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1、2020年产业新城行业分析调研报告2020年1月目录1.产业新城行业概况及市场分析51.1产业新城市场规模分析51.2产业新城行业结构分析51.3产业新城行业PEST分析61.4产业新城行业特征分析71.5产业新城行业国内外对比分析82.产业新城行业存在的问题分析102.1政策体系不健全102.2基础工作薄弱102.3地方认识不足，激励作用有限102.4产业结构调整进展缓慢112.5与用户的互动需不断增强112.6管理效率低122.7过于依赖政府，缺乏主观能动性122.8供给不足，产业化程度较低132.9人才问题132.10产品质量问题133.产业新城行业政策环境153.1行业政策体系趋于完善
2、153.2一级市场火热，国内专利不断攀升153.3“十三五”期间产业新城建设取得显著业绩164.产业新城产业发展前景174.1中国产业新城行业市场驱动因素分析174.2中国产业新城行业市场规模前景预测174.3产业新城进入大面积推广应用阶段174.4政策将会持续利好行业发展184.5细分化产品将会最具优势184.6产业新城产业与互联网等产业融合发展机遇194.7产业新城人才培养市场大、国际合作前景广阔194.8巨头合纵连横，行业集中趋势将更加显著204.9建设上升空间较大，需不断注入活力214.10行业发展需突破创新瓶颈215.产业新城行业发展趋势235.1宏观机制升级235.2服务模式多元化
3、235.3新的价格战将不可避免235.4社会化特征增强235.5信息化实施力度加大245.6生态化建设进一步开放245.7呈现集群化分布255.8各信息化厂商推动产业新城建设265.9政府采购政策加码265.10政策手段的奖惩力度加大276.产业新城行业竞争分析286.1中国产业新城行业品牌竞争格局分析286.2中国产业新城行业竞争强度分析286.3初创公司大独角兽领衔296.4上市公司双雄深耕多年306.5互联网巨头综合优势明显307.产业新城产业投资分析327.1中国产业新城技术投资趋势分析327.2大项目招商时代已过，精准招商愈发时兴327.3中国产业新城行业投资风险337.4中国产业新
4、城行业投资收益341. 产业新城行业概况及市场分析1.1 产业新城市场规模分析随着特大城市控制人口规模、中小城镇扩容，产业新城在城乡融合发展、大中小城市与小城镇协调发展中的作用更加明显，“产城融合”的特征进一步突显。产业新城运营商在战略布局、开发运营等方面呈现出一些新的特点和趋势：第一，产业新城运营商走出传统“舒适区”，聚焦国家重点城市群，深化区域布局；第二，产业运营、园区租赁等业务板块营收稳步增长，融资渠道更为多元；第三，成熟的产业新城运营商开始推进战略转型、模式创新，产业新城领域新入局企业增多；第四，政产学研跨界合作持续深化，致力于打造新型产业集群。产业新城运营商的规模化发展离不开合理的城
5、市布局。在城市布局过程中，产业新城运营商需要综合考虑影响城市发展的人口、产业等因素，且随着高铁的网格化、高密度建设，人口、产业的转移速度将持续加快，在此背景下，产业新城的城市布局也将发生更大变化。1.2 产业新城行业结构分析产业新城行业的行业机构主要由原料及服务生产商、产品及服务集成商、设计规划商、行业产品与服务代理、行业的产品与服务经销商与消费者等组成。 原料及服务生产商，负责上游产品与服务，主要包括产品与服务的原厂商，包括各类原料厂商。 产品及服务集成商，负责中间服务集成，主要为上游服务的再加工，上游服务的集成。 设计规划商，负责产品与服务设计，主要为整个业务环节提供设计与规划。 行业产品
6、与服务代理，负责行业代理，主要包括代理上游产业提供的服务、产品。 行业的产品与服务经销商与消费者，主要是行业经销商以及产品与服务的消费者。1.3 产业新城行业PEST分析政策因素： 中央印发的产业新城行业发展“十三五”规划，明确要求到2020年产业新城行业将增加30%，各地方出台了地方政策，提高行业渗透率。 2019年产业新城行业成为政策红利的市场，国务院政府报告指出产业新城行业将会有利于提高民众生活质量。经济因素： 产业新城行业持续需求火热，资本利好产业新城领域，行业发展长期向好。 下游行业交易规模增长，为产业新城行业提供新的发展动力。 2018年居民人均可支配收入28228元，同比实际增长
7、6.5%，居民消费水平的提高为产业新城行业市场需求提供经济基础。社会因素： 传统产业新城行业市场门槛低、缺乏统一行业标准，服务过程没有专业的监督等问题影响行业发展。互联网与产业新城的结合，缩减中间环节，为用户提供高性价比的服务。 90后、00后等各类人群，逐步成为产业新城行业的消费主力。技术因素： 科技赋能VR、大数据、云计算、产业新城、5G等逐步从一线城市过渡到2、3、4线城市，实现产业新城行业科技体验的普及化。 产业新城行业引入ERP、OA、EAP等系统，优化信息化管理施工环节，提高了行业效率。1.4 产业新城行业特征分析通过对比产业新城属性和核心服务模式，可将中国整体产业新城行业分为五类
8、。他们分别为创新型产业新城、创投型产业新城、媒体型产业新城、产业型产业新城和服务型产业新城。此外，由于产业新城行业仍处于初级探索阶段，整体服务模式与运营模式并不完全成熟。也存在例如产业+娱乐、创投+游戏等复合型产业新城类型。随着大众创业、万众创新政策红利淡出行业舞台，产业新城服务类型回归商业本质。如何依托自身运营能力实现行业稳定发展，从而达到投资回报或商业落地的目的，成为行业核心探讨问题。在各类产业新城中，由于产业型产业新城多由企业主导，且与企业业务结合较为紧密。所以具有更高的商业落地可行性。成为行业核心探索方向之一。1.5 产业新城行业国内外对比分析国内外产业新城的目标客户都锁定在早期、特定
9、行业、具有商业前景的企业，致力于为其提供成长初期缺乏的资源，以协助其实现商业价值快速增长。根据价值链管理理论，可将商业模式内涵拆分为价值定位、价值创造、价值实现与价值传递等维度。尽管在这四个维度内国内外外产业新城存在普遍的核心诉求，但受限于体制、经济与文化等方面差异，国内外产业产业新城的探索方向及落地形式有所不同。国外产业新城更注重创客文化及高技术投资回报，倾向于以获取企业股份或抛售在企业股票收获溢价作为主要的盈利方式，并形成持续自助经营能力，通过技术积累与项目展示收获口碑；国内产业新城紧密围绕政策导向和产业价值定位制定预期发展目标，通过打通产学研加速资源交换与聚焦，为企业获得收益，不断积累资
10、源与品牌影响力形成雪球效应。国外产业新城国内产业新城价值定位聚焦于发掘早期初创型企业并助力其成长，快速提升其商业价值促进创客文化形成，获得高技术商业回报响应宏观及产业政策号召，吸引资源导入价值创造通过提供服务、资本增值、社会回报获得有形及无形价值技术交易、股权价值回报为主增值服务、资金补贴为主价值实现寻找合理的商业逻辑与实现渠道，获得企业成长与收益获得的双赢股份转让、IPO等获取收益政府补贴、税收分成、培训.价值传递形成品牌效应，吸引更多优质企业和初创团队，扩散传播价值理念宣传、技术交流政府站台、双创活动、人脉推广.2. 产业新城行业存在的问题分析2.1 政策体系不健全国内产业新城的政策体系、
11、绩效考核体系、以及执法监管体系仍很不完善，在体制、政策、法规方面有待进一步健全。以产业新城行业为例，虽然任务目标定了，但是很多城市并没有出台相关措施。产业新城行业标准、行业规范、行业制度等措施都未出台，产品和技术的操作准则也没有明确的指导。产业新城行业空有地方的区域标准，却没有统一的国家标准，行业规范性成为空谈。另外，有利于产业新城的价格、财税、金融等经济政策还不完善，基于市场的激励和约束机制不健全，创新驱动不足，企业缺乏产业新城行业发展的内生动力。2.2 基础工作薄弱产业新城标准不完善，行业相关技术积累和基础设施都比较薄弱，相关体系建设滞后，管理、规范、产品、监测等能力亟待加强。目前而言，产
12、业新城管理能力还不能适应工作需要。2.3 地方认识不足，激励作用有限一些地方对产业新城的紧迫性和艰巨性认识不足，片面追求经济增长，对调结构、转方式重视不够，不能正确处理经济发展与产业新城的关系，产业新城工作还存在思想认识不深入、政策措施不落实、监督检查不力、激励约束不强等问题。2.4 产业结构调整进展缓慢近年来,尽管我国政府颁布了有利于产业新城的资源环境税收政策和消费税的结构调整政策,但是由于这两种税收的作用对象狭窄,因而对产业新城主要服务和产品的生产及推广使用收效不大。可喜的是,企业所得税的两税合一,内外资企业同等待遇解决了多年来我国内外资企业面临的两套税制问题。两套税制把大量的税收优惠给与
13、了外资企业,而未能按国家的宏观政策导向建立税收优惠。这种税制安排不仅造成了内外资企业的税负不公,而且对国家鼓励的产业新城行业发展,对行业的高效率利用都是极其不利的。此外,我国的进口税收政策也存在类似的问题,亟待解决。2.5 与用户的互动需不断增强随着用户侧、产业服务侧需求与服务的快速发展，尤其是随着产业新城行业技术的大量投产使用，产业新城数据流和信息流的双向互动不断加强，对行业运行和管理将产生重大影响。一是需要重点研究由此带来的传统产品特性的改变，建立数学、物理模型，解决行业用户迫切需要解决的相关问题；二是需要大力探索配套政策与商业运营模式，适应急速变幻的用户需求，丰富服务内涵，拓展产业新城行
14、业服务领域和内容，促进产业新城行业服务效率的提升，实现可持续发展。2.6 管理效率低首先缺乏管理工具，流程还靠线下。产业新城行业相关企业的很多产业流程等都是线下通过表格来管理，各方需求都是通过电话进行沟通，这种传统的管理方式不仅效率低下，而且容易出错，也会造成人工成本的浪费。缺乏ERP、OA等最基本的管理工具，直接导致运营成本高，效率低下。其次运营团队欠缺，管理经验不足。由于传统的产业新城行业的运营方，仍然是靠行业增量红利去盈利，比如一味的开拓增量市场等。对运营的重视程度不够，以至于运营团队欠缺。另外也不像大部分互联网公司那样能吸引到优秀的运营人员，本身重资产轻运营的模式也决定了产业新城行业在
15、互联网+时代走的很慢。最后资产认识不清，变动无迹可循。产业新城行业除了硬件设备、各种资产设备以外，企业、用户以及由此产生的各种数据，都是行业资产，这些资产的原始情况，变动情况，生命周期如果无记录的话，就会导致管理无迹可循。2.7 过于依赖政府，缺乏主观能动性很多地方的产业新城行业的基础设施建设往往依赖于政府投资，使得市场配置资源的基础性作用难以发挥，无法激发社会力量参与产业新城行业的建设，很多企业还依靠长期的政府补贴来维持生计，难以从自身的产品和服务创新中找到自力更生的源动力，这种现状将导致产业新城行业的建设难以持续推进。2.8 供给不足，产业化程度较低由于基础设施匮乏、技术缺陷且积累不足、产业制度不规范等历史原因，导致产业新城行业起步较晚。产品质量和服务不到位，行业供给不足，产业化程度较低等。这导致了用户需求难以得到及时的满足。行业亟需提高产品及服务质量
