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1、 NIMBLE 敏于思捷于行 碧桂园云顶顶 专项汇专项汇 报报 绿绿湖国际际城策划 部 2018年4月 NIMBLE REAL ESTATE DEVELOPMENT C.LTD NIMBLE 敏于思捷于行 碧桂园云顶顶 地块块基本概况 序 号 土地名称区域 土地 属性 宗地面积 总总建筑面积积 （） 容积积 率 成交日期成交价格（万元）楼板价备备注受让让方 1 83101230A17005号 地块 新塘 永宁 宅地 37507 平米 102902平米3.0 2017/3/29 154200万元 +35100平米配建 22743元/ 平米 碧桂园 2 83101230A17006号 地块 宅地
2、109468.45 平米 109468平米3.0 431200万元 +107550平米配建 23963元/ 平米 增城2017年 楼面单价地王 碧桂园 3 83101230A17007号 地块 宅地 120418.05 平米 356799平米3.0 535100万元 +130050平米配建 23599元/ 平米 碧桂园 NIMBLE REAL ESTATE DEVELOPMENT C.LTD 2017年3月29日（330新政前），碧桂园一口 气摘得新塘永宁陈陈家林三块块地块块，楼面价分别别达 到22743元/平米、23963元/平米、23599元/平米 ，溢价率最高132%。其中006号地块为
3、块为 增城全年 楼面单单价地王。 三块块地块块紧紧挨在一起，位于碧桂园凤凤凰城 边边 上，可共享凤凤凰城成熟商圈配套。 碧桂园云顶顶首期开发发中间间地块块（即地王006号 ）。 碧桂园云顶顶 项项目基本概况 ， 、 项项目碧桂园云顶 地址新塘永宁街章陂村 规规模 （首期）占地面积：96000平方米 建 筑面积：389679平方米 产产品洋房 商铺 装修情况洋房豪装 容积积率2.79 货货量2302套 绿绿化率44.2% 物业业公司碧桂园物业发 展有限公司 产权产权 年限洋房70年，商铺40年 项项目概况 项目将建造15栋32层住宅以及1栋31层住 宅 共推出2302套新货。其中1栋两梯两户 约
4、 205方大平层单 位，其他为两梯三至六 户 89-142方的三至四房改善类户 型。 该项 目总建筑面积389679，规划居住 户 数2302户，总居住人口7283人。综合 容积 率2.80，绿地率44.2%；设机动车 泊 位 3911个；非机动车 泊位数2615个。 同时， 将配套卫生服务中心、居民健身设施、文 化 室、社区居委会、公共厕所、物业管理 用房 更衣室、开闭所、消防控制室、邮政 所、星 思 光老年 捷 之 于 家等 行 。 NIMBLE 敏于 NIMBLE REAL ESTATE DEVELOPMENT C.LTD 主力户户型分析 碧桂园云顶顶的户户型为为89-205方三至五房，
5、主力卖卖点为专为专 梯入户户 ， NIMBLE 敏于思捷于行 NIMBLE REAL ESTATE DEVELOPMENT C.LTD 销销售动态动态 推货货情况 1、碧桂园云顶项 目于4月14日开放 销售中心和示范区，并启动收筹， 首批主推1和2栋单 位，均为32层， 分别为 两梯四户及两梯六户，总货 量约320套。对外吹风单 价4万+，对 外吹风收筹量超300个。实际销 售人 员输 出定价在3.2-3.7万之间，预计 5 月份开盘。 3、碧桂园云顶由于所处区位，主打 新塘及广州客户，尤其重点深挖凤 凰城业主，针对业 主群体邀约举办 多场小型定制拓展活动，如彩妆、 摄影、品酒等。据了解，碧桂
6、园发 动片区所有销售人员在凤凰城有房 产的，均需放盘到二手中介行，抬 高价格，为云顶开盘价格造势。 NIMBLE 敏于思捷于行 NIMBLE REAL ESTATE DEVELOPMENT C.LTD 1-3月起势阶势阶段：炒作 ”云顶顶案名“”云系列豪 宅“，突出高端定位 3-4月亮相阶阶段：3月底丼办办主题题为为“广州 东东部TOD论坛论坛及产产品发发布会”的大型亮相活 动动 营销动营销动 作- - 4月14日销售中心、样板房示范区开放，全面 启 1月 5月 营销动态营销动态 分析 4-5高调调炒作阶阶段：全城铺铺开一二手联动联动，密集媒 体 推广，验资验资看房引起热热议议，营营造紧紧迫感
7、和神秘感 3月 动VIP诚意登 记 营销动营销动 作- 3月31日广州四季酒店隆重举办 了一场以“云起，与世界 共 4月 营销动营销动 作- -3月14日广州天河宏发“云镜时间 ”展厅开放，暨国际十 大 展厅同步开放 鸣”为主题的广州东TOD发展论坛暨 云顶产 品发 布会 营销动营销动 作- 3月28日上午，博实乐 教育集团代表费得斯公学与增城区人 民政府进行了正式签约 。 营销动营销动 作- - NIMBLE 敏于思捷于行 NIMBLE REAL ESTATE DEVELOPMENT C.LTD 首批最先推出1、2号楼，两梯四户两梯六户 ， 共计约 320套单位，预计 5月中旬开 盘 NIM
8、BLE 敏于思捷于行 NIMBLE REAL ESTATE DEVELOPMENT C.LTD 形象分析：形象稿主打新中式豪宅风风格，以一览览众山小的推广语语奠定项项目高端定位，配合一系 列 活动动稿及阶阶段性形象稿，深化豪宅概念。 营销营销 形象稿分析 NIMBLE 敏于思捷于行 NIMBLE REAL ESTATE DEVELOPMENT C.LTD 营销营销 活动动分析 活动动分析：碧桂园云顶项顶项 目通过过丼办办城市展示厅厅活动动，案名发发布会，示范区开放活动动、名校签约签约仪仪式等 一系 列高端活动动，吸引客户户关注，持续续释释放项项目信息，保持热热度和讨讨论论。并通过过活动动加强项
9、项目定位。 BLE 敏于思捷于行 NIM 展示面销销售中心及广场场 NIMBLE REAL ESTATE DEVELOPMENT C.LTD 2、 展销 销 示售面中 心 园 展 林示范区 NIMBLE 敏于思捷于行 NIMBLE REAL ESTATE DEVELOPMENT C.LTD 3、 展园示林面看楼通 道 NIMBLE 敏于思捷于行 NIMBLE REAL ESTATE DEVELOPMENT C.LTD 4、 展看示楼面通 道 样样板房内 部 私家电电梯入户户客厅厅吊顶顶，中央空调调（美的 ） 欧派橱柜、方太三件套 主卧智能马马桶（科勒）主卧吊顶顶 三星指纹纹密码锁码锁 公卫卫 次卧 NIMBLE 敏于思捷于行 NIMBLE REAL ESTATE DEVELOPMENT C.LTD THANK YOU! NIMBLE 敏于思捷于行 NIMBLE REAL ESTATE DEVELOPMENT C.LTD
