《购物中心动线设计案例-frm波顿设计-商业地产设计》由会员分享，可在线阅读，更多相关《购物中心动线设计案例-frm波顿设计-商业地产设计（8页珍藏版）》请在金锄头文库上搜索。
1、购物中心动线设计案例案例：益田假日广场、万象城、海岸城，天河城、中华广场、正佳广场关键词：动线可达性回环度 可见性会环度动线设置的基本原则是将店面，开设于步行交通量最大的动线上。并使该动线集中于某些通路， 并形成回路。动线设计首要的一点就是避免顾客走重复的道路，一次性的逛完商场内的所有商铺。显然，如果顾客想一次性的逛完商场所有店铺，不走重复道路，最佳方案应该是环形组织模式。根据购物中心基本情况，我们试图从环形组织模式中得出购物中心动线组织的基本原型。 1、动线设计的基本原型演化首先，我们从最原始最简单的一条走道，两边商铺这种模式出发。我们发现这种模式满足顾客不走回头路，一次性逛完商场所有商店的
2、目标。但是，如果将这种模式作为购物中心的标准平面层， 顾客仅仅只能观察到本层内的商铺，大大降低了商铺被看到的机会，从而影响了顾客的选择。于是，人们在购物中心内设置中庭。在这种模式中，如果购物中心的动线过于扁长，那么在中庭长边一侧的顾客想要到对面的商铺购物，则需要绕中庭一周，花费大量的时间。也就是说，可达性和可选择性较低。于是，人们在狭长中庭中间设置天桥，为了加强层间联系，又设置了自动扶梯， 就演化为线性双回环模式。2、动线的基本模式动线的评价指标（ 1 ）可见性可见性在购物中心设计中是一个非常重要的内容。一个商铺的可见性强弱决定了这个商铺所在地段的租金价值，一个商铺被看见的机会越多，位置就越好
3、。我们在设计中就是要提高整个商场内商铺的可见型。（ 2 ）可达性可达性和可见性是有联系的，可见性是可达性的基础，只有“可见”，才会有“可达”。因此， 在可见的基础上，经过最少道路转换的路径可达性最高。（ 3 ）位置感如果顾客在购物中心中无法确立自己的位置，就会迷失方向，而需要花费更多的时间找到自己想要去的商铺，同时，很多商铺也减少了被逛的机会。难以找到位置感的购物中心是不受顾客欢迎的。在设计中，通常的做法是提高动线系统的秩序感，从而提高顾客的位置感。3、可见性与可达性的量化平面总动线长度：在单层平面内，沿道路中心线，逛完所有店铺所需要走过的道路总长度。如果道路两侧都有店铺，则计算双倍长度。以下
4、图为例，显然采取左图的算法，平面动线总长度=红线+蓝线（ 1 ）可达性回环度： 在前文提到，购物中心动线的理想模式是一次性逛完所有店面，而不需要走重复的道路。为了从量化分析这个规律，本文提出回环度的概念。可达性回环度=一次能走完的最长回路长度平面总动线长度100%这里指的一次走完的最长动线长度指的是顾客在自然状态下(不需要拐弯等大幅度改变行进行为) 沿走道中心线不走重复道路能走的最大距离。（ 2 ）可见性回环度如果主要考虑店铺的可见性而不是可达性，则可以设立一个单独的可见性回环度。该参量和上面的可达性回环度的区别是，对于中间有中庭的动线，可见性回环度只算一条，而可达性回环度算中庭两侧的两条长度
5、。左图：可达性回环度 A=红线红线+蓝线100% 右图：可见性回环度 B=红线红线+蓝线100%（ 1 ）回环度越高，商铺的可见性和可达性越高，动线设计就越优秀正如前文所述，动线设计首要的一点就是避免顾客走重复的道路，一次性的逛完商场内的所 有商铺。为了量化的研究这个规律，本文引入了回环度的指标。显然，回环度越高， 对于某一个商铺被访问或者被看到的几率越高，也就是说，商铺的可见性和可达性越高。 这样，回环度就成为购物中心内部动线设计评价的最重要指标。通过对深圳各大购物中心的研究发现，采用最理想的线形（双）模式的购物中心，回环度接近百分之百，（若有局部不可回环次动线，则回环度稍低些）这种类型的购
6、物中心由于动线清晰，不会迷路，深受顾客欢迎的，典型代表是万象城。 比较极端的例子是 COCO PARK 的设计，该商场的动线是中间无中庭的单一动线，而且该购物中心 U 型的线路无法完成首尾相连。另一个动线无法回环例子是深国投广场内的嘉信茂购物中心，该购物中心的标准层面积只有 1.17 万，却不合时宜的采用了超大平面才会辅助采用的网状模式，导致了回环度只有 62%。2 ）在相同标准层面积下，平面动线总长与店铺平均进深成反比。从店铺经营角度考虑， 进深过长是不利的。如果想让店铺降低进深，获得更多的直接面对动线的展示面，平面动线总长势必要增加。然而，平面动线过长，一方面很难保证较高的回环度，另一方面
7、也会大大增加消费者走动的距离和动线的曲折程度。所以，平面动线总长和店铺平均进深是一对矛盾，但必须要认识到，平面动线总长是矛盾的主要方面，店铺平均进深则处于从属地位。从购物中心的实际情况来看，平面动线总长一般在 300米450 米之间。比较特别的例子是海岸城，该购物中心 L2 层的平面动线总长达到了 900 多米，造成了回环度的急剧降低，顾客很难逛完整个楼层的店铺，而且容易失去位置感。但该商场的动线类型基本为中间有中庭的双线复合路线，顾客在一侧走动可以看到另一侧的店铺，从而使得顾客有一定的选择性。（3）较大的标准层平面（在店铺平均进深有限定的情况下），难以采用最理想的回环 度 100%的线形（双
8、）模式，通常采用线形与网格、环形、放射相结合的混合模式，以求得最佳的效益。理想情况的线形双回环模式虽然很好，但是如果购物中心的标准层过大，如果依然强调百分之百的回环，则有可能会导致某些店铺的进深过大。但是解决办法也是有的，比如把百货、娱乐设施或餐饮等对进深不太敏感的业态单独放大进深，形成局部平面的凸起。 最典型的例子是益田假日广场的设计，该商场是标准的双回环线形动线结构，在建筑的东侧靠近酒店和写字楼的端头部分，平面突然放大，这部分是商场的主力店所在地，包括精品超市、大型品牌店和餐饮。另外一个在大平面下成功解决进深问题的是深圳购物中心的龙头万象城。万象城的解决办法是在建筑的西侧（背侧）设置多层停
9、车场，该停车场以夹层的形式（商场层高=2 倍停车夹层层高），直达商场的三楼。既巧妙的解决了西侧店铺进深过大的问题，又解决了停车的问题，可谓一举两得。当然，更多的超大平面的购物中心采用混合模式，比如中心城广场和晶岛国际广场平面类型都是近似方形，面积分别达到 2.77 万和 2.99 万。它们不约而同的采用了双回环环形动线模式。这种模式实际就是双回环线形模式的首尾连接，首尾连接后，形成了中心部分的店铺体量。对于这种超大型平面的购物中心，动线设计的要点一是要有良好的秩序感，二是在无法保证一次回环逛到全部店面的情况下，尽量多设置中庭，增加店铺的可见性。（ 4 ）平面动线的秩序感决定了消费者的位置感。在
10、动线设计中，光有良好的回环度指标是不够的。为了让顾客能有愉快的购物体验和获得良好的位置感而不至于迷路，必须注意动线和空间的秩序感，要使得空间和动线互相穿插，空间感受抑扬顿挫，移步换景。商业建筑和其他类型的建筑不同，商业建筑是供人“逛”的，而其他所谓的公共建筑大多有明确的目的性。体现在空间的区别就是，商业建筑甚少采用仪式感的流线和空间， 路线自由灵动，空间灵活多变。从这个意义上说，中心城广场和晶岛国际广场采用对称式的平面是不合时宜的。其实，万象城本来有条件可以做成对称式的，但是在设计中，确刻强调了两个端头的空间差别，取得了良好的效果。在强调变化的同时，也要强调统一和有序，特别要注意空间的均好性。
11、深国投广场内嘉信茂购物中心的动线空间差异度太大，有的动线非常狭窄，视野非常有限，而到了弧形的主动线，则豁然开朗。这种设计空间刺激度太大，过于强调了主次动线的区别，造成次动线天河城集团研究中心周围商铺可见性和可达性的降低。以天河城、中华广场、正佳广场为例比较分析： 天河城动线设计选择为环形（双）模式，可见性回环度在图中显示处于比较低的水平，但实际情况是由于天河城中庭比较空旷，中庭的可见性相当高，而且由四个入口到中庭的通道较宽，在外环就能看到通道两边的商铺，因此实际可见回环度在 90%或以上，即计算方法为其中一入口到中庭的距离长度/红线长度。由于中庭存在的影响，因此天河城的可达性回环度比较低，大致
12、为 50%左右，即图中红线长度/（红线+蓝线）。天河城四个入口分别正对东南西北四个方向，临路，且内部动线设计为内外两个方型的回环动线， 中庭、通道宽敞有序，对于消费者来说，有很好的位置感。不会因找不到方向而减少逛街购物的欲望。正佳广场也是采取的环形（双）模式，主要以内外两个环形动线组成，同时内外两个主 要环形动线之间以放射形次要动线相互连接。由于正佳广场的通道的不规则性，在通道 内加设了许多的临时铺位，同时正佳广场的中庭也略显拥挤， 造成其可见性回环度相当差，甚至出现了在主通道上都不能同时看到两边商铺的情况。粗略估算正佳广场的可 见性回环度为 70%，可达性回环度较可见性回环度低，约为 50%
13、，与天河城相当。从正佳广场的动线图可以看出其动线设计的最大特点就是其不规则性，正佳广场的出入 口也是西北、东北等此类的朝向，再配合通道内的临时铺位对视线的影响，很容易使得 消费者找不到位置感，从而减少购物欲望。就个人看法，就正佳广场超大的单层面积而言，若采取网状形动线设计方式可能会取得 更好的效果，至少可以减少正佳广场许多商铺过高的深度，也能使得整体动线会更有秩 序中华广场的单层面积接近 1 万平方米，不算很大却采用了超大型购物中心才会采纳的网状动线设计，使得中华广场的动线非常凌乱，虽然秩序感强，但是却降低了中华广场的有效使用面积。同时由于整体的面积不大，造成某些商铺脱离于整体单独存在，使得中
14、华广场整体协调性比较差，略显凌乱。中华广场的可达性回环度约为 60%，因有空旷中庭的存在，其可见性回环度略高，约为 75%。三、购物中心动线设计若干参考原则购物中心的成功与否虽然并不完全由动线的设计决定，还涉及到购物中心的地理位置、 交通环境、商业定位、功能分区、营销手段等等，但是合适的动线设计却能在很大程度上影响购物中心的盈利能力和价值水平。结合前文的论述，可以总结出若干动线设计的参考原则：一、人流动线的规划原则 1、注重内外沟通，脉络清晰；2、注重立体人流的自然顺畅，平均分配关系；3、避免盲区和死角问题；4、合理设置宽度。5、主动线与各功能分区顺畅连接6、主动线与各主出入口、外围主干道顺畅
15、连接7、主力店、次主力店与独立商铺的顺畅连接二、商场电梯布局的规划原则1 、扶梯布局原则商场的扶梯部数，布局位置，要在不影响商铺的可见性的情况下以有效疏散运载人流作 为出发点，增加人流上下楼时光顾店铺的数量。避免电梯口的人流堵塞，电梯与过道衔接处的空间宽于过道，或有交叉过道。2 、垂直电梯的布局原则垂直电梯的部数、布局位置，要在不影响购物中心整体设计形象的情况下以有效疏散运 载人流为出发点，合理分布于购物中心四周。中庭观光梯的设计要与整体形象保持一致、协调，并不得影响店铺的可见性。3 、电梯出入口尽可能与主动线、主力店出入口顺畅连接。购物中心的动线设计关系到一个购物中心的成败，是一门较为专业的技术，同时，与购 物中心的平面形状、平面大小、功能设计布局、品牌结构定位、建筑风格等有密切关系， 没有固定的成功模式，必须因应不同项目的实际因地制宜设计，以上建议仅供参考。
