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1、 毛坯房交房施工策划施工组织设计（方案）内部审批表工程名称长沙阳光壹佰4#地块报审时间2016年 5 月 28 日施工方案毛坯房交房标准策划专项方案编制人蔡远航编制单位：长沙阳光壹佰项目经理部 项目技术负责人： 本施工方案已编制完毕，并经项目部会审通过，请审批。项目经理（签名）： 年 月 日公司工程技术部审查意见：审批人签名： 审批日期： 年 月 日目 录第一章 策划目的1第二章 策划依据11、住宅工程质量通病防治施工方案；12、已由业主、设计确定的施工工序样板；13、施工招投标文件及合同；14、阳光100集团巡检评估标准及评分表；15、现行的施工规范、标准；16、业主毛坯房交房标准1第三章
2、项目专项管理体系21、成立专项管理小组22、管理小组的权限、责任23、实施办法24、施工过程控制3第四章 策划内容41、几何尺寸52、楼地面83、内抹灰墙面124、顶棚185、外窗防渗漏196、卫生间防水297、水电安装质量338、交房标识38第六章 成果整理与推广401、成果整理402、推广44第一章 策划目的1、本策划旨在强化项目毛坯房交房实施过程中的质量管控工作，通过统一施工标准实现毛坯房交房的观感品质和细部效果把控，确保项目毛坯房交房施工做法能得到有效的推广和提高品质。2、本项目通过对交房施工标准的管控，以提高交房率，打造毛坯房样板工程，从而提高公司市场竞争力。第二章 策划依据1、住宅
3、工程质量通病防治施工方案；2、已由业主、设计确定的施工工序样板；3、施工招投标文件及合同；4、阳光100集团巡检评估标准及评分表；5、现行的施工规范、标准；6、业主毛坯房交房标准根据业主2016年4月22日下发的交房标准，具体内容如下： 1）外墙：外墙涂料； 2）内墙：厨房、卫生间为水泥砂浆墙面，其他内墙面为混合砂浆（内保温部位为抗裂砂浆墙面）； 3）顶棚：钢筋砼顶棚、刮水泥腻子（厨房、卫生间除外）； 4）楼面：水泥砂浆楼面； 5）门：首层入户门为玻璃平开门，二层及以上楼层入户门为钢质入户门，户内门预留门洞，出阳台门为铝合金中空玻璃门； 6）窗：铝合金中空玻璃窗； 7）厨房：砼结构楼面，预留排
4、油烟管道和排水管道； 8）卫生间：预留排水管道接口，做地面防水层； 9）阳台：玻璃栏板阳台，水泥砂浆楼面； 10）供水：采用IC卡水表计量，一个给水点入户； 11）供气：管道燃气； 12）电气：安装户内配电箱； 13）弱电系统：网络系统管线预留至户内弱电箱、一个有线电视点; 14）电梯：品牌电梯； 15）对讲系统：彩色可视对讲机（一楼用户无此系统）。第三章 项目专项管理体系1、成立专项管理小组组长：李舟副组长：马小明、王青青组员：蔡远航、王林、李松、赖弘毅、卢凯平、鄢超英、阙振兴、蔡碧帆、龚小佳、曹威、谢金盾2、管理小组的权限、责任2.1、毛坯交房专项管理小组的权限管理小组发现未按监理方及建设
5、方批准的毛坯交房施工方案施工的，有责令施工队限期整改的权力；如没有整改或整改不到位，有权进行经济处罚甚至要求返工、整改。2.2、毛坯交房专项管理小组的责任制定毛坯交房施工方案和交房计划，施工过程严格执行施工规范和标准，尽量消除因施工原因造成的质量通病。2.3、毛坯交房专项管理小组的主要职责2.3.1、坚持原材料、半成品和各种预制品的检查制度，在订货时根据质量标准签订合同，必须保证材料符合质量标准和设计要求，否则严禁使用2.3.2、施工前，编写关键过程技术交底，应先对全体施工人员进行详细的交底。2.3.3、在每个施工操作面，增加有经验人员做质量安全监护员，对整个工程施工质量进行全面监护和动态管理
6、，不让不合格产品进入下一道工序，确保工程的质量。并及时对施工质量进行总结评比，成功的操作方法应全面推广。2.3.4、根据技术交底，由质检员进行跟踪，对每个工序质量过程进行检查，做到以工序质量保证分项质量，以分项质量保证工程质量。3、实施办法3.1、选定4-5#栋的4层的东单元作为毛坯房交付样板间，提前按此要求标准完成样板层。3.2、样板间完成后，由项目负责人组织项目部内部进行检查，若检查通过，则以此样板间为标准，全面推广予以实施。4、施工过程控制4.1、坚持交底制度施工工序坚持“层层交底”的制度，使每一个参与的人员都明确施工做法、质量要求及施工难点，施工过程应随时检查交底的落实情况。4.2、坚
7、持“三检”制度施工过程应加强各工序的检查验收，尤其是装修工程中的防渗措施，质量通病防治措施的验收必须是全数验收，合格率应达到100%。4.3、坚持“隐蔽验收”制度隐蔽验收是防止质量通病隐患，保证工程质量的主要措施之一，隐蔽工程一般是不存在返工的可能，因此必须保证隐蔽项目的合格，不给工程质量留隐患，隐蔽工程验收后要及时办理隐蔽工程验收手续。4.4、坚持例会制度施工过程不定期召开质量专题例会，按月、周召开质量分析会，针对过程中检查出来的质量问题采取有效的管理措施，并进行评价分析，总结出相对成功的施工经验。4.5、坚持“质量责任制”制度通过以往工程质量问题的维修、分析，操作工人的责任心往往是产生质量
8、通病的最大隐患所在，施工中加强操作工人的“责任心”教育，树立良好的职业道德，施工过程实施全员、全过程的质量管理，目标明确，职责分明。4.6、实行质量奖惩制度，奖励质量工作取得显著成绩的人员，惩罚造成质量事故的责任者。第四章 策划内容本策划为毛坯交房策划，主要针对毛坯房户内分项工程，并结合市场小业主重点关注房屋问题和阳光壹佰开发商历年以来的维修事项，内容如下： 1）几何尺寸；2）楼地面；3）内墙抹灰；4）顶棚； 5）外窗防渗漏； 6）水电安装质量；7）卫生间防水。以上7条内容分别制定施工标准及检查方法，形成检查记录，对数据进行整理分析，制定处理措施、预防措施，再进行实施整改，最后进行效果检查。确
9、定交房检查项目制定检查方法、标准检查数据收集、整理评定合格分析问题原因评定不合格交房制定处理措施、预防措施应用、辐射至各栋号落实整改交房标准的确定与实施1、几何尺寸1.1、房间开间、进深、净高和方正度1.1.1、室内净开间、进深和净高1）室内净开间、进深和净高的空间尺寸偏差和极差应符合下表规定。空间尺寸的允许偏差值和允许极差值项目允许偏差（mm）允许极差（mm）净开间、进深1520净高度2020注：经过装修，允许偏差值、允许级差值各减小5mm。2）检查方法：A、空间尺寸检查前应根据户型特点确定测量方案，并按设计要求和施工情况确定空间尺寸的推算值。B、空间尺寸测量做法：在验收记录所附的套型图上标
10、明房间编号。每个房间分别测量净开间、进深尺寸不少于2处，测量部位宜在距墙角（纵横墙交界处）500mm，无墙体则测柱间净距（距柱边处各测1处）。每个房间净高抽测不少于5处，测量部位宜为房间四角距纵横墙500mm处及房间几何中心处。距墙、柱四角500mm处各测1点，房间几何中心处测1点。测量仪器：5米钢卷尺、激光测距仪、激光扫平仪。特殊形状的自然间可单独制定测量方法。 房间测量示意图 房间净空测量示意图3） 检查数量：自然间全数检查。1.1.2、房间方正度1）房间方正度允许偏差为6mm。2）检查方法：采用激光测距仪或者钢尺测量每道墙面的两端和中间部位与控制线之间的距离，分别记录为A1与A2、 B1
11、与B2、 C1与C2、 D1与D2，至少8个点，点位间距11.5m，边点离墙500mm，每组数据之间的极差差值在允许范围内。户型控制线示意图3）检查数量：全数检查，管道井不在检查范围内。1.2、检查记录、数据整理分析。8房间内部尺寸实测实量检查记录表工程名称检查栋号楼层房号检查人员检查日期 实测内容部位净高开间进深房间方正度备注设计值实测值（20mm）设计值实测值 （15mm）设计值实测值 （15mm）实测值（6mm）书房次卫生间厨房过道餐厅客厅次卧室主卧室主卫生间检查结果 检查人： 记录人： 技术负责人意见 毛坯房交房施工策划2、楼地面2.1、施工工艺：基层浮浆、砖渣、落地灰等清理，并用水冲
12、洗干净根据楼层建筑1米线做控制灰饼、冲筋涂刷水泥胶浆一道水泥砂浆找平、表面压实搓细毛湿水养护7天。2.2、施工标准：水泥砂浆与基层结合牢固，无空鼓；表面不起砂；平整度5mm以内；阳台、卫生间地面排水坡度按设计要求。 2.2.1、空鼓1）检验方法：用小锤轻击，沿自然间进深和开间两个方向，间隔400-500mm均匀布点，逐点敲击。2）检查数量：对所有布点全数检查。注：空鼓面积不大于400cm2，且每自然间不多于2处可不计。2.2.2、表面起砂1）检验方法：观察、手摸检查。2）检查数量：逐间检查。2.2.3、平整度（不应大于5mm，水平度5mm/2m）1）检验方法：平整度用2m靠尺和塞尺检查，水平度用激光水平仪或水平尺、尺量检查。2）检查数量：逐间检查，每间检查不少于2处。2.2.4、其他：卫生间、厨房、阳台等有排水要求的建筑地面面层与相连接各类地面面层的标高差应符合设计要求，且不得小于30mm；相邻房间楼地面之间有高差的，其高差线应顺直；房间排水坡度应符合设计及规范要求，并排入地漏口。卫生间和阳台地坪与地漏、管道结合处应严密，不得渗漏。厨房、卫生间、阳台和有排水要求的地面坡度应符合设计要求，不得有反水和积水现象。1）检查方法：观
