防水工程质量事故中专教材

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1、防水工程质量事故分析与处理防水工程质量事故分析与处理 1 1、房屋渗漏的因素、房屋渗漏的因素 建筑防水工程是保证建筑物及构筑建筑防水工程是保证建筑物及构筑 物的结构不受水的侵袭，内部空间物的结构不受水的侵袭，内部空间 不受水危害的一项分部工程。它涉不受水危害的一项分部工程。它涉 及到屋面、地下室、厕浴间、墙体及到屋面、地下室、厕浴间、墙体 等多部位；它不仅受外界气候和环等多部位；它不仅受外界气候和环 境的影响，还与地基不均匀沉降和境的影响，还与地基不均匀沉降和 主体结构的变位密切相关。主体结构的变位密切相关。 2、房屋渗漏的危害 建筑防水工程的质量直接影响到房屋的使 用功能和寿命，关系到人民生

2、活和生产能 否正常进行，历来受到人们的重视。但是 ，长期以来建筑工程渗漏问题一直困扰着 人们，尤其是屋面和厕浴间渗漏问题，人 们反映最为强烈，各级主管部门对此十分 重视。1991年建设部印发了关于治理屋 面渗漏的若干规定的通知，最近几年， 通过对屋面渗漏问题的治理，新建房屋渗 漏问题有所好转， 但还未从根本上解决问题，仍有约占总量 30%的建筑在防水工程方面存在缺陷（ 1990年我国城市新建建筑渗漏水率高达 70%），国家每年要拿出近20亿元用于屋 面等维修(其屋面渗漏原因：材料占22%、 设计占18%、施工占45%、管理占15%)， 可见，我国房屋渗漏问题是比较严重的（ 世界先进国家的城市建

3、筑渗漏水率为5%） 。 3、防水工程分类 建筑防水工程可按设防部位、设防材料性 能和设防材料品种分类。 1）按设防部位不同，可分为：屋面防水、地 下室防水、厕浴间防水和外墙防水。 2）按防水材料性能不同，可分为：柔性防 水、刚性防水。 3）按设防材料品种不同，可分为：卷材防水 、涂膜防水、密封材料防水、混凝土防水、砂浆 防水、粉状憎水防水、渗透剂防水 4、防水工程质量控制措施 建筑防水工程是建筑工程的重要组成部分 ，它是一项系统的工程。在建筑防水工程 中，“材料是基础，设计是龙头，施工是关 键、管理是保证”。提高防水工程质量必须 综合各方面因素，进行全方位评价。选择 符合要求的高性能防水材料，

4、进行可靠、 耐久、合理、经济的防水工程设计，认真 组织、精心施工，完善维修、保养管理制 度，有效地保证建筑防水工程的质量和可 靠性，彻底根治防水工程质量差、过早失 效的问题，从而真正满足建筑物和构筑物 的防水耐用年限要求。 但是，建筑防水工程就其现状来讲 渗漏问题还是很严重的，有必要将 建筑防水工程的质量缺陷、事故分 析与处理进行研究讨论。 4、防水治理的特点 水是无孔不入的，它藉著风压、对流 、冲击、附著、毛细等力量，逐渐渗 入建筑内部，而且在渗透的过程不易 从表面发觉。因此，找寻漏水原因必 须深入“内脏”研判，才能对症下药，有 效地处理好防水工程的渗漏问题。 第一节第一节 屋面楼地面防水工

5、程质量事屋面楼地面防水工程质量事 故分析与处理故分析与处理 屋面是建筑物中经受雨水最直接、受水面 积最大的部分，屋面渗漏是最常见、最突 出且直接影响人们生产生活质量的缺陷。 屋面防水工程的做法有卷材屋面防水、涂 膜屋面防水、刚性屋面防水。 一、卷材防水屋面常见缺陷及其处理 卷材防水屋面是目前我国钢筋混凝土屋面 防水的主要做法，适合于各种防水等级的 屋面防水。 它一般由结构层、找平层、隔汽层、保温 找坡层、找平层、防水层、保护层组成。 它常见的缺陷有卷材屋面开裂、起鼓、节 点处理不规范等。 （一）卷材防水屋面开裂 1.原因分析 （1）有规则的裂缝：主要是由于温度变化 引起板端角变或地基不均匀沉降

6、造成的； 此外，还与卷材质量有关。这种裂缝多数 发生在延伸率较低的沥青防水卷材中。 （2）无规则裂缝：主要是由水泥砂浆找平 层未设置分格缝或分格缝位置不当引起找 平层不规则开裂，此时找平层的裂缝，与 卷材开裂的位置、大小相对应。另外，如 找平层强度不够、防水材料质量低劣，也 会引起无规则裂缝。 2.处理方法 卷材屋面开裂后的处理方 法-对于基层未开裂的无规则裂缝（ 老化龟裂除外），一般在开裂处补贴 卷材即可。 而对于有规则的裂缝，由于它在屋面 完工后的若干年内正处于发生和发展 阶段，只有逐年处理方能收效。处理 方法有： （1）用盖缝条补缝： 盖缝条可用卷材或镀锌铁皮制成，如图7-1 所示。补缝

7、时按图7-2所示修补范围清理屋 面，在裂缝处先嵌入防水油膏。卷材盖缝 条应用相应的密封材料粘贴，周边要压实 刮平。镀锌铁皮盖缝条应用钉子钉在找平 层上，间距200mm左右，两边再附贴一层 宽200mm的卷材条。用盖缝条补缝，能适 应屋面基层的伸缩变形，避免防水层再被 拉裂，但盖缝条易被踩坏，故不适用于积 灰严重、扫灰频繁的屋面。 （2）用防水油膏补缝： 补缝用的油膏，目前采用的有聚氯乙烯胶 泥和焦油麻丝两种。用聚氯乙烯胶泥时， 应先切除裂缝两边宽各50mm的卷材和找平 层，保证做到深度为30mm，然后清理基层 ，热灌胶泥至高出屋面5mm以上。用焦油 麻丝嵌缝时，先清理裂缝两边宽各为50mm ，

8、再灌上油膏即可。油膏配合比（重量比 ）为焦油：麻丝：滑石粉=100:15:60。 图7-1 盖缝条 (a)、(b)卷材盖缝条剖面；(c)、(d)镀锌铁皮 盖缝条剖面 图7-2 用盖缝条补缝 嵌油膏或灌热沥青；2卷材盖边；3钉 子；4三角形卷材盖缝条上作保护层 5圆弧形盖缝条上作保护层；6三角形 镀锌铁皮盖缝条；7企口形镀锌铁皮盖缝 条 3.防治措施 （1）有规则的裂缝 1)在应力集中、基层变形缝较大的部位（如 屋面板拼缝处等），先干铺一层卷材条作 为缓冲层，使卷材能适应基层伸缩的变化 ，见图7-3； 2)选用合格的、延伸率较大的高聚物改性沥 青卷材或合成高分子防水卷材； 图7-3 屋面板板端缝

9、空铺卷材条 （2）无规则裂缝 1)确保找平层的配比计量准确、搅拌均匀、 振捣密实、压光与养护等工序的质量。 2)找平层宜留设分格缝，缝宽一般为20mm ，如为预制板，缝口设在预制板的拼缝处 。采用水泥砂浆材料时，分格缝间距不宜 大于6m；采用沥青砂浆材料时，不宜大于 4m。分格缝处应设附加200300mm宽的 卷材，单边点贴覆盖。 （二）卷材鼓包（起鼓） 1.原因分析 （1）第一种起鼓：卷材起鼓一般在施工后 不久产生（在高温季节），鼓泡由小到大 逐渐发展，小的直径约数10mm，大的可达 200300mm。在卷材防水层中粘结不实 的部位，窝有水份，当其受到太阳照射或 人工热源影响后，内部体积膨胀

10、，造成起 鼓，形成大小不等的鼓泡。鼓泡内呈蜂窝 状，内部有冷凝水珠。 2.处理方法 屋面卷材起鼓后的处理方法-根据鼓包大 小分别采用下列不同的办法： （1）100mm以下的鼓包,可采用抽气灌油 办法消修补，即先在鼓包的两端用铁钻子 钻眼，然后在鼓包中插入两个有孔眼的针 管,一边抽气一边将粘和剂注入,注满后抽出 针管压平卷材(压上数块砖块,几天后移去), 将针眼涂上粘和剂封闭。 （2）100300mm左右鼓包可采用“十字开 刀法”进行修补，先按图7-4(a)用刀将鼓包 按十字形割开，撕开卷材，放出鼓包内的 气体,用喷灯把卷材内部吹干。然后按如图7 -4（b）编号13号的顺序把旧卷材分片重 新粘贴

11、好，再新贴一块卷材5（其边长比开 刀范围大50mm以上），压入卷材4下，最 后铺贴卷材4，四边以及覆盖层高起部分用 铁熨斗压平。图7-4 “十字开刀法” 修补鼓包 示意图 （3）较大鼓包，则要采用割补方法，如图 7-5所示。其基本原理类似“十字开刀法”， 依次粘贴好旧卷材13，上铺一层新卷材 （四周与旧卷材搭接大于50mm），然后粘 贴旧卷材4，再在上面粘贴一层新卷材（其 边长比第一层新卷材大100mm以上），周 边熨平压实， 图7-5 “割补法”修补鼓包示意图 （4）当屋面起鼓过多，无采用“割补”方法 处理的价值时，则需将卷材层全部铲除， 采用新型防水材料重做防水层。图7-5 “割 补法”修

12、补鼓包示意图 3.防治措施 （1）第一种起鼓 1)找平层平整、清洁、干燥，基层粘和剂应涂刷 均匀，这是防止卷材起鼓的主要技术措施。 2)原材料在运输和贮存过程中，应避免水份浸入 ，尤其要防止卷材受潮。卷材铺贴应先高后低（ 同一施工面上应该先低后高）、先远后近，分区 段流水施工，并注意掌握天气预报，连续作业， 一气呵成。 3)不得在雨天、大雾、大风天施工，防止基层受 潮；当屋面基层干燥有困难，而又急需铺贴卷材 时，可采用排汽屋面作法；但在外露单层的防水 卷材中，则不宜采用。 （ 2）第二种起鼓 1)基层应平整；沥青防水卷材施工前，应先 将卷材表面清理干净；铺贴卷材时，基层 粘和剂应涂刷均匀，并认

13、真做好卷材压实 工作，以增强卷材与基层的粘结力。 2)高聚物改性沥青防水卷材施工时，火焰加 热要均匀、充分、适度；在铺贴时要趁热 向前推滚，并用压辊滚压，排除卷材下面 的残留空气，压好缝边。 （3）第三种起鼓 合成高分子防水卷材采 用冷粘法铺贴时，涂刷胶粘剂应做到均匀 一致，待胶粘剂手感（指触）不粘结时， 才能铺贴并压实卷材。特别要防止胶粘剂 堆积过厚，干燥不足而造成卷材的起鼓。 （4）第四种起鼓 设置排气道，在找平层 分格缝交叉处做排气管道（管道出屋面 300mm，上面安防水帽），并按照出屋面 管道做好节点处理。 （三）天沟、雨水口、管道出屋面处漏水 1.原因分析 （1）天沟纵向找坡太小（如

14、小于5）， 甚至有倒坡现象（雨水斗高于天沟面）； 天沟堵塞，排水不畅。 （2）雨水口的短管没有紧贴基层。 （3）雨水口、管道四周防水涂层及嵌缝材 料施工不良、粘贴不密实，密封不严，或 附加防水层标准太低。 （4）由于震动等种种原因，防水层及嵌缝 材料延伸性不够好，而被拉裂或拉脱。 （5）使用管理和维修不善 （3）第三种起鼓 合成高分子防水卷材采 用冷粘法铺贴时，涂刷胶粘剂应做到均匀 一致，待胶粘剂手感（指触）不粘结时， 才能铺贴并压实卷材。特别要防止胶粘剂 堆积过厚，干燥不足而造成卷材的起鼓。 （4）第四种起鼓 设置排气道，在找平层 分格缝交叉处做排气管道（管道出屋面 300mm，上面安防水帽

15、），并按照出屋面 管道做好节点处理 2.处理方法 （1）将天沟处卷材掀开，凿掉天沟找坡层 ，拉线找坡，重抹1：2.5水泥砂浆找平层， 按照标准要求铺贴卷材， （2）铲除雨水口、出屋面管道的旧防水层 ，挖出旧嵌缝材料。 （3）清理干净后，刮填嵌缝材料，表面做 卷材附加层，之后做防水层。 3.防治措施 （1）天沟应按设计要求拉线找坡，纵向坡度不得 小于5，在水落口周围直径500mm范围内不应 小于5，并应用防水涂料或密封材料涂封，其厚 度不应小于2mm。雨水口与基层接触处应留 20mm20mm凹槽，嵌填密封材料。 （2）雨水口应比天沟周围低20mm，安放时应紧 贴于基层上，便于上部做附加防水层。 （3）雨水口的短管与基层接触部位，除用密封材 料封严外，还应按设计要求做卷材附加层。施工 后应及时加设雨水罩予以保护，防止建筑垃圾及 树叶等杂物堵塞。 （4）管道四周嵌填密封材料，上部做附加防水层 。 （四）檐口漏水 1.原因分析 （1）檐口泛水处卷材与基层粘结不牢；檐 口处收头密封不严。 （2）檐口砂浆未压住卷材，封口处卷材张 口、檐口处砂浆开裂以及下口滴水线未做 好。 2.处理方法 （1）清除原有的防水卷材及密封 材料。 （2）重铺防水卷材，用密封材料 将卷材末端收头和搭接缝封