方 : (以下简称“甲方”)住所地 ： 法定代表人 ： 授权代表人：承租方：XX (以下简称“乙方”)住所地：XX法定代表人： XXX授权代表人：第1条 序言1根据有关法律和规定，甲、乙双方在自愿、平等、互利的基础上，为明确双方权利义务，经协商一致签订本合同如下：2在本合同中，“公共区域”一词系指除本合同约定出租给乙方使用的房屋以外的以下部分： 2.1甲方该整体房屋所属或处在其中的部分、区域和设施，但甲方为了出租而不时留出的区域(无论其实际上是否已出租)、包括甲方所占区域(若有)均除外；2.2以及甲方没有计划向其它任何租户转让的部分和区域；2.
2、3公共区域还应包括但不限于，甲方现在或今后不时提供给、或指定用来供乙方、乙方雇员、顾客、以及其它访客与甲方的其它租户及甲方指定的其它人共同使用的停车场、入口、出口、大堂、走廊、电梯、自动扶梯、自动人行道、楼梯、盥洗室。第2条房屋的基本情况 2.1 甲方同意将位于北京市XX区 的房屋（以下简称“该房屋”）出租给乙方使用，房屋建筑面积 平方米，使用面积 平方米，以附件一房产之详细位置、平面图中的红线圈定部分为准。2.2 甲方同意将房产之附属通道、楼梯、设施等（如有的话，详见附件）无偿提供给乙方使用。2.3 甲乙双方在合同附件（三）中列明的该房屋的现有装修及设施状况，作为甲方交付乙方使用时的验收依据
3、。甲方同意：在本合同租赁期满后，乙方以该房屋装修后的状态交还甲方；由甲方提供的设施，须按照附件六所列的正常使用状态交还甲方，甲方应允许该等设施因使用中自然损耗导致的功能减弱或磨损。2.4 餐厅需用电、水、燃气，甲方应当达到以下各个标准：电负荷的标准：水表规格：燃气计量表规格：第3条租赁用途、产权情况3.1 甲方保证拥有该房屋的所有权或转租权, 并确保该房屋用途是商业并能作为餐饮业经营场所。 3.2 甲方应在本合同签订时向乙方出示该房屋的房地产权证、土地使用证等原件,并提供甲方房产的法律证明文件（附件二）的复印件给乙方。第4条租赁期限4.1该房屋租赁期限共 年，自 年 月 日起至 年 月 日止。
4、4.2 免租期为 天，免租期限为 年 月 日至 年 月 日，租金自 年 月 日起开始计算，乙方在支付履约保证金后，有权进入该房屋进行装修工作。免租期间，乙方不承担租金，但应承担相应的用水、电、空调等消耗性费用。4.3 免租期满，如承租房产所属的甲方整体建筑物因新建工程、改造工程、卫生、消防、环保等所有项目未通过政府相关部门的审批，以致于使乙方的卫生、环保、消防等项目无法进行审批，从而导致我司因此不能如期开业，甲方同意顺延乙方的免租期，直至乙方开业之日为止。甲乙双方同意，如免租期顺延，房租的起计期也相应顺延。4.4 乙方如要求续租，在同等条件下，乙方享有优先续约权。4.5 乙方承租五年以后，乙方
5、有权根据经营需要进行装修改造，但不能未经甲方书面确认，擅自变更改造主结构建筑，关于改造所要进行的审批（包括但不限于消防设施改造）须自行办理申报审批手续并承担相应费用，同时要将改造文件复印件包括改造装修图纸和审批手续交甲方保存备查。如乙方再装修改造，甲方同意另行提供三十（30）天的免租期供乙方用于装修改造，在停业改造期间，乙方无需支付租金。 乙方应至少提前一（1）个月书面通知甲方装修改造事宜。第5条租金及付款方式5.1合同年租金： (RMB )元人民币，（包括供暖费、物业费、招牌位置占用费、公共区域及公共通道的使用费等，以下简称“租金”）。5.2合同期内首期租金即: 年 月 日起至 年 月 日的
6、 租金为 (RMB )元人民币。首期租金于计租期前10个工作日内支付。5.3租金和其他费用应由乙方以支票方式支付给甲方，甲方的支票台头单位名称为 ，若有变化应至少在乙方付款前15个工作日书面通知乙方。5.4付款方式：每 个月支付一次，乙方应于每个付款周期提前五个工作日支付下 个月的租金。5.5本合同中所称年,均系指自免租期满之日起,向后推算,满12个月为一个租赁年度。5.6 甲方应于乙方支付租金当日或支付租金后的十（10）个工作日内向乙方提供合法发票。如甲方未能按合同规定提供合法发票，则乙方有权顺延租金支付时间，下一期租金按照迟延给付发票时间顺延。若甲方未提供给乙方发票，则乙方有权自行代开房租
7、发票，代开发票的税费由甲方承担，乙方可从下期租金中代扣。5.7若租金最后付款日恰逢法定休假日,则乙方可在法定休假日结束后的第一天向甲方支付。第6条履约保证金6.1为确保乙方全面履行本合同，乙方应向甲方支付人民币 元 (RMB 元)人民币的履约保证金。6.2在乙方履行本合同条款的情况下，租约到期或提前终止后，无论何种原因、何方责任，甲方都保证在乙方交还所租房屋后 工作日内将履约保证金无息退还给乙方。6.3租赁期内，乙方的履约保证金不作为对月租金或其它费用的付款。6.4甲方在转让房屋所有权时，有权将履约保证金转让给该房屋受让方，但受让方应给乙方开具有效的收据；同时受让方应向乙方书面承诺，继续完成本
8、合同。第7条综合费用 本合同签署后，下列费用由甲方、乙方各自承担：7.1乙方在收到甲方出具的支付水、电、气费的书面通知后十(10)个工作日以内向甲方支付。水、电、气费费用价格以北京（天津市）市市政用水、用电、用气的收费标准为准，即电费 元/度、水费 元/吨、天然气 元/立方。乙方按其独立安装的自量水、电、燃气表度数据实交纳，甲方应按实际交付的费用开据正规发票或发票分割单给乙方。除此之外，乙方无须承担任何其他费用给甲方（包括但不限于供电设备维修和更新、公共区域的水电和物业费、电梯使用费、消防控制管理费、绿化费、排污费、交通疏导费等）；乙方不承担由于甲方迟延缴纳费用等原因导致的罚款，但因乙方延迟支
9、付以上费用致使甲方延迟缴纳而导致的罚款，应由乙方予以承担。7.2在合同期内，甲方只能在北京市（天津市）市政用水、用电、用气的收费标准变动时，调整水、电、燃气的收费标准，但应在调价当期向乙方提供相应的书面证明以确认调价的真实性，包括但不限于北京市市政部门的调价通知、水电费的核算表，及甲方已按新标准缴纳水、电、燃气的发票复印件。7.3甲方应在每月双方的约定时间，委派工作人员会同乙方的相关负责人，共同查看乙方独立安装的水表、电表、燃气表，并在水电燃气费明细表上记录起、止读数，双方工作人员应分别签字确认。对于已经双方确认并完成支付的水表、电表、燃气表读数如有异议，追溯期最长为两年。7.4如因甲方未能及
10、时提供水、电、燃气费发票、付款通知及上述应提供的材料，或者甲方提供的相关单据材料存在计算错误、信息不完整等情况，乙方有权延迟付款，直至甲方进行补充或更正，由此造成的责任由甲方承担。7.5 乙方无需承担水、电、燃气的损耗。7.6乙方因进行其营业执照下的业务经营而应依法缴纳的费用、税款由乙方承担。7.7租赁期内,甲方负责支付因土地使用权或房产所有权而产生的国家或地方规定的税收和费用, 如房产税、土地使用税、土地使用费等。7.8因本租赁合同而发生的印花税、登记费等, 由双方按国家规定各自承担。7.9除非另有约定，否则双方应自行负担其各自因本租赁合同而发生的律师费及公证费。第8条房屋修缮责任8.1在租
11、赁期限内，甲方保证该房屋的使用安全。乙方应爱护并合理使用该房屋及附属设施。8.2本合同签订后，在该房屋装修前，乙方应当将装修的图纸交甲方确认。甲方同意在本合同生效之日向乙方提供其需要的建筑物图纸。乙方完成设计后将装修方案送给甲方备案，自送达之后5个工作日内甲方没有发出书面不同意的通知视为默认许可。乙方可照设计方案开始施工。8.3乙方如果需要对甲方提供的消防设施及中央空调系统进行重装及改建，需经甲方书面同意。其它工程，乙方可不需经甲方许可，自行聘请施工承包单位进行施工。8.4如甲方要维修该房屋及附属设施，应提前两天书面通知乙方，乙方应积极协助和配合，但是，甲方应尽可能在乙方认为合适的时间进行维修
12、，以保证乙方的正常经营不受干扰。8.5如以上修缮责任甲方委托物业管理公司，应提供物业公司的相关资质及物业管理制度、范围作为附件附于本合同后。8.6 经乙方改造后的设施设备及非承重结构，由乙方自行保养、维护。第9条 店标及送运货通道9.1甲方同意无偿为乙方提供户外门面店标、招牌的位置，以满足乙方需要,详细位置及情况见附件五.9.2该位置专供乙方设立门面店标、招牌，施工费由乙方承担。9.3 除约定前门进货外，甲方提供附件一所示后门货运通道给乙方使用。此通道为业主共用，甲方保证通道的安全和畅通。9.4 如果期满双方同意续延本合同，则关于店标位置和户外广告位置的约定自动相应顺延。第10条 甲方的权利和
13、义务10.1甲方保证该房产在本合同签订时不负有任何抵押、担保物权, 并保证该房产在签订本合同时不属于违章建筑。10.2甲方应对房产及设施进行定期维修保养,以保证其安全和正常使用,并达到国家规定的要求。如租赁期内房产或其设施出现妨碍安全、正常使用的损坏或故障时,甲方应在接到乙方维修通知24小时内（最长不超过48小时）进行维修；甲方不予维修的,乙方可视实际需要在发出通知48小时后自行维修，但相关费用应由甲方承担。10.3甲方须全力协助乙方办理因经营、设计、装修或改扩建所需的或可能发生的规划、环保、水（上下）、电(140千瓦)、气、通讯、消防、卫生及其它国家规定的申请报批工作,包括但不限于向乙方提供
14、办理报批所需的所有相关文件、图纸、数据等,甲方对此等业务不收费, 因报批产生的相关费用由乙方承担。10.4甲方应确保该房产具备持续、不间断、且满足乙方餐厅满负荷正常运转要求的水、电、气、电话等各种资源、技术条件，并确保乙方的水电气能入户装表计量缴费。10.5甲方提供给乙方的各排油、排烟、排水、排污线路和空调机组、室外制冷机组摆放场地等,均保证以不影响相邻各方为前提,如果在营业过程中若因上述设备正常使用而导致相邻各方投诉,（乙方保证各项技术指标均符合有关职能部门标准),则甲方应负责平息有关纠纷,保证乙方不因此而蒙受损失。10.6甲方应保证在签订本合同时提供给乙方办理国家规定证照的手续资料齐全，保证工程条件达到乙方提出的入场需求，若由于未能按时提供资料或因提供资料虚假、或未达到乙方的入场要求，致使乙方不能在免租期内开业，甲方应无条件延长乙方的免租期至正式开业为止或赔偿乙方全部损失。 10.7若由于甲方不能为乙方提供其办理证照所需的手续资料或不能满足双方确认的工程入场条件（见附件四），导致乙方不能办理开业所须的证照的或最终不能实现合同目的的，乙方有权单方面解除合同，甲方退还乙方所有款项，并赔偿乙方相应损失。10.8甲方同意将房产交由乙方按照嘉和一品的统一标准设计和装修。乙方进行项目可行性研究期间及房产装修之前,甲方应向乙方提供该房屋供电、供水、供气、排烟、排水及其它公共系统的使用情
