《京津冀13城市对比报告-房地产城市调研对比》由会员分享，可在线阅读，更多相关《京津冀13城市对比报告-房地产城市调研对比（43页珍藏版）》请在金锄头文库上搜索。
1、京津冀13城市对对比报报 告 策略建 议 北京 保定 沧州邯 郸 衡水 承德 廊坊 石家庄 唐山 张 邢 家秦 台 口皇岛 2 4 6 8 10 0 024 基本面和市场表现较 好 6 基本面和市场表现一 般 8 基本面和市场表现较 差 10 其他 中指地主基于经济经济水平 人口潜力 市场场表现现等指标标体系 对对所选选13座城市进进行对对比分析 提供策略建议议如下 基本面和市场表现相对较好 天津 北京2城市 基本面和市场表现相对一般 石家庄 保定2城市 基本面和市场表现相对较弱 唐山 廊坊 邢台等9城市 2018年13城市投资策略建议 市场表现 12 天津 12城市基本 目 录录 经济 水
2、平 人口潜力 资源优 势 市场表 现 综合评 价 经经济济水 平 城市能 级 13城市能级级 城市能级 1线 1 5线 2线 2 5线 3线 3 5线 经济规 模 经济规 模大 GDP超万亿 北京 天津2城市 经济规 模大 发展较成熟 经济规 模较大 5000亿 1万亿 唐山 石家庄2城市 经济规模较大 基础较强 经济规 模中等 3000亿 5000亿 沧州 保定 邯郸等4城市 经济规模中等 基础稳定 经济规模较小 3000亿 承德 张家口 衡水等5城市 经济规模较小 体量较小 经济增长快 张家口 石家庄 唐山等5城市 GDP增长较快 均超过全国平均增速6 6 2018年13城市GDP及增速
3、30320 18809 6 6955 6082 6 3676 43589 83454 6 3108 2 2150 8 1635 61558 71536 61481 5 6 6 3 6 7 3 7 4 6 4 6 66 6 6 5 7 6 6 6 9 7 5 6 4 35000 30000 25000 20000 15000 10000 5000 0 北京 天津 唐山 石家庄 沧 州 保定 邯 郸 廊坊 邢台 秦皇 岛 衡水 张家 口 承德 GDP总量 10000 5000 GDP总量 10000 3000 GDP总量 5000 GDP总量 3000 增速全国增速 亿 元 9 8 7 6 5 4
4、 3 2 1 0 人均GDP 12 1 8 8 6 5 5 6 5 2 4 9 4 1 3 63 5 3 1 16 14 12 10 8 6 4 2 0 北京 天津 唐山 廊坊 石家庄 秦皇 岛 沧 州 承德 邯 郸 张家 口 保定 人均GDP 1410 人均GDP 146 5 人均GDP 10人均GDP 6 5 万元 14 2018年13城市人均GDP 人均GDP水平高 14万 北京 人均产值高 经济发展水平高 人均GDP水平 较高 10万 14万 天津 经济发展水平较高 人均GDP水平中等 6 5万 10万 唐山 经济发展水平中等 人均GDP水平偏低 6 5万 邢台 衡水 保定等10城市
5、经济发展水平偏低 产业结 构 北京 天津 廊坊等6城市 三产占比高 产业发展水平高 服务业发达 沧州 邢台 保定等7城市以第二产业为 主 为制造业强市 2018年13城市产业产业结结构 81 2 58 6 57 1 55 5 54 4 51 5 49 5 46 946 346 1 45 845 7 38 18 4 40 5 36 6 37 6 33 1 33 7 43 40 842 2 41 45 1 36 3 54 9 0 40 9 6 36 9 12 4 14 7 7 5 12 311 512 9 9 1 18 1 7 1 0 20 10 30 40 50 60 70 80 90 100
6、北京 天津 廊坊 石家庄 秦皇 岛 张家 口 沧 州 邢台 保定 衡水 邯 郸 承德 唐山 三产占 比 二产占 比 一产占 比 财政实 力 财政实力强 1000亿 北京 天津2城市 城市政府财政实力强 财政实力较强 500亿 1000亿 石家庄 城市政府财政实力较强 财政实力一般 200亿 500亿 唐山 廊坊2城市 城市政府财政实力一般 财政实力较弱 200亿 秦皇岛 邢台 张家口3城市 城市政府财政实力较弱 财政增长快 张家口 石家庄2城市 一般公共收入预算增长较快 分别为15 5 和12 8 2018年13城市一般预预算收入及增速 5785 9 2106 2 519 7 432 4 36
7、2 156 9149133 4 6 5 12 8 9 2 15 5 7000 6000 5000 4000 3000 2000 1000 0 北京 天津 石家庄 唐山 廊坊 张家 口 邢台 秦皇 岛 保定 沧 州 承德 邯 郸 衡水 财政收入 1000 500 财政收入 1000 200 财政收入 500 财政收入 200 增速 亿 元 18 16 14 12 10 8 6 4 2 0 2 投资规 模 2018年13城市全社会固定资资产产投资额资额及增 速 固投规模大 5000亿 北京 投资规模大 城市经济吸引力强 固投规模一般 2000亿 3000亿 邯郸 投资规模一般 城市经济吸引力一般
8、固投增长快 张家口 固定资产投资增长较快 为7 4 8142 8 2561 6 9 9 6 3 7 4 18 3 4 9 6 76 8 5 6 6 4 6 86 6 5 7 4 9 0 2000 4000 6000 8000 10000 北京 邯 郸 张家 口 承德 沧 州 保定 廊坊 天津 石家庄 唐山 衡水 邢台 秦皇 岛 2000 固定资产 投资额 3000 固定资产 投资额 5000 固定资产 投资 额 2000 3000 固定资产 投资额 5000 增速 亿 元 15 10 5 0 5 10 15 20 消费规 模 消费规模大 5000亿 北京 天津 石家庄3城市 消费规模大 居民生
9、活水平高 消费规模较大 2000 亿 3000亿 唐山 保定2城市 消费规模较大 居民生活水平较高 消费规模中等 1000亿 2000亿 邯郸 沧州 邢台等4城市 消费规模中等 居民生活水平一般 消费规模较小 1000亿 承德 衡水 张家口等4城市 消费规模较小 居民生活水平偏低 消费增长快 秦皇岛 张家口 唐山等11城市 城市社会消费品零售总额增长较快 均超过全国平均增速4 0 2018年13城市社会消费费品零售总总额额及增速 11747 7 5533 3274 4 2743 6 2154 2 1686 8 1429 9 1148 11043 830 6795 1790 6 640 7 2
10、7 1 7 9 1 8 7 8 9 9 39 4 99 8 8 8 9 9 39 2 14000 12000 10000 8000 6000 4000 2000 0 北京 天津 石家庄 唐山 保定 邯 郸 沧 州 邢台 廊坊 秦皇 岛 张家 口 衡水 承德 社消总额 3000 2000 社消总额 3000 1000 社消总额 2000 社消总额 1000 增速全国增速 亿 元 10 9 8 7 6 5 4 3 2 1 0 购买力 收入高 6万 北京 城镇居民人均可支配收入高 购买力强 收入较高 4万 6万 天津 廊坊2城市 城镇居民人均可支配收入较高 购买力较强 收入一般 3万 4万 唐山 石
11、家庄 秦皇岛等7城市 城镇居民人均可支配收入一般 购买力一般 收入较低 3万 邢台 衡水 承德3城市 城镇居民人均可支配收入较低 购买力较弱 收入增长快 张家口 承德 北京等8城市 城镇居民人均可支配收入增长较快 均超过全国平均增速7 8 2018年13城市城镇镇居民可支配收入及增速 6 8 4 3 9 3 6 3 5 3 4 3 13 1 33 2 92 9 8 9 6 7 4 3 7 988 9 4 8 2 8 7 9 3 8 7 6 5 4 3 2 1 0 北京 天津 廊坊 唐山 石家庄 秦皇 岛 沧 州 张家 口 邯 郸 保定 承德 衡水 邢台 人均可支配收入 64 人均可支配收入 6
12、3 人均可支配收入 4人均可支配收入 3增速全国增速 万元 12 10 8 6 4 2 0 2 房价收入比 超出合理水平 10 北京 天津2城市 有一定购买力风险 略超出合理水平 8 10 石家庄 小幅超出合理水平 但风险可控 合理区间 风险较小 8 衡水 邯郸 邢台等10城市 处于合理区间 风险较小 2018年13城市城市居民房价收入比 16 5 11 1 8 8 7 8 7 1 6 76 6 6 3 6 1 5 4 5 25 1 4 8 18 16 14 12 10 8 6 4 2 0 北京 天津 石家庄 廊坊 保定 秦皇 岛 张家 口 承德 邯 郸 衡水 唐山 邢台 沧 州 房价收入比
13、108 房价收入比 10房价收入比 8 小结 经济水 平 北京 天津 石家庄 唐山 廊坊5个城市 在所选选城市中经济经济水平维维度得分较较高 综综合经济经济实实力较较强 第三产业的快速发展可带来更多的就业岗位 并带动收入水平提升 吸引人口流入 北京 天津 廊坊等城市第三 产 业占比超过50 三产占比较高 城镇居民人均可支配收入反映居民的购买力水平 北京 天津 廊坊城市城镇居民人均可支配收入均超过4万元 居 民 购买力强 对房地产市场支撑作用大 人口潜力 人口规 模 北京 天津 石家庄 邯 郸 唐山 沧 州邢台 廊坊 张家 口 秦皇承岛德衡水 0 5 10 02500500 人口规模大 增长 快
14、 1000 人口规模大 稳增 长 1500 人口规模较大 稳增 长 2000 人口规模小 增长平 稳 其他 人口规模大 增长快 天津 保定 石家庄3城市 常住人口超750万人 年均新增5万人以上 人口规模大 住房需 求 旺盛 人口规模大 稳增长 邯郸 唐山 沧州3城市 常住人口超750万人 年均新增3 5万人 人口规模大 住房需求较 旺 盛 人口规模小 增长平稳 廊坊 常住人口超300万人 年均新增人口2万以上 住房需求不断增加 秦皇岛 承德 张家口等6城市 常住人口超313 4万人 年均新增人口0 3万以上 2018年13城市常住人口数量及近5年年均人口增量 年均人口增量 万人 35 保定
15、30 25 20 15 常住人口数量 外来人口 外来人口多 1 2 天津 外来人口比重高 为人口流入型城市 少量外来人口 1 0 1 2 石家庄 唐山 秦皇岛等4城市 少量外来人口流入 户籍人口流出 1 邯郸 邢台 承德等7城市 户籍人口呈现流出状态 2018年13城市常住人口 户户籍人口数量 1 44 1 12 1 051 04 1 01 0 980 970 97 0 950 94 0 93 0 9 0 8 0 6 0 4 0 2 0 1 1 2 1 4 1 6 天津 石家庄 唐山 秦皇 岛 廊坊 衡水 保定 沧 州 张家 口 承德 邢台 邯 郸 北京 常住人口 户籍人口 1 2 1 常住人
16、口 户籍人口 1 2 常住人口 户籍人口 1 城镇化 率 2018年13城市城镇镇化率 成熟期 70 北京 天津2城市 城镇化发展成熟 新房市场进入郊区化阶段 增长空间大 50 秦皇岛 石家庄 唐山等11城市 处于城镇化加速发展阶段 增长空间大 86 5 70 3 47 5 46 245 9 44 9 42 9 40 1 38 238 1 37 2 35 134 8 100 90 80 70 60 50 40 30 20 10 0 北京 天津 秦皇 岛 石家庄 唐山 邯 郸 廊坊 保定 沧 州 张家 口 邢台 衡水 承德 城镇化率 70 50 城镇化率 70 城镇化率 50 高校学生 2018年13城市高校数量及在校学生数 高校数量多 在校生较多 北京 高校数量超60所 在校生介于50 80万人 未来住房需求较旺盛 沧州 承德 天津等4城市 高校数量超6所 在校生数量超4 0万人以上 0 10 20 30 40 50 60 100 90 80 70 60 50 40 30 20 10 0 石家庄 北京 天津 承德 沧 州 张家 口 保定 廊坊 邯 郸 秦皇 岛 唐山 邢台 衡水 高校数
