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1、潍坊市福利彩票发行中心物业管理服务竞争性磋商文件ZFCG-2019-286 1 潍坊市福利彩票发行中心物业管理服务 （项目编号：ZFCG-2019-286） 竞 争 性 磋 商 文 件 采购人：潍坊市福利彩票发行中心 采购代理机构：潍坊华成招标有限公司 地址：高新区健康东街 9969 号 电 话 /传 真：0536-2258068 潍坊市福利彩票发行中心物业管理服务竞争性磋商文件ZFCG-2019-286 2 目目录录 竞争性磋商公告3 第一章磋商须知6 第二章采购标书19 第三章合同条款28 第四章报价相关格式38 第五章相关表格43 第六章评审办法56 潍坊市福利彩票发行中心物业管理服务竞
2、争性磋商文件ZFCG-2019-286 3 潍坊市福利彩票发行中心物业管理服务竞争性磋商公告 一、采购人：潍坊市福利彩票发行中心 地址：东风东街 5160 号 联系方式：0536-2600207 采购代理机构：潍坊华成招标有限公司 地址：健康东街 9969 号 联系方式：0536-2258068 二、采购项目名称：潍坊市福利彩票发行中心物业管理服务 采购项目编号：ZFCG-2019-286（SDGP370700201902000306） 采购项目分包情况： 采购内容供应商资格要求预算（万元） 物业管理服务 一年 同时具备以下条件的供应商： 1、营业执照经营范围包含物业管理（服务）。 2、符合中
3、华人民共和国政府采购法第 22 条 规定的供应商资格条件。 3、本项目不接受联合体磋商。 70 三、获取磋商文件 1.时间：2019 年 6 月 5 日 9 时 00 分至 2019 年 6 月 18 日 14 时 30 分 （北京时间，法定节假日除外）。 2.地点及方式：网上自行下载。 （ 1 ）供 应商 登陆 潍坊 市公 共资 源交 易网 进行 注册（ 网址 ： /ggzy.weifang.），办理诚信入库并生成保证金子账号（已 注册的供应商可直接生成保证金子账号）后获取采购文件。已注册的供应商 应按照潍坊市公共资源交易中心关于开展公共资源交易信用承诺的通知 （潍资中发2019）6 号）要
4、求，在参与磋商前登陆潍坊市公共资源交易网 企业会员系统通过“修改信息”功能重新签署和上传信用承诺书，信 用承诺书模板可在网站首页-“资料下载”-“综合下载”中下载。各供应 商在获取采购文件的时间节点内登录潍坊市公共资源交易网“企业会员系 统”，在“采购业务”-“采购文件下载”-“领取”-下载采购文件。 （2 2）凡有意参加本次政府采购活动的供应商还必须在递交响应文件截凡有意参加本次政府采购活动的供应商还必须在递交响应文件截 止时间前访问中国山东政府采购网（止时间前访问中国山东政府采购网（/ccgp-./ccgp-.） 潍坊市福利彩票发行中心物业管理服务竞争性磋商文件ZFCG-2019-286
5、4 进行供应商注册，未注册的供应商投标无效。进行供应商注册，未注册的供应商投标无效。 3.公共资源交易网注册及生成保证金子账号程序： （1）注册信息：供应商登陆潍坊市公共资源交易网，注册诚信库审核 地区请选择“市辖区”或“潍坊市公共资源交易中心”。 （2）上传证件：注册完成后通过网站会员中心“企业会员系统”登陆， 选择“供应商”类型，填写基本信息并上传有关证书和资料的原件图片或扫 描件（上传复印件的，验证将不被通过）。 （3）网上验证：市公共资源交易中心实施网上验证，网上验证时间： 上午 09:00 至 11:30，下午 13:00 至 17:00（法定公休日、节假日除外）， 咨询电话：153
6、18914578，技术支持：江苏国泰新点软件有限公司。 （4）生成保证金子账号：供应商从“企业会员系统”登陆，在“采购 业务”“填写投标信息”中找到要投标的项目，点击“确认”按钮，填写 完善投标信息，点击“新增投标”按钮，然后点击“生成子账号”（投多个 标段的，每个标段均需“生成子账号”）；也可用手机扫描市公共资源交易 网左侧二维码，下载“交易通”APP，使用手机填写投标信息后“生成子账 号”。 （保证金子账号为缴纳谈判（磋商）保证金使用，生成后请务必牢记， 所投每个标段子账号均需单独生成，请妥善保存，不得对外泄露）。 （5）保证金缴纳（退款）情况查询：开标前，供应商已经缴纳谈判（磋 商）保证
7、金的，可以登陆交易系统在“采购业务”“保证金缴纳退回查询” 中，点击相应标段的“查询”按钮，可查看所缴纳谈判（磋商）保证金的相 关信息，确认是否缴纳（退款）成功。 注：系统操作过程中遇到任何问题请登陆潍坊市公共资源交易网首页， 点击右侧“视频课堂”观看各操作步骤的视频讲解或在“资料下载”“综 合下载”中下载相关操作手册和“企业网上注册登记入库常见问题解答”。 4.文件售价：0 元。 四、公告期限：2019 年 6 月 5 日至 2019 年 6 月 10 日 五、递交响应文件时间及地点： 1.时间：2019 年 6 月 19 日 13 时 30 分至 2019 年 6 月 19 日 14 时
8、30 分（北京时间） 2.地点：潍坊市公共资源交易中心四楼第二会议室（高新区东方路 3396 号潍坊市政务服务中心） 潍坊市福利彩票发行中心物业管理服务竞争性磋商文件ZFCG-2019-286 5 六、磋商时间及地点 1.时间：2019 年 6 月 19 日 14 时 30 分（北京时间） 2.地点： 潍坊市公共资源交易中心四楼第二会议室 （高新区东方路 3396 号潍坊市政务服务中心） 七、采购项目联系方式 联系人：徐静联系方式：0536-2256068 八、采购项目的用途、数量、简要技术要求等：详见磋商文件。 九、采购项目需要落实的政府采购政策：落实节约能源、保护环境、促 进中小企业发展、
9、 支持监狱企业发展、支持残疾人福利性单位发展等政府采 购政策，详见磋商文件。 十、其他 1.本项目发布的媒介为： 潍坊市公共资源交易网、 中国山东政府采购网、 中国政府采购网。 2.关于本项目的疑问提出、答复、变更、修改、澄清、补充内容及对项 目的暂停、 延期通知等情况均在潍坊市公共资源交易网及有关网站发布。供 应商有义务自行查阅网站信息及进入交易系统查询， 或于磋商前向采购代理 机构电话询问确认，未按要求查阅者自行承担相应后果，恕不予单独告知。 3.资格评审阶段，通过“信用中国”、“中国政府采购网”渠道查询供 应商信用记录， 对查询时列入失信被执行人、 重大税收违法案件当事人名单、 政府采购
10、严重违法失信行为记录名单的供应商，对列入潍坊市中级人民法 院、 潍坊市国家税务局、潍坊市环境保护局发布的联合惩戒对象名单中的供 应商，拒绝其参与政府采购活动。 附件：竞争性磋商文件 发布人：潍坊华成招标有限公司 发布时间：2019 年 6 月 4 日 潍坊市福利彩票发行中心物业管理服务竞争性磋商文件ZFCG-2019-286 6 第一章第一章 磋商须知磋商须知 前附表 项号内容规定 1 项目综合说明 项目名称：潍坊市福利彩票发行中心物业管理服务 采 购 人：潍坊市福利彩票发行中心 代理机构：潍坊华成招标有限公司 承包方式：合同总价承包 2合同名称：潍坊市福利彩票发行中心物业管理服务采购合同 3
11、资金来源：财政拨款 4 资质要求： 同时具备以下条件的供应商： 1、营业执照经营范围包含物业管理（服务）。 2、符合中华人民共和国政府采购法第 22 条规定的供应商资格条件。 3、本项目不接受联合体磋商。 5磋商有效期为 60 天（日历日） 6 磋商保证金数额：14000 元 磋商保证金可采用网上银行、电汇形式交纳，不得以现金交纳；磋商保证金交纳时，必须以供 应商的名义从其基本帐户缴存和返还。 磋商保证金递交时间：截止 2019 年 6 月 19 日 14:30 7 书面答疑 （1）供应商若有疑问，需于 2019 年 6 月 12 日 18：00 前将问题以 word 形式发送至邮箱 hczb
12、wf，逾期不予受理。 （2）供应商应及时通过潍坊市公共资源交易平台查阅相关变更信息，答疑文件作为磋商文件的 组成部分，对供应商起约束作用。因未及时查阅答疑文件造成的响应文件不响应采购文件要求 被拒绝的，由供应商自行承担责任。 8 响应文件份数：1 正 3 副 响应文件递交 截止时间：2019 年 6 月 19 日 14:30 地点：潍坊市公共资源交易中心（高新区东方路 3396 号潍坊市政务服务中心四楼第二会议室） 9 磋商 时间：2019 年 6 月 19 日 14:30 地点：潍坊市公共资源交易中心（高新区东方路 3396 号潍坊市政务服务中心四楼第二会议室） 10磋商原则：综合评审、择优
13、定标、不保证最低价成交。 （1 1）供应商在递交纸质供应商在递交纸质响应响应文件时文件时，应同时递交应同时递交加盖公章的加盖公章的PDFPDF格式格式响应响应文件电子版文件电子版1 1份份，以以U U盘或光盘或光 盘形式递交。盘形式递交。PDFPDF格式格式响应响应文件电子版应当与纸质文件电子版应当与纸质响应响应文件相一致。文件相一致。 （2 2）响应响应文件电子版密封方式：文件电子版密封方式：U U 盘或光盘由供应商自行准备盘或光盘由供应商自行准备,U,U 盘或光盘正面应标注供应商名称，盘或光盘正面应标注供应商名称， 单独放入一个密封袋中单独放入一个密封袋中，加贴封条加贴封条，并在封套封口处
14、加盖并在封套封口处加盖供应商供应商单位公章单位公章。未按要求密封的未按要求密封的，代理机代理机 构不承担响应文件提前开封的责任。构不承担响应文件提前开封的责任。 潍坊市福利彩票发行中心物业管理服务竞争性磋商文件ZFCG-2019-286 7 备注： 1、磋商供应商应认真、全面、综合地阅读、理解本磋商文件及其澄清、 修改、 补充等文件， 如有任何疑义， 应按前附表第 7 项规定的时间按时提出。 如磋商供应商认为磋商文件中所列的要求有可能会造成限制性或倾向性条 款，也应在答疑时向采购代理机构提出，如未提出，则视为对竞争性磋商文 件无任何异议。 2、磋商文件中要求提供复印件证明材料的，系指提供原件的
15、影印件； 磋商文件中要求提供复印件加盖公章的证明材料的， 复印件所在页按要求加 盖了公章，视为满足复印件加盖公章的要求。 综合说明 1、本须知依据政府采购竞争性磋商采购方式管理暂行办法及相关 的法律法规制定。 2、本项目资金来源为财政资金。本项目采购控制价为本项目采购控制价为 7 70 0 万元万元，供应商供应商 的每轮报价均不得超出采购控制价，否则按无效磋商处理。的每轮报价均不得超出采购控制价，否则按无效磋商处理。 3、对参加竞争性磋商供应商的要求： 3.13.1 供应商在响应文件递交截止时间前递交以下材料的原件接受资格供应商在响应文件递交截止时间前递交以下材料的原件接受资格 审查：审查：
16、（1 1）有效的营业执照）有效的营业执照 经营范围包含物业管理（服务）经营范围包含物业管理（服务） ； （2 2）法定代表人资格证明书法定代表人资格证明书、法定代表人授权委托书法定代表人授权委托书（在响应文件中在响应文件中 也视为提供）。也视为提供）。 没有通过资格审查的，不能参加磋商，供应商最终资格的确认以资格没有通过资格审查的，不能参加磋商，供应商最终资格的确认以资格 后审为准。后审为准。 3.2 原件无法提供的，可提供由发证机关出具证明材料原件或者由公证 机关出具的公证件原件，否则其磋商无效。 潍坊市福利彩票发行中心物业管理服务竞争性磋商文件ZFCG-2019-286 8 3.33.3 供应商委托代理人须为本单位正式工作人员供应商
