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1、一，城市概况 城市概况 城市地位 城 市特色 城市发展历程城 市房 地产概述二 ，城市人口人口 总量 变化人口年 龄结构家 庭规模 变化城市化进 程 住房需求预测 人均可支配收入分析 人口负担分析 三，城市经济经济 城市GDP水平 城市经济发 展阶段判 断 城市产业结 构 社会消费零售额 城市 消费偏好 城市二三产业构成 四，城市建设设 公路建设 水路建设 铁 路建设 地铁建设 公交 建设 城市大型公共建筑建设 城市绿地建设 重大基础设施建设 五，城市规规划 所属大经济区规划 城 市定位 城市背景城 市布局产 业 规划各区域 定位 六，城市政策（1年） 土地政策 金融政策 行 业政策 税收政策
2、 土地 政策 出台背景 政策细 则 政策分析 政策影响 七，城市文化 城市历叱解读 城市文化资源挖掘 八，城市旅游 城市主 要景区 城市旅游人口 提纲使用说明： 一级级提纲纲：定位报报告二 级提纲 ：纯市场报告 三级提纲：城市进入类专题报 告 常规规定位报报告-住 宅 一，宏观观房地产产市场场 房地产整体市场预判指标 房 地产市场周期理论 二，宏观观房地产产建设设指标标分 析 固定资产投资与房地产投 资施 工、新开工及竣工面积 三，商品房市场场分析 商品房存量分析 商品房增量 分析 商品房销售额与销售面积 商品房销售价格 市场发展趋 势分析 四，商品住宅市场场分析 市场供求关系 面积段分析 单
3、 价段分析 总价段分析 成交户型结构分析 五，市场场未来发发展预预 期 一，土地供应应 土地供应趋势演变 土地 供应结构分析 住宅土地 供应分析 其他土地供应 分析 一，土地成交 土地成交量走势分析 土 地成交结构分析 三，土地价格走势势 土地 成交价格走势 土地成交 溢价分析 土地楼板价分 析 四，品牌企业业拿低策略 五，近期土地成交详详情 提纲使用说明： 一级级提纲纲：定位报报告二 级提纲 ：纯市场报告 三级提纲：城市进入类专题报 告 定位报报告-市场场部 分 一，宏观观商业业市场场分析 发展回顾 现阶段市场表现 供应面分析 需求面分析 价格演变趋势 分析 未来竞争 分析 总体发展趋势分析
4、 二，阶阶段城市商圈研究 商圈发展 现阶段商圈布局 未来商圈演变及竞争态势分 析 区域商圈研究（项目类） 阶段商业标杆案例分析 三，典型商业项业项目研究 在建项目研究 在售项目研究 潜在上市项目研究 竞品项目研究（项目报告） 一，宏观办观办公市场场分析 发展回顾 现阶段市场表现 办公区 域圈分析 供应面分析 需求面分析 价格演变趋势 分析 未来 竞争分析 总体发展趋势分析 阶段 办公案例研究 重点项目 研究 竞品项目研究（项目类 ） 二，产产品研究 标准层 大堂 租售策略及价格研究 产 品附加值研究 一，酒店市场场分析 酒店现状回顾 酒店布局 价格分析 未来竞争区域分析 重点 项目研究 竞品项
5、目研究（项目类 ） 二，产产品研究 客房 大堂 风格 客群 提纲使用说明： 一级级提纲纲：定位报报告二 级提纲 ：纯市场报告 三级提纲：城市进入类专题报 告 定位报报告-市场场部 分 住宅类类 一，调调研者背 景 背景资料 二，调调研内容 调研内容 商业类业类 一，调调研者背 景 背景资料 二，置业业者 问问卷内容三 ，经营经营者问 卷 内容四， 消费费 者问卷 内容 办办公类类 一，调调研者背 景 背景资料 二，置业业者 调研内容 二，租赁赁者 调研内容 访谈类访谈类 一，调调研者背景 略 二，访谈访谈内容 根据报告需求调 整 提纲使用说明： 根据报报告实际实际情况选题选题及增加 特 定性选
6、项选项。 定位报报告-市场场部 分 一，案例选择选择 案例选择 标准 案例确定 二，案例分析 项目开发理念 项目整体定位理念项 目 规划理念、结构 项目规模特征及功能分 区 项目亮点引擎项目 项目 经营运作 三，案例借鉴鉴 案例开发模式借鉴 案例 规划理念借鉴 案例产品 借鉴 案例引擎借鉴 定位报报告-定位部 分 一，地块块概况 基本经济指标解读 地块四至情况 二，地块块周边边状况 地块区位条件分析 地块交通条件分析 地块城市价值条件分 析 地块区域价值分析 地块周边配套分析 地块周边规划分析 地块展示面分析 地块核心竞争力分析 三，地块资块资源挖掘 地块文化资源挖掘 地块环境资源挖掘 地块内
7、部资源挖掘 四，地块块SOWT分析 项目开发综合优势分 析 项目开发所存劣势分 析 项目开发综合机遇分 析 项目开发潜在威胁分 析 项项目规规划布局 项目规划理念 项目总体规划结构 功能 布局建议 各功能体量建议 重点设设施及规规划亮点建 议议 重点设施示意 规划亮点 建议 相关案例支持 道路交通规规划 道路交通 规划 道路设施布局 道路 景观规划 项项目总总体定位 客户战略思考 客户预期目标分析 目标客户定位 项目总体发展战略 项目辐射区域 项目 核心主题 项目功能 形态 市场定位 形象定位 产品定位 公建配套定位 开发发主题题及概念定 位 物业类型 核心概念 功能导向 物业选业选型建议议
8、产产品组组合及配 比 产品组合建议 产 品配比建议 项项目点建议议 主力面积段建 议 主力户型建 议产 品价格建 议 产产品建议议外 立 面建议 公共部分建议 园 林风格建议 产品 附加值建 议智能 化建议 定位报报告-财务财务 分 析 发发展策略建议议 项目经济指标评价分析 项 目盈利模式设计建议 项目 开发分期与策略建 议财务财务 分析 成本分析 投资进度分析 收益分析 资金缺口分析 投资回报 分析 项目投资回报率分析 风 险分析与防范建议 启劢劢区开发发建议议 启 动引擎确定启 动区 确定 启动区开发模式确 定 启动区产品定性 启动区产品档次定 位 启动区客群定位 启动区户型定位 启动区物业发展建 议 启动区售价定位 启 动区附加值建议 开发发策略及时时序 开发发策略 形象塑造策略快 速 现金流策略价 值提 升策略开发发 时时序 项目分期开发建议 开发节奏 项项目运营营建议议 分物 业业价值值分析 主题运营定位项 目整体运营重点 节日运营 各物业产品运营特 点
