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1、项目地块规划指标及预期销售情况表序号项 目土地面积(m2)容积率建筑面积(m2)销售单价(元/m2)销售收入(万元)1住宅1(北侧)2板式高层3住宅2(南侧)4商业1(北侧)5商业26停车场7公共绿地住宅占地面积住宅综合容积率8公共服务设施合计 地块成本测算表 备 注一土地成本地价30万/亩二前期开发费1三通一平2工程勘察费3工程设计费4工程监理费5合同审查费6防雷接地审查7质量监督费8沉降观察费9散装水泥基金10墙改费11地名费12环境评价费13招标管理费14测桩费15人防费16文明施工措施费17图纸审查费三建筑安装工程1住宅12板式高层3住宅24商业15商业26公共服务设施7停车场 四小区
2、配套费1道路场地建设费2给排水工程费3排水工程费4电力照明费路灯、配电箱等5安防系统含门卫用房6绿化费7电视、通讯300元/户8燃气基础设施9供热管道建设10其它五大配套费 1城市基础设施建设费2非经营性公建3供热设施建设费4电力配套工程六直接费合计一+二+三+四+五七期间接费1管理、销售费1.1管理费直接费2%1.2销售推广费直接费0.5%1.3前期物业管理费1.4物业招标服务费2产权交易费2.1公共维修基金多层住宅收入1.5%2.2房产交易费总建筑面积32.3总登记费住宅80元/户，公建12.4房产测绘费3财务费建安费利率0.34不可预见费(直接费-土地费)2%八税前成本直接费+间接费九税金1营业税收入5.55%2所得税收入15%33%十综合成本十一销售收入十二利润收入-成本-税金十三投资利润率十/(八+九）100%
