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1、【D】6某企业的预期年收益额为 20 万元，该企业各单项资产的重估价值之和为 60 万元，企业所在行业的平均收益 率为 20%，以此作为适用的本金化率计算出的商誉的价值为（D 解：商誉的价值（20-6020%）/20%=40（万元） ） 。 【B】7被评估企业未来三年的预期收益分别为 20 万元、22 万元和 25 万元，预计从第四年开始企业预期收益将在 第三年的基础上递增 2%，并一直保持该增长率。若折现率为 10%，则该企业的评估值约为（.B 解：该企业的评估值 = 20/（1+10%）+22/（1+10%）2+25/（1+10%）3 +25/（10%-2%）（1+10%）3=289.9（
2、万元） ） 。 【B】8某评估机构对一个企业进行整体评估，经预测，该企业未来第一年的收益为 100 万元，第二、第三年连续在 前一年的基础上递增 10%，从第四年起将稳定在第三年的收益水平上。若折现率为 15%，则该企业的评估值最接近于 （.B 解：该企业第二年的收益=10010%=110（万元）该企业第三年的收益=11010%=121（万元）该企业的评估值 =100/（1+15%）+110/（1+15%）2+121/（1+15%）3+121/15%（1+15%）3=780.1（万元） 【B】9被评估企业未来前 5 年收益现值之和为 1500 万元，折现率及资本化率同为 10%，第 6 年企业
3、预期收益为 400 万元，并一直持续下去。按年金本金化价格法计算企业的整体价值最有可能是（B 解： A=1500（P/A，10%，5）=15003.7908=395.7（万元） ； P=A/r=395.7/10%=3957（万元） ） 。 【C】10被评估企业未来前 5 年收益现值之和为 1500 万元，折现率及资本化率同为 10%，第 6 年企业预期收益为 400 万元，并一直持续下去。按分段法估算企业的价值最有可能的是（C 解：P=1500+400/10%（1+10%）5 =3984（万元） ） 。 【B】6甲企业以一项先进的技术向乙企业投资，该技术的重置成本为 200 万元，乙企业拟投入
4、的资产的重置成本为 4000 万元，甲企业无形资产成本利润率为 500%，乙企业拟合作的资产利润率为 25%，则无形资产投资的利润分成率 约为（ ） 。.B 解：技术的约当投资量为：200（1+500%）=1200 乙企业的约当投资量为：4000（1+25%）=5000 利 润分成率为：1200/（1200+5000）=19.35% 【D】7甲企业研制出一种含锌矿泉粉材料，在研制过程中共消耗物料及其他费用 50 万元，人员开支 20 万元。评估 人员经测算，确定科研人员创造性劳动倍加系数为 1.5，科研平均风险系数为 0.2，该无形资产的投资报酬率为 30%， 采用倍加系数法估算其重置成本为（
5、D 解：无形资产的重置成本（50+201.5）/（1-0.2）（+30%）=130（万元） ） 。 【C】8某企业 5 年前获得一项专利，法定寿命为 10 年，现对其价值进行评估。经专家估算，至评估基准日，其重 置成本为 120 万元，尚可使用 3 年，则该项专利的评估价值为（C 解：该专利的评估值=1203/10100%=36（万元） ） 。 【A】9A 公司将其拥有的某产品的商标许可 B 公司使用，许可使用期为 5 年。按许可协议，B 公司每年将使用该商 标新增利润的 30%支付给 A 公司。B 公司拟年产该商标产品 10 万台，每台市场售价为 100 元，公司预期各年销售利 润率为 15
6、%。若折现率为 10%，则该商标使用权的评估值约为（A 解：每年的销售利润=1001015%=150（万元）每 年的商标使用费15030%=45（万元）该商标的评估值=45（P/A，10%，5）=453.7908=170.6（万元） ） 。 【D】10甲机械制造厂允许另一地区的乙设备厂利用其专营商标，生产其专营的特种防火器材，时间为 6 年，双方 约定由乙设备厂每年按其销售利润的 30%一次性向甲机械制造厂缴纳专营使用费。经预测，在使用专营商标期间，乙 设备厂在第一年可获取销售利润 150 万元，第 2 至第 6 年平均每年获取销售利润 200 万元。若折现率为 10%，则该专 营商标使用权的
7、评估价值约为（D 解：使用费重估价值=150/（1+10%）+200（P/A，10%，5）/（1+10%） 30%=247.68（万元） ） 。 【B】1某可比交易实例成交地价为 3000 元/m2，对应使用年期为 30 年，若待估宗地出让年期为 40 年，土地资本化 率为 7%，则通过年限修正该宗土地的价格最接近于（B 解题思路：（万元） ） 。 【C】2如果某房地产的售价为 5000 万元，其中建筑物价格 3000 万元，地价 2000 万元，该房地产的年客观收益为 450 万元，建筑物的资本化率为 10%，那么土地的资本化率最接近于（C 解题思路：运用土地残余法公式 其中 L=2000，
8、a=450，B=3000，=10%，d=0，求得=7.5%） 。 C7.5% 【C】3某评估机构采用市场法对一房地产进行评估，评估中共选择了 A、B、C 三个参照物，并分别得到 127 万元、 142 万元、151 万元三个评估结果。根据 A、B、C 三个参照物与被评估对象的差异因素分析，判定其结果的权重依次 为 25%、40%和 35%，则被评估房产的评估值最接近于（C 解题思路：12725%+14240%+15135%=141.4（万元） ） 。 【B】4某评估机构采用统计分析法对一企业的固定资产进行评估。其中砖混结构建筑物 10 栋，账面原值 500 万元； 设备 100 台，账面原值
9、1000 万元。评估中对 3 栋具有代表性的建筑物进行估算，其重置成本为 180 万元，而该 3 栋 建筑物的账面原值为 165 万元；同时选择 10 台具有代表性的设备进行了评估，其重置成本为 150 万元，而该 10 台设 备的账面原值为 120 万元；则该企业被评估建筑物及设备的重置成本最接近于（B 解题思路：180（500/165） +150（1000/120）=1795.45（万元） ） 。 【B】5被评估建筑物账面价值 80 万元，1995 年建成，要求评估 1998 年该建筑物的重置成本。根据调查得知，被 评估建筑物所在地区的建筑行业价格环比指数从 1995 年到 1998 年每
10、年比上年提高分别为：3%、3%、2%，该建筑物 的重置成本最接近于（B 解题思路：80(1+3%)(1+2%)(1+3%)=86.57（万元）87） 。 【C】6某在建项目计划建混合结构仓库 2000 平方米，总预算为 3000000 元，评估时，建筑工程中的基础工程已完 成，结构工程完成 50%，设备安装工程尚未进行。根据工程造价构成表得知，在混合结构的建筑项目中，其中基础工 程、结构工程和安装工程占整个建筑工程的比重分别是 15%、60%和 25%。该在建工程在评估时点的完工程度是（C 解题思路：15%+50%60%=45%） 。 【B】7某砖混结构单层住宅宅基地 200 平方米，建筑面积
11、 120 平方米，月租金 3000 元，土地还原利率 8%，取得租 金收入的年总成本为 8000 元，评估人员另用市场比较法求的土地使用权价格每平方米 1200 元，建筑物的年纯收益为 （B 解题思路：房地产全年净收益=123000-8000=28000（元） ；土地净收益=12002008%=19200（元）建筑物年纯 收益=28000-19200=8800（元） ） 。 【B】8有一宗地，占地面积为 500 平方米，地上建有一幢三层的楼房，建筑密度为 0.7，容积率为 2.0，土地单价为 3000 元/平方米，则楼面地价为（B 解题思路：3000/2=1500（元/平方米） ） 。 【A】
12、9有一宗地，出让年期为 50 年，已使用 30 年，资本化率为 10%，预计未来每年的收益为 15 万元，则该宗地 的评估价值最接近于（A 解题思路：尚可使用年限=50-30=20（年）评估价值=（万元） ） 。 【C】10有一宗房地产，评估基准日后第一年的纯收益预计为 70 万元，资本化率为 8%，以后未来各年的纯收益将 在上一年的基础上增长 1%，则该宗房地产的在永续使用的前提下评估价值最近近于（C 解题思路：70/(8%-1%) =1000（万元） ） 。 【C】3某评估机构采用收益法对一项长期股权投资进行评估，假定该投资每年纯收益为 30 万元且固定不变，资本 化率为 10%，则该项长
13、期股权投资的评估值为（C 解题思路：30/10%=300（万元） ） 。 【A】4已知某类设备的价值与功能之间存在线性关系，重置类似全新机器设备一台，其价值为 4 万元，年产量为 4000 件，现知被评估资产年产量为 3000 件，则其重置成本为（A 解题思路：（万元） ） 。 【A】5评估机器设备一台，三年前购置，据了解该设备尚无替代产品。该设备账面原值 10 万元，其中买价 8 万元， 运输费 0.4 万元，安装费用（包括材料）1 万元，调试费用 0.6 万元。经调查，该设备现行价格 9.5 万元，运输费、安 装费、调试费分别比三年前上涨 40%、30%、20%。该设备的重置成本是（A 解
14、题思路：9.5+1（1+30%） +0.4（1+40%）+0.6（1+20%）=12.08（万元） ） 。 （保留两位小数） 【B】61995 年 1 月评估设备一台，该设备于 1991 年 12 月购建，账面原值为 20 万元，1993 年进行一次技术改造， 改造费用（包括增加设备）2 万元。若定基物价指数 1991 年为 1.05，1993 年为 1.20，1995 年为 1.32。则该设备的重 置成本是（B 解题思路：（万元） ） 。 【D】7评估资产为一台年产量为 8 万件甲产品的生产线。经调查，市场现有类似生产线成本为 25 万元，年产量为 15 万件。如果规模经济指数为 0.7 时
15、，该设备的重置全价为（D 解题思路：（万元） ） 。 【B】8某待估设备重置成本为 27 万元，经查阅，已使用 4 年，评估人员经分析后确定该设备尚可使用 5 年，那么 它的实体性贬值额为（B 解题思路：（万元） ） 。 【D】9某项专用技术预计可用 5 年，预测未来 5 年的收益分别为 40 万元、42 万元、44 万元、45 万元、46 万元， 假定折现率为 10%，则该技术的评估价值为（D 解题思路：（万元） ） 。 （保留两位小数） 【C】10假定某企业长期负债占全部投入资本的比重为 20%，自有资金的比重为 80%，长期负债的平均利息率为 9%， 社会无风险报酬率为 4%，该企业风险
16、报酬率为 12%，则利用加权平均资本成本模型求得其资本化率为（C 解题思路： 9%20%+（4%+12%）80%=14.6%） 。(不考虑企业所得税的影响) 【B】 第 6 题：被估资产为某企业的彩电生产线，由于彩电供过于求，预计今后该生产线的利用率仅为 70%。该生产 线的规模经济效益指数为 0.6，重置成本为 1000 万元，成新率为 60%，功能性损耗为 100 万元，该生产线的经济性贬 值额约为（ ） A190 万元 B96 万元 C100 万元 D90 万元 【C】第 8 题：当建筑物的用途和使用强度与土地的最佳使用严重冲突时，应为（ ） 。 A减少土地价值 B增加土地价值 C减少建筑物价值 D增加建筑物价值 【D】第 11 题：估测一台在用续用的设备的重置成本，首选方法应该是（ ） A利用价格指数法 B利用功能价值法 C利用重置核算法 XD利用询价法询价再考虑其
