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1、贵贵州智琪文化旅游投资资有限责责任公 司 2017年3月 大河仙堡小镇 钟钟山区大河堡中医健康养生特色小镇镇草 案 第一部分：战战略态态 势势 第二部分：总总体定 位 第三部分：特色构建 第四部分：项项目价 值值 第五部分：投资资 计计划 目 录录 战战略态势态势 一、健康新时时 代 二、钟钟山新 发发展 三、弘黔 新转转型 1.1天时时：健康新时时 代 健康中国2030规规划的出台，标标志着中国进进入健康新时时代，大健康产业产业 特别别是中医药药产产业业迎来了春天 ！ 在欧美发达国家，大健康产业产业 增加值值占GDP的比重超过过15% ， 我国大健康产业处产业处 于初级发级发 展阶阶段，仅仅
2、占GDP的4-5%，未 来的发发展空间间极其广阔阔。2015年，我国大健康产业的规模达 3.2万亿，关于促进健康服务业发 展的若干意见明确提出 到2020年，健康服务业总规 模达到8-15万亿元以上。 习近平指出，中医药学是“祖先留给我们的宝贵财富”，是 “中华华民族的瑰宝”，是“打开中华华文明宝库库的钥钥匙”,并明 确 提出“着力推动中医药振兴发展”，并从国家战战略的高度 对对中 医药发药发 展进进行全面谋谋划和系统统部署。2016年12月25日 ，习近 平签主席令，中医药法正式颁布！ 1.2地利：钟钟山新发发 展 贵州省依托绝版的生态资源大力发展大健康产产业业，谋划千亿布局。 六盘水作为“
3、中国凉都”，是贵州省内最好的消夏避暑、健康养生天堂。 钟山区作为核心主城区，把大扶贫贫、大数据、大健康“三大战略”作为脱贫攻坚突破口。 大河堡所在的大河镇拥 有凉都国学馆、花海、温泉酒店、现代农业园区等项目，区位、交通、气候优势极为突出，如果能 够以中医药产业药产业 作为为引擎，打造健康特色小镇镇，将会联动联动 周边边，形成聚合，大河镇镇也有可能成为为全国健康特色小城镇镇示 范！ 凉都国学 馆 凉都花海大河堡区位现代农业种植示范 区 大河堡 1.3人和：弘黔新转转 型 弘黔，作为六盘水本土成长企业，正谋求从品质质地产产开发发商转型为特色小镇镇运营营商，已成立专门文化旅 游公 司与专业团队 ，整
4、合中医药大健康产业相关高端资源，如知名国医大师、知名药企、知名中医诊疗 机构等， 在大河堡打造健康特色小镇，有实力有心力有能力。 麒麟花园项目2006年被评为“六盘水最佳楼盘 ” 海鑫广场项目2008年被评为“六盘水最佳楼 盘” 已储备高端资 源 中医药产业资 源 ： 小镇投资资源 ： 小镇运营资源 ： 小镇服务资源 ： 总总体定位 一、战战略定 位 二、功能 定位 三、市 场场定位 战战略定 位 2.1 充分发挥发挥 “中国凉都 魅力钟钟山”的区位资资源优势优势 ，以“中医药药”大健康产业产业 作为为小镇镇核心 特色 和发发展引擎，整体带动带动 健康养生、乡乡村旅游、现现代农农业业、休闲闲度
5、假、返乡乡创业创业 等现现代服 务业务业 综综合 发发展，创创新开发发运营营模式，构建独具大河堡优优势势的新型特色小镇镇。 功能定位2.2 大河堡健康养生特色小镇镇，以特色的产产业业及环环境资资源为为基础础，以产产城一体化综综合开发发为为手段，以 泛旅 游为为引擎与目标标归归宿，构建小镇镇的功能特色。 功能构建 核心功能延伸功能基础功能 道地 药材 种植 中医 诊疗 健康 养生 研发 创新 生产 加工 商贸 物流 工艺 展示 O2O 体验 文化 教育 生活 居住 旅游 度假 特色 产品 康养 运动 市场场定 位 2.3 产业发 展需求度假市场需求居住投资需求 中医药产业 健康养生产业 旅游 业
6、 现代农业 科技产业 现代服务业 生产加工业 立足本地健康产产业业发发展需求，满满足常规规投资资居住需求，吸引国内外度假市场场需求 。 养老： 专业居住、健康护理 养生： 养身、养颜、养情、养味 养心： 中医、禅茶、自然 避霾： 深呼吸、享生态 避暑： 摆脱不适、爽爽凉都 居住： 特色居住氛围 特色中 式建筑 特色配套服务 投资： 绝版生态资源 绝版 产业资 源 特色构建 一、特色产产 业业 二、特色 形态态 三、特 色模式 四、 特色理念 特色产产 业业 3.1 特色小镇镇与常规产业规产业 园区、旅游区的不同在于它将生产产、生活、 生态态融为为一体，打造特色小镇镇的核心在于选选择择与打造特色
7、产业产业 。 大河堡健康养生小镇镇将围绕围绕 中医药药大健康产业产业 ，从中药药种植、采收、加 工、运输输、研发发、生产产、销销售，到中医诊疗诊疗 、养生、健康管理，再到延 伸的旅游度假、文化体验验等，形成一系列丰富的落地项项目。 功能构建拟落地项目 核心功能 （1）道地药材种植GAP规范化种植基地 （2）中医诊疗特色中医馆、社区医院 （3）健康养生中医养生馆、禅修体验中心、温泉 延伸功能 （4）研发创新地方名方偏方修复基地、养生药膳开发基地、中药研发、中医器械研发、中医健康大数据研发 （5）创业孵化返乡创业 孵化中心、新农创客空间、乡村文创 （6）生产加工中药材加工基地、中医器械生产基地、农
8、产品加工基地 （7）商贸物流区域性中药材流通基地 （8）O2O体验农旅电商体验中心（特色中药材、特色农产品、特色工艺品） （9）文化教育文化艺术交流中心、中医师培训平台（网络远程）、幼教、护工学院 基础功能 （10）生活居住养生宅院社区、养老养生公寓、养生度假酒店、养生主题民宿 （11）旅游度假民族风情体验街区、神农百草园、中药文化园、农场 （12）特色产品特色中药材、特色农产品、特色工艺品 （13）康养运动山地公园（步道、自行车道、瑜伽、网球、羽毛球等） 特色产产 业业 3.1 围绕围绕 中医药药特色产产业业，打造的一系列特色项项目 ： 特色形 态态 3.2 GAP和规范化种植基 地 中药育
9、 种 溯源技 术 GAP种植 特色形 态态 3.2 地方名方偏方修复基地、养生药膳开发基地、中药研发、中医器械研发、中医健康大数据研 发 中药研 发 大数据研 发 中医器械研 发 中药材加工基地、农产 品加工基地、中医器械生产基地、区域性中药材流通基 地 中药材加 工 中医器械生 产 农产品加 工 特色形 态态 3.2 特色形 态态 3.2 农旅电商体验中心（特色农产 品、特色中药材、特色工艺品 ） 中医药馆药馆 、温泉SPA、中医养生馆馆、文化艺术艺术 交流中心等项项 目 特色形 态态 3.2 返乡创业乡创业 孵化中心、新农创农创 客空间间、乡乡村文 创创 特色形 态态 3.2 护护工学院、
10、幼教、中医师师培训训平台（网络远络远 程教育 ） 特色形 态态 3.2 神农农百草园、中药药文化园、农农业业体 验验 特色形 态态 3.2 特色形 态态 3.2 山地运动动公 园 特色形 态态 3.2 特色民族风风情商业业街 区 精品民宿 特色形 态态 3.2 特色酒店 特色形 态态 3.2 养生养老公寓 特色形 态态 3.2 养生宅院社区 特色形 态态 3.2 特色小镇资镇资 源导导入模 式 弘黔从开发商转型为特色小镇运营商，最大改变在于对产业资对产业资 源的整合运作，大河堡健康养生小镇项目 ， 将会以产业链整合为模式，引入高端中医药产业 、成熟中医药项目、运营推广、管理服务、投融资等 资源
11、。 特色模式3.3 全要素 导导入 产业产业 导导入 项项目 导导 入 建造 导导 入 营销营销 导导入 管理导导 入 服务务 导导 入 投融 资资 导导 入 IP导导 入 本项目弘黔可以整合的资 源 供参考（以下为创新小镇所列资源 ） 政 府 PPP项项目合 同 项项目公 司 贷贷款方 保险险公司 融资资合同 保险险合同 工程承包合同 履约约合同 运营营服务务合 同 承包商运营营商原料供应应 商 原料供应应合同 产产品服务购务购 买买合同 购买购买 方 股东协议东协议 社会资资本 社会资资本 PPP合作模式 政府和社会资本合作,参与公共基础设施建设 ， 提供公共产品和服务。 特色模式3.3
12、环环保节节能绿绿 色 理念 景观观园林设设 计计 理念 在项目设计 中，按照创新、协调 、绿色、开放、共享发展理念，结合凉都独特 的 气候和贵州中草药发 展优势 ，突出精致，展现小而美，以高颜值 、高气质的 建设形 态打造具有一个“绿色“、”健康”、“文化内涵”“的特色社区。 在环境保护方面，尊重原有地形地貌，针对废 气、废水、废物、噪音等 制 定一系列的环保防治措施，比如构建小型湿地，小型花园等。 景观规划设计中将贯彻“以人为本，自然优先，生态营造，环境优美” 的 思想，突出“人与自然和谐”“的主题，将自然景观与人文景观有机融 合， 营造宁静、舒适、恬淡、幽雅、柔美的现代养生休闲居住胜地。
13、绿绿色健康文 化 理念 特色理念3.4 一、示范价 值值 二、带动带动 价值值 目 录录 项项目价值值 4.1 示范价值值 健康养生特色小镇示 范 中医药健康旅游示 范 返乡农民工创业创 新示 范 现代服务业综 合改革试 点 现代农业体验示 范 特色产业精准扶贫示 范 带动带动 价 值值 4.2 旅游吸引 提供产业产业 、就业业、环环境、服务务和居住支 持 游客聚集 消费费聚 集 产业产业 聚 集 居民收入增加 带动土地升 值 促进返乡 创业 促进产 业发展 本土 文化传承 服 务设施完善 城市品牌提升 用消费产业 化解三农问 题，实现一产三产化，农业 服务业 化，在就地 城镇 化中实现 城乡
14、一体化发展。 形成吃住行游 购娱养等旅 游 消费聚集 ，带 来消费 产业的 聚集 ，进而构 成 小镇产业 架 构 经济经济 技术术指 标标 目 录录 投资计资计 划 经济经济 技术术指 标标 5 序号项项目建设设内容 用地面积积 （亩亩） 建设设面积积 （平方米） 投资资金额额 （万元） 建设设周期 （年） 备备注 1 GAP和规范化种植 基地 10，000亩 （林下种植、荒山 林地租用，其中建 设用地100亩） 20，00080，00036年 2 中医药养生馆、中医 馆、社区医院 约10亩 （建设用地） 3,00015001年 3 返乡创业 孵化中心、 新农创客空间 约5亩 （建设用地） 2
15、，0008001年 含：技能培训、乡村电商、 互联网金融、物流网等 4 中医药研发基地、中 医大数据中心 5中医药生产加工基地 6 中药材流通基地、农 旅电商体验中心 可放入风情商业街 7文化艺术交流中心 约5亩 （建设用地） 6，0003,0001年 含：国学、舞蹈、书画、棋 类、武术、娱乐等设施 8康体运动中心 约5亩 （建设用地） 5，0003，0001年 含：室内健身馆、游泳池等 设施 经济经济 技术术指 标标 5 序号项目建设内容用地面积（亩） 建设面积 （平方米） 投资金额 （万元） 建设周期 （年） 备注 9幼儿教育、护工学院 约20亩 （建设用地） 15，00015，0002年
16、 10民族风情商业街 约50亩 （建设用地） 30,00012，0001年 含：超市、餐饮、银行、移 动电信、邮政、旅游产品、 老人娱乐用品等 11山地运动公园 2000亩 （荒山林地代管） 5，0003年 含：步道、观景台、亭榭、 室外网球场、羽毛球场、门 球场等 12 神农百草园、中药文 化园、农场 300500亩 （租用） 1525万元/年1年土地流转租期：无限 13 民宿、酒店、温泉 SPA 约20亩 （建设用地） 12，00012,0002年 14 养生宅院社区、养老 养生公寓 8001200亩 （建设用地） 200，00080，00016年 分三期建设，第一期建设用 地300亩 合计计： 建设设用地约约1015 亩亩1415亩亩 293,000212，325
