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1、最新房地产百科全书本书为最新房地产百科全书（电子出版物）的配套使用手册主编杨海波第一卷吉 林 电 子 出 版 社最新房地产百科全书本书为最新房地产百科全书（电子出版物）的配套使用手册主编杨海波第二卷吉 林 电 子 出 版 社最新房地产百科全书本书为最新房地产百科全书（电子出版物）的配套使用手册主编杨海波第三卷吉 林 电 子 出 版 社最新房地产百科全书本书为最新房地产百科全书（电子出版物）的配套使用手册主编杨海波第四卷吉 林 电 子 出 版 社最新房地产百科全书本文本编委会编 吉林电子出版社出版发行：吉林电子出版社发行部制作：华韵影视光盘有限责任公司出版时间：!# 年 $ 月版号：%&( )
2、* $#+$ * ,- * ./01定价：.2 元（ 134 * 567 含四卷配套手册）前言房地产是个大有可为的行业。随着社会主义市场经济体制框架的确立，我国房地产经营业市场化程度明显提高。!#、!$ 年曾一度出现“房地产热”，中央及时采取了宏观调控措施，使房地产市场逐步走上理性发展的轨道。!% 年为应对东南亚金融危机的影响，中央在分析了我国经济形势后，果断地作了采取积极的财政政策，扩大 内需、拉动经济增长的战略决策，提出要把住宅建设培育为新的经济增长点。进入 #! 世纪以来，我国的房地产业形势又发生了很大变化。在国家宏观调控和拉动内需的大背景下，房地产业法规逐步完善，已走向规范、健康和稳定
3、 的发展之路；我国已开始启动私人住房市场，房地产也将成为大众化的投资工 具，尤其是住房建设成为我国国民经济新的增长点。这是我国房地产业走向成 熟的标志。为了进一步更好地、健康地发展房地产业，反映国内近年来最新的房地产 业信息，适应现代化、国际化的要求，本编委会组织编写了这套最新房地产 百科全书。全书注重系统性、完整性和实用性，各卷注重相互衔接；努力博采 众家之长，纳入最新内容和最新数据；在注重逻辑性和理论性的同时，还重视 理论联系实际，在实践上具有可操作性；立足国情汲取国外和香港特区的成熟 经验；定性与定量分析并重；当今与长远发展相结合；文字上详略得当，并配 有图表，帮助读者理解、使用。作为一
4、部大型工具书，本编委会在编写本书时力求做到不拘泥于一般理论 的描述，而是将理论阐述与实证分析相结合，使读者通过实证分析，达到对理 论的理解，并能结合实际加以运用。总之，呈现在读者眼前的是一套内容全面，实用性强，且结合密切的一部 大型工具书。本书既可作为从事房地产经营管理人员、广大理论工作者、实际 操作人员、政府管理人员的工具书，也可作为房地产专业、城市经济专业、建 筑专业的本科生或研究生学习的参考用书。在编辑过程中，我们参考了大量相关资料，在此，对有关作者的劳动我们 表示敬意，但同时由于时间仓促及联系不畅等原因，我们不能及时与作者取得 联系，请有关作者见书后速与我们联系，我们会按国家规定予以支
5、付报酬。由于编者水平有限，错漏与不妥之处难免，恳请广大读者批评指正。本书主编#&$ 年 月目录 ! !目录第一章房地产概述（ ! ）第一节房地产概述（ ! ）一、房地产的概念（ ! ）二、房地产业（!）第二节房地产企业（#）一、房地产企业的性质和任务（#）二、房地产企业的发展和分类（$%）三、房地产企业的素质（%!）四、房地产企业系统（%&）第三节房地产企业管理（#）一、房地产企业管理的任务与原则（#）二、房地产企业管理的性质与职能（#）三、房地产企业管理的特点（&!）四、房地产企业的开发活动和经营活动（&#）五、房地产企业管理的科学化过程（）第二章房地产经济学（(!）第一节房地产经济学的研究
6、对象（(!）一、房地产业在国民经济中的地位和作用（(!）二、房地产经济学的研究对象与学科地位（(#） 第二节房地产业与国民经济（(&）一、房地产业在国民经济中的地位与作用（(&）二、房地产业与国民经济的关系（)!）三、住宅业的发展与国民经济增长（)#）四、房地产业的可持续发展（!*!）第三节地租理论和区位理论（!*%）一、地租理论概述（!*%）二、社会主义条件下的城市地租（!*）三、土地区位理论（!）四、土地的区位利用（!&）第四节房地产市场（!*）一、房地产市场的特点（!*）二、房地产市场的运行（!）三、房地产周期（!&）四、房地产市场周期同国民经济周期（!$） 最新房地产百科全书!第五节城
7、市住宅建设及其形式（!#）一、城市住宅及其再生产（!#）二、城市住宅分类（!$）三、城市住宅的区位选择（!$%）四、住宅设计（!&）五、城市住宅建设形式（!&$）第六节房地产经济宏观调控（!&(）一、房地产经济宏观调控概述（!&(）二、房地产经济宏观调控的主要政策手段（!#）三、房地产经济宏观调控体系（!%)）四、我国房地产经济宏观调控现状及趋势（!%） 第七节房地产合同（!%&）一、房地产合同的概念及分类（!%&）二、房地产合同的签订及生效条件（!()）三、签订房地产合同的程序（!(!）第八节房地产市场金融（!(&）一、房地产金融机构（!(&）二、房地产业资金的筹集（!(%）三、房地产资金的
8、融通（)!）第九节房地产税费（)$）一、依法征缴房地产税（)$）二、依法征缴房地产费（!&）第十节房地产保险（*）一、保险基本理论（*）二、保险基本原则（$）三、保险合同（(）四、房地产保险产品（*）五、房地产保险的运作（(）第十一节房地产信托（$）一、房地产信托（$）二、房地产拍卖（$&）第三章房地产开发经营管理（$(）第一节房地产开发概论（$(）一、房地产开发的内涵和特性（$(）二、房地产开发的类型（&!）三、房地产开发建设过程中的参与者（&*）四、房地产开发的基本内容和程序（&）第二节房地产经营决策（&%）一、概述（&(）目录 ) !二、房地产经营决策的原则、内容和重要性（!#）三、房地
9、产经营决策的分类和要素（!）四、房地产经营决策的条件与要求（!$）五、房地产经营决策的程序和方法（!%）第三节房地产开发与城市建设规划（!&#）一、房地产开发与城市规划的关系（!&#）二、城市的基础设施规划与开发（!&!）三、按规划开发城市新的中心或次中心（!&） 第四节房地产开发的建设过程（!&%）一、房地产开发项目建设的基本程序（!&%）二、工程项目的招标投标（!&）三、工程项目管理（!(!）四、工程项目的竣工验收（!(）第五节房地产开发项目可行性研究（!(） 一、可行性研究概述（)#）二、可行性研究的内容（)#!）三、开发项目经济评价（)#&）第六节房地产开发资金筹措（)*&）一、房地产
10、开发筹资渠道（)*&）二、房地产筹资的方式与方法（)!）三、房地产筹资方案（)!&）四、房地产企业筹资成本分析（)#）第七节房地产开发企业的内在约束（)$）一、房地产开发企业的计划管理（)$）二、房地产开发企业的财务管理（)&）三、房地产开发企业的内部审计（)$*）四、房地产开发企业的物资供应与管理（)$） 第八节房地产开发中的律师实务（)$）一、房地产开发中的法律风险及特点（)$）二、律师在房地产开发中的法律服务（)$&）第九节国外房地产开发经营管理介绍（)%） 一、国外房地产制度（)%）二、国外房地产金融（)%!）三、国外房地产开发经营与管理（)%）第四章房地产开发用地管理（$#）第一节土
11、地使用权出让（$#）一、土地使用权出让原则（$#）二、国有土地使用权出让的审批权限和程序（$#(）三、土地使用权出让的条件（$*%） ! 最新房地产百科全书!四、土地使用权出让的方式（!#）五、土地使用权出让的合同管理（!$）六、土地使用权出让审查与监督管理（!%&）第二节土地使用权出让方案拟订与编制（!(） 一、土地供地方案编制（!(）二、土地招标、拍卖，挂牌出让年度计划的拟订（!#） 三、土地招标、拍卖、挂牌地块的选择和招标、拍卖，挂牌资料的编制 （!$） 四、土地招标、拍卖、挂牌方案拟订和报批（!)）第三节国有土地使用权招标出让（!）一、招标投标概述（!）二、土地使用权招标投标程序（!(
12、%）三、对土地使用权投标（!&(）四、土地使用权招投标文书范本（!$)）第四节国有土地使用权拍卖出让（()#）一、国有土地使用权拍卖意义和原则（()#）二、国有土地使用权拍卖目标的范围（()$）三、国有土地使用权拍卖当事人（()）四、国有土地使用权拍卖运作程序（(&）五、国有土地拍卖主持人的职业要求与主持拍卖技巧（(%&）六、国有土地使用权拍卖文书范本（()）第五节国有土地使用权挂牌出让（(）一、挂牌出让国有土地使用权的概述（(）二、挂牌出让土地操作程序（(）第五章房地产投资（(）第一节房地产投资概述（(）一、房地产投资的特征（(）二、房地产投资的形式与过程（(#）三、房地产投资决策（(*)）四、房地产投资决策获利分析（(*!）第二节房地产投资环境分析（(*）一、投资环境概述（(*#）二、房地产投资环境分析的内容（(*$）三、房地产投资环境分析方法（(#）第三节房地产投资风险分析（(&）一、风险的概念与特征（(&）二、房地产投资风险（(&(）三、房地产投资风险的分析方法（(&）四、房地产投资的风险管理（($#）五、房地产投资的合理组合（*)%）目录 ( !
