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1、,2014新版建筑面积计算规则解读,政策背景,1、建设部发布建筑工程建筑面积计算规范新版于 2014年7月1日开始执行。(现成都市各规划局已开始执行)2、规划提出零误差要求，若实测面积与方案报建面积存在差异，要对设计单位和建设单位进行处罚。,基于新规范的出台，及规划0误差的要求，我们务必要了解新规对建筑面积的规定，正确指导项目的面积指标。,建筑工程建筑面积计算规范:规定建筑面积的算法,区分建筑面积与计入容积率建筑面积的依据:,成都市规划管理技术规定 现行版:规定哪些建筑面积计入容积率。,政策背景,今天我们学习建筑工程建筑面积计算规范新版是规定的建筑面积，与容积率无关。计不计容积率是看红皮书上的
2、容积率计算规则。,术语篇,术语篇新增术语,对建筑面积计算影响较大的术语：1.建筑空间 space以建筑界面限定的、供人们生活和活动的场所；条文说明：具备可出入、可利用条件（设计中可能标明了使用用途，也可能没有标明使用用途或使用用途不明确）的围合空间，均属于建筑空间。解读：包含”封闭空间“等可利用的围合空间，满足结构层高要求的”封闭空间“等需计算建筑面积。2.主体结构 major structure接受、承担和传递建设工程所有上部荷载，维持上部结构整体性、稳定性和安全性的有机联 系的构造;解读：其定义影响阳台面积计算。,术语篇新增术语,3.结构层 structure layer整体结构体系中承重
3、的楼板层;条文说明：特指整体结构体系中承重的楼层，包括板、梁等构件。结构层承受整个楼层的全部荷载，并对楼层的隔声防火等起主要作用.4.结构层高 structure story height楼面或地面结构层上表面至上部结构层上表面之间的垂直距离；5.结构净高 structure net height楼面或地结构层上表面至上部结构层下表面之间的垂直距离；,术语篇新增术语,其他术语：6.建筑面积 construction area 建筑物（包括墙体）所形成的楼地面面积；条文说明：建筑面积包括附属于建筑物的室外阳台、雨篷、檐廊、室外走廊、室外楼梯等。7.围护设施 enclosure facilitie
4、s为保障安全而设置的栏杆、栏板等围挡;8. 门廊 porch建筑物入口前有顶棚的半围合空间; 条文说明：门廊是在建筑物出入口，无门、三面或二面有墙，上部有板（或借用上部楼板）围护的部位。9. 楼梯 stairs由连续行走的梯级、休息平台和维护安全的栏杆（或栏板）、扶手以及相应的支托结构组成 的作为楼层之间垂直交通使用的建筑部件;,术语篇新增术语,10.露台 terrace设置在屋面、首层地面或雨篷上的供人室外活动的有围护设施的平台; 条文说明：露台应满足四个条件：一是位置，设置在屋面、地面或雨篷顶，二是可出入，三是有围护设施，四是无盖，这四个条件须同时满足。如果设置在首层并有围护设施的平台，且
5、其上层为同体量阳台，则该平台应视为阳台，按阳台的规则计算建筑面积。 11.台阶 step联系室内外地坪或同楼层不同标高而设置的阶梯形踏步。 条文说明：台阶是指建筑物出入口不同标高地面或同楼层不同标高处设置的供人行走的阶梯式连接构件。室外台阶还包括与建筑物出入口连接处的平台.,对建筑面积计算影响较大的术语：1. 凸窗（飘窗） bay window 新：凸出建筑物外墙面的窗户； 条文说明：凸窗（飘窗）既作为窗，就有别于楼（地）板的延伸，也就是不能把楼（地）板延伸出去的窗称为凸窗（飘窗）。凸窗（飘窗）的窗台应只是墙面的一部分且距（楼）地面应有一定的高度。 旧：（飘窗 bay window）：为房问采
6、光和美化造型而设置的突出外墙的窗 解读：新版明确规定凸窗窗台高度不能与楼板齐平。要有一定的高差。因此面积计算中，所谓的落地飘窗概念没有了，传统的落地飘窗应该按建筑空间的计算规则计算建筑面积。,术语篇调整变化术语,2. 檐廊 eaves gallery 新：建筑物挑檐下的水平交通空间 条文说明：檐廊是附属于建筑物底层外墙有屋檐作为顶盖，其下部一般有柱或栏杆、栏板等的水平交通空间。 旧：设置在建筑物底层出檐下的水平交通空间 解读：新版檐廊可理解为单层空间，其屋面不上人。其面积计算按结构净高指标控制。,术语篇调整变化术语,其他术语：3.架空层 stilt floor 新：仅有结构支撑而无外围护结构的
7、开敞空间层 ； 旧： 建筑物深基础或坡地建筑吊脚架空部位不回填土石方形成的建筑空间 解读：明确为有结构支撑，无围护结构。,术语篇调整变化术语,4.门斗 air lock 新：建筑物入口处两道门之间的空间。 旧：在建筑物出入口设置的起分隔、挡风、御寒等作用的建筑过渡空间5.阳台 balcony 新：附设于建筑物外墙，设有栏杆或栏板，可供人活动的室外空间 旧：供使用者进行活动和晾硒衣物的建筑空间6.勒脚 plinth 新：在房屋外墙接近地面部位设置的饰面保护构造 旧：建筑物的外墙与室外地面或散水按触部位墙体的加厚部分,术语篇调整变化术语,1室内；2门斗,7.骑楼 overhang 新：建筑底层沿街
8、面后退且留出公共人行空间的建筑物 条文说明：骑楼是指沿街二层以上用承重柱支撑骑跨在公共人行空间之上，其底层沿街面后退的建筑物。 旧：楼层部分跨在人行道上的临街楼房8.过街楼 overhead building 新：跨越道路上空并与两边建筑相连接的建筑物 条文说明：过街楼是指当有道路在建筑群穿过时为保证建筑物之间的功能联系，设置跨越道路上空使两边建筑相连接的建筑物。 旧：有道路穿过建筑空间的楼房,术语篇调整变化术语,1骑楼；2人行道；3街道,1过街楼；2建筑物通道,1. 自然层 floor 按楼地面结构分层的楼层；2. 围护结构 building enclosure 围合建筑空间的墙体、门、窗；
9、3.地下室 basement 室内地平面低于室外地平面的高度超过室内净高的12的房间；4.半地下室 semi-basement 室内地平面低于室外地平面的高度超过室内净高的13，且不超过12的房间；5.落地橱窗 french window 突出外墙面且根基落地的橱窗； 条文说明：落地橱窗是指在商业建筑临街面设置的下槛落地、可落在室外地坪也可落在室内首层地板，用来展览各种样品的玻璃窗。,术语篇无变化术语,6.走廊 corridor 建筑物中的水平交通空间；7.架空走廊 elevated corridor专门设置在建筑物的二层或二层以上，作为不同建筑物之间水平交通的空间；,术语篇无变化术语,无围护
10、结构的架空走廊 1栏杆；2架空走廊,有围护结构的架空走廊 1架空走廊,8.挑廊 overhanging corridor挑出建筑物外墙的水平交通空间；9.建筑物通道 passage 为穿过建筑物而设置的空间；,术语篇无变化术语,1过街楼；2建筑物通道,10.雨篷 canopy建筑出入口上方为遮挡雨水而设置的部件； 条文说明：雨篷是指建筑物出入口上方、凸出墙面、为遮挡雨水而单独设立的建筑部件。雨篷划分为有柱雨篷（包括独立柱雨篷、多柱雨篷、柱墙混合支撑雨篷、墙支撑雨篷）和无柱雨篷（悬挑雨篷）。如凸出建筑物，且不单独设立顶盖，利用上层结构板（如楼板、阳台底板）进行遮挡，则不视为雨篷，不计算建筑面积。
11、对于无柱雨篷，如顶盖高度达到或超过两个楼层时，也不视为雨篷，不计算建筑面积.11.变形缝 deformation joint 防止建筑物在某些因素作用下引起开裂甚至破坏而预留的构造缝； 条文说明：变形缝是指在建筑物因温差、不均匀沉降以及地震而可能引起结构破坏变形的敏感部位或其它必要的部位，预先设缝将建筑物断开，令断开后建筑物的各部分成为独立的单元，或者是划分为简单、规则的段，并令各段之间的缝达到一定的宽度，以能够适应变形的需要。根据外界破坏因素的不同，变形缝一般分为伸缩缝、沉降缝、抗震缝三种。,术语篇无变化术语,1.永久性顶盖 permanent cap2.回廊 cloister3.围护性幕墙
12、 enclosing curtain wall4.装饰性幕墙 decorative faced curtain wall5.眺望间 view room6.层高 story height,术语篇取消的术语,计算规则篇,计算规则篇重点关注点,1.结构层高与结构净高 新版计算规则统一将旧版的层高改为结构层高。将旧版的净高改为结构净高。 结构层高对应的分坎线为2.2M。 结构净高对应的分坎线为2.1M及1.2M。（坡屋顶下空间，看台下空间，飘窗净高，围护结构不垂直于水平面的楼层，有顶盖的采光井)2.有顶盖的空间新版取消永久性顶盖，即有顶盖就算面积，与顶盖是否永久性无关。3.檐廊，挑廊，走廊，架空走廊4
13、.凸窗 分为0.45m高差以下、净高2.1m及以上两个指标控制。5.主体结构与阳台,计算规则篇计算面积（与结构层高相关）,新： 3.0.1 建筑物的建筑面积 应按自然层外墙结构外围水平面积之和计算。 结构层高在220m及以上的应计算全面积； 结构层高在220m以下的，应计算1/2面积。 解读：用结构层高代替老版本的层高 新条文说明：建筑面积计算，在主体结构内形成的建筑空间，满足计算面积结构层高要求的均应按本条规定计算建筑面积。主体结构外的室外阳台、雨篷、檐廊、室外走廊、室外楼梯等按相应条款计算建筑面积。当外墙结构本身在一个层高范围内不等厚时，以楼地面结构标高处的外围水平面积计算。新： 3.0.
14、2 建筑物内设有局部楼层时， 对于局部楼层的二层及以上楼层，有围护结构的应按其围护结构外围水平面积计算，无围护结构的应按其结构底板水平面积计算， 且结构层高在220m及以上的，应计算全面积， 结构层高在220m以下的，应计算1/2面积。 解读：用结构层高代替老版本的层高,建筑物内的局部楼层1围护设施 2围护结构3局部楼层,计算规则篇计算面积（与结构层高相关）,新：3.0.5 地下室、半地下室 应按其结构外围水平面积计算。结构层高在220m及以上的，应计算全面积；结构层高在220m以下的，应计算1/2面积。旧：3.0.5 地下室、半地下室（车间、商店、车站、车库、仓库等），包括相应的有永久性顶盖
15、的出入口，应按其外墙上口（不包括采光井、外墙防潮层及其保护墙）外边线所围水平面积计算。层高在2.20m及以上者应计算全面积；层高不足2.20m者应计算l/2面积。 解读：新版将”外墙上口外边线所围水平面积”改为“结构外围水平面积” 新条文说明：地下室作为设备、管道层按本规范第3026条执行；地下室的各种竖向井道按本规范第3019条执行；地下室的围护结构不垂直于水平面的按本规范第3018条规定执行。,计算规则篇计算面积（与结构层高相关）,新：3.0.7 建筑物架空层及坡地建筑物吊脚架空层， 应按其顶板水平投影计算建筑面积。结构层高在220m及以上的，应计算全面积；结构层高在220m以下的，应计算
16、1/2面积。旧： 3.0.6 坡地的建筑物吊脚架空层、探基础架空层，设计加以利用并有围护结构的，层高在2.20m及以上的部位应计算全面积；层高不足2.20m的部位应计算1/2面积。设计加以利用、无围护结构的建筑吊脚架空层，应按其利用部位水平面积的l/2计算；设计不利用的深基础架空层、坡地吊脚架空层、多层建筑坡屋顶内、场馆看台下的空间不应计算面积。 解读：新版取消了“设计加以利用”及“围护结构”字样。用结构层高代替老版本的层高本条适用于在底层架空或在二楼或以上某个甚至多个楼层架空。 新条文说明：本条既适用于建筑物吊脚架空层、深基础架空层建筑面积的计算，也适用于目前部分住宅、学校教学楼等工程在底层架空或在二楼或以上某个甚至多个楼层架空，作为公共活动、停车、绿化等空间的建筑面积的计算。架空层中有围护结构的建筑空间按相关规定计算。建筑物吊脚架空层见图。,
