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1、XX小镇生态风情园项目可行性报告与运营计划书项目计划书目录一、项目总论 (3)1.1项目背景分析 (3)1.2 现状条件分析 (6)1.3 项目开发的意义 (7)1.4 项目设计的依据 (9)1.5 项目计划开发概况（项目分期建设） (10)二、XX生态农业风情园 (11)2.1 总体构思 (11)2.2 项目定位 (12)2.3 生态农业 (14)2.4 产业联动 (14)2.5开发运作 (15)三、详细规划 (17)3.1用地布局 (17)3.2空间组织和景观特色 (18)3.3 沟渠道路系统规划 (19)3.4各专业规划及网管设计 (20)3.5建筑规划说明 (21)四、经济指标分析(项
2、目可行性研究) (22)4.1主要经济技术指标 (22)4.2项目分期投资估算 (22)4.3盈利分析 (24)4.4综合评价 (28)五、结论 (29)一、项目总论1.1项目背景分析郫县位于成都西大门，城市建设逐步和成都融为一体。境内土地肥沃，水旱从人，物产富饶，素有“银郫县”的美称。境内道路纵横交错、四通八达。将郫县县城与成都市区紧密相连。团结镇位于郫县东北部，地处府河源头，紧邻绕城高速和成彭高速公路，东距主城区三环路约12公里，是一个典型的成都市城市边缘区域，同时位于成都主城区向西北辐射的沙西走廊中游。位于团结镇西北方向的太和村，地处成都“上风上水”，是地区未来发展的心之一。本规划凭借地
3、区工业污染少、成都市区后花园等环境、地理位置优势，配合团结镇未来朝向文化产业核心聚集区、都市农业发展区的战略方向；立足现代科技生态农业，借鉴欧洲农业发展布局优势，围绕都市休闲区、体验农业核心，发展以欧洲XX农业景观为特色的“XX生态农业风情园”。她将以“文化、休闲、农业、青春”为主题，成为成都外围最具吸引力的休闲体验、感受自然的发展空间。1.1.1项目所在地：四川成都郫县团结镇太和村1.1.2项目名称：郫县尼德兰小镇生态农业开发有限公司1.1.3项目承办单位及项目法人代表：四川省欧陆风情生态农业开发有限公司1.1.4项目性质：休闲生态农业1.1.5 项目主要产品及产品方向和生产规模XX生态农业
4、、农庄设计、风情布局为特色的都市生态农业休闲区域，以大风车等XX元素为主题；主要种植产品有有机XX大草莓，胭脂脆桃，XX花卉、生态蔬菜主要养殖产品有优质山羊、食用兔、土鸡、等以及其他特色水果和特种动物；建设以服务现场采摘体验的温室大棚，建设特色果蔬新品种、新技术推广的智能温室；围绕游子河小流域区域治理，发展观光游览、特色餐饮服务、赏花钓鱼棋牌休闲等都市休闲农业体验区；开心农场会员制认养、“都市自留地”、“我的餐桌我做主”等生态农业体验区；集参与性、体验性为目的的各种青年、节庆、文化活动，拟两年内达到年产各种果蔬200吨，畜产品产值100万元，三产产值逾200万元，日均接待游客500人次的规模能
5、力。1.1.6 国家相关政策支持郫县团结镇太和XX生态农业风情园现代农场是根据国家发展现代化农业,特别是发展休闲农业、生态农业及循环农业的政策,并适应当前经济和社会发展需求而提出的一个休闲生态农业产业化建设项目.休闲产业及生态农业作为颇具发展潜力的行业，早已进入党和国家政策支持的领域.近年来党和国家把立体生态型的休闲农业等服务业作为重要的经济增长点，制订了一系列方针政策.1.1.7符合地方政策发展规划的要求自2009年5月以来，中共郫县县委、省人民政府和成都市委、市政府就如何发展民用工业、农村第三产业特别是休闲农业召开了多次会议.?领导同志强调要把观光休闲农业作为重中之重的工作来抓.抓发展观光
6、休闲农业要加大政策扶持.并指出：经营休闲农业，仍属于农业经营范畴，是农村第一产业的三产业化，因而强调对休闲农业的发展要落实以下扶持政策：一是资金政策.省设立休闲农业发展专项资金，对经过评估符合规划的重点休闲农业项目进行投资补助或贷款贴息，对项目区及周围地区的道路通讯等基础设施建设、项目开发和人员培训进行扶持.要求金融机构对休闲农业项目列入信贷扶持范围和相应的贷款计划，对重点项目优先给予信贷支持。二是税款政策：休闲农业本质是农业，应享受农业和农业产业化有关税收优惠政策。三是规划和用地政策：在政策许可范围内，对其中小部分改变土地使用性质，仍以农业生产活动为主体的休闲农业项目，按农业内部结构调整地执
7、行。2014年2月24日至25日召开的市委十二届三次全会，吹响了成都全面深化改革的冲锋号。郫县县委书记苏鹏谈得最多的是农村产权、土地流转等这一系列课题。“今年主要是在农村土地综合整治、增加农民财产性收入、改善农民的生产生活条件等方面，大胆探索，集体建设用地同价同权，增加农民的财产性收入。”苏鹏通过介绍郫县农村产权制度改革已经释放出的红利，表达改革向纵深“挺进”的迫切愿望。?1.1.8 休闲生态农业发展现状与趋势20世纪70年代休闲生态农业在日本、美国等发达国家形成了产业规模，目前在世界各国形成了各种专业的休闲农业区，如休闲果园、休闲渔业、特种种养观光、奇异农业、新型科技农业等，产生了各种休闲农
8、业经营模式。有的还可拿自己收获的农产品参加各种展评活动，如法国农村的葡萄园和酿酒作坊很多都是对外开放的，游客不仅可以参观和参与酿制葡萄酒的全过程，而且可以在作坊里品尝，在作坊里亲自酿酒并将酿好的酒带走，享受与城市商店里买酒不一样的自然乐趣.这些葡萄园和酿酒作坊的旅游收入往往高出他们的葡萄和葡萄酒加工的收入。我国台湾地区在20世纪70年代逐渐达到中等小康生活水平，人们的生活方式和消费方式由劳动型转向休闲型后，开始陆续将果园、农场于农闲或假日对外开放，让社会大众参与，于是休闲观光农业在台湾出现。休闲农业经过单一模式发展逐步向多类型经营，生态农业的内容也由生态体系具有的绿色环保和无公害的单一性向高科
9、技、多角度和循环利用的集约化高效化立体化特殊化形态发展，纯粹的低效的农业第一产业形态特征已被第三产业和第二产业所取代，产生的效益远远超过第一产业形态形成的价值。目前全国各地拥有1000多家休闲观光农业庄园，已成为一种新兴的农业发展形态。上世纪90年代后，随着我国人民生活水平提高，休闲农业和乡村旅游也应运而生.一些有特色的休闲农业基地，如福建漳州的花卉、水果大观园，厦门华夏神农大观园，山东枣庄石榴园，海南亚珠庄园等，项目独特、条件优越，不仅为人们拓展了更广阔的游览空间，而且为农村现代农业的发展和农民致富开辟了新的途径。据介绍，目前广东省已有80多个观光果园，每年接待游客400多万人，收入达到10
10、多亿元.将环保、特色、科技与休闲结合起来是生态农业发展的重要趋势.随着经济的发展，回归自然的呼声越来越高，保护环境、维护自然的意识不断增强，这既是休闲生态农业得以兴起和发展的源泉，也是休闲生态农业赖以存在的根本.因此在建设发展和经营上，要注意体现休闲特色，突出农庄风貌和丰富农业文化内涵，显现其独特的风貌。1.1.9休闲生态市场需求分析从休闲生态农业的功能看，休闲生态农业是指利用农业景观、自然生态、环境资源及特色农业产品等，为人们提供人们休闲观光与生活体验服务，是结合生产、生活与生态三位于一体的新型农业生产业态，在经营上表现为产、供、销及旅游休闲服务等三级产业于一体的农业发展形式，是现代农业发展
11、的一个重要途径。发展休闲生态农业，游客不仅可观光、采摘、体验、了解农民生活、享受乡土情趣，而且可住宿、度假、游乐，甚至部分劳动过程可以让旅游者亲自参与、亲自实践.休闲生态农业可以增加农业与农村发展的功能，增进民众对农村与农业的体验，提升旅游品质，并提高农民收益，促进农村发展。城镇居民的生活方式发生了根本性变化。首先，经济快速发展和良好的效益是伴随激烈的竞争才成就的，人们无不处于一种高强度、快节奏的生活状态中，正是这种原因促使人们在工作压力之余选择一面适合身心健康的消费方式，调节生活节奏、释放生活压力，旅游和到农村里去休闲成为人们调节生活、释放生活压力的首要选择；其二，城市钢筋水泥丛林使城镇人隔
12、绝与大自然的接触，而城市人对农村的向往就越强烈.农村休闲生活已成为城市人生活的一种新时尚；其三，城市人的收入水平和消费水平在迅速提高.资料显示，我国城市人均收入水平已接近了1000美元，达到6000多元人民币，即接近中等水平.根据发达国家的经验，进入中等收入水平以后，人们生活方式和消费方式开始由劳动型转为休闲型，用于吃、住、穿的消费在整个消费结构中的比重迅速下降，休闲便成为人们新生活的重要组成部分；其四，人们的休闲时间也快速增长。周末双休、法定节假日、黄金周长假、带薪休假等的落实，人们的休闲时间只会越来越多。加之交通运输的便利，也带来了文化生活和休闲消费需求急剧增长。城镇居民开始走出城市，回归
13、大自然，领略独具特色的乡间风情渐成时尚，对旅游的消费不断从传统的旅游景观发展到结合旅游景观与农业生态景观的休闲果园需求增长上。本开发项目集休闲娱乐、观光游憩、特色景观、生态农业、特种养殖于一体，充分利用农村当地生态环境、农业资源、农民劳动生活场景，举办生态农业休闲观光旅游活动、特色节庆活动，迎合了城里人远离都市、回归自然、返璞归真、“偷得浮生半日闲”的需求心理，因而具有广阔的市场前景。1.2 现状条件分析1.2.1地理位置及区域范围郫县地处成都平原腹心，南抵双流、崇州市，东连成都市区。位于成都西大门，城市建设逐步和成都融为一体。郫县最早以古蜀都闻名于世。幅员面积432.31平方公里，总人口45
14、5688人，辖13镇3乡，261个村、21个居委会。境内地势平坦，土地肥沃，水旱从人，物产富饶，素有“银郫县”的美称。该县先后被列为：中药现代化科技产业基地、西部软件园、星火科技密集区、生态示范区、“两高一优”农业示范县、四川省对外经济开放特别试验区、省级工业开发区、“公司农户”改革试点县、成都市卫星城、现代农业科技示范园区?。成都市至都江堰市一级公路和新建的成都市羊西线高等级公路由东向西纵向贯穿郫县全境；新建和拓宽改造的九条二级公路横向分布在全县，形成道路纵横交错、四通八达。特别是新建的成都市羊西线郫县段总宽度为60米的高等级公路。将郫县县城与成都市区紧密相连，形成郫县对外开放的五条经济增长
15、带。郫县团结镇位于郫县东北部，地处府河源头，紧邻绕城高速和成彭高速公路，东距主城区三环路约10公里，北以毗河为界与新都区毗邻，南与安靖镇、犀浦镇毗邻，西临郫筒镇，是一个典型的成都市城市边缘区域，同时位于成都主城区向西北辐射的沙西走廊中游，承担了沙西走廊腹心区域的托举功能和安（靖）团（结）三（道堰）唐（昌）组团中交通核心和主枢纽作用。?项目地点位于团结镇西北方向的太和村，离团结镇政府6公里，全村9个村民小组，3000余人.占据得天独厚的地理位置优势，无论从县一级还是到镇一级的定位及未来发展规划，乃至太和村的未来发展，都为新型都市生态环保农业的发展提供了广泛的思考与创作空间，而四川省欧陆风情生态农业开发有限公司正是致力于推动现代生态农业、变革新农村发展方式、打造宜居城乡发展的新型科技农业开发公司，将不断推动地区的农业、生态、环保、文化、休闲、经济的有机融合与发展。1.2.2自然资源情况气候资源-郫县属中亚热带季风性湿润气候，平均气温15，最低极端气温零下5左右。全年风向频率以东南风最多，具有春早、夏长、秋雨、冬暖、无霜期长、雨量充沛、冬季多雾、日照偏少和四季分明的特点，生态气候环境，十分宜人。加上地处成都“上风上水”，工业污染少，适宜开展以生态农业为核心、拓展文化、旅游，特别是都市田园休闲目的地的产业开发。?土壤资源.项目所在村总土地面积2.4
