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1、10 0101 规划优化目标 Planning advanced objective 0202 规划优化措施 Planning advanced scheme 0303 规划实施计划 Planning implementation schedule 汇报内容 咚咚金服-深圳房地产信息网、家在深圳、咚咚找房唯一指定金融服务商！置业、投资、理财请联系咚咚金服高级客户经理小松159866902030 江门 肇庆 深中通道 2 惠州 区位：珠江东岸，深圳西岸，粤港澳大湾区核心节点 40KM半径覆盖粤港澳湾区核心区域 海、陆、空综合枢纽与门户 南沙自贸区 前海蛇口自贸区 横琴横琴 南沙南沙 前海 咚咚金
2、服-深圳房地产信息网、家在深圳、咚咚找房唯一指定金融服务商！置业、投资、理财请联系咚咚金服高级客户经理小松159866902030 3 深圳城市双中心之一 前海中心： 由前海、后海和宝安中心 区组成。 主要发展区域性的现代服务业与总 部经济，并作为深化深港合作以及 推进国际合作的核心功能区。 10 10 咚咚金服-深圳房地产信息网、家在深圳、咚咚找房唯一指定金融服务商！置业、投资、理财请联系咚咚金服高级客户经理小松159866902030 4 FO前海水城（2009） 一湾五廊五亚区 以水为核心，回归自然生态，利用并拓宽现状 流经基地的河流和排水渠，引进五条线性滨水 走廊，从而划定一系列易于管
3、理且特色鲜明的 都市亚区，并且将周边的城市地区与海岸区域 连接起来。 前海水城设计总平面 水体整治开放空间系统 （1）前海概念规划国际咨询 规划回顾 咚咚金服-深圳房地产信息网、家在深圳、咚咚找房唯一指定金融服务商！置业、投资、理财请联系咚咚金服高级客户经理小松159866902030 5 “三区两带”规划结构：“三区两带”规划结构： 桂湾、前湾、妈湾三大片区既相对独 立、又联动发展；打造滨海休憩文化 功能带和综合服务轴带。 （2）前海综合规划 2013年6月 规划目标：规划目标： 滨水个性之城、产城融合之城、紧 凑集约之城、高效便捷之城、生态 智慧之城。 发展规模：发展规模： 总建筑规模总建
4、筑规模26002600- -30003000万万 就业人口65-75万 居住人口15-22万 咚咚金服-深圳房地产信息网、家在深圳、咚咚找房唯一指定金融服务商！置业、投资、理财请联系咚咚金服高级客户经理小松159866902030 6 （3）宝安中心区法定图则（2012） 土地利用规划图 规划定位：规划定位：与前海共同组成深圳市城市双中心之一 ， 是区域的总部经济、商务商业和文化体育中心。 用地规模：用地规模：722.64公顷 建筑规模：建筑规模：1142.78万平方米（不包括公共服务设施和 城市基础设施）。 人口规模：人口规模：居住人口规模19.8万人。 建筑高度：建筑高度：标志建筑高200
5、-230米；高层建筑80-150米； 滨海区30-50米。 图例 （4）港口总体规划（2008报批版） 深圳港2016年完成集装箱吞吐量2397.93万标箱。 大铲湾港区：大铲湾港区：是集装箱干线港的重要组成部分，依托集 装箱运输发展现代物流、发展成为专业化的集装箱港区， 预测2020年和2030年该港区集装箱吞吐量分别为450万 TEU（占总量的15%）和1000万TEU（占总量的26%）。 大小铲岛港区：大小铲岛港区：以成品油和液体化工品运输为主，主要 服务深圳市。未来将以成品油和液化气等危险品运输为 主，预测2020和2030年油品、液体化工品吞吐量将分别 达到700万吨（约占总量的30
6、%）和1200万吨（约占总 量的40%） 。 孖洲岛：孖洲岛：维持其临港工业及码头功能。 咚咚金服-深圳房地产信息网、家在深圳、咚咚找房唯一指定金融服务商！置业、投资、理财请联系咚咚金服高级客户经理小松159866902030 7 （5）自贸区综合规划（2015年11月启动，在编） 土地利用规划图 规划范围：规划范围：自贸区前海蛇口片区及两片区之 间的紧密连接区域，共36.7平方公里 规划定位：规划定位：依托港澳、服务内地、面向世界 的一带一路支点，粤港澳深度合作示范 区和城市新中心城市新中心。 建筑规模：建筑规模：4710万平方米 人口规模：人口规模：就业人口规模85万人；居住人口 规模59
7、万人 广东省第十二次党代会赋予前海的 新定位新使命，提出“把前海建设 成为粤港澳深度合作示范区和粤港澳深度合作示范区和 城市新中心城市新中心” 要求深入推进自贸试验片区新标杆 建设，打造“一带一路”功能枢纽 咚咚金服-深圳房地产信息网、家在深圳、咚咚找房唯一指定金融服务商！置业、投资、理财请联系咚咚金服高级客户经理小松159866902030 8 规划范围57.7km57.7km 妈湾 前湾 桂湾 赤湾 蛇口 新安 西乡 上川 后海 南油 高新区 大学城 前海片区 15.0km 宝安中心区 7.2km 大铲湾片区 5.0km 前海片区前海片区 15km15km 小铲岛小铲岛 0.2km0.2k
8、m 大铲岛大铲岛 1km1km 孖洲岛孖洲岛 0.6km0.6km 小铲岛现状 0.2km（原计划填岛2.5km） 大铲岛现状 1.0km（原计划填岛1.2km） 孖州岛现状 0.6km（原计划填岛1.0km） 宝安中心区宝安中心区 7.2km7.2km 大铲湾片区大铲湾片区 5km5km 大南山大南山 4.85km4.85km 小南山小南山 1.25km1.25km 大、小南山 6.1km 前海与大小南山连接区域 2.5km 其他其他区域区域 2.5km2.5km 备注：大、小南山面积依据生态控制线划定范围测量而得。 咚咚金服-深圳房地产信息网、家在深圳、咚咚找房唯一指定金融服务商！置业、投
9、资、理财请联系咚咚金服高级客户经理小松159866902030 9 专家咨询论证会 2017年10月22日，前海管理局、市规划国土 委共同组织召开了“前海城市新中心规划优化专家 咨询论证会”。邀请了中国工程院院士何镜堂何镜堂、中 国规划协会会长唐凯唐凯、华侨城集团总规划师许重光许重光、 香港知名建筑师严迅奇严迅奇、中国城市规划设计研究院 副总规划师朱荣远朱荣远等九位境内外知名专家。市委常 委田夫、前海管理局局长杜鹏、南山区区长曾湃、 市规划国土委副主任薛峰及市相关部门和单位参加 了会议。 与会专家认真听取了深圳市城市规划设计研究 院、市交通研究中心关于前海城市新中心规划优化 方案的汇报，对该方
10、案高度认同对该方案高度认同，总体肯定总体肯定，并提 出了优化建议。 咚咚金服-深圳房地产信息网、家在深圳、咚咚找房唯一指定金融服务商！置业、投资、理财请联系咚咚金服高级客户经理小松159866902030 11 0101 规划优化目标规划优化目标 Planning advanced objective 咚咚金服-深圳房地产信息网、家在深圳、咚咚找房唯一指定金融服务商！置业、投资、理财请联系咚咚金服高级客户经理小松159866902030 12 1.1指导思想 高举习近平新时代中国特色社会主义思想伟大 旗帜 紧紧围绕统筹推进“五位一体”总体布局和协 调推进“四个全面”布局，牢固树立“四 个意识”
11、 在新时代、新征程中，拿出新担当、新作为， 努力在全面建成小康社会，加快建设社会主义 现代化新征程上走在最前列，勇当尖兵，再创 新局。 学习宣传贯彻落实党的“十九大”精神 咚咚金服-深圳房地产信息网、家在深圳、咚咚找房唯一指定金融服务商！置业、投资、理财请联系咚咚金服高级客户经理小松159866902030 13 1.2规划理念 未 来 城 市 文 明 先 行 先 试 新 标 杆 粤 港 澳 大 湾 区 创 新 合 作 新 引 擎 区域现代服务业和城市公共服务新中心 世界眼光 国际标准 中国特色 高点定位 咚咚金服-深圳房地产信息网、家在深圳、咚咚找房唯一指定金融服务商！置业、投资、理财请联系
12、咚咚金服高级客户经理小松159866902030 14 公共服务齐备 空间尺度宜人 亲善温情的邻里交往 开放、共享的创新交往 独特的滨海城区风貌 国际化+本地化 地域特色元素 原生态、持续复育 生态可自持 自然贴近生活 宜居宜业城区文化自信与个性魅力 宁静自然体验 未来城市文明先行先试新标杆 以人民为中心 率先践行新理念、新标准的新型城市中心区 咚咚金服-深圳房地产信息网、家在深圳、咚咚找房唯一指定金融服务商！置业、投资、理财请联系咚咚金服高级客户经理小松159866902030 15 凼仔码头 新港澳码头 澳门国际机场 横琴 南沙 海天客运码头 港澳码头 维多利亚港 大空港 洪水桥 珠海 福
13、永码头 澳门 广州 东莞 粤港澳大湾区创新合作新引擎 建立更便捷湾区交通，粤港澳更紧密合作，发挥区域中心服务功能 珠海金湾机场 九州港码头 东大屿 福田罗湖 莲塘 落马洲 新 田 公 路 南沙港码头 前海中心 蛇口港 妈湾港 中山 南沙港商务机场 咚咚金服-深圳房地产信息网、家在深圳、咚咚找房唯一指定金融服务商！置业、投资、理财请联系咚咚金服高级客户经理小松159866902030 16 滨海发展带 产城发展带 珠江 福田-罗湖 商务 会展 市级公共服务 珠江 塘朗山 凤凰山 羊台山 蛇口 大空港 前海中心 深圳国际机场 福田罗湖 洪水桥 后海 区域现代服务业和城市公共服务新中心 东引西联、南
14、合北拓，辐射带动区域产业转型升级和集聚创新发展 中山 珠海 澳门 东大屿 咚咚金服-深圳房地产信息网、家在深圳、咚咚找房唯一指定金融服务商！置业、投资、理财请联系咚咚金服高级客户经理小松159866902030 17 现代服务业、城市功能和公共服务集聚 以 绿 色 、 低 碳 、 智 慧 为 特 质 在公园中建造城市 彰 显 中 国 文 化 自 信 和 中 国 风 格 1.3规划目标 新时代，新中心 美丽前海 湾区水城 咚咚金服-深圳房地产信息网、家在深圳、咚咚找房唯一指定金融服务商！置业、投资、理财请联系咚咚金服高级客户经理小松159866902030 18 纽约伦敦 上海北京 咚咚金服-深
15、圳房地产信息网、家在深圳、咚咚找房唯一指定金融服务商！置业、投资、理财请联系咚咚金服高级客户经理小松159866902030 19 滨水个性之城 宜居乐业之城 生态智慧之城 舒展紧凑之城 高效便捷之城 1.3规划目标 融合山、海、林、城、岛、港、湾山、海、林、城、岛、港、湾 世界上陆海统筹、独一无二的 湾区城市新中心湾区城市新中心 咚咚金服-深圳房地产信息网、家在深圳、咚咚找房唯一指定金融服务商！置业、投资、理财请联系咚咚金服高级客户经理小松159866902030 20 滨水个性 宜居乐业 生态智慧 舒展紧凑 高效便捷 1.3规划目标 咚咚金服-深圳房地产信息网、家在深圳、咚咚找房唯一指定金
16、融服务商！置业、投资、理财请联系咚咚金服高级客户经理小松159866902030 21 0202 规划优化策略规划优化策略 Planning advanced scheme 咚咚金服-深圳房地产信息网、家在深圳、咚咚找房唯一指定金融服务商！置业、投资、理财请联系咚咚金服高级客户经理小松159866902030 22 前海湾区范围57.7km57.7km2 2 陆域面积40.9km40.9km2 2 水域面积16.8km16.8km2 2 2.1前海湾区布局 桂湾 前湾 妈湾 大铲岛（孖洲岛） 小铲岛大铲湾 宝安中心区 大南山 4.85km 小南山 西乡 小南山 1.25km 前海 15km 宝安中心区 7.2km 大铲湾 3.4km 大铲湾根部 1.3km 小铲岛 1.9km 大铲岛（孖洲岛） 2.7km 其他区域
