全国物业管理师资格考试物业管理实务试题及答案

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1、2006 年 全 国 物 业 管 理 师 资 格 考 试物 业 管 理 实 务 试 题 及 答 案一 、单 项 选 择 题 （共 30 题 ，每 题 1 分 。每 题 的 备 选 项 中 ，只 有 1 个 最 符 合 题意 ）1一 级 资 质 物 业 管 理 企 业 注 册 资 本 应 为 人 民 币 （ ）万 元 以 上 。A50 B300 C500 D10002新 设 立 的 物 业 管 理 企 业 应 当 自 领 取 营 业 执 照 之 日 起 （ ）日 内 ，向 工 商注 册 所 在 地 直 辖 市 、设 区 的 市 的 人 民 政 府 房 地 产 主 管 部 门 申 请 资 质 。A

2、30 B. 45 C. 60 D. 903.某 物 业 管 理 公 司 仅 管 理 高 层 住 宅 类 型 的 物 业 ，管 理 总 面 积 达 120 万 平 方 米 ，从 管 理 类 型 和 面 积 上 看 ，该 公 司 符 合 申 报 （ ）资 质 条 件 。A.一 级 B.二 级 C.三 级 D.三 级 暂 定4.前 期 物 业 管 理 招 标 投 标 结 束 后 ，招 标 人 和 中 标 人 应 当 自 中 标 通 知 书 发 出 之日 起 （ ）日 内 ，按 照 招 标 文 件 和 中 标 人 的 投 标 文 件 订 立 书 面 前 期 物 业 服 务合 同 。A. 7 B. 15

3、 C. 30 D. 455.在 前 期 物 业 管 理 招 标 投 标 中 ，评 标 委 员 会 根 据 评 标 结 果 向 招 标 人 推 荐 不 超过 3 名 有 排 序 的 合 格 的 中 标 候 选 人 。招 标 人 （ ）。A.可 任 选 其 中 一 个 作 为 中 标 人 B.应 以 报 价 最 低 的 为 中 标 人 C.应 报 请 房地 产 行 政 主 管 部 门 确 定 中 标 人 D.应 按 照 中 标 候 选 人 的 排 序 确 定 中 标 人6.物 业 管 理 投 标 的 过 程 包 括 ：准 备 投 标 文 件 ，获 取 招 标 信 息 ，登 记 并取 得 招 标 文

4、 件 ，参 加 开 标 、现 场 答 辩 会 议 ，送 交 投 标 文 件 ，签 订 物 业服 务 合 同 （或 前 期 物 业 服 务 合 同 ）。正 确 的 投 标 步 骤 是 （ ）。A. B. C. D. 7.物 业 服 务 合 同 由 （ ）与 业 主 大 会 选 聘 的 物 业 管 理 企 业 签 订 。A.各 业 主 分 别 B.业 主 大 会 C.业 主 委 员 会 代 表 业 主 D.物 业 建设 单 位8.临 时 管 理 规 约 由 （ ）制 定 。A.建 设 单 位 B.购 房 人 C.物 业 管 理 企 业 D.房 地 产 行 政 主管 部 门9.物 业 管 理 的 早

5、 期 介 入 是 建 设 单 位 引 入 的 （ ）。A.设 计 工 作 B.工 程 监 理 工 作 C.开 发 建 设 工 作 D.物 业 管 理 咨询 活 动10.前 期 物 业 管 理 是 指 从 前 期 物 业 服 务 合 同 签 订 之 日 起 至 （ ）之 日 止 的物 业 管 理 活 动 。A.首 次 业 主 大 会 会 议 召 开 B.业 主 大 会 成 立 C. 50%业 主 入 住 D.物 业 服 务 合同 生 效11.业 主 大 会 选 聘 了 新 的 物 业 管 理 企 业 ，原 物 业 管 理 企 业 应 向 （ ）交 还 有关 的 物 业 管 理 资 料 和 物 业

6、 管 理 用 房 等 。A.建 设 单 位 B.业 主 委 员 会 C.政 府 主 管 部 门 D.新 物 业 管 理企 业12.因 住 宅 室 内 装 饰 装 修 活 动 造 成 相 邻 住 宅 的 管 道 堵 塞 、渗 漏 水 、停 水 停 电 、物 品 毁 坏 等 ，（ ）应 当 负 责 修 复 和 赔 偿 。A.装 修 人 B.装 修 企 业 C.装 修 施 工 人 员 D.物 业 管 理 公 司13.在 购 房 合 同 约 定 的 期 限 内 ，业 主 未 办 理 入 住 及 其 相 应 手 续 的 ，（ ）。A.建 设 单 位 和 物 业 管 理 企 业 将 视 业 主 入 住 不

7、 成 立 B.建 设 单 位 和 物 业 管 理 企 业 将 视 业 主 入 住 成 立C.业 主 未 与 建 设 单 位 联 系 并 作 有 效 声 明 的 ，视 同 入 住 成 立D.即 使 业 主 与 建 设 单 位 联 系 并 作 有 效 声 明 ，仍 视 为 入 住 不 成 立14.检 查 墙 体 装 饰 面 是 否 空 鼓 最 适 合 采 取 （ ）查 验 方 法 。A.测 量 B.敲 击 C.使 用 D.目 测15.房 屋 主 体 按 建 筑 结 构 类 型 和 材 料 划 分 类 别 ，不 包 括 （ ）。A.砖 结 构 B.木 结 构 C.钢 筋 混 凝 土 结 构 D.框

8、架 结 构16.对 于 重 点 和 重 要 设 施 设 备 的 维 修 ，应 该 更 加 强 调 （ ）。A.事 后 维 修 B.紧 急 抢 修 C.预 防 性 维 修 D.大 修17.物 业 供 配 电 系 统 技 术 档 案 不 包 括 （ ）记 录 。A.日 常 运 行 B.客 户 投 诉 C.维 修 和 技 术 改 造 D.各 项 电 气 预 防 性 实 验 和 其它 测 试18.下 列 四 种 方 法 中 ，不 属 于 白 蚁 防 治 主 要 方 法 的 是 （ ）。A.挖 巢 法 B.药 杀 法 C.熏 蒸 法 D.诱 杀 法19.下 列 四 项 工 作 中 ，不 属 于 小 区

9、绿 化 日 常 养 护 工 作 的 是 （ ）。A.浇 水 B.病 虫 害 防 治 C.杂 草 防 治 D.绿 化 改 造 工 程20.下 列 关 于 物 业 管 理 区 域 内 安 全 防 范 工 作 责 任 的 说 法 中 ，表 述 正 确 的 是 （ ）。A.物 业 管 理 企 业 应 当 协 助 做 好 物 业 管 理 区 域 内 的 安 全 防 范 工 作B.物 业 管 理 企 业 对 管 理 区 域 内 的 治 安 防 范 工 作 负 有 全 部 责 任C.物 业 管 理 区 域 内 发 生 刑 事 案 件 时 ，物 业 管 理 企 业 不 承 担 任 何 责 任D.物 业 管 理

10、 企 业 可 对 嫌 疑 人 进 行 留 置 讯 问21.下 列 关 于 消 防 通 道 管 理 的 说 法 中 ，正 确 的 是 （ ）。A、物 业 管 理 公 司 可 视 具 体 情 况 将 部 分 消 防 通 道 划 为 停 车 位B、物 业 管 理 公 司 任 何 时 候 都 不 能 将 消 防 通 道 划 为 停 车 位C、物 业 管 理 公 司 如 将 消 防 通 道 划 为 停 车 位 ，应 做 好 安 全 警 示D、业 主 在 消 防 通 道 停 车 与 物 业 管 理 公 司 无 关 ，无 须 进 行 管 理22.电 梯 出 现 紧 急 情 况 时 ，乘 客 应 采 取 的

11、正 确 措 施 是 （ ）。A.确 认 电 梯 处 于 静 止 状 态 ，撬 开 轿 厢 门 逃 生B.通 过 安 全 窗 撤 离 轿 厢C.通 过 电 话 或 对 讲 系 统 通 知 管 理 人 员 ，静 候 救 援D.通 过 电 话 或 对 讲 系 统 ，在 管 理 人 员 的 指 挥 下 采 取 措 施 自 救23.实 行 物 业 服 务 费 用 酬 金 制 的 ，物 业 管 理 企 业 应 当 向 业 主 大 会 或 者 全 体 业主 公 布 物 业 服 务 资 金 年 度 预 决 算 并 每 （ ）不 少 于 一 次 公 布 物 业 服 务 资 金 收支 情 况 。A.三 个 月 B

12、.半 年 C.一 年 D.二 年24.实 行 物 业 服 务 费 用 酬 金 制 的 ，预 收 的 物 业 服 务 资 金 包 括 （ ）和 物 业 管理 企 业 的 酬 金 。A.物 业 服 务 成 本 B.物 业 服 务 支 出 C.物 业 服 务 支 出 、法 定 税 费 D.物 业服 务 成 本 、法 定 税 费25. 住 宅 专 项 维 修 资 金 属 于 （ ）所 有 。A. 物 业 管 理 企 业 B. 全 体 业 主 C. 物 业 管 理 企 业 和 全 体 业 主 D. 建设 单 位26. 在 业 主 大 会 成 立 前 ，住 宅 专 项 维 修 资 金 的 使 用 由 物

13、业 管 理 企 业 （ ）。A. 提 出 计 划 ，房 地 产 行 政 主 管 部 门 审 核 后 划 拔B. 自 行 决 定C. 与 部 分 业 主 商 议 决 定D. 与 建 设 单 位 商 议 决 定27. 物 业 服 务 合 同 约 定 以 外 的 物 业 服 务 收 费 采 取 的 是 （ ）。A政 府 定 价 B政 府 指 导 价 C业 主 定 价 D物 业 管 理 企 业 与 业 主协 商 确 定28. 新 建 物 业 承 接 验 收 时 ，物 业 管 理 公 司 应 向 （ ）索 取 物 业 档 案 资 料 。A. 业 主 B. 建 设 单 位 C. 施 工 单 位 D. 监

14、理 单 位29. 某 项 目 管 理 处 拟 购 置 固 定 资 产 ，须 书 面 报 请 公 司 批 准 ，采 用 的 文 书 类 型应 是 （ ）。A. 通 知 B. 报 告 C. 请 示 D. 决 定30. 按 照 住 宅 室 内 装 饰 装 修 管 理 办 法 （建 设 部 令 第 110 号 ），业 主 在 办 理住 宅 装 饰 装 修 手 续 时 ，物 业 管 理 企 业 （或 指 定 方 ）可 以 按 照 装 饰 装 修 管 理 服务 协 议 ，收 取 （ ）。A管 理 服 务 费 B审 批 费 C施 工 现 场 管 理 费 D装 修 保证 金二 、多 项 选 择 题 （共 15

15、 题 ，每 题 2 分 。每 题 的 备 选 项 中 ，有 2 个 或 2 个 以 上选 项 符 合 题 意 ，至 少 有 1 个 错 项 。错 选 ，本 题 不 得 分 ；少 选 ，所 选 的 每 个 选 项得 0.5 分 ）31.二 级 物 业 管 理 企 业 资 质 证 书 由 （ ）颁 发 和 管 理 。A国 务 院 建 设 主 管 部 门B省 、自 治 区 人 民 政 府 建 设 主 管 部 门C省 、自 治 区 人 民 政 府 房 地 产 主 管 部 门D直 辖 市 人 民 政 府 房 地 产 主 管 部 门E设 区 的 市 的 人 民 政 府 房 地 产 主 管 部 门32.新 设 立 的 物 业 管 理 企 业 在 申 请 资 质 时 ，除 应 提 供 营 业 执 照 、企 业 章 程 、验资 证 明 之 外 ，还 要 持 （ ）向 当 地 房 地 产 主 管 部 门 申 报 。A.企 业 法 定 代 表 人 的 身 份 证 明B.企 业 总 经 理 的 身 份 证 明C.物 业 管 理 专 业 人 员 的 职 业 资 格