工程量清单教学-ppt

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1、 1 单击此处编辑母版标题样式 单击此处编辑母版副标题样式 l第一章 工程量清单计价概述 1 1 我国工程造价管理的概况 一 传统工程造价管理体制 以定额来定 价计价 1 旧的定额管理模式 特点 量价合一 静态管理模式 2 现行定额管理模式 特点 控制量 指导价 竞争费 3 现行定额管理存在问题 1 不适应国内多元化投资主体及多渠 道投资资金的来源 2 不适应招投标与合同制的推行 3 定额本身的局限性 4 加入WTO后 国外先进的计价模式 与我方的竞争 总之 不适应社会主义市场经济和 全球经济一体化的要求 3 单击此处编辑母版标题样式 单击此处编辑母版副标题样式 二 我国工程造价管理改革的整体

2、思想 1 指导思想 政府宏观调控 市场形成竞争 价格 2 改革的最终目标 市场经济的计价模式 特点 控制量 放开价 企业自主报价 市场形成价格 计价模式 在招投标中采用工程量清单计 价模式 见表1 1示 3 两种计价模式并存 全国统一工程量计 算规则 招标时业主提供工 程量清单 投标方按竞争策略 自主报价 定标后双方签定工 程合同 施工后结算调整或索赔 1 2 工程量清单计价概述 一 工程量清单计价方法 1 什么是工程量清单计价方法 在建设工程招投标中 具有招标资质的招 标人或中介机构编制反映工程实体消耗和 措施性消耗的工程量清单作为招标文件提 供给投标人 而投标人依据工程量清单采 用自主报价

3、 通过市场竞争形成价格的方 法 2 工程量清单 由招标方填写 表现建设工程的分部分项 工程项目 措施项目 其它项目和相应数量 的明细清单 3 工程量清单计价 是指投标人完成由招标人提供的工程量清单 所需的全部费用 包括 分部分项工程费 措施项目费 其它项目费 规费和税金 二 工程量清单计价规范 的主要内容 规范包括正文和附录两大部分 两者具 有同等效力 三 工程量清单计价 1 内容 招标文件规定为完成工程量清单 所列项目全部的费用 2 计价方法 综合单价法 综合单价法 完成规定计量单位合格产品 所需的全部费用 适用 除规费和税金以外的全部费用 即 分部分项工程费 措施项目费 其它项目费 综合单

4、价的组成 直接工程费 人工费 材料费 机械使用费 管理费 利润及考 虑风险因素等费用组成 3 两种计价方法比较 9 单击此处编辑母版标题样式 单击此处编辑母版副标题样式 l 1 3编制 工程量清单计价规范 的 意义 原则和特点 一 意义 一 是适应工程造价管理深化改革的需要 1 真实地 及时地 准确地反映建筑产 品的价格 2 能充分发挥施工企业自有的优势 提 高企业的投标竞争力 3 改变了繁琐的套定额及取费程序 提 供了一种由市场形成价格的新摸式 10 单击此处编辑母版标题样式 单击此处编辑母版副标题样式 l 二 是适应市场经济的需要 特别是建筑 工程招投标市场的需要 三 是与国际惯例接轨的需

5、要 二 编制原则 1 政府宏观调控 企业自主报价 市场 竞争形成价格的原则 2 与现行预算定额既有机的结合又有所 区别的原则 3 既考虑我国工程造价管理的现状 又 尽可能与国际惯例接轨的原则 三 特点 1 强制性 2 实用性 3 竞争性 4 通用性 第二章 工程量清单下的价格构成 2 1 工程量清单下的费用构成 一 现行定额计价模式的费用构成 1 建设项目总造价构成 总投资的组成 建筑工程费 第一部分工程费用 设备购置费 安装工程费 第二部分工程建设其它费用 十二项 第三部分预备费 基本预备费和价差预备费 建设期利息 第三部分专项费用 流动资金 固定资产投资方向调节税 2 建筑安装工程费用项目

6、构成 江西省 二 工程量清单下计价模式费用构成 见表2 3 人工费 材料费 施工机械使用费 1 分部分项工程费 管理费 利润 施工技术措施项目费 2 措施项目费 施工组织措施项目费 予留金 3 其它项目费 材料购置费 总承包服务费 零星工作项目费 其它 4 规费 共六项 5 税金 一 分部分项工程费 二 措施项目费 三 其它项目费 四 规费 五 税金 单位工程费 报价 分部分项工程费 措施项目费 其它项目费 规费 税金 单项工程费 报价 单位工程费 建设项目总费用 报价 单项工程费 2 2 分部分项工程费的构成与确定 分部分项工程费 是指完成工程量清单列 出的各分部分项清单工程量所需费用 费用

7、的构成 采用综合单价法 前已述 分部分项工程费 分部分项工程量 分部 分项综合单价 分部分项工程量 人工 费 材料费 机械使用费 管理费 利润 单 价 一 人工费的组成与确定 一 人工费的组成 二 人工费的确定 1 现行定额计价 人工费 定额中人工工日消耗量 相应 等级日工资标准综合单价 2 工程量清单计价 人工费 企业制定人工工日消耗量 综 合工日单价 l1 人工工日消耗量的确定 l2 综合工日单价的确定 l二 材料费的组成与确定 l 一 材料费的组成 l 二 材料费的确定 l 现行定额材料费 定额中材料消耗 量 材料预算价格 l 清单计价材料费 企业制定材料消 耗量 材料单价 1 工程量清

8、单材料消耗量的确定 定额中材料消耗量 主要材料净用量 消 耗性材料消耗量 周转性材料用量 低值 易耗品用量 工程量清单材料消耗量的确定 1 主要材料净用量和消耗性材料消耗量 是工程量清单材料消耗量的主要部分 l2 部分周转性材料耗量按周转使用 分次摊销计入材料耗量中 另部分周 转性材料用量则划入措施项目费材料 消耗量中 l3 低值易耗品用量部分计入子目材料 费中 部分计入其它项目费中 2 工程量清单材料单价的确定 材料单价的组成 l材料单价的确定 l1 询价 市场调查 指大批量 高 价材料 l2 查询市场价格信息 指小批量 低 值材料 三 施工机械使用费确定 1 施工机械使用费 指施工机械作业

9、发生的 机械使用费 机械安 拆和进出场费 2 施工机械使用费的确定 l定额施工机械使用费 定额施工台班消 耗量 机械台班预算价格 l清单施工机械使用费 企业施工台班消 耗量 机械台班综合单价 施工机械进出 场费及安 拆费 不包括大型机械 四 管理费的确定 1 管理费 指企业组织生产和经营管理所 需费用 注意 管理费分别计入到分部分项工程费 措施项目费和其它项目费用中 不单独 体现 2 组成 3 管理费的确定 管理费 计算基数 施工管理费 计算基数 直接费 人工费 材料费 机械使 用费 4 江西省采用工程量清单计价企业管理费取 费标准 二类建筑工程 管理费 计算基数 企业管理费 工料机费 7 5

10、1 五 利润 江西省采用工程量清单计价利润取费标 准 二类建筑工程 利润 计算基数 利润 工料机费 5 50 二类工程 六 风险 一 什么是工程项目风险 是指工程项目在设计 采购 施工及竣工验收各阶段 可能潜在发生的风险 活动或事件 和导致不良后果 二 工程项目风险的分类 工程项目外风险 工程项目内风险 三 为什么综合单价中要考虑风险费 四 风险费的确定 指风险识别 分析 预防 控制所发生的费用 包括 向保险公司投保 向中介咨询 购买必要的预防设备 及人员培训 2 3措施项目费的构成及确定 一 什么是措施项目 费 见P2页 二 措施项目的构成 见P4页措施项目一览表 三 措施项目的分类 按工程

11、项目分 按施工性质分 1 施工技术措施项目 2 施工组织措施项目 注意 采用逐项计价 以 一项项 提出 项项 为计为计 量单单位 以 元 计价 如认为项 目不全 可补 充列项 措施项目费要用综 合单价方式表示 四 措施项目费的确定 1 定额法计价 适用于没有企业内部定额且与实 体项目紧密联系的项目 如模板 脚手架 可套 用各地方定额 措施项目费 措施项目工程量 措施 项目综合单价 2 套用国家与地方行政部门 如定额站 发布的 社会平均消耗量定额来报价 3 对于施工时必然发生 但很难单独列项的措施 项目 如夜间施工 二次搬运费等 可用系数法 方案分析法 五 措施项目费与工程实体项目费分开的意义

12、2 4其他项目费的构成及确定 一 为什么设其它项目费用 二 其它项目费的组成 两部分四项 招标人部分 投标人部分 一 招标人部分 非竞争性项目 1 予留金 招标人为可能发生的工程量变更而予 留的金额 1 为什么设予留金 2 予留金的确定 2 材料购置费 指业主的特殊目的或需求 对工程消耗 的某类或某几类材料在招标文 件中规定 由招标人采购 的拟建工程材料 注意 招标人部分的项目是非竞争性项目 是由招标人提供的数量和金额进入报价 不允许投标人对价格调整 二 投标人部分 由投标人填写 1 总承包服务费 见P2页 注意 此处工程分包是指国家允许分包 的工程 不包括自行分包的工程 2 零星工作项目费

13、指完成招标人提出的工程量 暂估的零星工作所需的费用 一般指清单项目以 外 未考虑到的工作项目 对一般工程 零星工作项目消耗量 人材机 人工消耗总量 1 注意 规范中列有其它项目清单和零星工作项 目表 计价中列有其它项目清单计价表和零星 工作项目计价表 零星工作项目也是以综合单 价形式表示 2 5规费和税金的组成及确定 江西省建安工程费用计算程序表 采用工程量清单计价 1 分部分项工程量清单综合单价计算程序表 2 施工技术措施项目费计算程序表 3 施工组织措施项目费计算程序表 4 零星工作项目费计算程序表 5 单位工程工程费用计算程序表 第三章 工程量清单编制和工程量清单计价 3 1工程量清单编

14、制 工程量清单作用 一 一般规定 见P3页 二 工程量清单及其格式 见规范 1 封面 写上招标人 法定代表人 中 介机构法定代表人 注册造价师签字盖章 2 填表须知 由招标人填写 3 总说明 工程概况 工程招标分 标范围 清单编制依据 工程质量 材料及施工要求 予留金 自行采购 材料金额和其它 4 分部分项工程量清单 5 措施项目清单 6 其它项目清单 7 零星工作项目 三 分部分项工程量清单 一 内容和要求 内容 包括序号 项目编码 项目名称 计量 单位和工 程数量 见P11页 要求 按照统一项目编码 项目特征 计量单 位和统一工程量计算规则进行编制 二 附录A E的内容 指 建设工程工程量

15、清单项目及计算规则 的 内容 三 几项重要内容解释 1 项目编码 共5级12个阿拉伯数字位 第一级 两位 工程分类码 第二级 两位 章顺序码 第三级 两位 节顺序码 第四级 叁位 项目顺序码 第五级 叁位 子目顺序码 例如 010101003001 2 项目名称 必须按规范要求填写 3 项目特征 作用 是对清单项目名称的准确描述 是 设置清单具体项目的依据 内容 按不同的工程部位 施工工艺 材 料型号 规格等特征来填写 注意 清单中没有此项 但清单中 项项目 名称 的描述应严格按项目特征来编制 4 工程数量 工程数量填写的要求 1 工程数量必须按规范附录A E中规定 的工程量计算规则来填写 2

16、 工程量清单中工程数量的填写 必须以 实体工程量为准 并以完成后的净值计 算 3 工程量清单计价中工程数量的填写要考 虑施工中损耗及需要增加的工程量 5 计量单位 除各专业特殊情况外 一律采用基本单位 6 工程量计算规则 四 措施项目清单 1 措施项目清单应依据规范提供的措施项 目一览表 作为填写的依据 2 措施项目的确定应依据施工组织设计和 施工技术方案的内容逐项提供 规范中提供 不全的可列项补充 3 措施项目清单应以 项 作为计量单位 五 其它项目清单 两部分四项 六 示例一 挖条形基础土方 已知 基础长180M 三类土 弃土距离4KM 垫层宽度1M 计算挖土方工程量 净量 并编 制工程量清单 0 000 2 25 0 450 分部分项工程量清单 表一 工程名称 土建工程 第 页共 页 项项目编码编码 项项 目 名 称计计量单单 位 工程数量 010101003001挖基础础土方 二类类土 深度1 8 带带形基 础垫层宽础垫层宽 1 弃土距离4KM 3324 分部分项工程量计算表 表二 工程名称 第 页共 页 项项目编码编码项项 目 名 称工 程 量 计计 算 式单单位工程量 01