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1、运河岸上的院子 独栋别墅典案分析 目录 一、项目情况 二、精神主张 三、风格特色 四、视觉形象 五、活动推广 六、媒体操作 七、观后感悟 一 项目情况 (一) 基本资料 运河岸上的院子（I）原名：上河美墅 中式庭院 独栋别墅 地理位置：CBD东、京哈高速运潮减河北岸 建设用地：22.3公顷 容积率：0.338 绿地率：68.52% 售价：每套300600万元之间 均价：2000美金/平方米 户型面积:370-400平米 电话：69598855 交付日期：2005年下半年交房 交房标准：毛坯 物业管理费：1美金平方米月 开发商：泰禾（香港）集团有限公司 (二)地理位置 本案位于通州运河沿岸，具有
2、国际化特征的 208幢中国当代宅院。由海内外多位国际建筑设 计大师联袂设计操作支持，其中的“1+8 BOX” 多 主题会馆、十二大宅、中心会所、园林、规划、 单体设计等，代表着深厚的中国建筑文化，完成 了国际化的中国居住方式和理想。 地理位置图示 二 精神主张 艺术&文化 “现代化、年轻化、国际化” “建筑就是艺术，艺术就是建筑” “简约大气的新中式现代派” 运河岸上的院子 院子提倡在艺术中享受生活，在生 活中享受艺术。 运河岸上的院子正是在总结传统人居文化的基础上， 联合了国际大师团队以现代设计手法，演绎出208栋具有 国际化特征的当代院落别墅作品。简洁而又精致的立面更 具大气沉稳的贵族气质
3、，开放而又私密的院落围合出家庭 欢聚的自然空间，开敞而又灵动的室内空间带来阳光与绿 色的舞蹈豪宅别墅要从单纯的炫耀商品回归到适宜人 居住的“家”的功能，回归人的真实本我，设计手法也从盲 目西洋化回归到现代本土化。 院子别墅市场艺术创新的典范 住宅从来就不仅仅是钢筋水泥的生活空间，它更多地 反映了人们的经济水平和审美情趣。随着人们对自身认识 的不断加深，住宅已经是人性最自然的流露，建筑已经发 展为具有时代特征的艺术作品和居住文化的象征。 院子意在拉近广大关注院子的朋友品味建筑艺术与人 居文化的距离。从艺术角度关注生活，从国际的角度审视 民族文化，从现代生活继承传统精粹，这成为别墅开发的 新思路，
4、必将推动别墅市场不断进步。 十二大宅 十二大宅位于社区最南端沿景观大道，共12栋大户型。由非常建 筑做概念性规划，以建筑围合院落的手法，形成了不同的院落形式。 根据不同的院落主题，多位国际知名的当代设计建筑大师对每个院落 进行独立设计。包括张永和先生、艾未未先生、莫玮玮先生（新加坡 ）、龚书章先生（台湾）等。他们的设计作品打破传统别墅的设计， 将当代建筑与传统院落、地形地貌结合起来。 相信十二大宅建成后，将成为千年运河文化廊道上的当代建筑艺 术的经典之作。 院子一：中国非常建筑主持设计师张永和在建筑设计风格上延续中国地域文化，在保 有中国内涵的基础上多元化发展，吸纳东方建筑精髓，强调庭院的感觉
5、，在大户型上 凸现出一些民族生活概念的东西，关心的是人怎么生活怎么居住，灵活地将地域的思 想融合在空间里。 院子二：来自台湾的建筑大师龚书章，在具体设计院子空间的时候，努力呈现一个连 环扣的状态，空间和空间可以扣在一起，但是它没有界限，而是随着外部的环境和内 部做一些互动，巧妙的处理建筑内部和外部的关系。 院子三：项目景观艺术设计总监、著名艺术家艾未未界定景观和建筑、建筑本身的概 念和设计时有着独特的居住观念考虑：追求产品真实的涵义，在设计当中尽可能留有 客观的空间，运用好逻辑的空间关系，依赖建筑本身的力量，把诉求锁定在生活的一 般性上。 院子四：新加坡建筑设计师莫玮玮在运用园林和室内关系的时
6、候，考虑怎样把传统融 入现代，把这个观念融合起来，考虑实验性和适用性的平衡，从室内到园林，营造一 个非常好的生活空间。力求使院落的空间比较规整，比较开阔，在空间的交流关系里 不断有很精彩的发现。 还有院子五、院子六院子十二，我们统称为十二大宅。 十二连院 十二连院会所位于别墅区主入口，是集游泳、健 身、网球、会议、餐饮、酒店、超市于一身建筑艺术综合 体。 由非常建筑张永和先生亲自设计，地上2层、地下1层 ，建筑面积11000平米。方案以12个院子为主题设计，通 过建筑围合成大小错落的数十个院子，通过不同形式的院 子的组合与叠加，创造出令人留连的趣味空间。 十二连院 1+8BOX 多主题，意味着
7、生活和艺术的无限可能性，1+8BOX，做为强大的 文化和艺术力量潜流，把人的感受力放大，回归自我，让属于人本质 的艺术和思想重新回到居所之内外。 有关于哲学的、美学的、前卫的、抚慰的、暗示的、美好的诸多 元素在1+8BOX多主题会馆里找到各自的归宿，在现代和传统交锋碰 撞的思维方式里，以特定的院子文化为表征，给受众以积极富于感染 力的联想。 1+8BOX 概念样板间 概念样板间系列由不同建筑大师依据不同概念思想设计的样板间，积极寻找空间和人的有机关 系，力图超越各种社会潮流，避免模仿和堆砌。 作品一：样板间智趣（张永和设计）强调环境与建筑的有机关系，同时把握空间使用舒适愉悦 程度，基于空间的尺
8、度合理、比例适当和整体协调，让一个家庭在固定的生活场所里感受到更多亲 近和凝聚。 作品二：样板间作为家的房子（艾未未设计）“家”是一个值得尊重的、独立的整体，它与环境 、道路、社区和共同居住在这里的人们随时保持尊重与沟通，在设计里加强了对建筑本身的内外关 系的调整，强调了环境中的不同建筑之间的和谐性和独特性。 样板作品三：样板间欲望样板间（王永刚设计）空间是开放的、连贯的、通透的、穿越的。从 室内延伸到室外，从室外再扩展到红线。杜绝界限和隔离，生活的若干可能性可以近观并可以触摸 。 作品四：样板间通庭宅（松原弘典设计）贯通室内外的“L”型花园：很高的层高与充足的阳光， 把室内外空间编织在一起，
9、浑然一体。连续流动的室内空间，获得纯净的质感，力求为居住者体验 室内空间营造一个澄澈的氛围。 样板间智趣BN户型（张永和设计） 样板间一所作为家的房子BS 户型（艾未未设计） 样板间通庭宅AS2户型（松原弘典设计） 样板间欲望AN3户型（王永刚设计） 三、风格特色 院子当代的、中国的 一个懂得中国生活哲学的院子，把中国特有审美观 和现代生活价值观相融合，在本土的市场上培养现代生活 。 院子，从平和的面部、现代的门庭号码、主张精神生 长心胸的诸多方面尊重了今天中国人的生活习惯和审美习 惯。 这是一个食脑时代。创意是这个时代的货币。 中国创意时代，四平八稳、底气十足的时代精英人群 和院子的精神气质
10、相吻合。就好比中国旗袍现代版、中国 马褂国际化等等（其前提是美的舒适的），激活人性深处 对于生命应有的从容、乐观和幽默精神。 金字塔尖顶的具有独特品位的上流知识精英阶层享 受生活中一切美好的事物，他们独到的高端独鉴赏力，对 居所提出独特要求。 院子，满足了这群人。 (一)规划设计 “飘”的构思-秉承运河地脉的规划构想 道路系统和居住组团是流 动的水，和着减河的韵律，沿着舒缓的曲率在河岸展开。看似平淡规 则的整体布局，能够保证社区的均好性。不以牺牲少数户的利益换取 规划的创新和图面精彩。每一户的朝向、采光均能得到保证。 一条横向主水系与三个纵向森林带 为了打破超大规模的别墅区一 览无余的效果，与
11、别墅应有的高品质感、一定程度的稀缺性不相匹配 的模式。引入一条横向水系与三个纵向森林带将社区整体进行空间划 分。规划通过森林带树木植物对视线的遮挡，及道路的弯曲带来景观 的变换，减弱别墅区的规模感。 同时水景、森林带的引入带来了更多的空间变化及景观，为更多 的户型创建了资源优势，景观优势。 交通组织便利，道路系统等级分 明别墅区主入口位于会所南侧，别墅区主干道为简洁的外围环路式主 干体系。中间森林带内的南北向路为规划路，景观化处理，与组团独 立，不成为别墅区干路之一。 大部分主干道仅开设组团路口，住宅 不直接对主干道开车行出入口，保持其通过性不受干扰、安全、便捷 ，道路整体景观效果良好。 别墅
12、区围墙外2米高10米宽的堆坡，密植树木，既遮挡了别墅区 外的视线，使别墅区不受干扰，突出了别墅社区的尊贵感与神秘感。 院子全区鸟瞰图 (二)景观设计 设计思路体现为赏着河景、森林景观归家的感觉。从主路进入组 团路，即可欣赏到特别设计的河景，进入次级组团路森林带又成了对 景。巧妙设计源于对归家感受的人性关怀，同时让社区美丽的景观最 大限度服务于客户。 由组团森林带水系河堤公园，形成完整的景观步行系统。 既保证了行人的安全，又使公共景观的利用率大为提升，使行走的过 程充满趣味性。 1、景观介绍 社区公共景观 现代手法演绎的社区园林直线条的大量运用，使整个社区简洁大气 折线形堤岸，探入水面的休息平台
13、，微波荡漾的浅水、桥等节点共同 构成了中央水系。 分区的种植系统相叠合，灌木纵向分区，乔木组团分区。各居住组团 在植物上形成具有识别性的特色，以植物形成归属感。 公共区域点缀竹子的种植。 微地形的塑造。社区围墙外2米高10米宽的堆坡，密植树木，既遮挡 了社区外的视线，使社区不受干扰，突出了别墅社区的尊贵感与神秘 感。 庭院 庭院利用率高，无效空间少将生活的范围和足迹从室内空间释放出来， 主人的空间拓展到私家庭院内，同时富于隐蔽性。 院墙采用砌块砖与木格栅结合的实墙设计，围墙与建筑主体为一体化设 计，实现了居住空间的完美统一，更加充分体现了整体建筑的沉稳、大气与 宁静的风格。实墙、院墙高度和落差
14、，使室内能够充分亲近自然与享受阳光 。 边界、庭院内平台、乔木、地面精心设置出层次感和符合视觉的审美体 系。双入口、木格栅、砌块砖以平和亲切的态度贴进自然的生活，人与人的 区分和交流更清晰充分。 庭院的设计给室内多个空间带来丰富的对景景观，使庭院成为了视线的 焦点与落点。居住环境更加开放流通，使人与自然更接近，室内与庭院空间 交融。 河堤公园 项目南侧的运河河堤现已建设成为亲水的河堤公园及景观大道。将大 量现有的成树及大面积的缓坡绿地相结合，通过不同形式的钢格栅亭 、木格栅亭的点缀，将原生环境与现代风格结合得极为成功。长达 800米的河道与81,000平米（相当于10个足球场/或为近百亩）的河堤 公园，为业主提供了更多的户外生活空间。社区南门直通河堤，规划 也注重与运河的脉动相呼应。通过这条绿色的纽带将运河与社区紧密 联系。 景观特点 尽可能维持与凸现原生景观（坡地、高大乔木等）。使其成为景 观主体，以体现该地区的景观特质。在设计中只在必要时加重少量的 灌木，构筑物也以通透的钢格栅以及木格栅为主，不构成视觉的主体 ，以最少的材料创造出尽可能多的使用功能与形态；
