《《佛山房地产市场快报（2019年11月）》》由会员分享，可在线阅读，更多相关《《佛山房地产市场快报（2019年11月）》（22页珍藏版）》请在金锄头文库上搜索。
1、佛山房地产市场快报 2019年11月 1 交易市场 2 土地市场 目录 交易市场 环比价升量跌 销供比下降至0 77 出清周期延长 全市价格走势 环比上涨2 20 同比上涨24 50 为14282元 平米全市需求 成交88 06万平米 环比下降8 89 同比下降48 76 全市供应 新批114 05万平方米 环比增长108 49 供求对比 销供比下降至0 77 短期市场供过于求库存去化 库存上升6 68 至1032 23万平方米 去化速度减慢热销项目 中小户型 低总价热销 容桂碧桂园居首写字楼 价格下跌 供升求降销供比小于1商业 价格下跌 供求齐升销供比大于1企业销售 中国恒大以11 17亿元
2、销售额居本月榜首 全市价格走势 环比上涨2 20 同比上涨24 50 为14282元 平米 2019年11月 佛山商品住宅价格为14282元 平米 环比上涨2 20 同比上涨24 50 图 佛山商品住宅全市价格走势 全市需求 成交88 06万平米 环比下降8 89 同比下降48 76 2019年11月 佛山商品住宅销售面积为88 06万平方米 环比下降8 89 同比下降48 76 2019年1 11月 佛山商品住宅销售面积为1085 96万平方米 同比下降17 71 图 佛山商品住宅销售面积走势 全市供应 新批114 05万平方米 环比增长108 49 2019年11月 佛山商品住宅批准上市面
3、积为114 05万平方米 环比增长108 49 2019年1 11月 佛山商品住宅累计新批上市938 12万平方米 图 佛山商品住宅批准上市面积走势 供求对比 销供比下降至0 77 短期市场供过于求 2019年11月 佛山商品住宅销供比由上月的1 77下降到0 77 短期市场供过于求 2019年1 11月 佛山商品住宅销供比为1 16 整体供不应求 图 佛山商品住宅销供比走势 库存去化 库存上升6 68 至1032 23万平方米 去化速度减慢 截至2019年11月底 佛山商品住宅可售面积为1032 23万平方米 环比增长6 68 按照近6个月平均销售情况 库存需要10 50个月消化完毕 较上月
4、延长1 05个月 图 佛山商品住宅可售面积和出清周期走势 销售套数排行榜 中小户型 低总价热销 容桂碧桂园居首 2019年11月 佛山住宅销售套数TOP10共成交2076套 其中6个项目套均面积低于全市 8个项目套总价低于全市 顺德区容桂碧桂园以347套的销售套数位居首位 表 2019年11月佛山住宅销售套数排行榜 销售金额排行榜 中高总价 中大户型热销 容桂碧桂园居首 2019年11月 佛山住宅销售金额TOP10共成交35 05亿元 其中5个项目套总价高于全市 7个项目套均面积高于全市 顺德区容桂碧桂园以5 67亿元的销售金额位居首位 表 2019年11月佛山住宅销售金额排行榜 写字楼 价格
5、下跌 供升求降销供比小于1 本月 佛山写字楼销售价格环比下降0 61 为12466元 平方米 写字楼成交6 54万平方米 环比下降38 81 上市17 63万平方米 环比增长21 52 短期市场供过于求 图 佛山写字楼市场情况 商业 价格下跌 供求齐升销供比大于1 本月 佛山商业销售价格环比下降5 46 为19206元 平方米 商业市场成交9 24万平方米 环比增长72 98 上市5 13万平方米 环比增长25 48 短期市场供不应求 图 佛山商业市场情况 表 2019年11月佛山销售额排行榜 企业销售 中国恒大以11 17亿元销售额居本月榜首 本月 中国恒大以11 17亿元的销售金额位列第1
6、位 保利地产和碧桂园位列第2位和第3位 1 11月 保利地产在佛山销售金额同比下降4 销售金额为144 08亿元 位居首位 碧桂园和万科位列其后 表 2019年1 11月佛山销售额排行榜 1 交易市场 2 土地市场 目录 土地市场 量升价跌 出让金总量同比下降 推出 11月环比减少30 85 今年供地量高于上年同期成交 11月环比减少68 98 成交总量同比上升0 27 出让金 11月环比增加29 43 今年总量同比下降16 55 楼面价 今年整体楼面价下降 11月环比上升320 52 溢价率 今年溢价水平下降 11月环比提高10 72 企业拿地 11月正荣地产拿地金额最高 1 11月保利地产
7、以123 4亿元金额居首 注 企业拿地为全市口径 其余指标仅统计市本级数据 推出 11月环比减少30 85 今年供地量高于上年同期 2019年1 11月 佛山市共推出各类用地165宗 共计851 4万平方米 同比增加2 22 其中 推出住宅用地79宗 共计450 3万平方米 同比减少1 32 商办用地4宗 共计8 1万平方米 同比减少79 06 本月 全市累计推出各类用地19宗 共计59 5万平方米 环比减少30 85 同比减少44 65 其中 推出住宅用地6宗 共计28 7万平方米 环比减少10 10 同比减少49 31 商办用地1宗 共计0 6万平方米 同比减少89 13 表 佛山土地推出
8、情况 统计口径为建设用地面积 成交 11月环比减少68 98 成交总量同比上升0 27 2019年1 11月 佛山市共成交各类用地137宗 共计690 6万平方米 同比增加0 27 其中 成交住宅用地60宗 共计340 9万平方米 同比减少12 54 商办用地4宗 共计8 1万平方米 同比减少74 35 本月 全市累计成交各类用地11宗 共计20 3万平方米 环比减少68 98 同比增加52 50 其中 成交住宅用地2宗 共计7 7万平方米 环比减少1 37 同比减少7 51 商办用地1宗 共计0 6万平方米 环比减少80 88 表 佛山土地成交情况 统计口径为建设用地面积 出让金 11月环比
9、增加29 43 今年总量同比下降16 55 2019年1 11月 佛山市共收入土地出让金708 2亿元 同比下降16 55 其中 住宅用地出让金为668 5亿元 同比下降17 17 商办用地出让金为5 0亿元 同比下降75 32 本月 全市累计土地出让金20 8亿元 环比增加29 43 同比增长141 63 其中 住宅用地出让金为20 0亿元 环比增加216 40 同比增长149 26 商办用地出让金为0 1亿元 环比减少95 04 表 佛山土地出让金情况 楼面价 今年整体楼面价下降 11月环比上升320 52 2019年1 11月 佛山市各类用地楼面均价为3731元 平方米 同比下降9 40
10、 其中 住宅用地楼面均价为7395元 平方米 同比上升2 69 商办用地楼面均价为2106元 平方米 同比上升0 86 本月 全市各类用地楼面均价为3625元 平方米 环比上升320 52 同比上升17 90 其中 住宅用地楼面均价为9537元 平方米 环比上升207 74 同比上升98 68 商办用地楼面均价为849元 平方米 环比下降48 07 表 佛山土地楼面价情况 溢价率 今年溢价水平下降 11月环比提高10 72 2019年1 11月 佛山市各类用地平均溢价率为16 78 比上年同期下降15 52个百分点 其中 住宅用地溢价率为17 51 比上年同期下降16 06个百分点 商办用地溢
11、价率为0 32 比上年同期下降22 14个百分点 本月 全市各类用地平均溢价率为14 69 比上月上升10 72个百分点 比上年同期上升14 69个百分点 其中 住宅用地溢价率为15 20 比上月上升15 20个百分点 比上年同期上升15 20个百分点 商办用地溢价率为42 24 比上月上升42 24个百分点 表 佛山土地溢价率情况 表 2019年11月佛山品牌企业新增土地金额排行榜 企业拿地 11月正荣地产拿地金额最高 1 11月保利地产以123 4亿元金额居首 表 1 11月佛山品牌企业拿地金额排行榜 本月 正荣地产拿地金额12 2亿元位居首位 中骏集团位居其后 1 11月保利地产拿地总金额最高 为123 4亿元 万科以60 1亿元位列次席 重要声明 本报告版权仅为中国指数研究院所有 未经书面许可 任何机构和个人不得以任何形式翻版 复制和发布 如引用 刊发 需注明出处为 中国指数研究院 且不得对本报告进行有悖原意的引用 删节和修改 谢谢
