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1、,铂悦府产品线设计标准研讨,目录,1、铂悦府系列产品线定义,2、铂悦府系列内外对标案例 3、高端住宅未来设计趋势 4、成本及供方配置建议,1.铂悦府系列产品线定义,铂悦府系列产品线现有界定标准：,一、铂悦府系列产品线界定标准,城市均价的1.75倍,项目需有一定规模,拿地前由投委会讨论确定,目标客户收入位于城市8592分位,现有项目：上海洋泾、苏州工业园区、苏州月亮湾、 南京G10、上海安亭项目,2.铂悦府系列内外对标案例,外部案例 内部案例,（万科翡翠滨江、大宁金茂府） （上海洋泾、苏州工业园区、 南京G10、）,2. 1 外部案例,万科翡翠滨江,万科翡翠滨江 总图规划,万科翡翠滨江 主力产品
2、户型,主力户型-165 三室两厅两卫,户型特色：,两梯两户 客厅朝北，三开间朝南,万科翡翠滨江 主力产品户型,主力户型-115 两室两厅两卫,户型特色： 两梯两户 中间套三开间朝南，边套一开间朝南 得房率不高，应在73%75%左右 开放式厨房,万科翡翠滨江 住宅效果展示,万科翡翠滨江 示范区效果展示,万科翡翠滨江 样板房精装效果,2. 1 外部案例,大宁金茂府,2015年4月上海金茂府首 次开盘火爆，高价热销， 当日热销15亿 开盘三周累计网签2.9万平 米，签约金额20亿，去化 率达到了85% 销售单价达到6.9万，高于 区域均价45%,大宁金茂府 总图规划,1、社区内高端氛围营造； 2、2
3、.5万方景观中央公园的打造； 景观轴线空间延展、层次感； 3、人车分流设计； 4、示范区看房动线，通过软性的 层层推进，将客户购买欲望逐步激 发，最后在科技人居体验中心达到 高潮，返回营销中心实现销售。,示范区,大宁金茂府 总图规划,95户型 3室2厅2卫,约8附赠，可做+1书房 小户型双卫设计 3.1m层高，豪宅挑高尺 度 全明南北通透户型,158户型;3室2厅2卫,私家电梯入户，8电 梯前厅 12m超大面宽 所有房间有赠送飘窗 主卫配有独立衣帽间 以及主卫四件套 餐客厅南北通透,195户型:4室2厅3卫,私家电梯入户，8电梯前厅 客厅餐厅南北通. 开放式西厨、餐厅一体化设计，,中厨独立设置
4、 大尺度空间感受。 15.2米超大面宽，四面宽朝南，,7.5m面宽客厅、以及南北通的 客餐厅，保留玄关的同时保留 十字厅的豪宅结构 6. 双套间配置，体现奢华。,大宁金茂府 主力产品户型,香港顶尖设计大师梁志天主 笔，BV、香奈儿和宾利风格 三款高级定制主题样板间， 将现代元素、奢侈品符号与 居住空间融合；同时室内用 温馨提示牌凸显科技住宅优 势。,大宁金茂府 样板房精装效果, 金属格栅 高层外立面墙身材质（除保障房外）均为 干挂石材或人造石。, 铝板,大宁金茂府 住宅效果展示, 玻璃 由天华一所设计， 立面风格是在原 金茂府立面风格 增加新古典线脚。,2. 2 内部案例,上海洋泾项目,上海洋
5、泾项目 总图规划,上海洋泾项目 主力产品户型,上海洋泾项目 主力产品户型,上海洋泾项目 住宅效果展示,上海洋泾项目 主入口效果展示,上海洋泾项目 样板房精装效果（港式轻奢）,港式轻奢,原定位3500元/，目前预调整为60006500元/,2. 2 内部案例,苏州工业园区项目,苏州园区项目 规划总图,示范区,苏州园区项目 项目主力户型洋房165,户型价值：复式设计、南向上下六开间、全南向居住空间,首层平面,二层平面,苏州园区项目 项目主力户型 洋房140,户型价值：南向四开间、主卧独立更衣间、户型方正,苏州园区项目 立面效果展示,苏州园区项目 示范区展示,以“静雅礼传”的儒家理念打造深宅阔院的豪
6、宅风度。 采用新亚洲风格结合新中式元素， 将艺术性、主题性和故事性完美融合。 示范区不仅仅体现产品和未来生活， 更是对旭辉品牌的综合展示。,苏州园区项目 示范区景观核心体验点,先抑后扬、以文化震撼心灵 入口及售楼处前场 主入口通过对空间尺度的收合，为客户进入前场的大尺度 水景做蓄势准备。进深35米的超长水景甬道的仪式感将会 给客户带来多维度感官的强力震撼。,西式浪漫和中式韵味的融合 婚礼主题草坪 大尺度的平整草坪区作为室外洽谈区衬托环境，带给客户心旷神 怡的感受，对景采用中式框景手法，设置带有强力中式韵味的青 铜和琉璃结合的如意雕塑，为整个场地的富裕文化底蕴。 鹿养天年、福禄长寿 真鹿展示 结
7、合主题和景观环境，在后场设置真鹿展示，即能成为客户 在参观样板房之余有体验互动，又能够体验中国传统的吉祥 寓意。,苏州园区项目,售楼处效果图,多进式售楼处 空间，通过不 同功能区的动 线，打造售楼 处的仪式感， 丰富客户的体 验感 整体采用现代 轻奢酒店风格， 通过细节塑造 富有文化感的 视觉效果,苏州园区项目,，,样板房效果图 装修价值： 苏州首个高端精装产品 部品配置对标仁恒海合院 通过与优秀设计资源的合 作，参考集团新T标的 设计理念，与洋泾项目一 同构成了公司的明星高端 精装产品线 港式轻奢酒店风格，既 能达到高端客户的效果要 求，又能满足精装产品的 批量施工 140户型装修标准 30
8、00元/；165户型 装修标准3500元/；,2. 2 内部案例,南京G10项目,南京G10项目 规划总图,南京G10项目 立面效果示意,3.高端住宅未来设计趋势豪宅酒店化,总图仪式化 户型精致化 立面公建化 精装科技化 景观人文化 示范区实景化,温馨 居家,惊艳 品质,顶级产品 目标效果,高端酒店的精装修标准是 行业的尖端，可作为铂悦府系 列住宅产品的标杆参考。 酒店精装修的风格精细、 丰富、功能体贴、展示效果惊 艳，但其中缺乏一定的居家感， 在住宅产品中借鉴时应补充温 馨居家感，取长补短。,海岛度假风,个性艺术风,现代奢华风,现代古典风,豪宅酒店化,海岛度假风,个性艺术风,现代奢华风,现代
9、古典风,智慧宅 传世宅,铂悦府主题就是一个：,3.1 总图仪式化,户型精致化 立面公建化 精装科技化 景观人文化 示范区实景化,规划,总图仪式化：秩序感，突出总图轴线关系 主入口：主入口区域彰显大堂式出入口 人车分流：车行道沿园区周边环绕，机动车直接进入地下车；各组团间以休闲步径相连。 空间关系：层层递进的空间关系，彰显私密感。 超高的绿化率：足够面积尺度的景观公共空间。,3.1 总图仪式化,户型精致化 立面公建化 精装科技化 景观人文化 示范区实景化,户型精致化,当今高端住宅户型发展趋势：,面积趋小：250平米以上的产品已越来越少，主力面积段已降为120160平米,追求面宽：3面宽已平庸，,
10、4面宽甚至5面宽产品的出现,南向横厅：餐客厅结合方式已从传统的南北通厅慢慢向南向横厅转变 追求更大景观面以及加强餐客空间的互动性,户型精致化,豪宅小型化,3房不宜小于120平米 3+1房不宜小于140平米 4房不宜小于160平米 90平米的2+1房是极限，需重点考虑如何突破,空间序列化 独立玄关 南向次卧套卫 复式流线：主卧套书房 男女主人分立衣帽间,原则上不做90及以下面积段的产品,如必须做（如洋泾及南京项目），产品解决方案1: 90复式三房两厅两卫（上下4面宽） 优势赠送率高 ； 劣势改造量大,90复式三房,豪宅精致化,奇数层,偶数层,90三房 原则上不做90及以下面积段的产品 如必须做（
11、如洋泾及南京项目），产品解决方案2: 95三房两厅两卫（3.5面宽） 尺度：客厅+餐厅面宽为5.4米，主卧3.3米，套房设计；整体3.5面宽，创新产品,豪宅精致化,原则上不做90及以下面积段的产品 如必须做（如洋泾及南京项目），产品解决方案3: 83（两房）X2=165（四房三卫） 优势大幅降低90面积段产品占比 ； 劣势不适用于北京上海等限购城市,豪宅精致化,豪宅精致化,165四房两厅两卫,3.1 总图仪式化,户型精致化 立面公建化 精装科技化 景观人文化 示范区实景化,立面公建化,纯现代幕墙，法式新古典,立面公建化,符号的文化内涵,立面公建化,古典为表 现代为里 中式为魂,3.1 总图仪式
12、化,户型精致化 立面公建化 精装科技化 景观人文化 示范区实景化,铂悦府项目现状,上海,苏州 T标,洋 泾 铂悦府,工业园区铂悦府,研发中心,上海 苏州 T标,效果图,90与125户型 采用浅色影木配 米灰色石材 局部软包 厨房配置柏丽米 灰色高光厨柜,上海 苏州 T标,效果图,165户型 采用深色木配米 灰色石材 局部软包 厨房配置柏丽米 灰色高光厨柜,上海 苏州 T标,效果图,140高层户型 起居室 采用秋香木配深 色木地板 电视机背景墙配 置金属边框、咖 金色玻璃 石材墙面非交付,效果图,140洋房户型 起居室 采用秋香木配深 色木地板 电视机背景墙配 置金属边框、咖 金色玻璃 石材墙面
13、非交付,上海 苏州 T标,效果图,165洋房户型 起居室 采用秋香木配石 材地面 背景为木饰面墙 裙配艺术玻璃 石材墙面非交付,上海 苏州 T标,效果图,洋房、高层户型 主卧室 采用秋香木配深 色木地板 床背景金属边框 配软包 木饰面主卧衣柜,上海 苏州 T标,上海 苏州 T标,完成照片,145户型 客厅 采用秋香木配米 色石材 电视机背景墙配 置金属边框、咖 金色玻璃 沙发背景墙金属 边框配皮革硬包 石材墙地面 非交付,上海 苏州 T标,完成照片,145户型 起居室 采用秋香木配米 色石材 电视机背景墙配 置金属边框、咖 金色玻璃 沙发背景墙金属 边框配皮革硬包 石材墙地面 岛台非交付,上海
14、 苏州 T标,完成照片,145户型 主卧室 采用秋香木配深 色木地板 床背景金属边框 配软包 木饰面主卧衣柜,上海 苏州 T标,完成照片,145户型 厨卫 仿石面砖 厨房白色高光厨 柜,卫生间木饰面台 盆柜 金属边框带灯光 镜箱,厨房,次卫,主卫,现有高端项目配置对比,空间 部位,T标,苏州,洋泾现状版,起居室,顶面 局部石膏板造型吊顶、配金属勾线 墙面 壁纸 140高层：涂料，其余壁纸 壁纸 地面 实木复合地板 140：同T标 165：同上海,天然石材,背景墙,电视机背景墙金属边框及咖金色玻璃,餐厅、客厅两个背景墙 为木饰面墙裙配皮革硬 包,房间,顶面,墙面,局部石膏板造型吊顶，主卧室配金属
15、勾线 壁纸 140高层：涂料，其余壁纸 壁纸,地面,实木复合地板,背景墙,主卧室床背景墙金属边框皮革硬包,主卧室床背景墙皮革硬 包,厨卫,顶面,防水石膏板造型吊顶，厨房局部配方形铝扣板,防水石膏板造型吊顶,墙、地面,仿石面砖,地面大理石，墙面仿石 面砖,厨卫设备,厨电,方太高端两件套,博世或同档次三件套，165 配嵌入式冰箱,西门子或同档次三件套 柏丽或同档次嵌入冰箱,洁具,TOTO,杜拉维特或同档次,唯宝或同档次台盆、浴 缸；主卫TOTO全自动坐 便器、次卫TOTO坐便器,龙头,摩恩,汉斯格雅或同档次,高仪或同档次,厨盆,摩恩,弗兰卡或同档次,摩恩,现有高端项目配置对比,上海,洋 泾 铂悦府配置提升版,铂悦府项目现状,上海铂悦府配置标准提升对比,上海铂悦府配置标准提升对比,铂悦府产品精装三大关键点,舒适,美观,实用,设备配置全面化 生活家居智能化,装修风格艺术化 部品材料品质化,空间使用
