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1、建筑物巡视质量标准序号项目名称周期巡视维护要点质量标准1基础及承重结构（柱、梁、板、墙）每日1检查承重结构有无裂纹、变形和腐蚀。2发现问题及时联系有专业维修队伍，按全国物业管理考评标准要求对建筑物进行维护。1基础沉降在国标允许范围之内。2承重结构无大的损伤及变形。每年1检查基础及承重结构整体的结构性能是否完好。2检查基础有无不均匀沉降，勒脚有无破损。2天面、平台每日1检查天面及平台地面伸缩缝密封胶有无变硬、疏松开裂、脱落现象。2检查地面是否有裂缝、起鼓、空洞，有无渗漏现象。1无大面积积水现象。2无渗、漏水现象。1 无起鼓每年1伸缩缝密封胶老化问题发现后，清除旧胶，重新灌注新密封胶。2 对地面裂
2、缝，因会造成防水性能降低，必须请专业维修补漏施工队进行处理。序号项目名称周期巡视维护要点质量标准3楼地面及楼梯每日1检查地面瓷砖是否有损坏、空鼓、脱落现象。2检查楼梯踢面和踏面有无破损、空鼓、松脱现象。3检查楼道扶手有无损坏、锈蚀现象。4检查大理石面是否有裂纹、划痕、松动现象。1瓷片无松脱，扶手无锈迹损坏。2大理石无污渍、划痕，光洁、平整。半年1对楼梯扶手除锈，涂刷一次保护漆。每年1更换或重贴损坏或脱落的瓷砖。2对大理石进行固定、抛光，做晶面处理。4内墙面每日1检查墙面涂料颜色是否一致，有无水渍印。2检查墙面是否有裂纹、起鼓、脱落现象。3检查大理石、瓷片墙面是否有损坏、脱落、松动现象。1瓷片无
3、脱落、污渍。2墙面无污渍、水渍及霉变痕迹。每年1对墙面涂料及裂纹脱落现象发现后及时填补粉刷。2对松动脱落的大理石重新装贴。质量标准项目名称周期巡视维护要点质量标准5外墙面每日1检查外墙面是否清洁，有无污渍，玻璃幕墙有无损伤、污渍。2检查瓷片有无损坏、脱落。3检查大理石墙面有无污渍、损伤及锈渍。1外观清洁，无损伤。2无渗、漏水。半年 请专业施工人员进行外墙清洗及修补工作。6门、窗每日1检查门窗有无损坏、松脱现象。2检查门窗与墙体缝隙密封材料有无开裂、脱落。3检查门窗转动部位是否灵活，转动时有无噪音。1门窗、玻璃完好无损，清洁美观，无霉变。2门窗关闭灵活，无异响。每年1维修损坏门窗，更换损坏部件。
4、2为转动部位加注润滑油。7吊顶天花每日1检查吊顶天花有无损伤、擦、划痕及裂纹，如有问题及时更换、修补。2检查吊顶天花有无水渍印和霉变印，发现问题及时清除。3检查吊顶天花有无陷落，若有问题重新安装或更换。1天花吊顶平整，无污渍。2无裂缝及破损。序号项目名称周期巡视维护要点质量标准8道路广场每日1检查路面、广场有无塌陷、起壳、地鼓、开裂现象，对出现的问题及时处理。2检查广场瓷砖是否损坏、松脱，标志线是否整齐，对有损坏脱落部位及时更换修补。3检查广场及道路伸缩缝是否完好无损。4检查道路道牙是否完好无损，油漆是否脱落。1道路广场整洁，无堆放杂物。2地面瓷砖无脱落，路面无塌陷，伸缩缝正常。半年1更换损坏的道牙，对道牙进行一次刷漆
