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1、第1页 园林园建及室外配套产品质量管 理研讨及经验交流 恒大地产集团 2011年1月 第2页 园林园建及室外配套工程检查经验交流 目 录 综合楼前广场台阶及石材栏杆 1-13 水景 14-22 广场铺装 23-36 亭子 37-46 雕塑小品 47-63 园林灯具工程 64-69 木廊架 及木栏杆 70-75 木平台及木桥 76-79 人工湖 80 -91 树池 92-100 园路 101-111 井盖 112-114 园建泛碱质量通病 115-116 道路工程 117-135 永久围墙 136-145 私家花园围墙 146-155 园建结构及成品保护 156-161 园林绿化 162-178
2、 室外管道工程 179-202 第3页 园林园建及室外配套工程检查经验交流 一、综合楼前广场园建工程质量问题 综合楼前广场：室外以平台分界，平台包括走廊为装修施工范围，平台以外包括跑道、 台阶及大门前面的广场为园建施工范围，一般园建图标注为综合楼前广场。 检查重点：两边跑道及门前台阶是否有下陷情况 跑道花瓶栏杆是否与设计相符 跑道栏杆石材扶手是否按图做成异形 门前广场地面做法是否符合要求 门前水景做法是否符合设计要求 最大质量通病：由于回填土厚度较厚，跑道及台阶极易下陷，在平台交接处拉裂及错位. 综合楼前广场 第4页 园建工程 综合楼前广场台阶 质量通病：门前台阶和两边跑道通常容易产生下陷。
3、分析原因：由于跑道和台阶是回填土堆成斜坡，越接近平台处回填土厚度越厚， 回填土越不容易压实，并容易变形下沉。 解决方法：1、回填土碾压密实；2、在与平台相接处增加钢筋网片，防止开裂。 综合楼大门外石材梯 步下沉，影响美观。 综合楼门厅跑 道下陷 第5页 园建工程 综合楼前广场栏杆 跑道下陷往往连带石材栏杆下陷，产生一系列的质量问题 综合楼门厅左侧坡道下陷 引起石材栏杆下陷，拉开 较大缝隙 综合楼跑道下陷，导致 综合楼跑道下陷、石材 栏杆变形、压顶石材凹 凸不平 第6页 园建工程 综合楼前广场栏杆 质量通病：综合楼跑道栏杆的酒瓶样式常常与设计要求不符 分析原因：综合楼豪装图及园建图跑道栏杆均有酒
4、瓶大样，但两图的酒瓶样式不 同，现场一些项目按装修图施工，一些按园建图施工，造成酒瓶样式不统一。 解决办法：酒瓶栏杆为园建范围，以园建图纸为准 （园建图设计大样） 综合楼东侧两边 瓷瓶形状与园建 大样相符 第7页 园建工程 综合楼前广场栏杆 综合楼豪装图纸设计要求 综合楼栏杆酒瓶样式与 豪装图相符，但与园建 图不符，已园建图为准 第8页 综合楼前广场栏杆 园建工程 栏杆存在较大质量问题： 1、酒瓶高度不均； 2、栏杆挡水线高度不一致； 3、立柱扭曲 4、酒瓶栏杆安装倾斜 跑道栏杆酒瓶有 缺少，影响感观 建议措施：1.酒瓶与扶手、基座连接面应满涂云石 胶粘结；2.安装时候应垂直面及纵向挂线施工，
5、确 保酒瓶栏杆的观赏效果。 第9页 质量通病：综合楼跑道栏杆坡度与跑道坡度不一致，造成高低不平，影响 感观效果。 解决办法：以园建标准图为准，按立柱定位，分段施工。 某项目栏杆按豪装图施工，与跑道 坡度一致，与园建标准图设计不符 园建标准图纸要求 园建工程 综合楼前广场栏杆 第10页 设计要求（红圈内的石材均为异形） 园建工程 综合楼石材栏杆压顶石按设计要求均应加工成异形，实际施工单位往 往图施工方便，偷工减料，只简单倒边，未严格按设计要求进行 综合楼前广场栏杆 石材栏杆上横 杆石材没有加工成 异形，不符合设计 要求 第11页 园建工程 综合楼前广场台阶 门前台阶两侧立柱豪装图与园建图不符，以
6、园建图为准，立柱大 面及线条均为黄锈石，往往大面与线条颜色有较大色差 立柱石材均为黄锈石 ，与线条色差较大 综合楼大门外石材梯 步下沉，影响美观。 豪装图纸设计 要求（带外框 ） 第12页 园建工程 注意检查栏杆与路沿石相接是否圆滑自然 综合楼前广场栏杆 设计要求 路沿石与栏杆相接不圆 滑，有拐点，不美观 第13页 园建工程 综合楼前广场栏杆 菠萝头样品 石材栏杆立柱菠 萝头与设计不符 第14页 园建工程 设计要求 综合楼前广场水景 质量通病：综合楼前广场跌水水景压顶石没有按要求做成向内倾斜的异形或贴成向内倾斜 ，跌水面石材没有按设计粘贴成鱼鳞状，未做防水、泛碱 分析原因：施工单位偷工减料，跌
7、水面贴法理解有误 解决办法：严格按图施工，加强技术交底及监督检查工作。 综合楼门前圆形跌水压顶石 没有按设计要求做成异形， 跌水贴面也没有按图施工， 没有达到鱼鳞状的效果(应 采用粘结层达到鱼鳞效果） 第15页 园建工程 水景及跌水 跌水贴面施工与 设计不符 设计要求（成鱼 鳞状） 第16页 综合楼前广场水景 园建工程 注意检查水景水池压顶石是否两边倒圆 压顶石没有按设 计要求两边倒边 设计要求 第17页 园建工程 综合楼前广场水景 卡通鱼基座与设 计较多不符，实 测底板厚度50与 设计要求60不符 设计要求实测底 板厚度50与设计 要求60不符 第18页 综合楼前广场水景 园建工程 雕塑根部
8、填缝处 理不当，色差明 显 水池压顶石材内侧 没有抛光也没有内 倾20，不符合设计 要求 第19页 综合楼前广场水景 园建工程 综合楼前广场跌水水景与设计较多部分（1、压顶没有 向内倾斜20；2、压顶石及跌水台阶踏面的侧面没有抛 光；3、实测石材厚度未满足设计20要求） 设计要求20厚 第20页 园建工程 设计要求 大样 水景及跌水 跌水压顶石没有按设计 做成异型，且立面没有 按要求抛光 第21页 综合楼临湖广场人鱼喷水雕塑中间石材台阶实 测高度100mm与图纸不符 ，且踏面石材未按设 计要求加工成异形 园建工程 水景及跌水 图纸设计 （台阶高度120mm ，踏面石材为异形 ） 第22页 园建
9、工程 水景及跌水 压顶石未按设计内 倾20，压顶石侧面 没有抛光 水池池壁马赛克脱落，池壁泛碱 严重；平整度不符合要求，局部 有空鼓；马赛克铺设对缝工艺粗 糙 建议措施：1.应将基层凿毛，凿毛深度510毫米，凿毛 痕的间距为30毫米左右。之后，清净浮灰，砂浆、油渍 ，水刷扫浆地面。 2.铺贴前应弹好控制线。 3.铺贴前 ，应先将马赛克浸泡阴干。 4.铺贴时，专用结合胶应 饱满地抹在背面，铺贴后压紧。同时，用水平尺检查校 正，擦净表面。 5.铺贴完23小时后，用专用填缝剂擦 缝,要求平整光滑。再用棉丝将表面擦净。 。 第23页 园建工程 水景及跌水 多处跌水的水池，重点检查同 一水平面的跌水顶面
10、标高是否 一致 跌水水池顶面高度 不一，造成部分跌 水面不流水 特色水景漏水，防水未 做到位，全部砸掉返工 第24页 检查水景防水层施工是否满足设计及规范要求。 防水层施工完毕后应及时进行保护层施工，并做 好养护工作，避免防水层起皮脱落。 水景及跌水 园建工程 水景防水层施工粗糙，厚度较薄， 能见底色，部分漏刷，不符合设计 要求 （设计要求采用2厚聚氨酯防水） 标准做法 第25页 注意检查跑道地花所用石材，区别黄锈石及新 疆红石材的区域，避免混用，影响铺贴效果 园建工程 综合楼前广场铺装 设计要 求 综合楼跑道地花石材 色差较大，部分新疆 红石材当黄锈石混用 第26页 综合楼前广场地面 园建工
11、程 注意检查地面拼花是否符合设计要求，石材是否有较大色 差等，实际现场因抢进度及交底不够，很容易发生错误 设计要求 树叶采用烧面深灰麻与烧 面新疆红间隔铺贴，实际 间隔所用石材与设计相反 （即该用新疆红误为深灰 麻） 综合楼跑道地花石材 色差较大，部分新疆 红石材当黄锈石混用 第27页 园建工程 综合楼前广场地面 设计要求 实际烧面深灰麻波打线 宽度与设计不符 （实测100，设计要求 400） 第28页 园建工程 大门广场 黄锈石样板 大门广场质量通病：1、石材不对板；2、石材混用；3、石材色差大；4、基层有偷工减料情况；5、广场坡度不符符合要求， 有积水等 分析原因：交底不够，赶工石材混用；
12、施工单位故意偷工减料，基层厚度不够。 解决方法：加强监督检查及技术交底，尤其检查基层是否按图施工 注意事项：1.加强进场材料验收.不得使用尺寸偏差过大石材； 2. 石材应依铺贴顺序从起手边逐行向外挂线铺贴 ；3.对于拼 缝不密实的石材边缘进行切修处理；4.水泥砂浆勾缝应均匀、饱满，及时处理面层污染；5.弧形板宜采用原厂加工，尽量减少 现场规格板切割弧形等折线弧的产生 大门内广场黄锈石粘贴范围误用成新疆红石（该处 设计要求为黄锈石，实际贴成新疆红） 第29页 园建工程 大门广场 入口广场石材随意铺贴 ，色差大，黄锈石、新 疆红石混用，与图纸要 求不符，效果较差 新疆红样板（图示位置 设计和实际均
13、采用新疆 红，新疆红实际与样板 有少量区别） 第30页 园建工程 大门广场 注意检查广场拼花的间隔贴法是否符合设计要求 水景广场地面拼花内石 材全为新疆红，没有按 设计要求新疆红与黄锈 石间隔，效果差 水景广场地面拼花 贴法示意 第31页 大门广场 园建工程 大门地面石材按设计要求均为密缝拼接，缝隙对齐，易 引起崩裂 大门前后广场石材 密拼，易引起崩裂 大门前后广场石材 采用5mm倒角铺设， 效果较好 第32页 大门广场 质量通病：大门广场地面及道路设置检查井盖，井盖容易生锈且井盖内石材容 易压碎。 分析原因：由于行车，方井盖震动，石材容易破碎；井盖没有按要求采用不锈 钢井盖而发生生锈。 解决办法：尽量避开广场、车行道设置检查井，如果确实不行，该处井盖结构 设计加强，井盖必须采用不锈钢井盖。 园建工程 该图片装饰井盖石材破损，铺装接缝有明显高低差。 建议措施：根据此区域通行车辆规格大小，深化设计 要求，加强装饰井盖的结构荷载等级，以保证装饰面 石材受压力传递，避免石材应力性断裂。 隐形井盖铺装与周围广 场铺装一致，与周围石 材铺装无明显高低差 第33页 注意检查大门广场的排水是否符合设计要求， 排水施工不好容易积水 园建工程 大门广场 大门拱形顶下过道地面 铺装石材色差较大，地 面坡度未做好，
