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1、第 1 页 共 113 页第三部分 施工合同 （样本）第1章 分包合同协议书总承包商： （简称甲方）分 包 商： （简称乙方）业主：依照中华人民共和国合同法、中华人民共和国建筑法、城市绿化条例、城市绿化工程施工及验收规范及其他有关法律法规，遵循平等、自愿、公平和诚实信用的原则，鉴于总承包商承建的工程范围包括本合同园林景观施工工程（“分包工程”），并且总承包商已接受分包商为承担该项分包工程的施工、竣工、交付及保修责任的分包商，兹就以下事项达成本分包合同协议。第一条 工程概况工程名称: 【】工程地点: 【】工程内容：【】标段划分：【】第二条 组成合同的文件1) 分包合同协议书2) 中标通知书及附件
2、（包括往来函件及承诺函、答疑、补遗）3) 分包合同专用条款4) 分包合同通用条款5) 业主及其控股公司和实际控制人（包括大连万达商业地产股份有限公司和大连万达集团股份有限公司，下同）制定的施工安全管理制度及标准6) 分包合同附件7) 工程规范和技术说明8) 投标文件及其附件9) 招标文件及补充招标文件10) 合同图纸11) 工程量清单合同履行中，甲、乙双方有关工程的洽商、变更等书面协议或文件视为本合同的组成部分。上述文件是相互说明、相互解释的，如出现不一致时，上述的排列顺序就是合同的优先解释顺序，以顺序在先者为准。第三条 合同工程范围及界面划分1、合同工程范围详见工程规范和技术说明及工程量清单
3、、合同图纸。2、施工界面划分详见工程规范和技术说明。第四条 合同工期分包绝对施工工期（即绝对工期）暂定：【】个日历日；开工日期： 暂定【】年【】月【】日；完工日期： 暂定【】年【】月【】日；竣工日期：【】年【】月【】日（即总包工程整体工程竣工备案完成日期）。如绝对施工工期与根据前述暂定开工完工日期计算的工期天数不一致的，以绝对施工工期天数为准。具体开工日期以业主或总承包商或总监理工程师工程开工令为准，并按照选定投标人所承诺和填报的施工工期日历天数计算完工日期（指本工程完工并经验收合格），双方将以此作为绝对施工工期，上述具体开工日期的变化不会使选定投标人获得任何经济和工期等补偿和调整。具体要求详
4、见分包合同专用条款第18.1条。第五条 业主、总承包商、监理及分包商代表： 业主代表: 【】总承包商项目经理：【】 监理工程师：【】分包商项目经理：【】分包商项目经理必须常驻现场指挥生产，未经业主同意，不得离岗超过一天，离岗一天以上必须向业主代表书面请假并得到同意后方可离开，否则业主有权向分包商收取违约金10万元/天。第六条 质量标准质量等级：合格；苗木成活率达到100%并达到封样要求。本合同价款已包括分包商使本工程达到上述质量等级及标准所发生的一切费用。第七条 合同价款本合同为总价包干合同。合同价款为（大写）：人民币【 】元整，（小写）【 】元。分包商除水电费、安全管理押金以外，不需向总承包
5、商缴纳任何配合费、管理费等(详见分包合同通用条款第11条)。第八条 本分包合同协议书中有关词语含义与分包合同通用条款中分别赋予它们的定义相同。第九条 分包商特此立约向总承包商保证，在各方面均遵照分包合同的规定进行本工程的施工及竣工并承担保修责任。第十条 合同双方特此同意，总承包商将委托业主直接与分包商就本工程进行结算，总承包商认可该结算结果并给予必要的配合。第十一条 分包商明确，本合同所述合同工期为绝对工期，是分包商在充分考虑政府对施工的规定、合同及承包商施工要求，以及经核实施工现场及施工环境后，而确保实现的工期。双方明确，除非业主及总承包商事先书面同意延期外，本合同所述工期不因任何原因（不可
6、抗力原因除外）予以延期。第十二条 总承包商向业主承诺，对分包商所承包的工程与分包商共同向业主承担连带责任。第十二条 争议解决方式本合同签订和履行过程中产生的任何争议，各方应友好协商解决。协商不成的，任何一方均有权向中国国际经济贸易仲裁委员会申请按照该委员会届时有效的仲裁规则进行仲裁,仲裁地点为北京市。该仲裁裁决是终局的，对各方均具有最终约束力。第十三条 合同生效合同订立时间：【】年【】月【】日 合同订立地点：【】 本分包合同协议书自双方盖章并由业主加签后生效。本合同一式【】份，业主【】份，分包商【】份，总承包商【】份。总承包： （公章） 法定地址：法定代表人或委托代理人： 职 务：联系电话：
7、传 真：分包商： （公章） 法定地址：法定代表人或委托代理人： 职 务：联系电话： 传 真：业主兹此确认并同意【】公司为【】园林景观工程的分包商。业 主： （公章） 法定地址：法定代表人或委托代理人： 职 务：联系电话： 传 真：第二章 分包合同专用条款 1定义和解释1.5 联系方式业主代表联系方式为：通信地址:【 】 邮编：【 】联系电话：【 】 传真：【 】 总承包商代表的联系方式为：通信地址:【 】 邮编：【 】联系电话：【 】 传真：【 】分包商代表的联系方式为：通信地址:【 】 邮编：【 】联系电话：【 】 传真：【 】工程监理代表的联系方式为：通信地址:【 】 邮编：【 】联系电话
8、：【 】 传真：【 】业主、总承包商和分包商确认前述各自的联系方式均为正确并可以有效送达。倘若任一方联系方式发生变更的，须及时以书面形式通知对方，并在对方签收确认后方为有效。如前述联系方式不准确或无法有效送达或任一方联系方式发生变更未按前述约定有效通知对方的，则由此而引发的全部责任和损失均由该方自行承担，且对方的所有通知均视为已合法送达。4图纸4.1 合同图纸业主将免费向分包商提供3套晒印蓝图；不论是总承包商免费提供的还是分包商自费复印的图纸，其知识产权都属于业主所有，分包商不得将此类图纸用于任何为本工程以外的目的，且应在工程完工交付后按照总承包的要求尽快将所有此类图纸归类整理后交还给总承包商
9、。4.2 图纸中的问题分包商应在获得本工程施工图纸后7日内，将其认为相关图纸中存在疏漏和问题以书面方式报监理工程师和总承包商，总承包商将根据具体情况组织图纸会审。如分包商未在规定期限内提出相关图纸中存在疏漏和问题,则视为业主/总承包商已提供符合本合同约定及分包商施工要求的图纸。5竣工资料5.1竣工资料分包商负责绘制一套可晒印的竣工图底图和4套竣工蓝图提供给总承包商，并向总承包商提供1套完整的竣工图电子文件、该费用含在措施项目费中。分包商应向总承包商提交 4套竣工资料(包括竣工图)以及相应的电子文件。竣工图必须按照国家有关规范要求完成，必须与现场实施的最终效果一致。10总承包商的一般责任和义务1
10、0.1 总承包商的一般责任和义务总承包商应按约定的时间和要求分阶段完成以下工作：负责提供具备施工条件的施工场地，开通施工场地内的公共道路；负责安排、落实施工用的水电。向分包商进行“文明安全现场”施工管理交底及向分包商传达业主有关工程资料、现场签证等管理审批程序及制度。及时组织景观工程技术交底。 协助分包商办理施工所需证件、批件。按业主的要求及时处理各类与本工程相关的技术经济资料，确保资料的完整性，同时总承包商按合同要求，督促分包商保证现场的安全文明施工。总承包商须在分包商负责的园林景观工程全部完工后15个日历天内，会同监理工程师、业主代表对分包商的工程组织验收，并在验收通过记录上签字，验收程序
11、由总承包商与业主和监理单位协商确定。总承包商在15个日历天内无正当理由拒绝在验收通过记录上签字的，即视同总承包商已确认，同时总承包商应承担起从验收通过之日起至总包工程整体竣工验收备案完成且移交业主前的分包商完工工程的成品保护工作。总包工程整体竣工验收备案完成后15个日历天内，总承包商应会同分包商负责将本工程移交给业主指定的物业管理接收单位。总承包商委托分包商办理的工作：根据具体情况确定。总承包商对分包商的配合内容：总承包商须负责对整个承包范围（包括分包商所进行的工程）进行全面管理与配合，承担总管理、总协调、总监督、总配合及质量、进度和安全控制的责任。总承包商在编制工程总施工计划和形象进度时必须
12、充分考虑到并合理安排分包商进场和施工的合理期限，提交业主审批，当业主确定后方可实施，分包商的施工工期受总承包商总进度的控制和制约。总承包商须负责督促分包商对整个承包范围的竣工资料进行收集和整理，并对分包商上交的竣工资料进行审查，确保达到政府验收备案及建设档案归集的要求。总承包商应迅速将业主所发的工程指令中有关分包商工程的部分传送给分包商，并确保该类指令迅速得到执行。总承包商必须向分包商提供所有合理的设施，以便分包商能够顺利开展他们的工作。这些基本的设施包括以下所列项目（但不限于此）：a、在施工现场为分包商合理安排场地以供分包商自行建造办公室、辅助设施及贮存仓库之用。同时总承包商在进行安排前应报
13、业主审核，经审核通过后方可执行。b、总承包商须作好安排，以便分包商能与其共同使用现场的通道与场地，并应向分包商提供合理的施工作业空间。c、在经总承包商代表同意后让分包商合理使用总承包商在工地内现成的棚架、爬梯、脚手架、垂直运输机械等辅助设施。d、允许分包商合理使用总承包商设在现场的卫生设施。e、向分包商提供施工临时用电和用水的接驳点。f、向分包商提供为保障现场安全所需的围墙、护网及护板等物品（该围墙、护网及护板等物品是指总承包商为保障整个项目施工现场所需的物品）。g、总承包商须负责整个工地的照管和保管工作（该照管及保管工作是指项目施工工地的照管和保管工作并不具体到具体的分项施工场地）。总承包商
14、负责协调分包商对已完工程的保护以防损失，其中包括防火、防风、防雨等措施。h、负责清理分包商堆放至指定地点之垃圾与废料，分包商须自行负责收集及堆放垃圾及废料到指定的地点。总承包商须对工程的整体进度负责，熟悉分包商工程的具体要求，并应对分包商提供的工程施工组织设计与进度计划进行汇总分析，对施工程序中有矛盾的地方进行协调并找出解决的办法。总承包商在征得业主书面同意或接到业主书面通知后有权变更材料的种类及品牌、规格，分包商必须服从。分包商须在总承包商明确要求后3日内提供材料的样品，并注明其产地、型号、规格和计量单价等内容，提交总承包商转交业主审定。审定通过的材料样品将被封存用做验收的规范标准，未经业主书面同意不得再作任何更改。任何被封存的材料样品将被视作合同的一部分。在样品无法达到业主要求的情况下，分包商必须在业主规定的时间内
