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1、“百城价格指数”10 月百城住宅均价：环比上涨 0.15%，同比上涨 3.23%中指研究院报道：根据中国房地产指数系统百城价格指数对 100 个城市新建住宅的全样本调查数据，2019 年 10 月，全国 100 个城市（新建）住宅平均价格1为 15073 元/平方米，环比上涨 0.15%， 涨幅较上月收窄 0.16 个百分点。从涨跌城市个数看，62 个城市环比上涨，32 个城市环比下跌，6 个城市与上月持平。与上月相比，本月价格环比上涨的城市数量减少 2 个，其中涨幅在 1%以上的城市有 7 个，较上月减少 8 个；本月价格环比下跌的城市数量增加 2 个，其中跌幅在 1%以上的城市有 2 个，
2、较上月增加 1 个。同比来看，全国 100 个城市（新建）住宅均价较去年同期上涨 3.23%，涨幅较上月收窄 0.33 个百分点。按中位数计算，全国 100 个城市（新建）住宅价格中位数为 9427元/平方米，环比上涨 0.88%，同比上涨 5.32%。另外，北京、上海等十大城市（新建）住宅均价为27194 元/平方米，环比下跌 0.09%；同比上涨 2.16%，涨幅较上月收窄 0.42 个百分点。地方政策方面，天津、南京、三亚对人才购房政策进行适度调整以满足自住需求。宁波、沈阳、海口等地持续加强房地产市场监管，河南、银川、惠州等地则集中力量整治房地产市场乱象，规范房地产市场发展秩序。此外，住
3、房保障体系建设稳步推进，深圳、杭州加快培育发展住房租赁市场， 其中深圳推出首个“稳租金”商品房租赁试点项目；广州南沙区、烟台加快共有产权住房制度建设。从市场表现来看，供应方面，重点城市整体推盘量较上月有所下降。需求方面，市场整体去化速度减缓，重点城市城市购房者入市积极性降低，去化效果一般。价格方面，百城住宅均价环比涨幅进一步回落。展望未来，在中央坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”主基调下，各地将继续落实因城施策、分类指导，夯实城市政府主体责任的长效调控机制，未来调控政策将继续以稳为主，同时稳步推进住房保障体系建设，多方式、多渠道有效满足居民住房需求。预计未来，房地产市场将继续平稳运行，部分城
4、市受市场环境变化、需求释放放缓等因素影响，将面临一定调整压力。l 百城（新建）住宅价格环比涨跌幅分析2019 年 10 月，住宅价格环比上涨的城市个数为 62 个，较上月减少 2 个。具体来看，南通、江阴和威海环比分别上涨 3.03%、2.25%和 2.01%；邯郸、西安、成都以及绵阳涨幅在 1.0%-2.0% 之间；沈阳、芜湖、江门则环比分别上涨 0.95%、0.91%和 0.89%。其他环比上涨的 52 个城市中， 张家港、盐城等 31 个城市涨幅在 0.5%（含）-1.0%之间；呼和浩特、德州等 21 个城市涨幅在 0.5%以内。聊城、鄂尔多斯等 6 个城市新房价格与上月持平。2019
5、年 10 月，住宅价格环比下跌的城市个数为 32 个，较上月增加 2 个。其中，海口、中山环比均下跌 1.04%；扬州、汕头、上海、常熟、佛山、湘潭、镇江以及长春跌幅在 0.2%-0.7%之间。1 样本平均价格和价格中位数由当地在售楼盘的价格计算得出，具体计算方法见附件。2012 年 12 月，中国房地产指数系统结合市场实际情况，在总结过去两年多经验的基础上，从权重设置、样本数据采集等方面完善了“百城价格指数”编制规则，并根据新的规则重新计算各城市历史价格，详见关于“百城价格指数”改进的说明和附件“编制规则”。7本报告由中国房地产指数系统完成，如有疑问请致电 010-56319252 或发邮件
6、至 。其他环比下跌的 22 个城市中，济南、宝鸡环比均下跌 0.25%；厦门、宁波环比均下跌 0.21%；泰州、廊坊等 9 个城市跌幅在 0.1%-0.2%（含）之间；湛江、大连等 9 个城市跌幅在 0.1%以内。l 百城（新建）住宅价格同比涨跌幅分析2019 年 10 月，住宅价格同比上涨的城市个数为 89 个，上涨城市数量与上月持平。其中，绍兴、南通住宅价格同比分别上涨 20.48%和 20.08%；温州、成都等 6 个城市涨幅在 10%-20%之间； 菏泽、邯郸等 38 个城市涨幅在 5%-10%之间；镇江、哈尔滨等 43 个城市涨幅在 5%以内。2019 年 10 月，中山、厦门等 1
7、1 个城市住宅价格同比下跌，下跌城市数量与上月持平。其中， 中山、厦门同比分别下跌 4.04%和 3.09%；珠海、济南和廊坊跌幅在 1%-2%之间；营口、上海等 6 个城市跌幅在 1%以内。l 十大城市（新建）住宅价格涨跌情况根据百城价格指数对北京、上海等十大城市（新建）住宅的全样本调查数据显示，2019 年 10 月十大城市住宅均价为 27194 元/平方米，环比下跌 0.09%。十大城市中，5 个城市环比下跌，下跌城市个数较上月增加 4 个；5 个城市环比上涨，上涨城市个数较上月减少 3 个。具体来看，上海、天津跌幅分别为 0.58%和 0.17%；深圳、北京、重庆（主城区）跌幅均在 0
8、.1%以内。环比上涨的城市中，成都、武汉和杭州环比分别上涨 1.14%、0.71%、0.66%；广州和南京涨幅则在 0.2%以内。同比来看，十大城市住宅价格同比上涨 2.16%，涨幅较上月收窄 0.42 个百分点。十大城市中， 除上海同比下跌 0.76%外，其余城市同比均上涨。具体来看，成都、杭州、重庆（主城区）涨幅分别为 13.28%、9.52%和 5.12%；武汉、南京、北京、天津、广州和深圳涨幅均在 5%以内。l 十大城市主城区二手住宅价格涨跌情况根据对北京等十大城市主城区二手住宅活跃样本的调查，2019 年 10 月，十大城市主城区二手住宅样本平均价格为 38739 元/平方米，环比下
9、跌 0.16%，同比下跌 1.08%。环比来看，2019 年 10 月十大城市主城区二手住宅平均价格下跌 0.16%。十大城市中，7 个城市环比下跌，下跌城市数量较上月增加 2 个；3 个城市环比上涨，上涨城市数量较上月减少 1 个。具体来看，天津环比下跌 1.07%；杭州、重庆跌幅在 0.5%-1.0%之间；北京、成都、广州和上海跌幅在 0.5%以内。主城区二手住宅价格环比上涨的城市中，深圳环比上涨 0.51%；南京和武汉涨幅分别为 0.12%和 0.10%。同比来看，2019 年 10 月十大城市主城区二手住宅平均价格下跌 1.08%。十大城市中，重庆、成都等 8 个城市同比均下跌，其余城
10、市均上涨，上涨和下跌城市个数与上月持平。具体来看，重庆和成都分别下跌 6.81%和 5.22%；天津、杭州、武汉、广州、北京和上海跌幅在 5%以内，其中上海同比下跌 0.59%，为唯一同比跌幅在 1%以内城市。同比上涨城市中，南京、深圳分别上涨 3.65 %、1.21 %。表 1：2019 年 10 月百城新建住宅样本平均价格指数城市环比涨跌样本平均价格（元/平方米）样本价格中位数（元/平方米）城市环比涨跌样本平均价格（元/平方米）样本价格中位数（元/平方米）南通3.03%1331013500包头0.27%62265920江阴2.25%94689000唐山0.27%80727200威海2.01
11、%87767800台州0.27%1323112500邯郸1.55%64236000连云港0.26%72966800西安1.43%100779530兰州0.26%88598000成都1.14%1064410772西宁0.26%69686700绵阳1.09%65706300淮安0.21%60927000沈阳0.95%92628550广州0.11%2189323000芜湖0.91%81118905珠海0.10%2125124500江门0.89%80478600南京0.05%2264025098张家港0.88%1089411000徐州0.05%83948500盐城0.86%81838500常州0.03
12、%1117912500绍兴0.84%1465714500聊城0.00%64376650太原0.80%993210000鄂尔多斯0.00%82137321东莞0.80%1657217750新乡0.00%57206200无锡0.78%1248013000淄博0.00%78427200保定0.78%90277840东营0.00%58295600桂林0.78%67276200日照0.00%80256600哈尔滨0.78%97529000重庆(主城区)-0.01%1082510413宿迁0.75%55155000北京-0.01%4320145000湖州0.75%1094410500福州-0.02%170
13、8019000柳州0.74%92318600营口-0.02%45454300株洲0.73%62316000深圳-0.03%5427555500温州0.72%1863816638昆明-0.04%1090911000长沙0.71%86178500泉州-0.07%86988168武汉0.71%1239912500大连-0.07%1332612000南昌0.70%1261412100湛江-0.09%1047810500昆山0.70%1548216000郑州-0.11%1217313700马鞍山0.69%71666500鞍山-0.12%51894800贵阳0.69%68868500衡水-0.12%678
14、96194杭州0.66%2567022980青岛-0.13%1345812500金华0.65%1108610496赣州-0.17%84168300南宁0.63%1082510800天津-0.17%1495714000苏州0.63%1699919800宜昌-0.17%76827400惠州0.61%1021311500廊坊-0.19%1211212000银川0.58%59355600泰州-0.20%77926750烟台0.54%88708000宁波-0.21%1687515000吉林0.54%58046200厦门-0.21%2885334000菏泽0.52%55756000宝鸡-0.25%52635000嘉兴0.52%1176911200济南-0.25%1138512250
