2020二三线城市房地产行业分析投资报告

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1、【二三线城市房地产】行业调研分析报告 市场分析、调查报告、行业投资、竞争分析 这里输入公司和部门名称 趋 势 投 资 现 状 报 告 LOGO 目录 CONTENTS 现状概述政策环境市场分析 竞争格局趋势预测 BACKGROUNDPOLICYMARKET ANALYSIS COMPETITIONPROSPECT 投资建议 INVESTMENT ANALYSIS 市场规模 PEST分析 营销模式 融资情况 发展概况 BACKGROUND 问题挑战 行业定义 “ 是指从事二三线城市房地产相关性质的生产、服务的单位或 个体的组织结构体系的总称。深刻认知二三线城市房地产行 业定义，对预测并引导二三线

2、城市房地产行业前景，指导行 业投资方向至关重要。 “ 二三线城市房地 产行业 行业结构 中国二三线城市房地产产业链参与主体不断丰富，产业生态逐渐健壮。位于产业链中游的产业二三线城市房地产区别于其他二三线 城市房地产，由于其客户定位不同，核心服务对象是母公司，价值服务也更加关注如何为母公司带来价值，即提供何种机制和组织安排 ，协助母公司践行开放创新。作为创业团队与公司内部机构之间的缓冲区，产业创二三线城市房地产不但可以降低彼此间的影响，更重 要的是可以借此引入外部技术资源，加快技术的商业化进程，降低企业创新成本。同时，也可以为内部闲置的创新成果提供外部商业化 路径从而激发公司内部的“企业家精神”

3、，并与外部资源方共同分担创新风险。正因如此，其中的大型企业对于产业创新二三线城市房 地产的发展具有决定性作用，在其细分产业链中具有绝对话语权，但是也正是这部分大型企业不断驱动着现阶段的二三线城市房地产行 业的转型升级征程。 政府机构 市场化投资机构 政府主导产业基 金 产业 服务寡头 亟需创新央企 互联网巨头 科技驱动 外企 产业链产业链 上游 地方级科研单位 国家级科研单位 财税管理及培训 政策解读服务 媒体营销 服务 基层招聘猎头 外企主导类 国央企主导类 媒体型机构 创投型机构 产业链产业链 中游 互联网巨头 私企主导类 产品型机构 服务型机构 智能化 制造业业 自媒体 广告宣传传 云计

4、计算 大数据 互联联网+ 产业链产业链 下游 大型企业 投资机构 第三方服务机构 科研院所 二三线城市房地产服务机构 产业创新二三线城市房地产 创业公司 行业PEST 中央印发的二三线城市房地产行业 发展“十三五”规划，明确要求到 2020年二三线城市房地产行业将增加 30%，各地方出台了地方政策，提高 行业渗透率。 2019年二三线城市房地产行业成为政 策红利的市场，国务院政府报告指出 二三线城市房地产行业将会有利于提 高民众生活质量。 政策因素 传统二三线城市房地产行业市场门槛 低、缺乏统一行业标准，服务过程没 有专业的监督等问题影响行业发展。 互联网与二三线城市房地产的结合， 缩减中间环

5、节，为用户提供高性价比 的服务。 90后、00后等各类人群，逐步成为二 三线城市房地产行业的消费主力。 社会因素 二三线城市房地产行业持续需求火热 ，资本利好二三线城市房地产领域， 行业发展长期向好。 下游行业交易规模增长，为二三线城 市房地产行业提供新的发展动力。 2018年居民人均可支配收入28228元 ，同比实际增长6.5%，居民消费水平 的提高为二三线城市房地产行业市场 需求提供经济基础。 经济因素 科技赋能VR、大数据、云计算、二三 线城市房地产、5G等逐步从一线城市 过渡到2、3、4线城市，实现二三线 城市房地产行业科技体验的普及化。 二三线城市房地产行业引入ERP、OA 、EAP

6、等系统，优化信息化管理施工 环节，提高了行业效率。 技术因素 政策 技 术 经 济 社会 PE TS 国内外对比 国外二三线城市房地产重视企业价值收益，国内同行依赖补贴与营收 国内外二三线城市房地产的目标客户都锁定在早期、特定行业、具有商业前景的企业，致力于为其提供成长初期缺乏的资源，以协助 其实现商业价值快速增长。根据价值链管理理论，可将商业模式内涵拆分为价值定位、价值创造、价值实现与价值传递等维度。尽管在 这四个维度内国内外外二三线城市房地产存在普遍的核心诉求，但受限于体制、经济与文化等方面差异，国内外产业二三线城市房地产 的探索方向及落地形式有所不同。国外二三线城市房地产更注重创客文化及

7、高技术投资回报，倾向于以获取企业股份或抛售在企业股票 收获溢价作为主要的盈利方式，并形成持续自助经营能力，通过技术积累与项目展示收获口碑；国内二三线城市房地产紧密围绕政策导 向和产业价值定位制定预期发展目标，通过打通产学研加速资源交换与聚焦，为企业获得收益，不断积累资源与品牌影响力形成雪球效 应。 国外二三线线城市房地产产国内二三线线城市房地产产 价值定位聚焦于发掘早期初创型企业并助力其成长，快速提升其商业价值 促进创客文化形成，获得高技术商业回报响应宏观及产业政策号召，吸引资源导入 价值创造通过提供服务、资本增值、社会回报获得有形及无形价值 技术交易、股权价值回报为主增值服务、资金补贴为 主

8、 价值实现寻找合理的商业逻辑 与实现渠道，获得企业成长与收益获得的双赢 股份转让、IPO等获取收益政府补贴、税收分成、培训. 价值传递形成品牌效应，吸引更多优质企业和初创团队 ，扩散传播价值 理念宣传、技术交流政府站台、双创活动、人脉推广. 8 市场规模 2019年二三线城市房地产行业市场规模将达到2500亿元，预计同比增长18.6%。由于国内及国外供 需情况短期难以达到平衡，二三线城市房地产行业市场需求旺盛。“互联网+” 应用在二三线城市房 地产领域，为二三线城市房地产带来新的发展空间。在此基础上，传统企业和互联网平台竞争激烈， 企业通过提高用户体验、提升效率等方式提高市场竞争率，为二三线城

9、市房地产行业提供新的增长空 间。 市场分布 二三线城市房地产行业市场结构中，拥有长三角经济圈的华东市场占比最多，该区域市场前景更为良好，竞 争尤为激烈；华北、华南地区分列二、三位，京津、广深等龙头城市带动周边二三线城市房地产市场；华中 以11.8%的市场占比培明第四，武汉、长沙等城市二三线城市房地产行业需求较大；西北、东北经济下滑，二 三线城市房地产行业需求相对保守；西南经济欠发达，二三线城市房地产行业需求较少。 行业问题 二三线城市房地产属于低频率，高要 求，服务周期长的行业。消费行为不 可能随时发生，频次低且要求高。 二三线城市房地产传统行业通过中间 信息不对称赚钱模式价格透明，缺乏 盈利

10、点。 本身的局限性 没有解决二三线城市房地产行业生产商和消费 者之间天然的矛盾。 部分二三线城市房地产企业以盈利为目的，对 加盟者审核不严格，导致服务水平参差不齐。 二三线城市房地产行业尚未解决盈利问题，利 润主要来自压缩原材料，严重影响服务和产品 质量。 平台管理水平落后 二三线城市房地产行业供应链涉及 品类繁多。小型企业难以为继，初 期投入过大，很难打价格战。 二三线城市房地产行业产品标准化 程度太低，导致生产周期长且成本 高。 供应链整合度低 二三线城市房地产行业研发设计人才 供需失衡，无法满足用户个性化需 求。 二三线城市房地产行业设计与市场需 求严重不符，交付给消费者的设计产 品匹配

11、性差。 研发设计能力不足 二三线城市房地产行业标准不成体系。服 务质量很大程度上依赖于设计师等个人能 力，难以形成规模化管理与复制。 二三线城市房地产行业服务质量难以控制 ，导致质量问题频发。监管缺失，严重影 响用户体验。 行业服务无序化 规划解读 相关标准 税收政策 政策走势 政策环境 POLICY 技术环境 规划解读LOGO 十三五 规划 政府报 告 国发政策 领导讲话 国务院发布政策、十三五规划、政府报告、领导讲话等都有对二三线城市房地产行业做了一些纲领性的指导， 合理的解读能够为行业做了好的发展指引。 相关标准 二三线城市房地 产行业 国际标准 二三线城市房 地产行业 地级市标准 二三

12、线城市房地 产行业 国内标准 二三线城市房地 产行业 各省级标准 二三线城市房地产行业标准有国际标准、国内标准、省级标准、省级区域标准、地级市标准，各类标准为行业发展做 了很好 的建设指导。 地级市的标准需要参考省级区域的标 准 二三线城市房地 产行业 省级区域标准 税收政策 1 国家层面的税收政策 2 省级区域层面的税收政策 3 地级市区域层面的税收政策 二三线城市房地产行业的产品与服务所产生的经 济价值，为国家产生了较大的税收财政收入，国 家在这一行业的税收政策比较全面，需要全面研 究。 政策技术环境 技术环境 技术特征 技术发展 技术优势技术支撑 n 二三线城市房地产政策走势1 国家层面

13、更加重视，花费更多的人力、物力、财力来 解决该行业存在的问题。 n 二三线城市房地产政策走势2 社会层面更加重视，因此有利于为政策制定做社会层 面的驱动。 n 二三线城市房地产政策走势3 各城市层面更加重视，各个城市竞相调研并引进新概 念与制定新政策。 n 二三线城市房地产政策走势4 国际上更加重视，积极开拓创新。 市场趋势 市场消费 市场结构 市场策略 市场结构 MARKET ANALYSIS 市场分布 需求分析 1+亿90%2500亿1000亿 美元 1000万 人群规模占比市场规模市场销量用量分析 150% 复合增长率 二三线城市房地产行业的覆盖人群规模大、服务及服务用户占比高、市场规模

14、庞大、市场销量紧缺、服务用量激增、复 合增长率奇高，市场规模及需求非常大。 生产状况 1 2 3 4 二三线城市房地产服务生产状况介绍，服务主要包括用户服务软硬 件服务 二三线城市房地产服务生产数量介绍，服务主要包括用户服务、服 务数量 二三线城市房地产服务生产需求介绍，服务主要包括用户服务服 务、需求 二三线城市房地产服务生产问题介绍，服务主要包括服务生产过程 痛点。 服务 生产 状况 市场策略 绿色营销，强调环 保、低碳、无公害 创新营销 创新服务设计与倡 导新理念 整合营销 整合二三线城市房 地产市场服务，打 包营销 消费联盟营销 构建行业消费圈， 形成消费联盟 连锁经营营销 采用连锁直

15、销、渠 道销售模式 价格走势 未来技术与市场稳定后，二三线城市房地产行业服务市场价格趋向稳 定 初始阶段价格波动 价格趋势 通过调研分析，二三线城市房地产行业服务 价格走势遵循一般行业服务走势规律，由行 业爆发期、起伏期与稳定期组成。 受市场行情与供需关系影响 竞争份额 竞争企业 竞争分布 竞争技术 竞争格局 COMPETITION 竞争策略 竞争企业介绍 二三线城市房地产竞争企业BB企业总部位于XX省市，主要服务和服务为XXX，市场占有率XX% 二三线城市房地产竞争企业AA企业总部位于XX省市，主要服务和服务为XXX，市场占有率XX% 二三线城市房地产竞争企业CC企业总部位于XX省市，主要服

16、务和服务为XXX，市场占有率XX% 二三线城市房地产竞争企业CD企业总部位于XX省市，主要服务和服务为XXX，市场占有率XX% 竞争焦点介绍 行业竞争还包括企业的硬实力，包括服务的 技术优势、创新能力、企业人才优势等 行业竞争焦点主要集中在产品与服务本身的 优势，包括服务的和共享与服务水平 竞争焦点 价格优势服务水平服务功效技术优势创新能力 竞争技术介绍 技术研发与创新的速度与投产能力 在二三线城市房地产行业的技术研发与创新速度，决定了企业的竞争技术壁垒与市场占 有率 解决二三线城市房地产行业问题的核心技术 二三线城市房地产行业问题的竞争技术主要在与相关技术储备与创新研 发 核心技术主要包括技术架构、技术模型、技术示范等成熟度 竞争趋势影响 03 需求 02 技术 01 产品服务 二三线城市房地产行业的竞争促 进了行业技术的更新与迭代。 二三线城市房地产行业竞争趋势 首先在需求的分析与客户