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1、浙江省房地产估价师制度与政策：房地产价格评估人员资格认证制度考试试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意） 1、由于人口的不断增长和经济社会的不断发展，房地产价格总体呈的趋势。A向上波动B向下波动C上下波动D随机波动 2、按照城市房地产管理法规定采取协议方式出让的土地使用权出让金。A由出让方、受让方平等协商确定B由专业人士评估确定C由政府决定D不得低于按国家规定所确定的最低价3、某写字楼年出租净收益为300万元，预计未来三年内仍然维持该水平，三年后该写字楼价格为现在写字楼价格的12倍，
2、该类房地产的报酬率为10，则该宗写字楼现在的价格为万元。A：4 580B：5 580C：6 580D：7 580E：工业用地的监测点评估价格 4、假如土地使用权出让合同约定的使用年限为50年，原土地使用者使用28年后转让，受让人的使用年限有年。A50B22C78D125、某购房者向银行申请了4万元的抵押贷款，按月等比递增还款，已知抵押贷款年利率为6.6%，期限为10年，购房者月还款额的增长率为0.5%，则购房者的首次还款额是元。(2005年试题)A：204.08B：345.18C：508.91D：666.67E：借款合同 6、长期趋势法是运用预测科学的理论和方法，特别是和回归分析，对房地产的未
3、来价格做出推测、判断的方法。A：指数平滑分析B：趋势拟合分析C：时间序列分析D：相关分析E：工业用地的监测点评估价格 7、对监理单位的资质审查、分级标准、申请程序、监理业务范围及管理机构与相应职责均做了详细规定的是。A工程建设监理单位资质管理实行办法B工程建设监理单位资质管理若干细则C工程建设监理单位资质管理实行规定D工程建设监理单位资质管理具体规定 8、C房地产开发公司征收B县W村的40亩基本农田以外的耕地，欲建一住宅小区。2011年5月1日，C房地产开发公司签订了出让合同，按照规定，C房地产开发公司应在前，支付全部地价款。A2011年7月1日B2011年8月1日C2011年9月1日D201
4、1年10月1日 9、最小二乘法的基本原理是。A：要求实际值与估计值的离差平方和为零B：要求实际值与估计值的离差平方和为最小C：要求实际值与趋势值的离差平方和为零D：要求实际值与趋势值的离差平方和为最小E：执行层的组织协调 10、通过市场调研，获得某类房地产2002年至2006年的价格分别为3 405元、3 565 元、3 730元、3 905元、4 075元，则采用平均增减量法预测该类房地产2008年 的价格为【2007年考题】A：4 0750元B：4 2425元C：4 4100元D：4 5775元E：工业用地的监测点评估价格11、已知某房地产剩余使用年限为35年，在报酬率为10的情况下，房地
5、产价格为4500元若报酬率为8，剩余使用寿命延长至40年，该房地产的价格为。A：4451元B：4500元C：4549元D：5821元E：工业用地的监测点评估价格 12、某宗房地产若采用市场比较法估价得出了四个估价结果：即1280元2，1220元2，1240元2， 1230元2，现决定采用中位数，则其估价结果为元2。A1230B1235C1240D1242.5 13、实力强大的投资者对房地产的投资也注重研究其地区分布、以及项目类型发布的合理性，以期既不冒太大的风险，又不失去获取较高收益的机会。A空间分布B人口分布C时间分布D经济分布14、在其他条件不变的前提下，建设一条铁路对居民区的房地产价格和
6、对仓储或者工业用地房地产价格可能产生的变动方向，下面描述正确的为。A居民区的房地产增值，工业用地房地产贬值B居民区的房地产增值，工业用地房地产增值C居民区的房地产贬值，工业用地房地产增值D居民区的房地产贬值，工业用地房地产贬值 15、已知某投资项目折现率为11时，净现值为1700万元，折现率为12时，净现值为-870万元。则该投资项目的内部收益率是。A：11.12B：11.36C：11.66D：12.95E：借款合同 16、在影响房地产价格的各种因素中，“城市化”属于。A：社会因素B：环境因素C：人口因素D：行政因素E：工业用地的监测点评估价格 17、房地产所有权人或土地使用权人按照合同约定，
7、利用他人的房地产以提高自己房地产效益的权利是指。A：地役权B：抵押权C：典权D：租赁权E：工业用地的监测点评估价格 18、当缴存条件丧失时，职工可以提取其住房公积金，同时。A：建立该职工住房公积金新账户B：暂时停止该职工住房公积金账户C：注销该职工住房公积金账户D：保留该职工住房公积金账户E：执行层的组织协调 19、估价报告的写作要求有。A全面性、主观性、准确性B简便性、客观性、准确性C主观性、准确性、概括性D全面性、客观性、概括性 20、下列控制性详细规划指标中，不属于建筑形态控制指标的是。A建筑高度B建筑间距C建筑密度D建筑后退红线距离 21、目前，房地产估价机构各资质等级相应标准中，一级
8、房地产估价机构注册房地产估价师人数为名以上。A：3B：5C：8D：15E：执行层的组织协调 22、某房地产开发项目的土地使用期限为50年，项目建设期为5年，自估价时点至建成还需25年，建成后的建筑面积为11000，年净收益为350万元，若报酬率为7，折现率为10，建筑物经济寿命与土地使用期限同时结束，则建成后的房地产于估价时点的价值为万元。A：3752B：3806C：4128D：4830E：工业用地的监测点评估价格23、某宗面积为3 000 的工业用地，容积率为08，楼面地价为700元现按规划拟改为商业用地，容积率为50，楼面地价为960元理论上应补地价【2004年考题】A：78万元B：882
9、万元C：1210万元D：1 272万元E：工业用地的监测点评估价格 24、拆迁强制执行的要求中，房屋拆迁管理部门申请强制拆迁，应当提前日通知被拆迁入，并认真做好宣传解释工作，动员被拆迁入自行搬迁。A：7B：10C：15D：30E：房地产估价机构必须加盖公章25、某企业开发某土地，土地重新取得成本为1000元，正常开发成本为1500元，管理费用为前两项的5，投资利息占直接成本的5，销售费用为100元，直接成本利润率为6，则开发后地价为元。A：1840B：2840C：2966D：3000E：工业用地的监测点评估价格二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有
10、1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分） 1、总地来讲，房地产的价格与房地产的供给和需求，分别是。A正相关和正相关B正相关和负相关C负相关和正相关D负相关和负相关 2、下列保险中，属商业保险的有。A：无担保保险B：保证保险C：信用保险D：健康保险E：失业保险3、用成本法评估商品住宅的价格时，其中的土地价格可用求取。A：市场比较法B：基准地价修正法C：假设开发法D：成本法E：路线价法 4、债务融资的资金融出方所获得的报酬有。A项目投资形成的可分配利润B协议中所规定的贷款利息C协议中规定的有关费用D租售收益E股息5、民法通则规定，如果权利人不知道或不应当知道权利被侵害，诉讼
11、时效期间即不应开始。但是，从权利被侵害之日起超过年的，人民法院不予保护。A1B5C15D20 6、土地储备机构负责实施土地开发时，开发企业的管理费用不高于土地储备开发成本的。A1%B2%C3%D4% 7、某城市规划将火车站由该城市的A区迁至B区，则B区的商业物业投资将会增加，这主要是由于房地产投资具有（）。A位置固定性B各异性C适应性D相互影响性 8、影响商品需求的因素包括。A：消费者偏好B：消费者的收入水平C：该商品本身的价格D：相关商品的价格E：厂商对未来的预期 9、房地产市场供给的特点主要有。A：市场供给在短期缺乏弹性B：市场供给具有非同质性C：具有高度的垄断性D：具有竞争的完全性和充分
12、性E：具有高度的适应性 10、在运用假设开发法进行估价时，首先要调查待开发房地产的基本情况，其基本内容包括。A：弄清土地的位置B：弄清土地的面积、形状、基础设施完备程度等C：弄清城市规划设计条件D：弄清将拥有的土地权利E：测算开发项目的预期利润11、中华人民共和国城市房地产管理法规定应办理备案的情形有。A设立房地产开发企业B签订商品房预售合同C签订房屋租赁合同D签订土地使用权出让合同E签订房屋拆迁补偿安置协议 12、证券一般具有的特点包括。A：买卖时不存在证券交易价格B：可以依法转让C：票面上标有具体金额，代表一定的财产权利，并能给持有者带来收益D：证券又是一种资本，可以为持有者带来一定的收益
13、E：证券是一种商品，可以进行依法买卖 13、不属于税收制度的构成要素的是。A纳税人B课税对象C纳税时间D税基E税点14、需求量与价格负相关的关系称为需求规律。下列选项中，此规律的例外有。A：炫耀性物品B：“吉芬”物品C：低档商品D：高档商品E：急需商品 15、某宗以房产为主的房地产评估价格为1200万元人民币，根据国家关于估价收费标准的一般规定，该房地产估价最高收费额为万元。(2007年试题)A：180B：280C：305D：500E：执行层的组织协调 16、需求是与该商品销售价格所对应的消费者的统一。A：购买水平B：购买单位C：购买能力D：购买欲望E：购买需求 17、关于违约和违约责任，下列说法有误的是。A当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限到来之后要求其承担违约责任B履行期限到来之后，当事人不履行或不完全履行合同义务，都将构成实际违约C实际违约行为的类型有：拒绝履行、迟延履行、不适当履行、部分履行D违约的形式包括预期违约和实际违约 18、”三项预测值”分析方法是中的一种。A：单因素敏感性分析方法B：多因素敏感性分析方法C：概率分析方法D：盈亏平衡分析方法E：借款合同 19、经济增长通常用一定时期内实际的平均增长率来衡量。
