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1、 海南亚特兰蒂斯商旅发展有限公司三亚海棠湾亚特兰蒂斯酒店项目（二期）低层产权式酒店幕墙施工合同工程地点：海棠湾滨海路和风塘路交接处东侧 发包人 ：海南亚特兰蒂斯商旅发展有限公司 承包人 ： 2020/1/16 117 / 117目 录第一部分 协议书4第二部分 通用条款111.一般约定112. 发包人193. 承包人204. 监理人255. 工程质量266. 安全文明施工与环境保护297. 工期和进度328. 材料与设备379. 试验与检验4110. 变更4211. 价格调整4612. 合同价格、与支付4613. 验收和工程试车4714. 竣工结算5015.保修期5116. 违约5317. 不
2、可抗力5718. 保险5819. 索赔5920. 争议解决6121承包人负责深化设计6122. 其他条款6123. 通知、文件送达62第三部分 专用条款63第四部分 合同附件64附件一 合同范围部分64承包范围66工作界面划分表68发包人指定材料品牌69工程总承包人需提供照管及配合71附件二 管理文件部分77技术规范79文明施工标准80承包人用于本工程施工的机械设备表94承包人主要施工管理人员表95施工管理规定96现场临时用水临时用电的相关规定100施工用水用电管理规定101工程质量保修书102廉政协议104安全生产责任协议书106银行保函格式108附件三 双方来往文件部分109中标通知书11
3、1投标疑问回复112附件四 合同清单部分113招标图目录115合同清单116第一部分 协议书发包人：海南亚特兰蒂斯商旅发展有限公司承包人： 根据中华人民共和国合同法、中华人民共和国建筑法及有关法律规定，遵循平等、自愿、公平和诚实信用的原则，双方就三亚海棠湾亚特兰蒂斯酒店项目（二期）低层产权式酒店幕墙施工事项协商一致，共同达成如下协议：一、工程概况1. 工程名称：三亚海棠湾亚特兰蒂斯酒店项目（二期）低层产权式酒店幕墙工程2. 工程地点：海南三亚海棠湾滨海岸线中部，滨海路和风塘路交接处东侧二、承包范围详见本合同 附件一“合同范围部分”所述。三、合同工期1. 开工日期：计划开工日期为 2016年 1
4、0 月 10 日，以发包人书面开工通知为准，工期自开工通知中载明的开工日期起算。2. 竣工日期：以发包人工程指令为准，随土建总承包现场进度。3. 以上工期已综合考虑各种节假日对本工程进度影响。四、质量标准质量合格率达100%，满足发包人在本合同中所提要求及国家、当地及行业工程验收质量标准要求（若针对同一项目有多重标准要求，则应适用更高且更严格的标准），确保本合同范围工程质量达到“绿岛杯”要求，并配合工程总承包人评“绿岛杯”，争创“鲁班奖”。五、签约合同价与合同价格形式1. 签约合同价（含税价）为：人民币（大写） ( 元)。 其中：供货价 * * 元（大写： * * 元） 安装费 * * 元（大
5、写： * * 元）2. 签约合同价格形式：本签约合同以合同清单、技术规范、招标图及承包人深化图为依据总价包干；若合同清单、技术规范、招标图、承包人深化图之间有差异，则以最高标准、数量最大、范围最广为准，签约合同价仍维持不变。1) 招标图中未设计或做法不完善，发包人在招标清单中已列项的，凡今后在本合同执行过程中，发包人就招标清单项目所补充设计图均不属于变更，视为已包含在本合同价中；承包人不得以数量差异及招标图不完善向发包人提出任何费用索赔。招标图中已经设计，但招标清单中未列项的部分，仍属于承包人的施工范围，该部分工程造价已含在合同包干价内。2) 承包人需完成工作内容是以承包范围及工作界面划分表为
6、准；若合同中所规定承包人需完成工作内容超出“合同清单、技术规范、招标图及承包人深化图”，则就超出部分按合同中规定变更方式处理。3) 签约合同价指合约双方按照招标文件、合约条件、工程周围环境、现场条件及结合承包人自身情况确定的价格，是指承包人完成承包范围内工作所需一切费用；包括但不限于深化设计费、施工费（人工费、材料费、机械费）、管理费、利润、措施费（安全文明措施费、技术措施费、成品保护费、保险费、材料检验费等）、须向政府部门交纳费用、规费、税金，必须的加班费、费率或汇率的变动、任何知识产权费、包装费、空运费、国外及本地存仓费、运输费（含场内二次运输费）、装卸费、因设备材料迟到工地等非发包方原因
7、而引起的窝工费及包括返工在内的一切费用等，工程开工至竣工验收备案等一切批准、许可手续的费用、保修费及合同执行过程中所发生一切风险费。4) 措施费指承包人须为工程妥善地完工所采取的施工组织计划和方法、方案措施及履行其在合同内所负的责任而提供一切设施所发生全部费用；除另有指令及规定的主要物料、配件、构件及设备外，尚应提供工程施工中及安装工程正常进行中所需的一切附带杂项工作及所需劳动，无论此等工作是否详列于本合同清单中；措施费在本合同中是一项固定的费用，无论合同实施过程中发生的任何影响合同费用调整因素，承包人均不能获得对该费用的任何更改；措施项目详见合同附件- 合同清单部分。5) 本签约合同价已视为
8、承包人已充分了解合同实施的所有范围与内容及考虑了实施过程中的风险的总价格。依照合同规定，除发包人批准变更之工程变更外，合同总价不会因清单内的数量、价格、名称、范围、参数的错漏，实施过程中配合其它专业或方案修改等产生的二次费用及与实际完成工程量有差别而作出调整。6) 本签约合同价视为承包人充分考虑以下风险，所需的费用已含在合同总价中：A. 认真研究和充分理解了招标文件、答疑纪要或招标补充文件、图纸、工程量清单、其他参考资料以及自然环境和现场条件；B. 社会条件的变化（包括国际、国内经济形势、社会管理、周边社会环境因素等）可能给施工带来的困难、干扰和由此产生的费用；C. 因承包人进行深化设计工作而
9、导致的工程量增减；D. 对施工方案及投标报价策略的选择可能存在的失误；E. 承包人自身内部各项管理资源条件的变化；F. 不可抗力事件发生时对承包人自身造成的损失；G. 施工期间的资源要素市场因素变化对工程造价的影响；H. 施工期间政策、法规、技术规范变动等因素对施工可能造成的影响；I. 法律、法规、政策规定的其他需由承包人承担的风险；J. 与土建总承包人及其他专业承包人的配合协调工作，配合二次装修工作产生的费用；K. 招标图更新产生的前后不一致以及提供的时间延迟，深化设计图或相关方案报甲方审核的周期。L. 工程实施过程中技术标准及工程材料为满足规范要求提高标准；M. 除非另有规定，承包人的价格
10、须包括执行和完成合同文件规定的本工程时不可缺少的所有附带工作及费用，不论它们是否在合同文件中有所说明，亦不论它们是否在签定合同时可以预料到。N. 合同履行过程中，国家财政、税收法律法规及政策变化所引起的税费增减等。7) 签约合同价中包含但不限于建筑意外伤害保险费用（合同价千分之一）、价格调节基金费用（合同价千分之三）费用，工程总承包人已代缴以上费用，承包人进场后按照合同规定比例向工程总承包人缴纳。8) 本签约合同价中不包含承包人须向工程总承包人缴纳的总包配合费，承包人无须向工程总承包人缴纳总包配合费。六、付款方式1. 支付方式1) 签订合同后的15个工作日内，承包人向发包人提供签约合同价 10
11、 %无条件兑付且不可撤销的银行保函。履约担保期限为自本合同签订之日起至竣工验收合格后延长6个月止。鉴于银行保函最长期限为 1 年，若本工程在银行保函到期前6个月仍未竣工，则承包人应在银行保函到期前1个月向发包人重新出具银行保函，承包人未及时提供足额，未提供/未足额提供履约担保或履约担保有效期不足，发包人有权从承包人进度款中扣除相应款项作为履约保证金，并且承包人须向发包人支付履约保证金金额10%的违约金。2) 收到足额无条件兑付且不可撤销的银行保函之后，发包人向承包人支付签约合同价10%作为预付款；预付款在第一期进度款中全部予以扣回，如第一期进度款不足以全部扣回的，则在第二期中予以扣回，直至回扣
12、完毕。3) 承包人于每月的25日报送当月已完成的工程量（不包括已进场但未施工/安装的材料和设备）报告，发包人支付经审核后工程量产值的75%作为进度款，如果承包人未及时提交当月已完成的工程量报告，那么发包人支付进度款的时间顺延。4) 措施费随进度款按月支付，至本签约合同措施费支付完毕为止，每月措施费=每月经审核确认后工程量价值*75%*（本签约合同措施费/本签约合同金额）。5) 工程完工（达到形象进度100%）并通过验收合格，发包人向承包人支付至完成合格工程量产值的85%（含措施费）。6) 工程竣工验收合格，提交完整竣工资料并办理完结算后，发包人向承包人支付至双方确认结算价的95%（含措施费），
13、剩余的5%作为质量保证金。7) 两年质量保修期满且承包人全面履行保修义务后，发包人无息退还剩余质量保证金。8) 在发包人完成对工程进度款或工程结算款的付款审核后，发包人向承包人支付上述款项前，承包人须向发包人提前20个工作日提交符合发包人要求的合法有效增值税专用发票，支付至合同结算总价的95%时，承包人须向发包人提供合法有效增值税专用发票金额至合同结算总价的100%（含质量保证金），否则，发包人有权延迟或拒绝付款，且无需承担违约责任，承包人的各项合同义务仍按合同约定履行，包括承包人不得以此为借口而怠工、停工或延长工期，否则，由承包人承担相应违约责任。9) 增值税专用发票应分别按货物销售、工程安
14、装不同类别及税率进行开具。在符合国家税收法律法规及相关规定的情况下，发包人同意承包人就工程安装部分以简易计税方法提供合法有效增值税专用发票。发票开具时在“货物或应税劳务、服务名称”栏需填写上“三亚海棠湾亚特兰蒂斯酒店项目（二期）低层产权式酒店幕墙工程费” ，供货款的发票应按具体品名、数量开具，也可汇总开具，但汇总开具时需同时使用防伪税控系统开具销售货物或者提供应税劳务清单，并加盖发票专用章。10) 本合同最终结算价超出签约合同价，就超出部分的金额可以非现金方式支付，具体实施由双方另行协商。”2. 承包人对于发包人核实进度款有争议，则承包人必须无条件同意发包人暂按发包人核实金额支付进度款，其余待双方协商一致后再支付，承包人不得以此为借口而怠工、停工或主张索赔。若因争议未解决，承包人出现停工、怠工或延长工期情况，责任由承包人承担，同时承包人应向发包人支付违约金100万元/次，并承担发包人全部损失。3. 承包人的收款银行由发包人指定，以下为收款银行信息，否则，发包人有权拒绝付款，且无需承担违约责任，承包人的各项合同义务仍按合同约定履行，包括承包人不得以此为借口而
