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1、产品基础知识 住宅建筑 住宅建筑住宅分类 住宅按层数划分 一、低层住宅为一层至三层； 二、多层住宅为四层至六层； 三、中高层住宅为七层至九层； 四、高层住宅为十层及以上。 住宅类型划分标准电梯疏散楼梯 低层1层到3层无要求普通楼梯 多层4层到6层无要求普通楼梯 中高层7层到9层一个电梯普通楼梯 高层10层到11层一个电梯普通楼梯 12层-18层两个电梯普通楼梯 18层-100米以下两个或以上两个楼梯或剪刀梯 超高层100米以上 住宅建筑住宅分类 独栋别墅独门独院，私密性极强的单体别墅。 分享 学习 成长 官方网址：http:/www.zhiku.me 微信公众： 搜“地产智库”或 扫描二维码
2、智库QQ群：http:/www.zhiku.me/qun 往期分享： 地产智库房地产招聘地产课堂地产画报 住宅建筑住宅分类 一般由两户住宅 并靠组成。双拼式 住宅一般每个单元 楼上楼下为一户。 住宅建筑住宅分类 双拼户型图。 住宅建筑住宅分类 联排别墅 一般由多个独门 独户的居住单元 拼联组成。各户 在房前房后有专 用的院子。 住宅建筑住宅分类 联排户型图。 住宅建筑住宅分类 联排别墅的一种，突 出类独立别墅的概念 。以院落为核心的别 墅，注重私密性。 住宅建筑住宅分类 户型和组团 住宅建筑住宅分类 叠加式别墅一般四层，一、二层 为一户，三、四层为一户，上下 叠加而成。 住宅建筑住宅分类 叠加
3、户型图。 住宅建筑住宅分类 花园洋房为多层 的一个特殊形式 ， 6层以下多层 住宅，层层退台 ，强调景观均好 ，绿化率比较高 ，一般首层赠送 花园，顶层赠送 露台。 住宅建筑住宅分类 花园洋房户型 住宅建筑住宅分类 多层公寓 指四层至六层 的住宅 住宅建筑住宅分类 小高层住宅 指七层至十八层 的住宅 住宅建筑住宅分类 高层住宅指十九层以上的住宅 住宅建筑住宅分类 酒店式公寓提供酒店式服务的住宅，如客房打扫、洗衣等，同时居室内配有全套 家具及厨房设备。 住宅建筑住宅分类 酒店式公寓户型 住宅建筑小区配套 小区会所 住宅建筑小区配套 小区会所平面 住宅建筑小区配套 社区商业的服务 对象主要以小区
4、居民为主。 住宅建筑小区配套 幼儿园。 住宅建筑小区配套 小区内的配套 设施多数会 所在前期兼具 售楼处的功能 ，后期售楼完 毕即撤消售楼 处。也有部分 售楼处与楼盘 不在一起。 住宅建筑楼体组合形式 楼层平面图楼层平面图 1.多层单元拼接； 2.小高层单元拼接； 3.高层单元拼接 住宅建筑单元组合形式 多层单元拼接平面图多层单元拼接平面图 住宅建筑单元组合形式 小高层单元拼接平面图小高层单元拼接平面图 住宅建筑单元体组合形式 高层单元拼接平面图高层单元拼接平面图 住宅建筑单元组合形式 平面形式平面形式 1.点式住宅； 2.单元式住宅； 3.板点式住宅； 4.通廊式住宅 住宅建筑单元组合形式
5、点式住宅一般为一梯多户 ，此种住宅在进深和面阔 方向尺寸大体相当，在住 区规划图上好似一个“点 ”，它四面临空，故体型 可以比较自由活泼，朝向 多。 住宅建筑单元组合形式 点式住宅与板式住宅 的结合，提高容积率 的方法。 住宅建筑单元组合形式 同廊式住宅由共用楼梯、 电梯通过内、外廊进入各套住 宅的高层住宅。 住宅建筑结构形式 结构形式结构形式 1.砖混结构； 2.框架结构； 3.剪力墙结构 4.框筒结构 住宅建筑结构形式 按建筑结构分类 砖木结构建筑 砖混结构建筑 钢筋混凝土结构建筑：框架结 构、框架剪力墙结构，剪力墙 结构、简体结构、框架简体结 构和筒中筒等。 钢结构建筑 住宅建筑结构形式
6、 剪力墙其实就是现浇钢筋混凝土墙，主要承受水平地震荷载，这样的水平荷载对墙 、柱产生一种水平剪切力，剪力墙结构由纵横方向的墙体组成抗侧向力体系，它的 刚度很大，空间整体性好，房间内不外露梁、柱楞角，便于室内布置，方便使用。 剪力墙结构有较好的抗震性能，其不足之处是结构自重大，预应力剪力墙结构常可 以做到大空间住宅布局，剪力墙结构形式是高层住宅采用最为广泛的一种结构形式 框架-剪力墙结构也称框剪结构，这种结构是在框架结构中布置一定数量的剪力墙， 构成灵活自由的使用空间，满足不同建筑功能的要求，同样又有足够的剪力墙，有 相当大的刚度，框剪结构的受力特点，是由框架和剪力墙结构两种不同的抗侧力结 构组
7、成的新的受力形式，所以它的框架不同于纯框架结构中的框架，剪力墙在框剪 结构中也不同于剪力墙结构中的剪力墙。 住宅建筑结构形式 砖混结构住宅中的“砖” 指的是异型粘 土砖、空心砖等 ，“混”是指由钢筋、 水泥、砂石、水按一定比例配制的钢筋混 凝土配 料，这些配件与砖做的承重墙相 结合，可以称为砖混结构住宅。砖混一般 用于别墅或多层（六层以下） 住宅建筑结构形式 框架结构住宅是指以钢筋混凝土浇捣 成承重梁柱，再用预制的加气混凝土 等轻质板材隔墙分户装配成而的住宅 。框架一般用于小高层、别墅。 住宅建筑结构形式 剪力墙结构是利用建筑物的内墙（或内 外墙）作为承重骨架，来承受建筑物竖 向荷载和水平荷载
8、的结构。剪力墙一般 用于高层 住宅建筑结构形式 在框架结构中，设置部分剪力墙，使框 架和剪力墙两者结合起来，取长补短， 共同抵抗水平荷载，这是框架剪力墙 结构体系。如果把剪力墙布置成筒体， 围成的竖向箱形截面的薄臂筒和密柱框 架组成的竖向箱形截面，可称为框架 筒体结构体系。具有较高的抗侧移刚度 ，被广泛应用于超高层建筑。 住宅建筑创意房型 创意房型（巧用面积）创意房型（巧用面积） 1.入户花园； 2.空中花园； 3.凸窗； 4.露台; 5.两层挑高阳台 入户花园式户型是在入户 门与客厅门之间设计了一 个类似玄关概念的花园， 起到入户门与客厅的连接 过渡作用。住户可在入户 花园内摆放一些绿色植物
9、 和休闲物品。 入户花园一般用于高层和 花园洋房 住宅建筑创意房型 住宅建筑创意房型 入户花园 入户花园算一半建筑面积。 住宅建筑创意房型 空中花园高层的绿化阳台， 有顶无窗半封闭，算一半建筑面 积。空中花园一般用于高层即高 层的绿化阳台。 住宅建筑创意房型 空中花园 入户花园算一半建筑面积。 住宅建筑创意房型 凸窗不计入建筑面积 住宅建筑创意房型 凸窗不计入建筑面积 住宅建筑创意房型 露台不计入建筑 面积 住宅建筑创意房型 住宅建筑创意房型 两层挑高阳台一般用于高层 两层挑高阳台不计入建筑面积 住宅建筑创意房型 住宅建筑创意房型 “错层式”住宅主 要指的是一套房子 不处于同一平面， 即房内的
10、厅卧卫、 厨、阳台处于几个 高度不同的平面上 0.0000.000 1.5001.5001.5001.500 3.0003.000 住宅建筑创意房型 内庭园建筑内部围合出来的院落空间 住宅建筑创意房型 内庭院一般用于别墅 住宅建筑建筑风格 建筑风格建筑风格 1.中式风格 2.地中海风格； 3.夏威夷风格； 4.英式风格； 5.北美风格； 6.简约风格； 7.ARTDECO； 8.欧洲古典风格； 9.法式风格； 10.日式风格 住宅建筑建筑风格 中式古典风格中式古典风格 北京四合院的灰色坡屋顶 筒子瓦及一定高度的院墙围 合方式 院落或园林式的布局 材质多选用地域色彩浓厚的 灰砖。 筒子瓦灰色坡屋
11、顶 安徽的马头墙 四合院的垂花门 住宅建筑建筑风格 中式现代风格中式现代风格 干净明白的白色粉墙， 安徽的马头墙 偶然几处的月洞，明清花 窗里常用的冰裂纹 干净的白色粉墙安徽的马头墙 木门 住宅建筑建筑风格 质朴的黏土筒瓦 白色立面，人造文化艺术石 铁艺栏杆装饰 古朴的木质门 实木立柱花架和深褐色的窗饰 运用大量的手工工艺而形成深厚， 融合自然的单体风格 特色的烟囱 地中海风格地中海风格 实木花架 白色或黄色涂料 深褐色窗饰 铁艺栏杆 特色回廊 住宅建筑建筑风格 地中海风格地中海风格 实木花架 特色烟囱 黄色或白色涂料 深褐色窗饰 红色筒瓦 住宅建筑建筑风格 夏威夷风格夏威夷风格 平缓的坡屋顶
12、 明快的颜色 现代休闲的飘檐 具有亚热带建筑风格的回廊 住宅建筑建筑风格 夏威夷风格夏威夷风格 飘檐 平缓的坡屋顶 明快的颜色 住宅建筑建筑风格 陡峭的侧三角形屋顶 屋檐几乎无装饰,木板大门 斜网格窗 精致大烟囱 对称的开窗形式 英式风格英式风格 陡峭的侧三角形屋顶斜网格窗 对称的开窗形式 住宅建筑建筑风格 英式风格英式风格 陡峭的斜三角形屋顶格栅 住宅建筑建筑风格 外观简洁大方，没有过多的装饰 美式别墅的建筑体量普遍比英式 别墅大 美式别墅多木结构 平缓的屋顶 横向的水平线条 立面材料上多采用砖和涂料 北美草原风格北美草原风格 横向的水平线条平缓的屋顶 砖与涂料的运用 住宅建筑建筑风格 北美
13、风格北美风格 横向水平线条 立面材料:砖 、涂料 平缓的屋顶 住宅建筑建筑风格 将古典的繁复雕饰经过简化, 建筑基本特点是讲究细节,尺 度,比例. 线脚简化,采用简约柱式装饰. 三段式建筑立面 简约风格简约风格 简化的线脚简约的柱式 三段式立面 住宅建筑建筑风格 简约风格简约风格 三段式立面 简约的柱式 住宅建筑建筑风格 线条的挺拔向上 塔楼式的退台 简洁流畅竖向线条 建筑高贵而内敛,优雅 ARTDECOARTDECO风格风格 竖向线条 塔楼式的退台 住宅建筑建筑风格 富丽的文艺复兴风格、浪漫的巴 洛克、洛可可风格 立面采用富丽的装饰及雕刻 对称的形态 装饰性的柱式 欧洲古典风格欧洲古典风格
14、住宅建筑建筑风格 细节处理上运用了法式廊柱、 雕花、线条，制作工艺精细考 究 建筑多采用对称造型 屋顶上多有精致的老虎窗 法式风格法式风格 法式屋顶对称造型 住宅建筑建筑风格 法式风格法式风格 法式四坡屋顶 法式老虎窗 住宅建筑建筑风格 外观平实 比例精巧 细节考虑周全 空间尺度宜人 线条结构细腻 日式风格日式风格 外观平实 住宅建筑建筑风格 日式风格日式风格 住宅建筑窗 立面构配件立面构配件: :窗窗 1.转角窗； 2.悬窗； 3.平开窗； 4.推拉窗； 5.八角窗； 6.凸窗； 7.老虎窗； 8.天窗 住宅建筑窗 转角窗转角窗 悬窗悬窗 住宅建筑窗 平开窗推拉窗 住宅建筑窗 凸窗 八角窗
15、住宅建筑窗 老虎窗 天窗 住宅建筑单元入口 立面构配件立面构配件: :单元入口单元入口 1.单元门（别墅类； ） 2.户外楼梯踏步； 3.无障碍设施； 4.单元门（公寓类） ； 5.信报箱； 6.车库门 住宅建筑单元入口 单元门（别墅类） （别墅类的单独入户门） 配以户外楼梯踏步 住宅建筑单元入口 单元门（公寓类） （多层及高层的出入口处） 住宅建筑单元入口 无障碍设施无障碍设施 住宅建筑单元入口 信报箱 住宅建筑单元入口 车库门 （别墅的独立车库） 住宅建筑立面构配件 立面构配件立面构配件: :栏板、栏杆、阳台栏板、栏杆、阳台、露台露台 1.栏板、栏杆。 如玻璃栏板，欧 式铁艺栏杆，金 属栏杆，实体栏 板等； 2.阳台、露台 如普通阳台、双 层挑空阳台、改 成房间的阳台、 露台等 住宅建筑立面构配件 双层挑空阳台（ 有顶） 配玻璃栏板、金
