《电大万科A公司营运能力分析》由会员分享，可在线阅读，更多相关《电大万科A公司营运能力分析（7页珍藏版）》请在金锄头文库上搜索。
1、万科A公司营运能力分析。一、 公司简介万科企业股份有限公司（股票代码000002），成立于1984年5月，是目前中国最大的专业住宅开发企业，也是股市里的代表性地产蓝筹股。总部设在深圳，至2009年，已在20多个城市设立分公司。2010年公司完成新开工面积1248万平方米，实现销售面积897.7万平方米，销售金额1081.6亿元。 营业收入507.1亿元，净利润72.8亿元。这意味着，万科率先成为全国第一个年销售额超千亿的房地产公司。这个数字，是一个让同行眼红，让外行震惊的数字，相当于美国四大住宅公司高峰时的总和。在企业领导人王石的带领下，万科通过专注于住宅开发行业，建立起内部完善的制度体系，组
2、建专业化团队，树立专业品牌，以所谓“万科化”的企业文化（一、简单不复杂；二、规范不权谋；三、透明不黑箱；四、责任不放任）享誉业内。万科企业股份有限公司成立于1984年5月，是目前中国最大的专业住宅开发企业。2008年公司完成新开工面积523.3万平方米，竣工面积529.4万平方米，实现销售金额478.7亿元，结算收入404.9亿元，净利润40.3亿元。 万科认为，坚守价值底线、拒绝利益诱惑，坚持以专业能力从市场获取公平回报，是万科获得成功的基石。公司致力于通过规范、透明的企业文化和稳健、专注的发展模式，成为最受客户、最受投资者、最受员工、最受合作伙伴欢迎，最受社会尊重的企业。凭借公司治理和道德
3、准则上的表现，公司连续六次获得“中国最受尊敬企业”称号，2008年入选华尔街日报（亚洲版）“中国十大最受尊敬企业”。 万科1988年进入房地产行业，1993年将大众住宅开发确定为公司核心业务。至2008年末，业务覆盖到以珠三角、长三角、环渤海三大城市经济圈为重点的31个城市。当年共销售住宅42500套，在全国商品住宅市场的占有率从2.07%提升到2.34%，其中市场占有率在深圳、上海、天津、佛山、厦门、沈阳、武汉、镇江、鞍山9个城市排名首位。 万科1991年成为深圳证券交易所第二家上市公司，持续增长的业绩以及规范透明的公司治理结构，使公司赢得了投资者的广泛认可。过去二十年，万科营业收入复合增长
4、率为31.4.%，净利润复合增长率为36.2%；公司在发展过程中先后入选福布斯“全球200家最佳中小企业”、“亚洲最佳小企业200强”、“亚洲最优50大上市公司”排行榜；多次获得投资者关系等国际权威媒体评出的最佳公司治理、最佳投资者关系等奖项。 经过多年努力，万科逐渐确立了在住宅行业的竞争优势：“万科”成为行业第一个全国驰名商标，旗下“四季花城”、“城市花园”、“金色家园”等品牌得到各地消费者的接受和喜爱；公司研发的“情景花园洋房”是中国住宅行业第一个专利产品和第一项发明专利；公司物业服务通过全国首批ISO9002质量体系认证；公司创立的万客会是住宅行业的第一个客户关系组织。同时也是国内第一家
5、聘请第三方机构，每年进行全方位客户满意度调查的住宅企业。 自创建以来，万科一贯主张“健康丰盛人生”，重视工作与生活的平衡；为员工提供可持续发展的空间和机会，鼓励员工和公司共同成长；倡导简单人际关系，致力于营造能充分发挥员工才干的工作氛围。2001年起，万科每年委托第三方顾问公司对全体职员进行员工满意度调查。 公司致力于不断提升产品品质。至08年，万科共有15个项目获得“詹天佑大奖优秀住宅小区金奖”，其中天津公司水晶城、广州公司四季花城、中山公司城市风景项目先后获得“中国土木工程詹天佑大奖”。2008年，万科集团上海公司荣获由中国质量协会颁布的“2008年全国质量奖”，成为房地产行业内首家获此殊
6、荣的企业。 公司努力实践企业公民行为。万科从2007年开始每年发布社会责任报告。由公司出资建设的广州“万汇楼”项目被广东省建设厅列为“广东省企业投资面向低收入群体租赁住房试点项目”，并于08年年中正式实现入住。08年12月31日，由公司全额捐建的四川绵竹遵道镇学校主教学楼及卫生院综合楼交付仪式在四川遵道正式举行，成为震后首批企业捐建的永久性公共建筑。在由中国民政部主办的2008年度中华慈善大会颁奖典礼上，万科荣获“中华慈善奖最具爱心内资企业”称号。二、1. 2010年资产负债表 (单位：人民币元)科目2010-12-31科目2010-12-31货币资金 37,816,932,911.84短期借
7、款 1,478,000,000.00交易性金融资产 交易性金融负债 15,054,493.43应收票据 应付票据 应收账款 1,594,024,561.07应付账款 16,923,777,818.98预付款项 17,838,003,464.71预收款项 74,405,197,318.78其他应收款 14,938,313,217.77应付职工薪酬 1,415,758,826.87应收关联公司款 应交税费 3,165,476,401.56应收利息 应付利息 127,806,502.79应收股利 应付股利 存货 133,333,458,045.93其他应付款 16,814,029,349.10其中:
8、消耗性生物资产 应付关联公司款 一年内到期的非流动资产 一年内到期的非流动负债 15,305,690,786.98其他流动资产 其他流动负债 流动资产合计 205,520,732,201.32流动负债合计 129,650,791,498.49可供出售金融资产 404,763,600.00长期借款 24,790,499,290.50持有至到期投资 应付债券 5,821,144,507.03长期应收款 长期应付款 长期股权投资 4,493,751,631.16专项应付款 投资性房地产 129,176,195.26预计负债 41,107,323.15固定资产 1,219,581,927.47递延所得
9、税负债 738,993,358.99在建工程 764,282,140.58其他非流动负债 8,816,121.26工程物资 非流动负债合计 31,400,560,600.93固定资产清理 负债合计 161,051,352,099.42生产性生物资产 实收资本(或股本) 10,995,210,218.00油气资产 资本公积 8,789,344,008.84无形资产 373,951,887.29盈余公积 10,587,706,328.79开发支出 减:库存股 商誉 未分配利润 13,470,284,310.05长期待摊费用 32,161,415.85少数股东权益 10,353,522,851.30
10、递延所得税资产 1,643,158,028.39外币报表折算价差 390,131,925.43其他非流动资产 1,055,992,714.51非正常经营项目收益调整 非流动资产合计 10,116,819,540.51所有者权益(或股东权益)合计 54,586,199,642.41资产总计215,637,551,741.83负债和所有者(或股东权益)合计 215,637,551,741.832. 利润表 (单位：人民币元)科目2010年度科目2010年度一、营业收入50,713,851,442.63二、营业利润11,894,885,308.23减:营业成本30,073,495,231.18加:补
11、贴收入营业税金及附加5,624,108,804.74营业外收入71,727,162.82销售费用2,079,092,848.94减:营业外支出25,859,892.03管理费用1,846,369,257.59其中:非流动资产处置净损失1,211,776.17堪探费用加:影响利润总额的其他科目财务费用504,227,742.57三、利润总额11,940,752,579.02资产减值损失-545,451,004.03减:所得税3,101,142,073.98加:公允价值变动净收益-15,054,493.43加:影响净利润的其他科目投资收益777,931,240.02四、净利润8,839,610,5
12、05.04其中:对联营企业和合营企业的投资权益291,703,045.44归属于母公司所有者的净利润7,283,127,039.15影响营业利润的其他科目少数股东损益1,556,483,465.893. 现金流量表 (单位：人民币元)科目2010年度科目2010年度销售商品、提供劳务收到的现金88,119,694,493.30取得子公司及其他营业单位支付的现金净额1,364,056,191.97收到的税费返还支付其他与投资活动有关的现金1,082,538,787.40收到其他与经营活动有关的现金2,976,047,156.82投资活动现金流出小计4,892,381,588.33经营活动现金流入
13、小计91,095,741,650.12投资活动产生的现金流量净额-2,191,659,310.46购买商品、接受劳务支付的现金66,645,895,259.85吸收投资收到的现金1,979,021,435.08支付给职工以及为职工支付的现金1,848,827,752.37取得借款收到的现金27,070,090,551.02支付的各项税费9,381,585,316.90收到其他与筹资活动有关的现金支付其他与经营活动有关的现金10,982,177,869.55筹资活动现金流入小计29,049,111,986.10经营活动现金流出小计88,858,486,198.67偿还债务支付的现金11,985,
14、374,651.54经营活动产生的现金流量净额2,237,255,451.45分配股利、利润或偿还利息支付的现金4,039,207,571.75收回投资收到的现金282,454,288.12支付其他与筹资活动有关的现金取得投资收益收到的现金367,769,277.76筹资活动现金流出小计16,024,582,223.29处置固定资产、无形资产和其他长期资产收回的现金净额462,241.52筹资活动产生的现金流量净额13,024,529,762.81处置子公司及其他营业单位收到的现金净额17,179,172.33四、汇率变动对现金的影响24,034,574.57收到其他与投资活动有关的现金2,032,857,298.14四(2)、其他原因对现金的影响投资活动现金流入小计2,700,722,277.87五、现金及现金等价物净增加额13,094,160,478.37购建固定资产、无形资产和其他长期资产支付的现金261,938,551.22期初现金及现金等价物余额22,002,774,937.38投资支付的现金2,183,848,057.74期末现金及现金等价物余额35,096,935,415.75三、 历史比较分析2010年末总资产周
